Burza przez domki holenderskie dla turystów na terenie AWFiS

Ewa Budnik

19 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (178)

Wizualizacja szeregu domków, które miałyby powstać w Oliwie, wzbudziła wiele emocji. - To obrazuje pomysł na to, co może powstać na tym terenie - wyjaśnia jego dzierżawca.

W sieci rozgorzała pełna oburzenia dyskusja na temat inwestycji, która rzekomo ma powstać na obecnym parkingu pomiędzy Stadionem Lekkoatletycznym AWFiS a ul. Czyżewskiego w Oliwie. Można się z niej dowiedzieć, że w miejscu, gdzie nie ma planu miejscowego, deweloper wybuduje osiedle baraków z trzema pokojami na 26 m kw. Rozwiewamy wątpliwości na ten temat.

Pomysł przedstawiony na stronie inwestycji TriCity Village Park jest prosty: po doprowadzeniu mediów na działce sąsiadującej ze stadionem lekkoatletycznym AWFiS mają powstać typowe domki holenderskie, w których znajdują się dwa lokale. Każdy z nich ma 26 m kw., dwie sypialnie, pokój dzienny z minianeksem kuchennym i łazienkę. W każdym znajduje się sześć miejsc noclegowych.

Z zewnątrz domki wykańczane są drewnianymi panelami, wewnątrz znajduje się izolacja termiczna, wobec czego domki są całoroczne. Przed wejściem znajduje się taras wielkości połowy lokalu. Taki domek z dwoma lokalami według prezentacji można kupić za 545 tys. zł.

Oferta przewiduje niezły, już na pierwszy rzut oka mało realny do osiągnięcia, zysk: 19 proc. rocznie i to z pełną obsługą najmu.

W sieci rozlała się fala komentarzy na temat planowanej "patodeweloperki", która ma być zrealizowana w jednej z centralnie położonych dzielnic Gdańska, gdzie powstawać powinny inwestycje wysokiej jakości, a nie mikrolokale w barakach.

Jednak to nie żaden deweloper stoi za tym pomysłem, a przedsiębiorca z branży sportowej z Wrocławia.

- Ta strona powstała tylko po to, żeby sprawdzić, czy będzie zainteresowanie taką ofertą - przyznaje w rozmowie z Trojmiasto.pl Bartosz Bułat, prezes zarządu w Sports Hospitality.

Dzierżawa terenu od uczelni na 30 lat

Rzut oka na mapę wystarczy, by sprawdzić, że domki mają stanąć na terenie należącym do AWFiS.

- Uczelnia ogłosiła przetarg na dzierżawę tego terenu. Umowa z jego zwycięzcą została podpisana na 30 lat. Po stronie dzierżawcy przewiduje ona obowiązek rewitalizacji terenu obecnego parkingu. Z rozmów wynika, że poza sezonowymi domkami ma tam powstać także wypożyczalnia rowerów elektrycznych, którymi najemcy wybrać się będą mogli do lasu czy nad morze - informuje Mikołaj Polak, rzecznik prasowy AWFiS.
Taki pomysł na funkcjonowanie tego terenu potwierdza sam Bartosz Bułat.

- To miejsce jest położone tuż obok lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Jest tam cała sieć single tracków [wąskie ścieżki rowerowe do uprawiania kolarstwa górskiego - dop. red.]. Chciałbym to popularyzować, dlatego przyszło mi do głowy stworzenie w tym miejscu wypożyczalni rowerów elektrycznych, które można wykorzystać do eksplorowania tych tras.
Ale to nie wypożyczalnia rowerów ma być głównym obiektem na tym terenie.

Plan miejscowy jest, ale poważniejsza budowa nie jest możliwa

- Przetarg na dzierżawę tego terenu wygrałem w listopadzie 2021 roku. Od tego czasu zmierzam w kierunku realizacji jakiejkolwiek inwestycji na tym terenie i uporządkowania dzikiego parkingu, który tam działa. Najpierw konieczna była zgoda Prokuratorii Generalnej - wyjaśnia Bartosz Bułat. - Stała zabudowa na tym terenie nie może powstać, bo jest to teren dzierżawiony, poza tym pod ziemią znajduje się ogromna rura centralnego ogrzewania.
Rzeczywiście, istnienie podziemnej instalacji jest wyraźnie zaznaczone na uchwalonym w 2018 roku planie miejscowym. W miejscu działki, dla której powstała wizualizacja, powstać może zabudowa usługowa - m.in. budynki zamieszkania zbiorowego - domy studenckie i hotele, usługi zdrowia, usługi sportu, gastronomia itd.

Plan przewiduje też, że w miejscu dokładnie tej działki powstać ma ogólnodostępny parking, a zawierająca go zabudowa nie może przekroczyć 26 m wysokości i sięgać wyżej niż 47 m n.p.m.

Możliwe duże zmiany na terenie AWFiS w Oliwie

Istnienie w ziemi rury c.o. wyklucza - z powodów ekonomicznych - powstanie w tym miejscu stałej zabudowy. Przesunięcie takiej podziemnej infrastruktury to wielomilionowe koszty, których nikt nie zdecyduje się ponieść, aby realizować inwestycję na gruncie będącym jedynie w dzierżawie.

- Domki holenderskie to jeden z pomysłów na to, co może w tym miejscu powstać. Ta wizualizacja jest przykładowa. Ze względu na podziemną infrastrukturę to musi być tymczasowa zabudowa, a sąsiedztwo obiektów sportowych i lasów zachęca do tworzenia miejsc noclegowych - wyjaśnia Bartosz Bułat. - Nadal szukam jednak pomysłu na zagospodarowanie tej działki, być może to będzie jeden budynek z pokojami na wynajem. Żadna decyzja jeszcze nie zapadła.

Domki holenderskie w mieście czyli kwatery dla turystów

Takie kempingowe, chociaż całoroczne domki, jako alternatywa dla apartamentu w Śródmieściu lub pokoju w hotelu, można od niedawna wynająć przy kilku obiektach sportowych w Gdańsku.

Stanęły one miedzy innymi obok hal tenisowych przy ul. Jagiellońskiej na Przymorzu oraz obiektach sportowych przy Meissnera/Olsztyńskiej

. Na Zaspie wynająć można domek letniskowy na doby (to opcja skierowana do turystów) lub na semestr (to w przypadku studentów). Oferty najmu znajdują się w serwisach do rezerwowania zakwaterowania.

Na przykład na Zaspie są trzy takie domki (sześć lokali), do mediów podłączany jest czwarty.

- Jesteśmy akademią piłkarską, zajmujemy się głównie działalnością sportową w Legnicy, Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście. Zauważyliśmy, że przy obiektach sportowych jest sporo niewykorzystanego, czasem mało zadbanego miejsca. Stąd pomysł na taką działalność - tłumaczy Rafał Olejarczyk z firmy Sport Klub, która dzierżawi teren, na którym stanęły domki na Zaspie.
Domki są całoroczne, więc najemcy znajdują się cały czas.

- Na Zaspie obłożenie w grudniu wynosiło 85 proc., w styczniu - do dziś - wynosi 90 proc., na luty zarezerwowane jest 60 proc. Gośćmi są Polacy, Ukraińcy oraz osoby naprawdę z całego świata. Trzy lokale wynajmujemy obecnie studentom. Płacą 1500 zł za miesiąc i mieszkają po dwie osoby w lokalu - wymienia Rafał Olejarczyk. - Poza sezonem letnim, w tygodniu, doba kosztuje od 100 do 150 zł. W sezonie letnim cały lokal kosztuje 500 zł za dobę w tygodniu i 600 zł w weekend.
Sądzicie, że tymczasowa zabudowa przeznaczona na wynajem dobowy lub dla studentów to zbrodnia na przestrzeni miasta? Wymieńmy się opiniami pod artykułem.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – wynajem krótkoterminowy w Trójmieście

Wakacyjne mieszkanie blisko morza, na pograniczu Brzeźna/Nowego Portu

Wakacyjne mieszkanie blisko morza, na pograniczu... 230 zł

Gdańsk, Nowy Port

1 pokój 40 m²

Willa Martini apartamenty w Sopocie blisko plaży i Monte...

Sopot

2 pokoje 50 m²

Sopot 2 pok. opodal plaży i centrum 100 zł

Sopot, Dolny Sopot

2 pokoje 60 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (160)

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

AZS AWFiS Gdańsk Gdańsk, Józefa Czyżewskiego 29
AWFiS Gdańsk, Kazimierza Górskiego 1

Opinie (178) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-21 14:25

najemca

Chłopaki z baraków to przyszłość

1 rok
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Chłopaki z baraków to przyszłość
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-21 15:06

Aktywiści z Oliwy - gołodupcy co nie mają na remont

Własnych kamienic. Ale każdemu będą wytykać

Jan
1 rok
- 1 3
Twoja opinia

Zmień treść

Własnych kamienic. Ale każdemu będą wytykać
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-21 21:26

ok ale tylko dla studentów

bez wynajmu na krótki okres, bez możliwości fałszowania w dokumentach. ogromna ilość trójmiejskich studentów jest zmuszona do opłacania gigantycznych kosztów wynajmu, niech wreszcie będzie coś tylko i wyłącznie dla nich. nie potrzebujemy w mieście kolejnych przyjezdnych potencjalnych imprezowiczów na chwilę

1 rok
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

bez wynajmu na krótki okres, bez możliwości fałszowania w dokumentach. ogromna ilość trójmiejskich studentów jest zmuszona do opłacania gigantycznych kosztów wynajmu, niech wreszcie będzie coś tylko i wyłącznie dla nich. nie potrzebujemy w mieście kolejnych przyjezdnych potencjalnych imprezowiczów na chwilę
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-22 10:01

Mnie to średnio śmieszy, bo to taki trochę znak nadchodzących czasów. Średnia cena mieszkania w Gdańsku to 12tyś za m2. Wynajem poniżej 2tyś w dzielnicach peryferyjnych to standard, dodatkowo opłaty. Kogo na to stać przy średniej krajowej jaką mamy? Raty kredytów jakie są wielu z nas się boleśnie przekonało, wkład własny też wyskoczył w górę. Firmy padają jedna po drugiej, coraz więcej lokali gastronomicznych jest wystawiana na sprzedaż z powodu opłat. Depresja pnie się w górę ku pierwszemu miejscu wśród chorób cywilizacyjnych, liczba samobójstw też wzrosła. Ujemny przyrost naturalny. Imo czasy dobrobytu - dwóch samochodów w rodzinie, wakacji w Egipcie czy jadania w restauracjach dobiegają końca. Jeszcze niedawno 100zł miało jakąś wartość, teraz idę zrobić zakupy na obiad dla czteroosobowej rodziny i tyle wydaję. Będzie pogłębiające się rozwarstwienie społeczne na bogaczy i całą resztę czyli większość. Jeszcze tylko euro niech u nas wprowadzą to w ogóle będziemy w ciemnej de. Idą trudne czasy i takich barokowych osiedli i kolonii będzie coraz więcej, trzeba się z tym zacząć oswajać, że standard życia do którego się przyzwyczailiśmy przemija.

Realista
1 rok
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mnie to średnio śmieszy, bo to taki trochę znak nadchodzących czasów. Średnia cena mieszkania w Gdańsku to 12tyś za m2. Wynajem poniżej 2tyś w dzielnicach peryferyjnych to standard, dodatkowo opłaty. Kogo na to stać przy średniej krajowej jaką mamy? Raty kredytów jakie są wielu z nas się boleśnie przekonało, wkład własny też wyskoczył w górę. Firmy padają jedna po drugiej, coraz więcej lokali gastronomicznych jest wystawiana na sprzedaż z powodu opłat. Depresja pnie się w górę ku pierwszemu miejscu wśród chorób cywilizacyjnych, liczba samobójstw też wzrosła. Ujemny przyrost naturalny. Imo czasy dobrobytu - dwóch samochodów w rodzinie, wakacji w Egipcie czy jadania w restauracjach dobiegają końca. Jeszcze niedawno 100zł miało jakąś wartość, teraz idę zrobić zakupy na obiad dla czteroosobowej rodziny i tyle wydaję. Będzie pogłębiające się rozwarstwienie społeczne na bogaczy i całą resztę czyli większość. Jeszcze tylko euro niech u nas wprowadzą to w ogóle będziemy w ciemnej de. Idą trudne czasy i takich barokowych osiedli i kolonii będzie coraz więcej, trzeba się z tym zacząć oswajać, że standard życia do którego się przyzwyczailiśmy przemija.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-22 13:16

te domki postawcie kolo Neptuna... what ?

miecia78lat
1 rok
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-23 21:25

Ciekawe dlaczego przetarg na taki teren jest cichy jak myszka pod miotłą?

Przetarg tylko dla znajomych? Czy CBŚ moze to sprawdzić?
Teren przy Lechii

Zbyt cichy miał być to przetarg
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Przetarg tylko dla znajomych? Czy CBŚ moze to sprawdzić? Teren przy Lechii
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-23 22:23

Wywalić to

Już i tak w Gdańsku nie da się ostatnio wytrzymać przez te tłumy wszedzie.

1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Już i tak w Gdańsku nie da się ostatnio wytrzymać przez te tłumy wszedzie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2023-01-31 22:36

Gdańsk nieruchomości

Polzen z Gdańska to najlepszy zarządzający nieruchomościami jakiego znam

Darek
1 rok
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Polzen z Gdańska to najlepszy zarządzający nieruchomościami jakiego znam
Regulamin dodawania opinii