- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (289 opinii)
- 2 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (27 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (875 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (259 opinii)
Kupujemy mieszkanie od dewelopera. Jak czytać rzut?
Jeśli kupujemy mieszkanie od dewelopera najczęściej nie możemy go zobaczyć, by ocenić przestrzeń, w której będziemy żyć. Wybieramy je bowiem zwykle zanim powstanie budynek i samo mieszkanie. W zorientowaniu się, co właściwie kupujemy, pomaga nam rzut deweloperski. Podpowiadamy na co zwrócić uwagę w czasie jego analizy.
Rzut mieszkania pokazuje je tak, jakby zostało one przecięte na wysokości około jednego metra od podłogi. Obrazuje on zatem poszczególne pomieszczenia, drzwi, okna, piony instalacyjne. Na rysunku powinien znaleźć się także znak północy, który uzmysławia położenie mieszkania względem stron świata.
- Oczywiście zaczynajmy odczytywać kartę mieszkania od informacji podstawowej: czy powierzchnia mieszkania, liczba pomieszczeń i kondygnacja nam odpowiada. Jeśli tak, to możemy skupić się na istotnych szczegółach - zauważa Szymon Kuhn.
Szczegółowa analiza rzutu mieszkania nie tylko pozwoli nam upewnić się, czy wybrana nieruchomość jest dla nas odpowiednia, ale także ułatwi decyzję, jeśli zastanawiamy się pomiędzy kilkoma wariantami.
Warto zwrócić uwagę, by do karty mieszkania dołączony był również schemat, który pokaże, jak mieszkanie będzie położone:
- w budynku: czy nie styka się z elementami budynku, które mogą zakłócać spokój, na przykład nad wjazdem do garażu, nad pomieszczeniem w którym gromadzone są odpady (jeśli znajduje się ono w budynku), obok szybu windowego, nad wejściem do klatki schodowej.
- na kondygnacji: czy łazienka sąsiadów nie styka się z naszą przyszłą sypialnią lub też ile lokali podłączonych będzie do tego samego przewodu wentylacyjnego.
Czytaj także: Zanim kupisz mieszkanie sprawdź co powstanie pod twoim oknem
- Koniecznie zwróćmy uwagę jak mieszkanie jest usytuowane w budynku. Istotne jest, czy pod oknami nie będą przechodzili sąsiedzi, bo tuż obok naszego balkonu jest wejście do budynku, czy bezpośrednio pod oknami nie ma wjazdu do garażu, wejścia do śmietnika lub innych elementów które mogłyby nam przeszkadzać - zaznacza Szymon Kuhn.
Ściany nośne
Ściany nośne są istotnym elementem konstrukcji całego budynku, dlatego też nie można ich usuwać ani zmieniać ich lokalizacji. Dobrze wiedzieć ile ich jest w mieszkaniu i gdzie się znajdują.
- Zazwyczaj oznaczone są grubą linią z wypełnieniem ukośną kreską. Natomiast ściany działowe nie mają funkcji nośnej, w związku z tym można je wyburzyć, aby zmienić ewentualny rozkład mieszkania. Oznaczone są cieńszą linią niż ściany nośne, często bez wypełnienia - wyjaśnia Ilona Paleńczuk z ip-design.
Ważnym elementem konstrukcji budynku są również słupy konstrukcyjne oraz podciągi - warto zwrócić na nie uwagę podczas analizy układu mieszkania.
Piony kanalizacyjne i wentylacyjne
Piony kanalizacyjne (prowadzone są w nich rury spustowe kanalizacji, a także rury z ciepłą i zimną wodą) oraz wentylacyjne są bardzo ważnym elementem każdego rzutu. Informują, w którym miejscu powinna być umieszczona kuchnia lub łazienka. Nie ma bowiem możliwości rozlokowania podłączeń kanalizacyjnych (czyli na przykład toalety) lub wentylacyjnych (czyli na przykład kuchennego okapu) w znacznej odległości od pionów.
- Obudowy tych elementów, tzw. szachty oznacza się za pomocą przekreślonego kwadratu lub kółka. Ich lokalizacja pozwoli nam na umiejscowienie w mieszkaniu kuchni czy łazienki - dodaje Ilona Paleńczuk.
Strony świata
Rozmieszczenie pomieszczeń względem stron świata będzie decydowało o tym, ile słońca będzie docierało do wnętrza o poszczególnych porach. Okna w kierunku wschodnim będą doświetlone rano, okna zachodnie będą miały bezpośrednie słońce wieczorem. Południowe rozlokowanie wnętrza gwarantuje doświetlenie pomieszczeń przez większość dnia. Najlepszym rozwiązaniem jest, gdy pokój dzienny ma ekspozycję południową lub południowo-zachodnią.
- Co prawda nie mamy wpływu na położenie mieszkania w budynku względem stron świata, jednakże wiedza w którą stronę wychodzą okna pozwoli nam ocenić, w których pomieszczeniach będzie najwięcej światła dziennego. Oznaczenie przypominające kompas ze strzałką i literką N wskazuje północ. Najbardziej jasne i słoneczne są mieszkania z wystawą południową, najmniej słońca i światła będziemy mieli przy oknach wychodzących na północ - mówi Ilona Paleńczuk.
Podział na strefy
- Przyjrzyjmy się układowi funkcjonalnemu mieszkania. Wejście do lokalu powinno być nie za małe, tak żeby pomieściły się dwie lub trzy osoby. Najlepiej, żeby korytarz był możliwie jak najmniejszy, unikajmy długich ciągów komunikacyjnych. Przy wejściu powinno być miejsce na dużą szafę - dodaje Szymon Kuhn.
Odczytując rzut warto sprawdzić, czy możliwa jest aranżacja wnętrza według podziału na strefy. W strefie dziennej znajduje się zazwyczaj pokój dzienny, kuchnia oraz łazienka lub toaleta. Do tych pomieszczeń mają dostęp odwiedzający nas goście. Dobrym rozwiązaniem jest wyraźne oddzielenie strefy prywatnej wraz sypialnią od części, gdzie zamierzamy przyjmować gości.
Aranżacje wnętrz. Zobacz w naszym cyklu jak można poprawić rozkład mieszkania
Deweloperzy biorą z reguły pod uwagę, że przyszli właściciele będą zmieniać układ funkcjonalny według własnych preferencji.
- Jeśli będzie nam na tym zależało, to przyjrzyjmy się karcie mieszkania i poszukajmy informacji, które ściany są ścianami nośnymi, a które ścianami działowymi. Ściany nośne oczywiście muszą pozostać na miejscu, ale ściany działowe można będzie przestawić zmieniając całkowicie układ mieszkania. Pamiętajmy jednak, że w budynku znajdują się piony instalacyjne, których przestawić nie można, a łazienki, toalety i kuchnie muszą znajdować się bezpośrednio przy tych pionach - podkreśla Szymon Kuhn.
Skala i wymiary
Zarówno wymiary, jak i powierzchnie pomieszczeń, zazwyczaj podawane są w stanie niewykończonym. Podczas prac wykończeniowych, ostateczny wymiar wnętrza może się zmienić. Najczęściej finalna powierzchnia jest nieznacznie mniejsza od planowanej, co wynika między innymi z grubości tynku.
- Zwróćmy uwagę na powierzchnie pomieszczeń i wymiary pokoi. Same liczby często niewiele mówią, dlatego zalecam porównanie tych powierzchni do pomieszczeń, które znamy i w których codziennie przebywamy - dodaje Szymon Kuhn.
Często spotykamy rzuty z oznaczonymi meblami. Warto pamiętać, że jest to jedynie propozycja aranżacji mieszkania.
- Warto zweryfikować rozmiar wrysowanego umeblowania, czy jest z pewnością odpowiada skali rzeczywistej. Przy pomocy wymiarowania możemy określić jakiej wielkości meble się zmieszczą. Powinniśmy wziąć także pod uwagę aranżację kuchni lub części kuchennej. Istotną rolę odgrywa zachowanie ciągu roboczego, jak również ilość i rozmiar blatu roboczego. W łazience należy zweryfikować lokalizację ceramiki - czy miska ustępowa lub umywalka nie są zbyt blisko ścian. Odpowiednie odległości oraz układ aranżacyjny pozwoli określić nam, czy zaproponowany układ jest korzystny pod względem codziennego użytkowania - podkreśla Ilona Paleńczuk.
Nie wszystkie informacje znajdziemy na rzucie deweloperskim. Warto zapoznać się także z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który poinformuje nas o tym, jaki widok możemy mieć z okien za kilka lat. Deweloper musi także przedstawić nam kartę informacyjną lokalu.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (61) 3 zablokowane
-
2017-12-10 10:25
Uwaga na architektów fantastów (11)
Którzy przekonują, że w mieszkaniu od dewelopera kuchnię można przesunąć na drugi koniec mieszkania, a rury się "jakoś" pociągnie. Nie pociągnie się, bo ścieki muszą mieć spadek żeby odpłynąć... Tak samo z łazienką. Kibel nie może być 5 metrów od pionu...
- 85 3
-
2017-12-11 16:27
Ja postawiłem kibel w kuchni, a rurę spustową podłączyłem do rynny. (1)
Nie mów, że się nie da, jak się da!
- 6 0
-
2017-12-11 21:38
a jezioro damy tutaj....
tak panie delektoze
- 2 0
-
2017-12-11 11:48
Przy misce podwieszonej masz odpływ na wys. 20cm nad posadzką co przy spadku rury 2% daje 10m możliwej odległości kibla od pionu (1)
Nie takie rzeczy ze szwagrem się robiło.
- 2 2
-
2017-12-11 18:58
No tak. I przy tym 10 m jak wodę spuścisz to ci zabierze wszystko z sedesu, to co chcesz i nie chcesz. Czyli wodę z syfony - leja sedesu i będziesz miał piękny zapach "sprawnie" działającej instalacji. A o zwiększeniu średnicy rury czy nawietrzniku do pionu zapomnij. Fizyki nie oszukasz i nie bądź pan ...
- 5 1
-
2017-12-10 21:08
(1)
Kibel może być nawet pod pionem gościu..nie słyszałeś o kibelku z pompą?
- 2 18
-
2017-12-10 23:58
A rure pusci sie nad podloga i zrobi gustowna zabudowe.
Nie slyszales o mozgu z polaczeniami nerwowymi?
- 13 1
-
2017-12-10 14:14
problem jest w tym, że inwestor nie odróżnia
inż. architekta z uprawnieniami od architekta plastyka po asp.
- 32 0
-
2017-12-10 10:35
(3)
przy braku wymaganego spadku, wstawiasz pompę odprowadzenia ścieków...
- 14 26
-
2017-12-10 12:18
(1)
pompę to się wstawia w garażu ,magazynie,kondygnacji piwnicznej,wszędzie tam ,gdzie potrzebujesz stworzyć toaletę,a bez pompy nie da się tego zrobić.
nie po to kupujesz nowe mieszkanie,by na środku pokoju stawiać drogą,hałasującą pompę do rozdrabninia i przepompowywnia gómna- 46 2
-
2017-12-10 13:32
Sprawdź w słowniku co znaczy gumno i czym się różni od słowa g^wno.
- 2 26
-
2017-12-10 12:47
taką pompę to w chlewniach się ewentualnie wstawia, jak coś zrąbane z projektem jest, a nie w mieszkaniach LOL
- 25 3
-
2017-12-11 18:52
w sumie same oczywiste sprawy
Czy rzeczywiście dorośli ludzie, którzy zamierzają kupić mieszkanie nie wiedzą tak podstawowych rzeczy jakie tu opisano?
- 11 1
-
2017-12-10 14:12
karty mieszkań
i klasyka w postaci pomniejszania mebelków na rzutach.
- 51 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.