• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gdańsk odrzucił dwa wnioski w ramach Lex deweloper. Argument przedszkolny

Ewa Budnik
4 października 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Doraco, właściciel działki po Instytucie Psychologii UG, chce w tym miejscu zbudować dwa budynki wielorodzinne. Inwestycję można zrealizować szybciej - w trybie ustawy lex deweloper. Miasto znalazło argument, by nie przyjąć wniosku. Doraco, właściciel działki po Instytucie Psychologii UG, chce w tym miejscu zbudować dwa budynki wielorodzinne. Inwestycję można zrealizować szybciej - w trybie ustawy lex deweloper. Miasto znalazło argument, by nie przyjąć wniosku.

Jak na razie miasta nie zostały zasypane wnioskami o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na podstawie "Lex deweloper". Jedyne dwa takie wnioski w Gdańsku urzędnicy odrzucili, wykorzystując nieścisłości w zapisach ustawy.



Czy przy Pomorskiej 68 powinny powstać mieszkania?

"Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących", powszechnie nazywana "Lex deweloper", dopuszcza budowę mieszkań także tam, gdzie nie życzą sobie tego samorządy.

Po spełnieniu określonych w ustawie warunków, można na przykład wybudować dziesięciopiętrowy blok tam, gdzie zaplanowana była niska zabudowa albo tereny zielone.

Ustawodawca w swoim zamierzeniu chciał, by więcej terenów można było wykorzystać do realizacji osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Ale z ustawy korzystać mogą także deweloperzy, którzy nie budują mieszkań czynszowych, komunalnych, ani nawet tanich.

Czytaj więcej: na czym dokładnie polega ustawa "Lex deweloper"

Anty "Lex deweloper" w Gdyni i Gdańsku. Sopot na razie się zastanawia



W Trójmieście władze bronią się przed nakładaną zapisami ustawy koniecznością wydawania pozwoleń na budowę, która nie będzie zgodna z planami miejscowymi, wizją rozwoju miasta lub wolą mieszkańców.

W Gdańsku i Gdyni przyjęte zostały uchwały ustalające Lokalne Standardy Urbanistyczne, które są uszczegółowieniem zasad lokalizacji inwestycji nakładanych przez ustawę. W uchwale został określony na przykład wymóg realizacji przydomowej zieleni rekreacyjnej, wymaganej ilości miejsc parkingowych, usługowych parterów od strony ulicy. Wprowadzono także lokalnie stosowane zasady gospodarowania wodami opadowymi. W Gdyni w związku z nową uchwałą w wielu miejscach nie będzie można zbudować domów większych niż siedem kondygnacji, a nowa zabudowa wysoka realizowana w oparciu o Lex deweloper musi być oddalona nie więcej niż 250 metrów od już istniejących wysokościowców.

W Sopocie trwają dyskusje nad wprowadzeniem lokalnych standardów.

- Prezydent skierował do trzech branżowych komisji Rady Miasta: architektury, strategii i finansów oraz lokalowej zapytanie czy widzą potrzebę opracowania "standardów". Decyzja jest wypracowywana w komisjach - informuje Anna Dyksińska z biura prasowego w Urzędzie Miasta Sopot.
Czytaj także: Lex deweloper - czego się obawiają władze Gdańska

Do chwili publikacji tego artykułu wnioski o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w oparciu o zapisy ustawy nie wpłynęły w Sopocie i Gdyni. W Gdańsku takie wnioski pochodzą od dwóch inwestorów (listę wniosków o ustalenie lokalizacji można na bieżąco obserwować na stronie Biura Rozwoju Gdańska).

Pierwszy z nich złożyło Towarzystwo Zarządzające SKOK, które przy ulicy Pilotów 21 zobacz na mapie Gdańska chciałoby wybudować mieszkania dla osób starszych.

Kolejny wniosek pochodzi od właściciela działek po dawnym wydziale psychologii UG przy ul. Pomorskiej 68 zobacz na mapie Gdańska. Teren w maju 2017 roku kupiła firma deweloperska Doraco.

Zgodnie z planem miejscowym można tu wybudować hotel, motel, domy asystenckie lub biura. W maju tego roku miasto przystąpiło jednak do opracowania nowego planu, który w tym miejscu dopuszczałby zabudowę mieszkaniową, ale z poszanowaniem pozostałości dawnego Dworu Przymorze wraz z jego reliktami (piwnicami średniowiecznymi). Zmiany zostały wstępnie zaakceptowane przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Deweloper nie chce jednak czekać na zmianę planu. Dlatego złożył wniosek o zgodę na budowę dwóch 4-5-piętrowych budynków z garażami podziemnymi w miejscu dawnego Instytutu Psychologii UG. Miałoby w nich powstać od 42 do 138 mieszkań. Historyczne piwnice miałyby być przy tym zachowane.

Jego oczekiwania są zgodne z tym, co miasto chce zapisać w nowym planie zagospodarowania przestrzennego.

- Wykorzystaliśmy możliwości, jakie daje ustawa, bo to znacznie skraca procedurę. Zamiast czekać na uchwalenie nowego planu moglibyśmy niebawem rozpocząć inwestycję - wyjaśnia Andżelika Cieślowska, prezes zarządu firmy Doraco. - Nasz projekt w żaden sposób nie będzie przekraczał parametrów zabudowy, która może się w tym miejscu pojawić. To nie ma być dwanaście kondygnacji. Chodzi nam tylko o czas. Całość ma pozytywną opinię konserwatora zabytków.

Przedszkolny argument władz Gdańska



Argument koniecznego zaświadczenia o zapewnieniu miejsc w przedszkolach zastosowano także w przypadku inwestycji na Zaspie, chociaż powstałe tu lokale mają służyć seniorom. Argument koniecznego zaświadczenia o zapewnieniu miejsc w przedszkolach zastosowano także w przypadku inwestycji na Zaspie, chociaż powstałe tu lokale mają służyć seniorom.
Jednak władze miasta, które próbują chronić przestrzeń przed skutkami ustawy, znalazły rozwiązanie, by takiej zgody nie wydać. Urzędnicy odrzucili wniosek, bo nie było w nim zaświadczenie od prezydenta Gdańska o możliwości zapewnienia miejsc w przedszkolu dzieciom w wieku od 3 do 6 lat zamieszkałym na terenie inwestycji.

Żaden deweloper takiego zaświadczenia od prezydenta nie uzyska, bo przecież w żaden sposób nie jest on w stanie zagwarantować miejsc w przedszkolach dla wszystkich dzieci. Zaświadczenia takiego urzędnicy wymagają także w przypadku inwestycji na Zaspie, chociaż inwestor deklaruje, że budynek ma powstać na potrzeby osób starszych.

- Nie wiem jeszcze jak nasza firma zareaguje na stanowisko miasta, bo do Doraco nie wpłynęła jeszcze oficjalna odpowiedź - mówi Andżelika Cieślowska. - Zdaniem naszych prawników miasto się myli przywołując ustawowy zapis w taki sposób.
Władze Doraco dziwią się, że nie mogą skorzystać z możliwości skrócenia procedury, mimo iż działania firmy są zgodne z intencją ustawodawcy i nie naruszają planów miasta. Z drugiej strony stanowisko miasta, które poszukuje skutecznego sposobu zwalniającego je z obowiązku umożliwiania budowania "gdzie się komu podoba", też można zrozumieć.

Opinie (164) 2 zablokowane

  • Trudna jest ten język polski

    Pani Redaktor ma problemy z językiem polskim. Zwrot: argument przedszkolny oznacza, że użyto niepoważnego argumentu. Poprawnie powinno być napisane: argumentem przedszkola (jeszcze powinno się użyć czasownika "są", ale to tytuł więc nie będę upierdliwy).
    No, ale z drugiej strony w czasach, w których każdy może być dziennikarzem...

    • 5 1

  • (5)

    Niezły strzał w kolano przed wyborami.Mam nadzieje ze wyborcy pogonią układ deweloperskie miastowy.

    • 102 53

    • Jak obrońcy konstytucji łamią prawo na własnym podwórku

      Dopracowane ma rację , że Prezydent bezprawnie blokuje inwestycje, ale tutaj nie ma pomyłki tylko celowe łamanie prawa. Niestety.

      • 5 6

    • The bilu, kto wprowadził lex deweloper? (3)

      Teraz to dopiero zacznie się chlew!

      • 34 13

      • (2)

        PIS uchwalił, Adrian podpisał niezwłocznie.

        • 31 9

        • (1)

          Budyń zalany a szogun żyrandol zamieszal chochla.

          • 12 15

          • Pracę zmieniłem, kredyt juz prawie spłacony.

            Więc po co?

            • 9 5

  • "Chodzi nam tylko o czas." a przy okazji o opłatę planistyczną którą trzeba by zapłacić przy uchwaleniu planu

    • 2 1

  • Agnieszka kłamczuszka - blok dla seniorów

    Sanitas/ SKOK tak łatwo nie odpuszczą, poczekają i po wyborach dalej będą przekonywać ze to blok dla seniorów ( W sumie tak, jak spłacą kredyt to będą emerytami). Wybudują po obrysie, bez parkingów, bez zieleni, bo po co jak wszystko jest już w okolicy.

    • 6 2

  • Jak poznać klikę: działają tak, jak kruczki pomagają (ale innym nie pozwalają skorzystać).

    A teraz mamy tzw. klikę odwrotną. Rząd coś uprościł, to ci teraz na złość - że "jakim prawem" teraz każdy będzie mógł to, co do tej pory mogli tylko wybrani, za pomocą kruczków. No i gdzie apartament za złotówkę dla lokalnego kacyka? Tak się nie da!

    • 8 1

  • Same układy w tym tygodniu czytam że są w Trójmieście (4)

    Artykul o deweloperach -uklady, ustawione przetargi its
    Artykuł o stadionie to samo ,podobno też wszystko wśród znajomych
    Artykuł o komunikacji miejskiej jak czytam to też znajomi, znajomych dla znajomych
    O czymkolwiek na tym portalu nie czytam to wszystko jeden wielki przekręt -czy Wy tu wpisujący myślicie ,że ludzie którzy tę przetargi , ustawy podpisują nie są kontrolowani,do tego jeszcze weryfikacja jeśli jest dofinansowanie z unii.

    • 13 11

    • skontrolować!!!!!

      Wszystkie spólki gdzie miasto ma udziały, skontrolowac czy wymiana prezesów co 3 miesiace nie jest ze szkodą dla tych firm

      • 4 0

    • (1)

      spoko, dzisiaj na forach piszą trole i boty

      • 3 8

      • Trole..,boty

        no i Wy dwaj - piewcy prawdy jedynej.

        • 7 3

    • Tak,tak

      Transformacja systemu też była zewsząd kontrolowana,a jednak jej efekty...,a zresztą - przecież to tylko teorie spiskowe,za których ujawnienie wiele już osób poniosło najwyższą zapłatę.

      • 9 2

  • Przyjaciołom z Doraco Pawełek odmówił niemożliwe?!!! (5)

    Wcześniej oddał im za bezcen pół parku oliwskiego i inne działki a teraz nie? Albo to zagrywka przedwyborcza budynia jaki to on uczciwy albo wie że leci ze stołka i chciał za dużo mieszkanek albo akcji za to!!!

    • 91 32

    • Umówił się, że zaczekają dwa miesiące na wynik wyborów i jak wygra to da zielone światło (4)

      A teraz to ma tak ładnie wyglądać dla plebsu.

      Oczywiście mam nadzieję że pycha i pewnośc siebie go tym razem zgubią i wyląduje na zielonej trawce a Doraco będzie musialo się dogadywać z następcą

      • 25 10

      • zmień IP bo widać żeś nowowgrodzki (3)

        • 13 16

        • A Ty z Centrum Multimedialnego Gdańska (2)

          • 8 6

          • Oj ten PiS ma teraz problem z taśmami prawdy i Radomiem (1)

            Co tu zrobić , przecież adamowicz to przy nich ministrant

            • 9 6

            • taa, ma taki problem że już Grzesio popiskuje

              że ten wredny onet chciał pomóc PiSowi. A ja wcinam popcorn i podziwiam tę retoryczną ekwilibrystykę :)

              • 3 1

  • TKM - Dojna zmiana

    • 3 6

  • Może ktoś kiedyś o upadłości Skoków coś napisze

    • 5 5

  • Przy ul.Pomorskiej 68 mógłby powstać hotel ale nie zadne osiedle , osiedli mamy dosyć

    • 2 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane