Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik

12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat)

Opinie (262)

Najnowszy artykuł na ten temat Mieszkania zamiast akademika i aparthotelu. "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu?

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.

Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

tak, tyle budynków powstaje, że to chyba nie jest skomplikowane nie wiem, nie mam takiej wiedzy nie, to jest bardzo skomplikowany proces

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48

Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II

Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku

Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 09:52

(1)

Mieszkalem na zaspie 20 lat, w koncu się wyprowadziłem. Powód - wieczne problemy z parkowaniem, brak stałych sąsiadów, wszystko niestety wymaga remontu ... a park i morze niestety powodowało najazd Hunów z całej Polski. Teraz mieszkam na morenie, która cala jest wyremnotowana, jest bardziej sypialnią ... ale dzięki temu mam spokój i ludzi których znam las na około i spokój.

lotnik
4 lata
- 11 5
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkalem na zaspie 20 lat, w koncu się wyprowadziłem. Powód - wieczne problemy z parkowaniem, brak stałych sąsiadów, wszystko niestety wymaga remontu ... a park i morze niestety powodowało najazd Hunów z całej Polski. Teraz mieszkam na morenie, która cala jest wyremnotowana, jest bardziej sypialnią ... ale dzięki temu mam spokój i ludzi których znam las na około i spokój.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-10-13 10:10
  
  Twoje dawniejsze problemy nie dotyczyły Zaspy, tylko konkretnego budynku. Dzisiejsze Twoje pozytywne skojarzenia również dotyczą konkretnego mieszkania, a nie całej Moreny. Jeżdżę czasami do znajomych, mieszkających na Morenie i wiem jakie są problemy tej dzielnicy, choćby z parkowaniem aut. Tragedia
  
  4 lata
  - 10 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Twoje dawniejsze problemy nie dotyczyły Zaspy, tylko konkretnego budynku. Dzisiejsze Twoje pozytywne skojarzenia również dotyczą konkretnego mieszkania, a nie całej Moreny. Jeżdżę czasami do znajomych, mieszkających na Morenie i wiem jakie są problemy tej dzielnicy, choćby z parkowaniem aut. Tragedia
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 10:02

W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Tak, "Maćkowego", bo Pan Maćkowy to taki chłop. Janusz Maćkowy.

Patryk
4 lata
- 3 3
Twoja opinia

Zmień treść

Tak, "Maćkowego", bo Pan Maćkowy to taki chłop. Janusz Maćkowy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 10:46

Więcej budynków to tańsze mieszkania i niższe czynsze. (2)

Proste, prawda?

Taka sytuacja
4 lata
- 0 11
Twoja opinia

Zmień treść

Proste, prawda?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-10-13 12:11
  
  w wariatkowie
  
  to się mogłoby przełożyć jedynie przy katastrze i walce z airbnb / booking com
  
  4 lata
  - 2 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to się mogłoby przełożyć jedynie przy katastrze i walce z airbnb / booking com
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2019-10-13 13:02
  
  bzdura. wrecz odwrotnie
  
  im wiekszy popyt tym wyzsze ceny w sklepach i wyzsze czynsze. Odrob lekcje.
  
  4 lata
  - 3 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  im wiekszy popyt tym wyzsze ceny w sklepach i wyzsze czynsze. Odrob lekcje.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 12:56

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska

Paweł Adamowicz.

Czytaj więcej na:
https://dom.trojmiasto.pl/Lex-deweloper-W-Gdansku-powstana-dwie-inwestycje-w-opaciu-o-ustawe-n138681.html#tri

4 lata
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Paweł Adamowicz. Czytaj więcej na: https://dom.trojmiasto.pl/Lex-deweloper-W-Gdansku-powstana-dwie-inwestycje-w-opaciu-o-ustawe-n138681.html#tri
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 13:00

Ład przestrzenny miasta? Czy władze w Gdańsku wiedzą w ogóle co to takiego?

4 lata
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 13:49

Byłem. Policzyłem. Miejsc parkingowych zniknie ok. 100. Brawo władze Gdańska. Brawo Przymorze.... Mam nadzieję na powrót normalności..... Kiedyś trzeba będzie ponieść konsekwencje... Mam nadzieję na sprawiedliwą karę...

4 lata
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Byłem. Policzyłem. Miejsc parkingowych zniknie ok. 100. Brawo władze Gdańska. Brawo Przymorze.... Mam nadzieję na powrót normalności..... Kiedyś trzeba będzie ponieść konsekwencje... Mam nadzieję na sprawiedliwą karę...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 15:54

Kiedy koniec

Kiedy koniec tego betonowania trójmiasta , wystarczy awaria skm, lub zawalenie, zatopienie głównej drogi i cale trojmiasto stoi.

Babcia
4 lata
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Kiedy koniec tego betonowania trójmiasta , wystarczy awaria skm, lub zawalenie, zatopienie głównej drogi i cale trojmiasto stoi.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 16:12

A co ze spolka Mackowy? Gdansk nie ma juz zadnego przemysłu i produktow.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

4 lata
- 2 1
Twoja opinia

Zmień treść

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 16:14

Przeczytaj ze zrozumieniem.
Rada Miasta może inwestycję zablokować, to ona wydaje ostateczną decyzję. Deweloperzy w Gdańsku od lat robią co im się podoba. Spaprali to miasto, że bardziej nie można. Główne Miasto zostało bezpowrotnie zniszczone.

4 lata
- 1 2
Twoja opinia

Zmień treść

Przeczytaj ze zrozumieniem. Rada Miasta może inwestycję zablokować, to ona wydaje ostateczną decyzję. Deweloperzy w Gdańsku od lat robią co im się podoba. Spaprali to miasto, że bardziej nie można. Główne Miasto zostało bezpowrotnie zniszczone.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2019-10-13 18:13

To nowe rządy też trzymają z deweloperami, smutne to.

4 lata
- 3 0
Twoja opinia

Zmień treść

To nowe rządy też trzymają z deweloperami, smutne to.
Regulamin dodawania opinii