• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pierwsze dwa budynki w Gdańsku w oparciu o ustawę lex deweloper

Ewa Budnik
12 października 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
  • Kołobrzeska 48. Na parterze budynku planowane jest powstanie trzech budynków biurowych.
  • Kołobrzeska 48. Projekt zagospodarowania terenu.
  • Kołobrzeska 48. Planowany budynek ma mieć maksymalnie dziesięć pięter.
  • Lokalizacja budynku przy ul. Jana Pawła II.

W Gdańsku, w tym i w ubiegłym roku, złożono kilka wniosków o zgodę na budowę na mocy tzw. ustawy lex deweloper. Choć miasto długo broniło się przed nimi, rozpoczęło procedurę dla dwóch z nich. Tegoroczne zmiany w prawie uniemożliwiły dalsze blokowanie podobnych inwestycji, choć musi jeszcze je zaakceptować Rada Miasta.



Czy twoim zdaniem inwestorzy mogą łatwo uzyskać zgodę na budowę planowanej inwestycji?

W opinii wielu urbanistów, tzw. ustawa lex deweloper daje deweloperom zbyt duże możliwości ingerowania w ład przestrzenny miasta. Mimo to, w Gdańsku znalazło się kilku inwestorów, którzy korzystając z jej zapisów, chcieli przyspieszyć realizację planowanej zabudowy mieszkaniowej.

Przed długi czas miasto odrzucało takie wnioski tłumacząc - zgodnie z zapisami tej ustawy - że nie jest w stanie wydać zaświadczenia o zapewnieniu dzieciom z planowanych inwestycji miejsc w przedszkolach.

Podpisana przez Prezydenta RP w tym roku nowelizacja ustawy zniosła jednak obowiązek dołączenia do wniosku o lokalizację inwestycji takiego zaświadczenia. Wciąż muszą jednak mieć zaświadczenie o dostępności miejsc dla dzieci w szkołach.

I dwóch deweloperów takie zaświadczenie ma. W styczniu tego roku, na kilka dni przed swoją śmiercią, wydał je prezydent Gdańska Paweł Adamowicz.

Miasto nie ma już argumentów, by zatrzymywać dalsze prace nad złożonymi wnioskami.

- Wnioskodawcy spełnili wymogi znowelizowanej ustawy - potwierdza Joanna Bieganowska z Biura Prezydenta Miasta Gdańska.

Dziesięć pięter przy Kołobrzeskiej 48



Pierwsza z tych inwestycji dotyczy budynku przy Kołobrzeskiej 48 na Przymorzu, który prezentowaliśmy już w styczniu tego roku. W dwuklatkowym obiekcie, na 11 kondygnacjach, powstać może 129 mieszkań w układzie od jednego do czterech pokoi. W podziemnej hali garażowej ma powstać 158 miejsc postojowych, wokół budynku kolejnych 19. Dodatkowo, w różnych częściach inwestycji, przewidziano łącznie 130 stanowisk dla rowerów.

Wokół budynku urządzona zostanie zieleń oraz plac zabaw dla dzieci. Na wysokości 10 piętra powstać miałby tu taras z urządzeniami sportowymi i rekreacyjnymi. Według planu inwestora teren inwestycji nie będzie zamknięty. Projekt powstał w pracowni Artekton.

Działki, na której ma powstać inwestycja, należą do spółki Polmlek-Maćkowy. W przeszłości działał tu sklep firmowy Maćkowego.

Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej pierwotnie złożony w grudniu 2018 roku długo pozostawał bez rozpatrzenia, bo był niekompletny - brakowało między innymi zaświadczenia prezydenta o zapewnieniu miejsc w szkole i przedszkolu. To pierwsze prezydent Gdańska wydał 7 stycznia, drugie kryterium miało być spełnione, ponieważ inwestor zaplanował powstanie przedszkola na parterze budynku. W międzyczasie znowelizowana została jednak cytowana wyżej ustawa, więc drugi wymóg zniknął. Inwestorowi udało się uzupełnić wszystkie, także dotyczące samego projektu, braki (chociaż składając wniosek w sierpniu tego roku zapomniał on dołączyć zaświadczenia ze stycznia).

W efekcie miasto nie ma już argumentu, aby nie dopuścić wniosku do dalszej procedury.

- Nie musimy w naszym budynku tworzyć przedszkola, zamiast niego powstaną na parterze trzy lokale usługowe - wyjaśnia Artur Leszczyński, który reprezentuje spółkę Polmek-Maćkowy. - W toku rozmów z miastem okazało się, że w dzielnicy potrzebny jest remont w Przedszkolu Tęczowym przy ulicy Kołobrzeskiej 71.. Podtrzymujemy chęć wyłożenia około 1,5 miliona złotych na remont tego budynku, między innymi kuchni, tarasów i otoczenia przedszkola. Ostateczna umowa w tej sprawie jest w trakcie przygotowania, wykonamy umówiony zakres prac.

Do jedenastu pięter przy al. Jana Pawła II



  • Al. Jana Pawła II. Na parterze budynku powstać mają lokale usługowe.
  • Al. Jana Pawła II. Zagospodarowane ma być także otoczenie budynku.
  • Widok inwestycji planowanej przy Jana Pawła II z wiaduktu dla pieszych.
  • Al. Jana Pawła II. Teren objęty opracowaniem.
Ponad 20 braków formalnych miał także pierwotnie wniosek złożony przez spółkę TUP Property, które budować chce przy al. Jana Pawła II, w miejscu gdzie teraz stoi biurowiec z przychodnią na parterze. W złożonym wniosku jest mowa o realizacji budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym dla 169 aut (plus trzy miejsca naziemne). Mowa o obiekcie o wysokości od siedmiu do 10 kondygnacji, w którym powstać mogłoby od 100 do 123 mieszkań. Na parterze powstać miałoby przedszkole lub przychodnia o powierzchni 900-1000 m kw.

Wjazd na posesję powstałby od strony al. Jana Pawła II. W budynku i jego otoczeniu planowane jest 160 miejsc dla rowerów, a także plac zabaw dla dzieci i siłownia zewnętrzna.

Tu również planowane było przedszkole, ale po zmianach w prawie, deweloper nie ma już obowiązku zbudowania go. Jeśli jednak znajdzie się najemca chętny do prowadzenia takiej placówki, to może ono powstać w budynku.

Zaświadczenie o dostępie do miejsc w szkole prezydent Gdańska wydał 10 stycznia tego roku, a inwestor wniosek po raz pierwszy złożył 28 sierpnia 2019 roku. Obecnie jest on wyłożony do publicznego wglądu.

Projekt inwestycji przygotowała pracownia MAU, a wniosek przygotowało biuro A2P2 architecture & planning.

Dalsza procedura w toku



Po spełnieniu wszystkich ustawowych wymogów oraz wymogów, jakie nakładają tzw. Lokalne Standardy Urbanistyczne przyjęte przez miasto oba wnioski zostały przyjęte do procedowania. Są one wyłożone do publicznego wglądu, można się z nimi zapoznać na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Ostateczną decyzję o dopuszczeniu obu inwestycji do realizacji w tej sprawie podejmuje Rada Miasta Gdańska w ciągu 60 dni od dnia złożenia wniosku.

Opinie (262) ponad 20 zablokowanych

  • Tragiczna kompozycja urbanistyczna al. Jana Pawła II

    Na stronie BRG jest dostępny wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej
    oraz inwestycji towarzyszącej i załącznik do wniosku, a mianowicie Projekt Koncepcyjny Urbanistyczno-Architektoniczny.
    Mam nadzieję, że te gęsto siane bunkry przy alei JP II nigdy nie zostaną wybudowane.
    Zadziwia mnie, że jakikolwiek architekt mógł wpaść na tak beznadziejny pomysł zabudowy Zaspy, którą cechowała i nadal powinna cechować zieleń, światło i przestrzeń.
    Na Zaspie są wolne tereny i jest gdzie budować, więc nie ma potrzeby marnować dorobku innych architektów i urbanistów. Poprzednicy wymyślili i wybudowali osiedla w układzie plastra miodu, które przez lata bardzo dobrze funkcjonowały i nadal funkcjonują. Takie pomysły nie powinny być ignorowane, tylko karane

    • 16 5

  • mam nadzieję, że mieszkańcy wyrazili zgodę...

    • 3 0

  • projekt z wizja (2)

    ten ze zdjacia nowoczesny wkomponowany w przestrzen wizjonerski z wykorzystaniem innowacyjnych materialow ale najwazniejsze ze...sasiad nie zaglada sasiadowi !

    • 5 0

    • Sąsiad nie zagląda sąsiadowi tylko na tym jednym rysunku. Według Projektu Koncepcyjnego, załączonego do wniosku, na al. JP II ma być docelowo w tej lokalizacji 6 budynków, w tym 4 w kształcie litery L, jeden obok drugiego

      • 8 1

    • to trzeba leciec z lopata zasadzic drzewo. podobno procedura wyciecia to miniumum 5 lat !

      • 0 4

  • Cała Polska zadowolona

    Tylko Gdańsk narzeka. Kumacie?

    • 3 13

  • Styl i klasa

    Architektura dla porównania ze starówki to się może schować..

    • 3 5

  • Deweloperka

    Jestem właścicielem budynku o ciekawej historii lat dwudziestych.Niezwykli goście przekraczali jego progi.Czesc przedwojennej rezydencji przejął deweloper.Obok po pewnym czasie także.Budynki postawił jeden na drugim .Maxymanie wysoko...i metraż Maxymalnie. Nie wchodząc w szczegóły.Zaburzenie ładu przestrzennego występuje w całej Polsce.Przyklad Bundowego Wierchu w Bukowinie Tatrzańskiej ....gdzie stoją domy pod różnymi kątami jak w śnie wariata .Podbitki betonowe przy drogach w najpiekniejszych miejscach widokowych Polskich Gór.Zalew Zegrzyński ...protest....chyba bezskuteczny.Teraz lex...... deweloper Kaczynski....Company.Boze ..litości.

    • 10 4

  • I

    Niezłe narusznie ciszy...

    • 5 3

  • Jeszcze trochę A zieleń będziemy mieli w doniczkach na parapecie. Pan P.A. robił co chciał sprzedał wszystko deweloperom.

    • 13 2

  • Deweloperka robi co chce a urzędasy nic nie mogą.

    To co się w Trójmieście wyprawia to jeden wielki skandal!

    • 10 1

  • Miasto broniło się przed deweloperką?

    Dobre sobie, chyba tylko po to by zrealizować tam swoje inwestycje.

    • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane