• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Koszty budowy domu. Sprawdź, co należy wiedzieć, zanim rozpoczniesz inwestycję życia

Joanna Puchala
10 września 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Budowa domu to niezwykle zajmujące i satysfakcjonujące zajęcie. Nie można jej jednak przeprowadzić samodzielnie. Jednym z kosztów, z którymi trzeba się liczyć, jest zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru. Budowa domu to niezwykle zajmujące i satysfakcjonujące zajęcie. Nie można jej jednak przeprowadzić samodzielnie. Jednym z kosztów, z którymi trzeba się liczyć, jest zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru.

Zaczynamy szukać większego lokum dla rodziny i po przejrzeniu ogłoszeń pojawia się pytanie: ... a ciekawe ile kosztuje budowa domu? O czym warto pamiętać, zanim podejmie się decyzję o rozpoczęciu budowy? Jakie koszty powinniśmy wziąć pod uwagę, a jakich nie da się przewidzieć?



Czy koszty rzeczywiste przekroczyły planowane wydatki podczas budowy twojego domu?

Rozpatrując kwestie związane z budową domu, nie bierzemy tu w ogóle pod uwagę kosztu zakupu działki budowlanej (lub o innym przeznaczeniu plus przekształcenie). Cena metra kwadratowego jest mocno zróżnicowana w zależności od lokalizacji. Jeśli wybierzemy naprawdę bliską centrum lokalizację, a przy tym zamarzy nam się większy ogród, może ona przekroczyć koszt budowy domu.

Przed rozpoczęciem budowy powinniśmy przeanalizować całe spektrum istotnych czynników. Jak dużego domu potrzebujemy, ile osób będzie w nim mieszkało oraz jak długo ma nam służyć i jakie funkcje - na przykład związane z naszymi pasjami lub pracą - powinny być w nim zawarte. Na pewno warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czy będziemy mieć dostateczną ilość czasu i środków finansowych na to, by nie tylko wybudować, ale i w przyszłości utrzymać w należytym stanie swój dom. Trzeba bowiem zdać sobie sprawę, że w przeciwieństwie do mieszkania w bloku, którym zarządza wspólnota czy zarządca, własny dom to dodatkowe obowiązki związane z utrzymaniem budynku - w sensie jego eksploatacji i spraw technicznych.

Czytaj także: Jesteś właścicielem nieruchomości? Pamiętaj o swoich obowiązkach

Rozpoczynając budowę, zazwyczaj mamy określony budżet. Koszty budowy prawie zawsze są jednak większe niż założyliśmy. Warto wziąć to pod uwagę już na samym początku. Przed rozpoczęciem wyceny budowy domu jednorodzinnego trzeba przede wszystkim zastanowić się nad parametrami przyszłego budynku. Inne koszty brać pod uwagę trzeba w przypadku domu parterowego z podpiwniczeniem, a inne jeśli piwnicy nie będzie. Również odmiennie kształtować się będą koszty domów z poddaszem lub z poddaszem i piwnicą.

W przypadku decyzji o budowie domu warto oszacować wszystkie koszty, które poniesiemy aż do momentu przeprowadzki. Cena budowy domu obejmuje zakup działki, potrzebnych materiałów oraz wykonawstwo. Najczęściej niedoceniane są jednak koszty wykończenia domu. Niestety, w zależności od naszych preferencji wykończenia, potrafią dorównać kosztom budowy domu.

- Minimalny racjonalny koszt wykończenia domu pod klucz nie będzie mniejszy niż 1000 zł za metr kwadratowy, a jeżeli będziemy chcieli pokusić się o bardziej wyszukane rozwiązania czy designerskie meble należy przyjąć do szacunku co najmniej 2000 zł na metr kwadratowy - mówi Marek Białkowski z A.P.A. Architektura i Wnętrza.
O tych kosztach warto też pamiętać, zwiększając wielkość domu podczas projektowania. Każdą dodatkową powierzchnię również będziemy musieli wykończyć.

Zaczynamy od projektu. Gotowy czy na zamówienie?

Podstawą budowy domu jest projekt architektoniczny. Do wyboru mamy dwie opcje: skorzystać z gotowego projektu (ceny zaczynają się nawet od około tysiąca złotych) lub zlecić projektowanie pracowni architektonicznej. Dobry projekt powinien uwzględniać w swoich rozwiązaniach, oprócz kwestii estetycznych czy funkcjonalnych, racjonalność rozwiązań i materiałów pod względem ekonomicznym. Często można uzyskać ten sam efekt różnymi rozwiązaniami architektoniczno-konstrukcyjnymi, ale koszt ich realizacji może się różnić nawet o kilkadziesiąt procent.

Bardzo popularne na rynku projekty gotowe tego nie zapewniają. Nie uwzględniają lokalnych uwarunkowań, przewidują rozwiązania, które nie są dopasowane do użytkownika lub po prostu zawierają kosztowne błędy. Do tego wbrew pozorom nie są dużo tańsze niż projekty indywidualne skrojone pod wymagania inwestora. Sam zakup projektu powtarzalnego nie jest wystarczający do uzyskania pozwolenia na budowę czy zatwierdzenia go w urzędzie. Żeby go zrealizować, musi zostać zaadaptowany przez architekta z uprawnieniami. Ponadto musi być zweryfikowany także przez projektantów wszystkich branż: projektanta konstrukcji, projektanta instalacji elektrycznych oraz projektanta instalacji sanitarnej. Za to wszystko trzeba zapłacić.

- Adaptacja jest dostosowaniem projektu do lokalnych warunków występujących w miejscu, w którym chcemy wybudować dom. Są to zarówno warunki techniczne, takie jak: ukształtowanie terenu, warunki gruntowe, wielkość i kształt działki, jak i warunki prawne wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - mówi Adam Banaś z Biura Inżynierskiego PROBUD.
Dodatkowo należy wykonać plan zagospodarowania terenu oraz badania geotechniczne gruntu w celu określenia, czy przyjęte w projekcie wymiary fundamentów są wystarczające do posadowienia wybranego przez nas budynku na naszej działce, a także sprawdzenia, czy przyjęte w projekcie rozwiązania izolacji przeciwwodnej są wystarczające do warunków gruntowych panujących na naszej działce. Jest to szczególnie istotne w sytuacji, kiedy planujemy budować dom podpiwniczony.

- Cena domu parterowego za metr kwadratowy jest wyższa aniżeli domu z poddaszem o około 30 procent. Decydując się na dom z poddaszem, musimy jednak brać pod uwagę ogólny wzrost kosztów nieprzeliczany na metry kwadratowe - mówi Adam Szulski z Moduł architektura i wnętrza.
Jeżeli nie będzie trzeba wprowadzać zmian do projektu powtarzalnego to całkowity koszt adaptacji gotowego projektu wraz z zakupem projektu będzie niższy niż projekt szyty na miarę w pracowni architektonicznej. Natomiast w przypadku nanoszenia zmian w gotowym projekcie może się okazać, że taniej byłoby wykonać projekt indywidualny.

- Projekt typowy można wdrożyć bez zmian, jeśli nie ma zastrzeżeń co do planu miejscowego zagospodarowania, działki, stron świata i oczekiwań inwestora - dodaje Adam Szulski.
Koszty adaptacji gotowych projektów zaczynają się od około 1300 zł brutto. Do tego należy doliczyć cenę samego projektu powtarzalnego.

- W przypadku, kiedy chcemy nanosić zmiany w projekcie gotowym lub dopasowywać się do niego tylko dlatego, że jakiś element przypadł nam do gustu, to nie ma takiego sensu. Lepiej wówczas zdecydować się na projekt przygotowany przez pracownię architektoniczną, która dopasuje go idealnie do naszych potrzeb i gustów - stwierdza Adam Szulski.
- Projekt indywidualny zapewni optymalne rozwiązania, przygotowane specjalnie dla przyszłych mieszkańców, dzięki czemu ma dokładnie taki rozkład, jaki sobie wymarzyliśmy. Wykonanie takiego projektu jest kosztem rzędu od trzech do pięciu procent kosztów budowy domu. Warto spojrzeć na ten wydatek jako inwestycję w dobry dom niż konieczny koszt - podkreśla Marek Białkowski.
Co zawiera kosztorys budowy domu?

Należy zwrócić uwagę czy kosztorys zawiera wszystkie elementy przewidziane w projekcie budowlanym. Szczególnie ważna w kosztach budowy domu jest kalkulacja wszystkich elementów robót branżowych: sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych. Istotną kwestią jest także data sporządzenia kalkulacji. Kosztorys sporządzony przykładowo dwa lata wstecz może odbiegać od kosztów, jakie trzeba będzie ponieść w chwili obecnej i może wymagać zaktualizowania cen.

- W praktyce zdecydowaną większość kosztorysów sporządza się w oparciu o tzw. KNR-y, czyli Katalogi Nakładów Rzeczowych. Dla wykonania poszczególnych elementów budynku dobiera się odpowiednie pozycje opisujące wykonanie tych elementów i następnie przypisuje ceny do wyszczególnionych w pozycjach materiałów, sprzętu i robocizny. W ten sposób sporządza się kosztorysy szczegółowe - stwierdza Adam Banaś.
Można też wykonać kalkulację szacunkową na podstawie tzw. Biuletynu Cen Obiektów (BCO) gdzie opisane są koszty wykonania poszczególnych części modelowych obiektów budowlanych. Pozwala to na szybsze wykonanie kalkulacji, natomiast z pewnością będzie ona mniej dokładna niż ta przedstawiona w kosztorysie szczegółowym.

Niestety nie ma możliwości przewidzenia dokładnie wszystkich elementów i czynności na budowie, dlatego kosztorys daje orientacyjny obraz przyszłych kosztów. Oczywiście, można się na jego podstawie rozliczać, natomiast trzeba pamiętać, że rzeczywiste koszty mogą odbiegać od kosztów w nim zawartych.

Czytaj także: Kredyt hipoteczny. Skąd wziąć na wkład własny?

Kluczową rolę w kosztach budowy domu odgrywa świadomość inwestorów w kontekście kosztów użytkowania domu i ich korelacji z rozwiązaniami technicznymi zastosowanymi w budowanym domu. O ile dobra izolacja, wentylacja z odzyskiem ciepła, panele fotowoltaiczne czy profesjonalne wykonawstwo zwiększają koszty budowy, o tyle mogą znacząco zmniejszyć koszty użytkowania domu. Szczególnie warto spojrzeć na tę kwestię długoterminowo, jeśli mamy w perspektywie spłatę kredytu na budowę domu wraz z jego równoczesnym utrzymywaniem.

- Może się bowiem okazać, że bardziej opłaca się wziąć większy kredyt i zainwestować w rozwiązania, które zmniejszą koszty utrzymania domu, gdyż mimo wyższej raty będziemy ponosić niższe koszty sumaryczne miesięcznie - podsumowuje Marek Białkowski.

Miejsca

Opinie (132) 2 zablokowane

  • Nie przesadzajcie że ogród to dużo roboty (3)

    Na początku to jest, ale później? Raz w tygodniu lub na dwa koszenie trawy, raz w miesiącu jakiś nawóz czy wyrwać jakiegoś chwasta. Podlewanie warto zrobić automatyczne. No ale jak całe dnie przed tv albo łapanie pokemonow to nic dziwnego że brak czasu.

    • 34 9

    • (2)

      w roku 2016 podlewałem trawnik jeden raz, w 2015 było znacznie częściej, czy potrzebna jest instalacja automatyczna? moim zdaniem nie bo rozwinięcie i zwinięcie węży zajmuje mi 10 minut, ale każdy może zdecydować inaczej (policzyć trzeba koszty związane z przygotowaniem i konserwacją instalacji)

      • 7 3

      • konserwacja instalacji 50- 100zł rocznie max

        • 1 0

      • Przynajmniej mam bujną, zieloną trawę.

        Ręcznie nie poleje się Tak dokładnie jak dobrze zrobione nawodnienie.

        • 5 2

  • Tylko mieszkanie, zaden dom. (2)

    Najlepiej 4 pokoje, do 80m, aby oplaty nie byly za wysokie. Swiety spokoj, bezpieczenstwo, mobilnosc i wolnosc to podstawa. Dom jest dobry jak ktos ma co najmniej 3 dzieci i ma wolny zawod.

    • 23 25

    • Ta (1)

      Mieszkanie i ryje z każdej strony super.

      • 10 2

      • Dom na przedmieściu i codziennie inny sąsiad kosi

        • 7 4

  • Jeśli dom na wolnym rynku kosztuje np 1mln to koszt jego budowy nie sięga 350.000 zł (3)

    Tak to się przelicza, pomijając wyjątki. 10 lat temu skala była jeszcze bardziej rozpięta...

    Stolarkę okienną dzisiaj kupisz za 40% tego co trzeba było zapłacić 10 lat temu.
    itd.

    Nie dajcie się robić w konia. a na forum Muratora to jest istne polowanie na jeleni, a najwięksi myśliwi to moderatorzy i ich kliki. Banują konkurencję i wyłapują jelonki z forum szukających porad i majstrów...

    • 18 3

    • (1)

      jak budowałem dom to wycena stolarki okiennej zaczynała się od 40.000zł a kończyła na 200.000zł; wszystko zależy od tego czego oczekujesz, najtańsza oferta to okna, które możesz znaleźć u każdego dewelopera i to niestety raczej bardzo słabej jakości; zatem owszem możesz zbudować tani, ale czy dobrze to już inny temat

      • 2 2

      • Firma produkująca okna miała w ofercie okna tanie po np 400 zł a droższe, fajnie wyglądały, firmy Schuco, były droższe o 40 zł

        to były ceny dla salonu okien, różnica więc na oknie wynosiła 40 zł ale już dla klienta indywidualnego cena, różnica w cenach w/w okien była dużo dużo wyższa...

        Pianka byle jaka, wydzielając szkodliwe opary, kosztowała 10 zł a dobra pianka kosztowała 16 zł, zgdanijcie, którą monterzy używali przy wstawianiu waszych okien... Głupie kotwy, groszowy koszt, których powinno być np 6 na montowane okno , wstawiano 4 a bywało, że i 3 kotwy na okno...

        Pewna firma, najczęściej się reklamująca jako posiądajaca wspaniałe okna, ma najgorsze okna...Wielu z was je posiada, bo w czasach, gdy czekało się 2 miesiące w kolejce po okna, niektórzy zamawiali w / w fabryce, zdzierali naklejki i wstawiali jako swoje...

        Chcecie zawsze jak najtaniej i wierzycie bajerantom to macie najtaniej...

        • 2 0

    • a koszty gruntu?

      • 10 1

  • Sprawa jest prosta:

    -Budowa domu z wykonczeniem minimum 400 000 PLN
    -Działka :
    -100 000 PLN 30km od trojmiasta
    - 200 000 PLN 5-10 km od trojmiasta
    - 300 000 PLN w 3-miescie

    Cały koszt 500 000 - 800 000 PLN za dom 120m2 z poddaszem i działką

    Jakby mnie było stać to bym chciał mieć dom, ale nie stać.
    Zarabiam trzy średnie krajowe ale i tak max na jaki mnie stać to mieszkanie za 250 000 PLN.

    Wniosek - domy są tylko dla bogatych albo dla dziedziców ładnych działek.

    • 16 5

  • zanim rozpoczniesz budowe zycia (2)

    upewnij sie czy nie jestes bigosem, to moze zrujnowac caly plan, bo wiadomo jak idzie budowa gdy jestes posiekaną kapusta z grzybami. i tak szczescie, ze wgl moge napisac cos na klawiaturze. pozdrawiam...

    • 45 6

    • po co sie wcinasz ludziom w bigos

      nic fajnego od dwoch miesiecy nie napisales, glodne kawalki tylko. albo kreatywnie albo odpusc.

      • 5 0

    • a tak po za tym wszystko ok?

      tak tylko pytam...

      • 11 6

  • eksperci

    Eksperci od siedmiu boleści. Na każdym forum i w każdym tego typu artykule sponsorowanym brak dokładnych szczegółowych informacji

    • 13 0

  • Chcielismy kupic mieszkanie, ale rezygnujemy... (7)

    Chcielismy kupic mieszkanie,ale rezygnujemy z firmy Invest Komfort. Drogo i kiepsko wykonczone. Na oko ponziej moze ladnie.
    Bylismy na Osiedlu Jaskowa Dolina,Wzgorze Focha i w Gdyni w Altusie i na Nowym Orłowie.Jednak rezygnujemy z ich oferty,ze wzgledu na bardzo kiepska i glosna lokalizacje. Nie ma nic rekracyjnego. A dodatkowo nie chcemy naszych duzych i ciezko zarobionych pieniedzy.
    Bylismy tam na dniach otwarcia,nie pokazuje to jednak faktycznego stanu w realu wyglada to duzo gorzej. Lubimy sobie obserwowac inwestycje w Gdańsku.Jakościowo to jest fuszerka. Ceny powyzej 12tys.pln za 1m2, a lokalizacja przy ruchliwej ulicy powoduje mocny halas w mieszkaniach. Trzeba miec okna zamkniete caly czas. Bo spaliny i halas od razu przedostaja sie do srodka. Nie chcemy za tyle pieniedzy zachorowac na raka i sluchac sasiadow jak spuszczaja wode w toalecie z gory.

    • 60 13

    • A ja mieszkam w Altusie (4)

      I jestem zadowolona. Hałas jest, ale jest to cena za mieszkanie w centrum, na szczęście nie musze codziennie stać w korkach np na Wiczlino, gdzie rownież rozważaliśmy zakup mieszkania. Za te pieniądze mielibyśmy większy metraż ale i ściany z kartonu, tu są murowane. Jedyne co mnie denerwuje to sąsiedzi z galopującym ego;)

      • 22 9

      • na szczescie (1)

        sa jeszcze lokalizacje w Gdyni gdzie cicho jak makiem zasial a do centrum 7km
        a i jakosc calkiem nie złodziejska jak w hossie czy IK

        • 9 2

        • Mam narxieję, że nie masz na myśli np Osiedla na Polanie ekolanu?

          Ceny wyższe niż we wspomnianym Altusie, ściany kartonowe, moe wykończone, bez parapetów i wykończonych balkonów .... Faktycznie, blisko do lasu ale za nic nie chciałabym nabić kasy tym złodziejom. Nie za taką "jakość"

          • 8 3

      • hałas (1)

        Hałas jest jedyną rzeczą, której nie zmienisz w swej nieruchomości. Możesz oczywiście siedzieć przy zamkniętych oknach lub w komórce... Mieszkam w Kaskadzie- nieopodal - i hałas mnie zabija... Czekam na noc gdy cichnie ruch. Ale ile można żyć nocą ?.. Za swoja kasę ieć taką udrękę? Tylko czekam kiedy będę mógł spadać z tych faveli!!!!

        • 13 5

        • Mi hałas nie przeszkadza

          Od dziecka mieszkam w pobliżu ruchliwych ulic i przyzwyczaiłam się.

          • 3 8

    • na Focha jest głośno?

      to gdzie jest cicho ?
      w waszej ofercie?

      • 8 2

    • Konkurencja już nie śpi:)??

      • 34 0

  • Jak zwykle zapomnieli o ogrodzie (1)

    Żeby mieć ładny ogród trzeba zapłacić równowartość nowego samochodu niskiej klasy czyli 40-50 tys za zagospodarowanie działki ok400m i to bez szału, bez drogich kamyków i drogich roślin.

    • 29 8

    • Zgadza się,gdzie odprowadzenia rynien,ogrodzenie,kostka brukowa,koparka,tony piachu i ziemi,trawnik,rośliny to juz niezla kwota,nie doczytalam o ogrzewaniu i " pitolach" z tym związanych

      • 8 2

  • Rachuj ,Rachuj -Wszystko na Ch..j!

    • 34 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane