Wieszczone na początku epidemii tsunami na rynku mieszkaniowym nie nadeszło: jak dotąd w Trójmieście ceny nie spadły, a przy najprostszym porównaniu - średnich - nawet wzrosły. Deweloperzy na wiele miesięcy przed wybuchem epidemii wolniej wprowadzali na rynek nową ofertę, więc nie ma również co się spodziewać, że nadpodaż przyniesie falę rynkowych okazji.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2020-08-31 12:35
Ceny reguluje wylacznie stosunek popyt/podaz. Deweloperzy tez konkurują ze sobą a kupa ludzi ma duzo odlozonych pieniedzy i przy zerowych stopach i galopujacej inflacji wolą inwestować i nie tracic na kontach.
2020-08-31 20:15
popyt poleciał na sam dół a nikt rozsądny nie kupi teraz mieszkania, ewentualnie po solidnej korekcie
2020-09-01 07:53
hehe, gdzie ta galopująca inflacja?
Piszesz z Wenezueli czy co?
2020-08-31 13:10
analitycy...
2020-08-31 13:40
Chcialabym dożyć czasów gdy do Polski zawita cywilizacja i tak jak udało się u nas wprowadzić prawo karne czy prawo cywilne, tak żeby pojawiło się u nas prawo mieszkaniowe regulujące obecną anarchię i przemoc istniejącą na rynku nieruchomości.
Chciałabym by mieszkania znowu pełniły funkcję mieszkalną, a nie służyły do mafijnych interesów.
2020-08-31 15:34
żeby z dnia na dzień się rzeczywistość zmieniała. art sponsorowany przez dewelopsów których już od byt piecze
2020-08-31 16:04
Gdyby nie kredyty to ludzie nie mogli by zapłacić 500tys., a dzięki kredytom mogą, to i ceny są kosmiczne. Niedługo jak już nie będą mogli, to dadzą kredyt na 40,50,60 lat, wtedy to i milion będą kosztować. A nieświadomy ignorant bedzie patrzył tylko, że rata kredytu mu się zgadza. Żal.
2020-08-31 16:34
Trójmiasto goni nas, Warszawiaków. :D Macie już ceny podobne do naszych. Tylko, że u was to praca jedynie w galeriach, a u nas w dużych, zagranicznych korporacjach, gdzie zarabiamy po 15-20 tys. :D :D No ale morze.... hahahahahahahahahahahahahahahahahahaha
2020-08-31 20:16
w cenach ofertowych owszem gonimy, ze sprzedażą i realnymi cenami jest trochę inaczej
2020-08-31 20:20
Jakie zarobki w trójmieście a jakie w stolicy? a wydatki i koszty życia już są podobne. Nie mówiąc już o liczbie ofert pracy na 1 mieszkańca czy infrastrukturze i możliwościach życia codziennego. A trójmiasto to wciąż jednak zbitek 3 miast które nie ma nawet wspólnego biletu
2020-08-31 18:44
te wskaźniki cen...mediany i inne wykresy dla naiwnych?
Koniec moi mili z porównaniami cen ofertowych...
za chwilę rzeczoznawcy będą mogli pokazać prawdziwe tendencje na rynku wtórnym i pierwotnym
A pokazują one jedno...jazda po równi pochyłej.
I żaden Kusznierewicz nie utrzyma cen w inwestycji przed mostem na Wyspę Sobieszewską:)
A tym bardziej nad Motławą:)
A segment popularny zagra tak, jak określą to banki
Okres pompowania się skończył i tyle...zaklinacze koni mogą pracować w spokoju:)
2020-08-31 19:40
Myślę, że będzie zależało dużo od lokalizacji.
Dużo będzie zależało od studentów czy wrócą studia stacjonarne, czy będą studia online. Wtedy nawet na jakieś laboratoria studenci będą mogli dojeżdżać raz w tygodni, a nie będą wynajmować mieszkań. Ci który kupili na kredyt lub nie mogą czasowo bardzo obniżyć ceny wynajmu będą chcieli sprzedać mieszkania.
Ale z drugiej strony Trójmiasto jest cały czas dość atrakcyjnym miejsce, gdzie pewna grupa osób będzie chciała kupić sobie mieszkania wakacyjne. Już chyba taka moda się wykreowała, domek na Mazurach lub mieszkanie nad morzem.
Kolejna rzecz, jak będzie mocna recesja, to z jednej strony będzie impuls do obniżania cen, a z drugiej do podwyżek Tak, podwyżek wynikających z dużej inflacji, która będzie generowana przez NBP drukujący tony pustego pieniądza.
Banki powoli odmrażają swoje wymagania względem kredytobiorców, więc patrząc długofalowo prawdopodobnie liczą na zwyżki cen mieszkań. Na razie ostrożnie, ale ruchy są już widoczne.
I jak to teraz interpretować ?
Część spadnie (lokalizacje powszechne, daleko od centrum), część pozostanie na stabilnym poziomie, a następnie wzrośnie (śródmieścia, pas nadmorski) a cześć będzie stabilna z małymi wahaniami (Oliwa, Wrzeszcz),
Raczej mieszkania do remontu będą spadały cenowo, te ładnie wykończone, będą się trzymały. Sądzę, że w perspektywie roku-dwóch ceny usług budowlanych wzrosną, ceny materiałów też (wspomniana inflacja nakręci te wzrosty)
Generalnie jakby ja miał coś zrobić:
- gdybym chciał kupić blisko morza, to jeśli mieszkanie spełnia oczekiwanie, bym je kupował.
- gdybym miał kupić mieszkanie gdzieś na południowych obrzeżach lub koło obwodnicy - bym poczekał;
- gdybym miał sprzedać mieszkanie w pasie nadmorskim i nie potrzebowałbym kasy, to bym trzymał
- gdybym miał sprzedać przy obwodnicy, to szybko bym sprzedawał.
Hmmm ... ciężka sprawa, pod koniec roku będzie na pewno bardziej klarowna.
2020-08-31 20:17
i nie ma innej opcji, po co tyle pisać
2020-08-31 21:22
obwodnica - sporo spadnie, tu się zgadzam. Obstawiam 25-30 %
Stare Miasto - ze względu na lokalizację, utrzymają się ceny. Zawsze będzie jednak perspektywa zarobku
Pas nadmorski (nowe budownictwo) - lekko spadnie 5-10% mimo super lokalizacji są jednak przewartościowane.
Pas nadmorski (stare osiedla) - utrzymają cenę. Zwrot z 3 mieszkań na Żabiance jest wyższy niż z jednego w Neptunie. Odległość od morza do max. 1 km to najlepsza lokalizacja, a Żabianka Przymorze czy Brzeźno maja mimo wszystko atrakcyjną cenę W tych lokalizacjach nie powstanie już nigdy nic tańszego. Działek mało, wybudują tylko hotele i super drogie apartamentowce.
Reszta - średnim 15-20% w dół
tak będzie to wyglądało za rok, ale jak dojdzie inflacja wyższa niż 5%, to wszystko zmieni się i spadki będą mniejsze, a może nawet wzrosty.
2020-09-01 07:40
Przecież już budują przy Parku Regana poniżej 10tys za metr :-)
2020-09-01 14:46
które są przy parku Reagana, ale nie przy przyszłej Zielonej Drodze i poniżej 10.000 ?
2020-08-31 21:33
Z jednej strony piszesz, że wzrosną ceny materiałów i robicizny a z drugiej, że w niektórych lokalizacjach ceny mieszkań spadną - to sprzeczność.
Znacząca korekta cen jest możliwa tylko dzięki korekcie cen materiałów i kosztów robocizny, sama korekta marży nie spowoduje znaczącej korekty cen mieszkań.
A szczególnie w lokalizacjach dla których prognozujesz spadki koszty materiałów i robocizny odgrywają istotną rolę , bo na obrzeżach marże są niższe niż w centrum.
2020-09-01 06:17
przy nowych mieszkaniach sądzę, że koszt działki, projektu, budowy, marketingu zamyka się w kwocie ok. 5-6 tys. za metr. Reszta jest zyskiem. Jeśli spadnie zainteresowanie w niektórych dzielnicach to cena tam spadnie. Oczywiście w stosunku do dzisiejszej, ale nie będzie poniżej kosztów budowy.
W miejscach atrakcyjnych mocno cenę podbija koszt działki (pewnie łapówek),i świadomość, że w danej lokalizacji konkurencja będzie minimalna.
Na tych wzrostach cen nowych mieszkań zyskują właściciele mieszkań na Brzeźnie, Żabiance i jeśli niezeszklenia jest blisko morza, to łatwiej jest je sprzedać.
Ja zauważam na rynku trójmiejskim dużą ilość zakupów przez osoby spoza Trójmiasta. I nie chodzi mi, że ktoś przeprowadza się za pracą. Ale ludzie pokupowali sobie mieszkania letnie i przyjeżdżają do nas na wakacje, na weekendy, na całe miesiące zimą, itp.
Jak ktoś ma firmę i w miarę poukładany biznes, to może sobie pozwolić na taką ekstrawagancję. A nie każdy chce ładować 1,5 mln w mieszkanie na terenie Neptun Parku, a woli wydać 0,5 mln na mieszkanie w starszych blokach.
I to podbija cenę tych lokalizacji.
Będzie jak w Chorwacji - mieszkania blisko morza pierońsko drogie, mieszkania dalej od morza coraz tańsze. Przekładając na nasz rynek, możemy dojść do sytuacji (na razie to wydaje się utopijne, ale pomyślcie kto 5 lat temu by obstawił, że mieszkania będą po 10 tys. za metr), że za 4-5 lat koszty metra mieszkania w okolicach obwodnicy będą po 9-10 tys. za metr, koszty w starszych blokach blisko morza (do 15 min. piechotą) będą po 20 tys za metr. Koszty w lokalizacjach extra (np. Neptun) będą po 50 tys za metr. I to i tak będzie mniejsza różnica w cenach ze względu na fokalizację niż w Chorwacji.
A ceny stają się "warszawskie", bo wydać 0,5 mln na mieszkanie nam morzem, to nie jest wcale dużo. I to nie pisze o właścicielach dużych firm - oni mają rezydencje na Mazurach, piszę o szefach mniejszych firm, kadrze kierowniczej z korpo - na prawdę ich na takie rzeczy stać.
2020-09-01 06:44
jak przeczytałem to aż ciarki przeszły.
Ale rzeczywiście, kto kilka lat temu pomyślał, że na Brzeźnie mieszkania będą po 10.000, więc może 20.000 to też realna perspektywa.
Tym bardziej, że tony makulatury drukuje nam rząd, więc skoro pietruszka i wiśnie drożeją, to czemu nie atrakcyjnie położone mieszkania.
Tylko pomyśleć - 50 metrów, blok z czasów PRL na Brzeźnie i milion. Na razie to nie pasuje, ale kto wie.
2020-09-01 07:39
Pietruszka i wiśnie zdrożały z powodu warunków pogodowych, a nie tarczy antykryzysowych :-) Była mniejsza podaż to i wyszła większa cena.
Czy liczba mieszkań na rynku teraz gwałtowanien nam spadnie?
Na pewno spadła liczba turystów , studentów i pracowników, do tego teraz jest niż demograficzny. Tarcze antykryzysowe już się też skończyły.
W te ceny szybujące w nieskończoność wierzono też w 2010, a skończyło się kilkuletnim zjazdem w dół. A wtedy nie było pandemii.
2020-09-01 08:09
niekoniecznie, w tym roku rolnicy mieli problem z ludźmi do pracy. Muszą im płacić więcej, więc ceny będą rosły. Za 5-10 lat będziemy średnio zarabiali po 50-70% więcej niż dziś
2020-09-01 07:44
w Hiszpanii też jest mocne zróżnicowanie cen mieszkań, tam dużo pokupowali Niemcy i Brytyjczycy
2020-09-02 06:56
w Hiszpanii to samo,
Cena podobnego mieszkania w pasie nadmorskim (do 1 km) jest 5-6 razy wyższa niż mieszkania np.5 km od plaży. I stopniowo im dalej/bliżej ceny spadają / rosną. Tylko w dużym stopniu ceny napompowali tam zagraniczni inwestorzy. U nas jeszcze nie kupuje tak dużo zagraniczniaków, aby to miało wyraźny wpływ na wzrost cen.
2020-09-01 07:29
Ten pas nadmorski (bardziej nadzatokowy) to się coraz mniej atrakcyjny robi. Kolejna porcja kupy płynie Wisłą, jak tylko jest ciepło to są od razu sinice i smród glonów przy molo. Sopot już nie jest ten sam co kiedyś, tym bardziej jak jest zakaz imprez. Jeśli ktoś z Polski potrzebuje na wakacje to już prędzej nad otwartym morzem kupi, szczególnie, że powstaje trasa Lęborska i obwodnica metropolitarna.
Ceny nakręcili nie prezesi firm, a turyści ze Skandynawii i Niemiec, ktorych nie interesował wypoczynek nad morzem, a dobra impreza i Panienki. A z tym wiadomo, że się teraz ukróciło.
Poza tym, jeśli ktos kupił z myślą o wakacjach to w dobie kryzysu równie szybko będzie chciał je sprzedać, aby przeczekać kryzys czy utrzymać firmę.
Albo będzie chciał jednak zamienić na domek z działką na Mazurach.
Przecież jak nie ma wzrostów to za rok dwa trzy może kupić takie samo w tej samej cenie albo taniej.
Takze moim zdaniem to najbardziej spadną te "apartementy" po million-dwa w Sopocie, Jelitkowie i na Starym Mieście.
Do tego dochodzi niż demograficzny, studenci już wiadomo, że będą zdalnie, czyli Sopot, Przymorze, Zaspa, Wrzeszcz dostaną pod d*pie. Kolega już sprzedaje mieszkanie na Zaspie, które miał pod studentów.
Dalsze lokalizacje też oczywiście pospadają, ale zauważ, że tam kupowano głównie dla siebie, a nie pod wynajem. To był realny popyt wykreowany przez ludzi pracujących, więc tutaj wszystko będzie zależało od skali bezrobocia. U znajomego we wspólnocie (Chełm) na 32 mieszkania wynajmowane są dwa. Jaki odsetek jest na Przymorzu/Zaspie/Żabiance?
Oczywiście spadki cen w dzielnicach bliżej centrum przełożą się na spadki w tych dalszych.
No ciekawie się zapowiada jesień i 2021 :-)
Ja pierwsze mieszkanie kupiłem w 2016 w cenie 30% niższej niż było kupione w 2010.
Pamięć wielu osób jest krótka, ale mechanizmy gospodarki są nieubłagane...
2020-09-01 07:43
dlatego Warszawka tak ochoczo kupuje mieszkania u nas. Mają własny klimat z Czajki.
Ale tak na poważnie, to co wypływa z Warszawy do nas dopłynie czyste. Rzeki mają zdolność tzw. samooczyszczania. Powoduje to układ roślin przybrzeżnych. Ale oczywiście nie każdy to musi wiedzieć, ale na długości 400 km nie będzie śladu po Czajce. Gorzej jest z nawozami spływającymi z pól rolników wraz z deszczem, gorzej jest z odpadami poprodukcyjnymi.
A spadki cen mieszkań będą, chyba, że wpadniemy w spiralę inflacyjną i powstanie nam korkociąg, to będzie jazda.
I jeszcze porównanie Gdańsk i np. Łeba. Zupełnie inne zaplecze kulturalne, restauracyjne, itp. Dodatkowo do Gdańska z Wa-wy możesz dojechać w 3 godz. pociągiem. Innej lokalizacji z takim dojazdem nie ma.
Ale 2021-2022 to będzie ciężki czas na rynku.
2020-09-01 07:58
Tak, dojazd do Łeby to teraz nie ma porównania z Gdańskiem, choć jak ktos jedzie na 2tyg wakacji to nie ma takiego znaczenia. Imprez kulturowych było dużo mniej.
Też zależy kto czego szuka. W dobie pandemi to jednak przewagę ma przestrzeń i spokój, a nie filharmonia.
2020-09-01 08:07
ale nikt nie kupuje mieszkania wakacyjnego nad morzem aby być w nim 2 tygodnie. Raczej korzysta cała rodzina, przyjeżdżają na weekendy, może święta, Może dają klucze znajomym.
2020-09-01 08:42
jak cala rodzina to tym bardziej na dluzej.
Wakacyjne lokum i jestes w nim tylko kilka weekendów w roku? Szczegolnie, ze z pogoda poza sezonem jest różnie.
Jaki sens utrzymywac to przez cały rok?
2020-09-01 09:55
A jak mają ludzie domek na Mazurach, na Kaszubach - to samo. Utrzymanie kosztuje i na pewno nie martwią się tym najbardziej - uwierz mi. I wiedzą jak to wykorzystywać.
2020-08-31 20:17
I co to za zawody ?
Przecież na taki wydatek średnia krajowa to za mało
2020-08-31 21:02
1. Najstarszy zawód świata
2. Zawód syn / córka
3. Dilerzy
4. Inne zajęcia które nie mają rejestrowanych przychodów.
Ktoś kto na etacie wyciąga 6 netto i więcej dostanie kredyt więc nie będzie januszowi opychał kieszeni
2020-09-01 07:14
to skąd ludzie mają pieniądze na tak drogie wynajmowanie ?? przecież za średnią krajową singiel nie wynajmie kawalerki. Trzeba mieć jeszcze na życie. A pracować 3 tyg na opłatę samego mieszkania to gorzej jak niewolnictwo
2020-08-31 20:19
tylko tak można potraktować ten sponsorowany artykuł
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy