- 1 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (13 opinii)
- 5 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (193 opinie)
- 6 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
Dobry czas na zmianę mieszkania?
Kupić nie kupić, potargować się warto - stara sentencja w aktualnych realiach na rynku mieszkaniowym jest jak najbardziej na czasie. Ceny są stabilne, banki, na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi. A mieszkań i domów do wyboru przybywa.
Tę równowagę zakłócić może jednak rosnąca ilość ofert sprzedaży - zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórym. W tym pierwszym przypadku deweloperzy przygotowują nowe projekty, rozpoczynają kolejne etapy budowy swoich osiedli oraz na deskach projektantów dostosowują do aktualnych potrzeb rynku projekty, które przeczekiwały kryzys. Z monitoringu prowadzonego przez REAS, firmę doradczą zajmującą się rynkiem mieszkaniowym, wynika, że oferta deweloperów na sześciu największych rynkach w Polsce po pierwszym kwartale tego roku jest o 36 proc. wyższa niż rok wcześniej. Oferta rośnie, bo coraz większa jest też sprzedaż: pierwszy kwartał tego roku był pod tym względem najlepszy od 2007 roku.
Podobna sytuacja dotyczy rynku wtórnego. - Z dostępnych danych wynika, że liczba ofert sprzedaży mieszkań w Trójmieście na rynku wtórnym wzrosła w ciągu kilku ostatnich miesięcy o 30 procent. Wzrasta także liczba dokonywanych przez naszych klientów transakcji - tłumaczy Paweł Grabowski z agencji nieruchomości Ober-Haus w Gdańsku. - Początek roku i wiosna to czas, kiedy swoje mieszkania na sprzedaż wystawiają osoby, które planują przeprowadzić się do własnego domu. Tak się składa, że w okolicach Trójmiasta oferta domów w dobrej cenie jest na tyle bogata, że takich sprzedających może być całkiem sporo.
W czasie zakupu mieszkania warto mocno negocjować cenę. Raport, przygotowany po pierwszym kwartale przez redNet na podstawie danych tabelaofert.pl, wskazuje, że Trójmiasto wyróżnia największa w kraju różnica w ofertowej i transakcyjnej cenie metra kwadratowego. To odpowiednio aż 12,9 proc. w Gdańsku i 13,6 proc. w całym Trójmieście (średnia żądana to 6377 zł za m kw., a średnia, po jakiej zawierane są transakcje, wynosi 5507 zł za m kw.).
Wraz z wiosennym ruchem w budownictwie do działania wzięły się także banki. Na ile to możliwe, wychodzą naprzeciw klientowi, m.in. obniżając marże kredytów hipotecznych.
- Odpowiednie ustawienie kryteriów, jakie powinien spełnić klient, sprawia, że na 24 banki 18 jest już w stanie zaproponować kredyt z marżą w okolicy 1 punktu procentowego - mówi Halina Kochalska z Open Finance. - Jeszcze na przełomie stycznia i lutego nie było żadnej instytucji gotowej udzielić klientom z naszych założeń kredytu z marżą 1 procenta.
Banki mają jednak bardzo różną politykę kształtowania cen kredytów. - Gdy w jednym banku podstawowe znaczenie będzie miał wkład własny, w innym będzie to wielkość kwoty kredytu. Jeszcze gdzie indziej ważnym elementem jest wysokość zarobków. Wbrew panującemu przekonaniu ocena grubości portfela klienta nie jest jednakowa w każdym banku, choć oczywiście zawsze trzeba się wykazać zdolnością kredytową - tłumaczy Halina Kochalska. - Różna jest także wrażliwość instytucji finansowych na zakup dodatkowych produktów. Gdy w jednym banku zadowolą się założeniem darmowego konta internetowego, w innym będzie to pakiet usług, wymagający kilkuset złotych wydatków miesięcznie, m.in. ubezpieczenia, programy inwestycyjne, konto za ponad 20 zł.
Przed ostateczną decyzją warto przeanalizować zatem oferty jak największej ilości banków. Może okazać się, że "nie taki kredyt drogi, jak go malują".
Opinie (78) 1 zablokowana
-
2011-05-20 16:00
Po hossie z lat 2003 - 2007
musiała nadejść relaksacja rynku. Jakąś wielką recesją bym tego nie nazywał. Ale jeżeli koszt budowy mieszkania wynosi od 1900 do 2600 to i cena ostateczna powinna zejść w jakieś realne okolice. Takie eldorado jak w 2007 już się nie powtórzy. Pracuje w firmie budującej te ruderki dla tzw. developera :)
- 8 0
-
2011-05-20 07:49
Bardzo dobry czas na zmianę mieszkania!!! (2)
Sprzedać w Gdańsku i wyjechać do jakiegokolwiek kraju zachodniego!
Spłacać kredyt hipoteczny w Polsce to frajerstwo!- 45 5
-
2011-05-20 15:07
Płacę i płaczę, ale cóż innego wyjścia nie było :(
- 5 0
-
2011-05-20 07:54
Popieram w 100%, w tym kraju kredyt hipoteczny jest ostatnim gwoździem do trumny, fakt, ludzie nie mają wyjścia i biorą kredyty... ale to już ostateczność i zęby w ścianę przez 30-40 lat !!!
- 15 1
-
2011-05-20 09:05
z tą wielką płytą nie jest takie czarno-białe (7)
dla przykładu dam Niedźwiednik - lokalizacja super, wyjazd z miasta, dojazd (poprawi się po nowej Słowackiego), sklepy, przychodnie, usługi, las w zasięgu ręki, stan budynków całkiem przyzwoity
i porównajmy nowe osiedla przed obwodnicą na południu Gdańska (Jabłoniowa itp.)- 13 3
-
2011-05-20 12:01
NIEDŹWIEDNIK JEST NAPRAWDĘ zarąbISTY (1)
przeprowadziliśmy się ze środka czarnej d**y tj z jednego z osiedli o pompatycznej nazwie położonego przy obwodnicy i jest naprawdę zarąbiście cyt.klasyka me very happy
- 3 1
-
2011-05-20 15:03
mieszkałem tam i potwierdzam - urocza dzielnica, jedno z ładniejszych blokowisk w Trójmieście
- 2 0
-
2011-05-20 09:15
Niedźwiednik to nie wielka płyta (3)
A z Jabłoniowej jest bliżej do centrum Gdańska, niż np. z Żabianki czy z Przymorza. A mieszkania tam budowane są nowe, z halami garażowymi i szybko powstającą infrastrukturą.
- 1 12
-
2011-05-20 12:17
a do sklepu po bułki będziesz jeździł na jasień, na autobus 30 min z buta lub godzina na przystanku na jabłoniowej
a do sklepu po bułki będziesz jeździł na jasień, na autobus 30 min z buta lub godzina na przystanku na jabłoniowej + wieczny korek i jazd po dziurach i zapaszek z szadółek, biorąc powyższe to to bardzo dobra lokalizacja.
- 4 0
-
2011-05-20 09:47
no tak, niedzwiednik jest caly z czerwonej cegly (1)
skad ty sie urwales?
- 7 0
-
2011-05-20 11:36
płyta przykryta styropianem, a do ściany bez dobrego udaru nie podchodź jak chcesz powiesić obrazek :)
- 2 1
-
2011-05-20 09:09
no fakt infrastruktura juz jest na Niedzwiedniku ale JAbloniowa nie jest zla - tylko kwestia za jaka cene
:]- 3 2
-
2011-05-20 08:52
JESZCZE NIE CZAS NA KUPOWANIE (2)
MYSLE ZE TRZEBA POCZEKAC NA KOREKTE-MYSLE ZE 3200 ZA M2 W GDYNI W WIELKIEJ PLYCIE TO CENA DO ZAKCEPTOWANIA
- 14 7
-
2011-05-20 09:04
3200 ?? (1)
do zaakceptowania chyba przez sprzedającego, bo przez kupującego nie
- 4 7
-
2011-05-20 13:18
Dla biedaków są mieszkania komunalne.
Nie stać cię na 3200 za metr, więc i na mniej cię stać pewnie nie będzie.
- 0 10
-
2011-05-20 12:40
Ale się zaroiło od ekonomistów...
... i specjalistów rynku :) Przecież Polak zna się najlepiej na wszystkim i zawsze ma rację... a rynek idzie dalej
- 4 5
-
2011-05-20 07:40
(8)
Kiedy było lamentowanie, że ceny rosną i to oczywiście wina rządu i kapitalistów. Teraz jak ceny zaczną trochę spadać (aczkolwiek to nie przesądzone) i nagle mieszkanie ze spadku, albo takie kupione z myślą o sprzedaży za kilka lat, będzie mniej warte... to też będzie lamentowanie i wina rządu do spółki z kapitalistami.
- 10 8
-
2011-05-20 10:44
(7)
Mieszkania nie będą tanieć. To są pobożne życzenia wielu par nie mających się gdzie podziać, ale niestety tak się nie stanie i nie ma co na to liczyć. Mieszkania w Polsce są generalnie tanie i raczej będą drożeć. Chwilowe drobne spadki mogą się zdarzać, jednak w dłuższej perspektywie, ceny będą rosnąć.
- 3 16
-
2011-05-20 10:48
.."Mieszkania w Polsce są generalnie tanie" (5)
zapisz sie do jakiegos kabaretu, bedziesz miał szanse rozśmieszac za pieniądze, a nie tylko na forum.
- 16 0
-
2011-05-20 11:06
(4)
Nie rozumiem, co w tym śmiesznego? Porównaj ceny mieszkań o podobnym standardzie i metrażu w innych krajach europejskich do cen mieszkań w Polsce. To proste. Dodatkowo atrakcyjność turystyczna trójmiasta zrobi swoje. Ceny będą rosnąć, czy się to komuś podoba, czy nie.
- 0 12
-
2011-05-20 12:13
Porónaj kolego zarobki w innych krajach europejskich i w Polsce...
- 10 0
-
2011-05-20 11:28
Prosze bardzo, np male mieszkanko nad morzem, w Karskronie, Szwecja : (2)
wpisz w google : 3T92PSIOTHA676Q7
4380 pln/m2. A mowimy o Szwecji.- 7 0
-
2011-05-20 11:42
karlskrona ma się do Gdańska nijak (1)
to mała dziura na południu Szwecji. popatrz jakie ceny są w Kołobrzegu i porównaj do Karlskrony
- 3 11
-
2011-05-20 11:58
jak juz porownujesz Kolobrzeg ze Szwecja to porownaj sile
nabywcza pieniadza w obu miejscach
- 8 0
-
2011-05-20 11:00
to kup mieszkanie i wynajmuj albo sprzedaj za 5 lat
:]- 2 1
-
2011-05-20 11:32
Stare to stare ,znaczy nic.....
W starych osiedlach powstają nowe,mniejsze mieszkania,w niższej cenie.
- 0 0
-
2011-05-20 10:01
kto wypisuje te bzdury??? (1)
Średnie ceny na podstawie cen ofertowych? Czyli na podstawie "pobożnych życzeń" durniów wystawiających swoje mieszkania na sprzedaż??? Dziennikarstwo schodzi na psy....
- 12 5
-
2011-05-20 10:22
Rynek mieszkaniowy cechuje spora inercja - zanim sprzedający zrozumieją, ze
ich mieszkanie z obleśnymi hiszpańskimi kaflami i przestarzałym piekarnikiem w cenie nie jest warte 9 a jedynie 4 tys/m2 , ceny spadną do 3 tys/m2. Wtedy będa błagać żeby ich te "apartamenty" kupić.
- 11 1
-
2011-05-20 08:18
zastój na rynku to i nagonka większa...
- 22 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.