- 1 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (165 opinii)
- 2 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (861 opinii)
- 3 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne
Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.
Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.
Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?
Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy
W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.
- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper
Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:
- Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
- Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
- Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
- Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
- Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
- Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
- Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
- Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).
Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku
- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.
Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?
Opinie (43) 2 zablokowane
-
2018-12-26 20:26
Po prezydent podpisał bubel ustawę Ale co się dziwić nieukowi
- 4 1
-
2018-12-26 08:29
nie oddamy kortow
I tyle w temacie
- 11 0
-
2018-12-25 19:30
Sztuczne utrudnienia w budowie a potem zdziwienie że metr kosztuje 10000....
- 8 9
-
2018-12-24 16:50
to co teraz ci partacze zbudują będzie stało 100 lat (2)
dać tamę wszelkim pomysłom typu Mieszkanie Plus. Kto powiedział, że wszyscy mają mieć mieszkania. Teraz młodzi chcieliby od razu - i najlepiej na cucdzy koszt - czyli innych podatników. Ja bym wprowadził projekt rządowy " Moje Moce Plus" - aby tak zap... ć w robocie, żeby Cię było stać samemu na własne M3. Jak ktoś nie potrafi - to niech wraca tam skąd jest , do mamusi do domu.
Standardy architektury to jest coś co zostanie po nas. Za 100 lat nikt nie będzie pamiętal po mieszkaniu plus. Co może zrobić wolnaamerykanka w budownistwie widzimy po "gargamelach" z lat 90-tych i jak wygląda żałośmie polska wieś z tymi domami w seledyni z kolumienkami. Żałosne to jest i brakuje nadzoru architekta.- 23 7
-
2018-12-25 14:08
To wlasnie architekci
Ktorych konczy co roku w Gdańsku kilkuset studia projektują takie dzieła
- 5 0
-
2018-12-24 17:22
Chyba kpisz, jak ta tandeta, która dominuje we współczesnej deweloperce, przetrwa 100 lat. 20-30 i będzie przymusowa eksmisja ze względu na stan techniczny budynków.
- 6 0
-
2018-12-24 20:42
Chyba już za późno.
Wszystko sprzedane i zabudowane. Nie ma nawet którędy spokojnie przejść. A policji czy straży miejskiej nie uświadczysz.
- 26 4
-
2018-12-24 10:58
Rozliczymy (1)
Przyjdzie taki czas
- 28 9
-
2018-12-24 15:10
jak przyjdzie ten czas to wszystko
się już przedawni
- 4 2
-
2018-12-24 08:26
tak naprawdę w Sopocie powstanie tylko to na pozwoli Karnowski i co beda chcieli postawić zaprzyjaźnieni z nim deweloperzy. (2)
wycinak drzew, niszczenie zabytków, likwidacja szkół, dzika zabudowa, wynajem krótkoterminowy, niebezpieczne ulice to współczesny Sopot.
- 68 16
-
2018-12-24 14:17
Sopot zawsze pierwszy w rankingach
zadowolenia mieszkancow, prezydent wybierany na komejne kadencje
- 5 6
-
2018-12-24 12:46
dla kogo szkoły? Przecież w Sopocie tylko burdel i hotel
trochę domów starców i oddział geriatryczny
- 10 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.