Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza możliwość urządzenia wnętrza według własnych preferencji i zamieszkania w nowym budynku. Rynek wtórny daje szansę zamieszkania od razu i to w dogodnej lokalizacji. Jakie mieszkanie zatem wybrać - nowe czy używane? Przedstawiamy argumenty za i przeciw. Warto być ich świadomym.
| Zalety mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym | |
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Możliwość wyboru układu, liczby pokoi, stron świata czy piętra. | Możliwość wprowadzenia się niemal od zaraz - wybieramy mieszkania już oddane do użytku, w których możemy przeprowadzić remont lub od razu zamieszkać, bez konieczności czekania, aż mieszkanie zostanie wybudowane. |
| Większe możliwości aranżacyjne - sami decydujemy, jak będzie urządzone mieszkanie. | Dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. |
| Sąsiedztwo - wiele nowych osiedli jest budowanych pośród innych nowych osiedli o wyższej estetyce. | Niższy koszt zakupu - nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze. |
| Niższe koszty utrzymania - nowe budownictwo zazwyczaj generuje niższe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. | Krótszy czas opłacania ubezpieczenia pomostowego, które przy kredycie hipotecznym opłaca się od czasu wypłaty kredytu do chwili wpisu do księgi wieczystej. |
| Lepsza infrastruktura budynku - nowsze windy, garaże podziemne, nowocześniejsze klatki schodowe, komórki lokatorskie, a czasami również przestrzeń rekreacyjna wewnątrz i/lub na zewnątrz. | Rozbudowana infrastruktura okolicy - wokół starszych osiedli istnieją już szkoły, przedszkola itp. |
| Brak konieczności zapłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. | Możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakich będziemy mieli sąsiadów i jakie jest ostateczne otoczenie budynku. |
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2018-09-02 23:02
Najlepiej przedwojenne. Czemu ?
Ponieważ osiedla z kartongipsu jak będzie więcej potrzeba to się dobuduje. Z cegły już nie. Takie domy i mieszkania tylko zyskują z uwagi na swoją wyjątkowość.
Pomijam inne oczywiste zalety :
Zazwyczaj doskonała lokalizacja.
Zrównoważone otoczenie ( odpowiednie odległości między domami )
Technologia, dzięki którym te domy naprawdę są na wieki.
Wady:
Zdekapitalizowane. Oczywiście że tak. Najlepiej żeby takie było. Wszak chcę je tak wyremontować aby zrobić wszystko po swojemu.
Sądzici pijacy. Cóż , nie tylko ja jestem taki mądrala. W tych starych ruderach, mieszkają wokół mnie artyści, lekarze, prawnicy. Czasem trafi się jeszcze jakiś pijaczek ale to już ginąca część lokalnej tkanki.
Nie ma hali garażowej lub parkingu. To fakt. Do przystanku tramwajowego 4 min, do garażu oddalonego od mieszkania 6 min, do SKMki 8 min.
2018-09-03 20:53
kamienica w agonii, do rozbiórki lub kosztownego remontu
wspóllokatorzy - menele albo w najlepszym razie biedacy którzy nie mają kasy np na remont dachu
często na dole sznur knajp i sklepów, bur..eli i banków - hałas, gwar, często brak miejsc parkingowych, ograniczone możliwości aranżacji wnętrz (np małe okna), często też kamienica częściowo własność komunalna z wszystkimi tego plusami a zwłaszcza minusami.
Lepsza jest np plomba itp.choć nie ma niektórych wad starej kamienicy to z kolei może mieć inne (np. kartongips, astronomiczna cena, quasihostel itp)
2018-09-02 18:45
Teraz to rezta frajerow daje sie na zakup mieszkania. Obecne ceny sa na bakier z rzeczywistoscia, wywindowane przez ogromny ruch w nieruchomosciach. Przyjdzie kryzys i wszystko sie unormuje i ceny beda adekwatne. Mieszkanie trzeba bylo kupic tak w latach 2012-2016, kiedy ceny byly normalne. A teraz to mozna pieknie kase ud***c, cos jal w 08 gdzie na wawelskiej dewoloper sprzedawal mieszkania po 6 kola za metr! Czas pokazal ile te mieszaknia byly naprawde warte i w 2016 sprzedawali je po 6200 za metr zrobione pod klucz :) jak polowa januszy marzy o zarobku z wynajmu to wiedzcie jednoe kryzys jest coraz blizej bo po januszach innych inwestorow juz nie ma:) ps. Osobiscie uwarzam ze dewoloperka wychodzi duzo drozej w gorszej lokalizacja. Lepiej sie zakrecic powaznie na wtornym przez pol roku i napewno sie znajdzie jakas perelke. No ale jak ma ktos w glowie ze od dewolepera lepsze bo nowe to proponuje obejrzec sypiace sie i przegnite lawendowe wzgorze od robyga :D
2018-09-03 18:07
Specjalista od nieruchomości sie znalazł. Po pierwsze od prawie dwóch lat mówi się ze to koniec bumu dla deeloperów a jakoś ceny rosną. Po drugie nie gadaj o tym że lawendowe to sypiące i przegnite osiedle. Mój brat z rodziną sobie kupili tam mieszkanie i są zadowoleni. Ja tam bywam a ty zwykłym trolem jesteś
2018-09-02 19:09
Kupowanie teraz to kupowanie na górce
2018-09-03 11:13
a skąd wiesz, że teraz jest górka? stoisz na wierzchołku?:) mamy mocny boom w gospodarce oparty na solidnych podstawach,w ciągu najbliższych 4-5 lat ceny na pewno nie spadną,
2018-09-02 19:57
Beda rownaly sie do Europy Zachodniej.
Nie sadze zeby spadly, bo niby dlaczego skoro wszystko wokol idzie w gore.
2018-09-03 10:39
trzeba było kupić mieszkanie w latach 2012-2016? człowieku, wtedy tamte ceny też się wydawały nienormalne i wydawało się że jest to bańka, która pęknie. Dodatkowo były jeszcze korzystniejsze kredyty, którymi szeroko finansowano zakup mieszkań, A dziś?C owpływa na cenę mieszkań zwykłe prawo pobytu i podaży, nic więcej. No może z wyjątkiem wyższego kosztu pracy.A lawendowe wzgórze to widizałem tylko na folderach reklamowych, nic się tam nie sypie, ani nie jest przegnie....
2018-09-02 10:43
Zapłacę ostatnią ratę i na cmentarz. Ile w tym czasie w którym będę przywiązana do tej ruiny ominie mnie rzeczy w życiu? Ile stracę bo nie mogę się ruszyć bo tu jest mój "dom. Przepraszam ale wolę najem, dzisiaj mieszkam tu, jutro tam, jestem wolna!
2018-09-02 16:58
za wynajem płacisz tyle co za kredyt
2018-09-02 17:07
dzisiaj, a jak będzie jutro ... ?
2018-09-03 06:57
Za wynajem placisz razem z oplatami minimum 1500 zl. Ja raty mam nie cały 1000. Za swoje.
2018-09-02 22:57
Ten wynajem to piękna rzecz dzisiaj tu jutro tam, a potem emerytura licha i wpłać z niej leki i wynajem. Wynajmując płacisz komuś kredyt.
2018-09-02 23:14
za 20 lat właściciele będą oddawać mieszkania w najem za pokrycie kosztów eksploatacji. Może tak być bo mieszkań jest coraz więcej, a ludzi co raz mniej
2018-09-02 11:22
A mnie mieszka się dobrze i nie chce zmieniać po mnie zostanie mieszkanie dla mojego dziecka i to już jest duży kapitał na start Tak buduje się rodzinne mini fortuny a ty nabijasz kase takim jak mój syn w przyszłości
2018-09-02 18:03
Żyje mi sie doskonale Oby wynajmowali moje mieszkania jak najdłużej
2018-09-02 13:32
ale mlomiasteczkowe myslenie nie dopuscza takich horyzontow.
mam ujowych sasiadow- zmieniam
zmieniam prace - zmieniam mieszkanie
dzieci maja glowe i dwie rece- sami cos osiagna
jak policzysz bandyckie kredyty to zarobisz sie aby zyc tylko dla mieszkania
w Europie poludniowej wynajmuje sie nawet umeblowane mieszkania i wprowadza tylko z walizka
bez "bagazu wlasnosci " da sie latwiej zyc :)
2018-09-02 13:43
ograniczając tym samym swobodę właściciela. Wręcz przeciwnie - może być lokatą kapitału, azylem, bazą wypadową & noclegową, sposobem na zarabianie forsy, etc.
Polecam każdą z opcji w myśl zasady - każdemu według potrzeb. I chęci, także jeśli woli wynajem ;)
2018-09-02 14:16
Dzisiaj mieszkania są deficytowe, ale dzisiaj i tylko w dużych miastach.
Kilkanaście lat temu rodzice budowali wielkie domy na wsiach, z myślą o dzieciach. Dzisiaj ci rodzice mieszkają samotnie w dwupiętrowych landarach i czekają, na dzieci, które być może przyjadą do nich na święta. Myślę, że za 30 lat podobnie będzie w dużych miastach, bo demografia na to wskazuje. Być może będą mieszkania, ale nie będzie miał kto w nich mieszkać. Nie oceniałbym tak krytycznie osób, które chcą być wolne i nie chcą wiązać się długoletnim kredytem hipotecznym. Życie jest stosunkowo krótkie, a sytuacja zmienia się bardzo dynamicznie. Po siedliskach naszych dziadków często nie ma nawet śladu, więc argument, że mieszkanie zostanie po nas dla naszych dzieci jest bardzo słaby. Chyba lepiej wykupić miejsce na cmentarzu i wybudować za życia granitowy pomnik ... on zapewne po nas zostanie, przez 20 lat oczywiście, chyba że miejsce wykupione zostanie na dłużej.
Mieszkanie kupować, ale za gotówkę. Niewielkim kredytem można się ewentualnie tylko wspomóc. To jest moje zdanie i niekoniecznie muszę mieć rację
2018-09-02 12:03
Nie kredyt do konca życia tylko na max 25 lat i zawsze można wcześniej spłacić. Ale będzie to Twoje mieszkanie i jak spłacisz ostatnią ratę, to do płacenia będą tylko rachunki. Bez swojej nieruchomości, gdy nadejdzie emerytura to będziesz klepać biedę. A jak mężuś wcześniej odjedzie do krainy wiecznych łowów, to z czego opłacisz sama wszystkie rachunki i za wynajem? Umrzesz z głodu.
2018-09-02 11:55
Weż leki,nie zapomnij
2018-09-02 12:29
"Mieszkanie z rynku wtórnego ma wyposażoną łazienkę, a także - zwykle - kuchnię. Nie wymaga więc natychmiastowego wydatku kilkudziesięciu tysięcy złotych na wykończenie".
Widać, że pisała to osoba, która nigdy nie kupowała ani nawet nie szukała mieszkania.
99,9 proc mieszkań ma tak ohydne kuchnie i łazienki, że wymagają one remontu, bo nie idzie mieszkać w takim ohydztwie.
2018-09-03 05:13
Ale nie natychmiast - można rozłożyć to w czasie.
2018-09-02 15:08
My znależliśmy, chociaż trochę to trwało. Wystarczyło usunąć tapety i pomalować ściany. W dodatku mieszkanie jest bezczynszowe, duża rzadkość.
2018-09-02 19:53
Wspólnota mieszkaniowa ustala wysokość stawek czynszowych, a w nim między innymi fundusz remontowy i inne wydatki. Właściciele mieszkań bezczynszowych również muszą ponosić koszty eksploatacyjne i utrzymaniowe.Nie ponoszą jedynie kosztów zarządcy budynku, bo go nie ma. Wystarczy jednak tylko jeden sąsiad, który zablokuje np. wymagany już remont klatki schodowej i wszyscy mieszkają w norze, albo pokrywają koszty za sąsiada. Wspólnoty mieszkaniowe podejmują uchwały większością udziałów, więc problem jest zdecydowanie mniejszy, (mniejszość musi się dostosować do woli większości)
2018-09-02 12:33
Ceny wynikają z tego, że pod wynajem ważne tylko, żeby się w tym dało mieszkać.
Na zachodzie klient dostałby obniżkę, za ohydę i konieczny remont ... u nas póki rynek połyka wszystko niewiele da się z tym zrobić.
To prawda, że czasem koszt remontu starej chaty przerasta koszt wykończenia od nowa.
2018-09-02 11:09
Zależy również od wieku w jakim jesteś. Nowe jeżeli jesteś młody i masz rodzinę, bo dziecko będzie miało dużo kolegów i koleżanek do zabawy przed blokiem. Stare, jeżeli jesteś w podeszłym wieku, zazwyczaj w dużej płycie mieszkają starsze osoby, będzie cicho i spokojnie.
2018-09-03 02:55
2018-09-02 17:46
Dzisiaj buduje się bez barier architektonicznych, a ten argument jest dla starszych najważniejszy. Pomijam wysoki próg przy wyjściu na balkon, bo to jest na prawdę wstydliwa porażka architektoniczna. Niestety, z balkonowym progiem każdy musi sobie radzić indywidualnie i w razie potrzeby jest to do ogarnięcia.
2018-09-02 12:31
Mieszkałe(a)ś kiedyś ze starą osobą za ścianą? Chyba nie.
Radio i TV na całą parę całą dobę. Zapomnij o spokoju. Oszaleć idzie.
2018-09-02 12:21
niestety szczegóły się nie spinają :) w starych blokach spokój i cisza??
w naszym kraju jedyny sposób na ciszę to własny hektar chyba... chociaz zaraz wymyślą jakąs obwodnicę to i to nie jest pewne.
Trzeba założyć, że w mieście ciszy nie ma i koniec tematu.
W niektórych do dziś meliny są z czasów komuny jeszcze.
2018-09-02 22:45
( co w naszej rzeczywistości będzie dosyć trudne do znalezienia). Inaczej ranny sen bye bye.
2018-09-02 22:30
A jeszcze ważne, kto będzie wykańczał. Uwaga, przyjechała z Rykowa (małopolskie) ekipa do Trójmiasta niejakiego pana Grzegorza B. Straszna! Trzeba przygotować drugą grupę do poprawek, bo wszystko jest udawane i nieprofesjonalne.
2018-09-02 10:09
reszta okolicą!!!
2018-09-02 11:08
Dno dno i dno
2018-09-02 22:10
Absolutnie zgoda, zostań tam gdzie jesteś. Nie przyjezdaj tu.
2018-09-02 20:42
Budujcie własny mały dom i tak aby było miejsce na drugi albo na dobudowę.
2018-09-02 12:12
Aspiruje przymorze jeszcze.
2018-09-02 15:19
Zazdraszczajcie szadółkowi malkontenci i inhalujcie się fetorkiem.
2018-09-02 17:44
Nowe z rynku pierwotnego tańsze w eksploatacji bo nie ma funduszu remontowego. Zawsze bedzie doskonałym stanie i nic sie nie zniszczy i popsuje
2018-09-02 12:10
To coś od stolca?
2018-09-02 15:37
2018-09-02 22:03
2018-09-02 17:07
100 % racji .na początku lat 90 tych założyliśmy spółdzielnię mieszkaniową , wydawało że wszystko pójdzie gładko pozwolenia , budowa będzie tańsza niż zlecenie całości f-mie budowlanej. Mieszkania wybudowalismy ( umęczyliśmy ).Byłem młody pełen energii zbudowałem też dom jednorodzinny. Dzieci dorosły kupiły mieszkania od deweloperów wygodne z windami halami garażowymi . Ci co piszą o karton gipsie że zły ,chyba w życiu niczego samemu nie zrobili , technologie się zmieniają i są zdecydowanie przyjaźniejsze niż lany beton.
2018-09-02 16:32
2018-09-02 15:02
Sami pisali otym jak mieszkancy 2 tygodnie w wierzowcu są bez windy bo sie zepsuła.Usterki mozna mnozyc i wymieniac !!Niższe koszty hahah.
Wszystko co napisali to bzdura pozatym ze otrzymujesz puste 4 sciany i masz wiele kłopotów by je wykonczyc!!
Jedyny plus to brak 2 % podatku i nic wiecej.
I jeszcze największa głupota tego tekstu wybrać sobie ,mieszkanie to ty możesz, ale wtedy jak przyjdziesz pierwszy do dewelopera.Bo jak bedziesz kolejny to połowa bedzie sprzedana nawynajem i zostaną tylko te których nikt nie chce.No chyba ze bedą sprzedawac te same mieszkanie kilka razy bo juz nie raz tak było :)
2018-09-02 15:57
2018-09-02 22:01
2018-09-02 18:47
Piona za merytoryczna wypowiedz! Nie dajmy z siebie robic frajerow przez deweloperke
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy