• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Lex deweloper: Sopot przyjął własne standardy urbanistyczne

Krzysztof Koprowski
24 grudnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji. Sopot ograniczył wysokość nowej zabudowy realizowanej w oparciu o ustawę Lex deweloper do czterech kondygnacji i nie więcej niż połowy wysokości najwyższego budynku w okolicy planowanej inwestycji.

Sopot jako ostatnie miasto Trójmiasta przyjął uchwałę w sprawie Lokalnych Standardów Urbanistycznych dla inwestycji realizowanych w oparciu o tzw. Lex deweloper. Narzucone parametry dla nowej zabudowy są bardziej rygorystyczne, niż przewiduje to ustawa.



Czy miasta powinny utrudniać realizację zabudowy w oparciu o Lex deweloper?

Przypomnijmy: podpisana 1 sierpnia br. przez prezydenta Andrzeja Dudę ustawa "o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących" ma w założeniu znacznie przyspieszyć budowę nowych osiedli w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus.

Z jej zapisów skorzystać mogą jednak także deweloperzy, którzy realizują swoje projekty czysto komercyjne, a to budzi obawy władz samorządowych w całej Polsce. Ustawa pozwala bowiem na kształtowanie zabudowy z pominięciem obowiązujących planów zagospodarowania przestrzennego oraz - w wybranych sytuacjach - na zlekceważenie zapisów studium zagospodarowania.

Czytaj też: Lex deweloper: czego obawiają się władze Gdańska?

Lokalne Standardy Urbanistyczne dla nowej zabudowy



W ramach ustawy każda gmina może wprowadzić własne obostrzenia - Lokalne Standardy Urbanistyczne, które zmieniają podstawowe parametry nowej zabudowy oraz zasady jej lokalizacji zapisane w ustawie. Z tego rozwiązania skorzystały już we wrześniu Gdańsk oraz Gdynia, a teraz dołączy do nich Sopot.

- Celem przyjęcia standardów jest maksymalne ograniczenie negatywnych skutków lokalizowania zabudowy na podstawie przepisów tej ustawy. Realizacja zabudowy w oparciu o nią może w sposób nieprzewidywalny naruszać politykę przestrzenną miasta - mówił podczas ostatniej sesji Rady Miasta Sopotu Krzysztof Swędrzyński, naczelnik Wydziału Urbanistyki i Architektury w sopockim magistracie.
Czytaj też: Gdynia chce zatrzymać Lex deweloper

Sopot w przyjętej jednogłośnie uchwale na ostatniej sesji w ramach LSU określił dla zabudowy realizowanej w oparciu o Lex deweloper:

  1. Maksymalną odległość od przystanku komunikacji miejskiej - 500 m (Gdańsk i Gdynia również wskazały odległość 500 m),
  2. Maksymalną odległość od szkoły podstawowej zdolnej przyjąć uczniów w liczbie dzieci stanowiącej nie mniej niż 10,5 proc. mieszkańców planowanej inwestycji - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 10,5 proc., Gdynia: 1000 m i 7 proc.)
  3. Maksymalną odległość od przedszkola, które jest w stanie zapewnić wychowanie przedszkolne dzieciom w liczbie stanowiącej nie mniej niż 5,25 proc. planowanej liczby mieszkańców inwestycji mieszkaniowej - 1500 m (Gdańsk: 750 m i 5 proc., Gdynia: 1000 m i 3,5 proc.),
  4. Dostęp do terenów zieleni o powierzchni stanowiącej co najmniej iloczyn planowanej liczby mieszkańców i wskaźnika 4 m kw. w odległości nie większej niż 1500 m (Gdańsk oraz Gdynia: 750 m i 4 m kw.),
  5. Maksymalną wysokość czterech kondygnacji nadziemnych (Gdańsk: siedem-dwanaście kondygnacji w zależności od obszaru miasta i lokalnej zabudowy, Gdynia: siedem kondygnacji),
  6. Możliwość podwyższenia zabudowy w oparciu o wyższe budynki w okolicy: maksymalna odległość do analizy 250 m, maksymalna wysokość do 50 proc. najwyższego budynku (Gdańsk oraz Gdynia: 250 m i wysokość do poziomu najwyższego budynku),
  7. Normatyw parkingowy: dwa miejsca parkingowe dla lokalu mieszkalnego w zabudowie jednorodzinnej; 1,2 dla zabudowy wielorodzinnej; jedno miejsce rowerowe w zabudowie wielorodzinnej (Gdańsk i Gdynia zastosowały rozbudowane normatywy w oparciu o strefy i funkcje ze wskaźnikami dla aut od 0,5 w Gdyni lub od jednego w Gdańsku dla lokalu mieszkalnego),
  8. Wymóg dostępu do sieci ciepłowniczej (podobny zapis jest także w uchwale przyjętej przez Gdańsk).

Brak wniosków w Gdyni i Sopocie, pięć w Gdańsku



- Dotychczas nie wpłynął żaden wniosek na realizację inwestycji w oparciu o ustawę. Zgodnie z jej przepisami wnioski będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej nie później niż trzy dni od daty wpłynięcia - informuje Magdalena Jachim, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Sopotu.
Podobnie sytuacja wygląda w Gdyni, gdzie także nikt nie wyraził zainteresowania realizacją zabudowy w oparciu o Lex deweloper. W Gdańsku dotychczas wpłynęło pięć wniosków, lecz wydanie wszystkich decyzji wstrzymywane jest przez prezydenta miasta.

Czytaj też: Czy Trójmiasto zaleje fala niekontrolowanej zabudowy?

Opinie (43) 2 zablokowane

  • Po prezydent podpisał bubel ustawę Ale co się dziwić nieukowi

    • 4 1

  • nie oddamy kortow

    I tyle w temacie

    • 11 0

  • Sztuczne utrudnienia w budowie a potem zdziwienie że metr kosztuje 10000....

    • 8 9

  • to co teraz ci partacze zbudują będzie stało 100 lat (2)

    dać tamę wszelkim pomysłom typu Mieszkanie Plus. Kto powiedział, że wszyscy mają mieć mieszkania. Teraz młodzi chcieliby od razu - i najlepiej na cucdzy koszt - czyli innych podatników. Ja bym wprowadził projekt rządowy " Moje Moce Plus" - aby tak zap... ć w robocie, żeby Cię było stać samemu na własne M3. Jak ktoś nie potrafi - to niech wraca tam skąd jest , do mamusi do domu.
    Standardy architektury to jest coś co zostanie po nas. Za 100 lat nikt nie będzie pamiętal po mieszkaniu plus. Co może zrobić wolnaamerykanka w budownistwie widzimy po "gargamelach" z lat 90-tych i jak wygląda żałośmie polska wieś z tymi domami w seledyni z kolumienkami. Żałosne to jest i brakuje nadzoru architekta.

    • 23 7

    • To wlasnie architekci

      Ktorych konczy co roku w Gdańsku kilkuset studia projektują takie dzieła

      • 5 0

    • Chyba kpisz, jak ta tandeta, która dominuje we współczesnej deweloperce, przetrwa 100 lat. 20-30 i będzie przymusowa eksmisja ze względu na stan techniczny budynków.

      • 6 0

  • Chyba już za późno.

    Wszystko sprzedane i zabudowane. Nie ma nawet którędy spokojnie przejść. A policji czy straży miejskiej nie uświadczysz.

    • 26 4

  • Rozliczymy (1)

    Przyjdzie taki czas

    • 28 9

    • jak przyjdzie ten czas to wszystko

      się już przedawni

      • 4 2

  • tak naprawdę w Sopocie powstanie tylko to na pozwoli Karnowski i co beda chcieli postawić zaprzyjaźnieni z nim deweloperzy. (2)

    wycinak drzew, niszczenie zabytków, likwidacja szkół, dzika zabudowa, wynajem krótkoterminowy, niebezpieczne ulice to współczesny Sopot.

    • 68 16

    • Sopot zawsze pierwszy w rankingach

      zadowolenia mieszkancow, prezydent wybierany na komejne kadencje

      • 5 6

    • dla kogo szkoły? Przecież w Sopocie tylko burdel i hotel

      trochę domów starców i oddział geriatryczny

      • 10 3

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane