- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (224 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Lokal użytkowy od dewelopera. Za ile?
Osoby, które inwestują w nieruchomości chętnie kupują w Trójmieście mieszkania lub apartamenty. Jest też pewna grupa osób, która woli ulokować środki w lokalu użytkowym, w którym powstać może restauracja, sklep albo punkt usługowy. Sprawdziliśmy, ile pieniędzy trzeba wydać na lokal od dewelopera.
Przede wszystkim lokalizacja
Osoby, które chciałyby kupić lokale handlowo-usługowe w inwestycjach deweloperskich z reguły wybierają nowoczesne nieruchomości. Najważniejszym atrybutem kształtującym wartość nieruchomości, bez względu na przeznaczenie, jest zazwyczaj lokalizacja i atrakcyjność położenia, która finalnie wpłynie na opłacalność danego zakupu.
- W Gdyni do najbardziej pożądanych miejsc należą: ekskluzywny kompleks biurowo-handlowy w Nowym Orłowie oraz inwestycja Baltiq Plaza przy ulicy Świętojańskiej. Oba położone są w strefie o dużym natężeniu ruchu. Przykładowo, ostatnim lokalem użytkowym w naszej ofercie w kompleksie Nowego Orłowa jest nieruchomość o powierzchni 214 metrów w cenie 16 800 zł za m kw. W Gdańsku wiodącym obszarem jest natomiast Śródmieście - podkreśla Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting.
Lokale w powyższych lokalizacjach kosztują średnio kilkanaście tysięcy złotych za m kw. Stawki najmu zaczynają się natomiast od kilkudziesięciu złotych za m kw.
- Lokale w stanie deweloperskim dostępne są do wynajmu w cenie od 60 złotych za metr, a wykończone w wysokim standardzie w budynkach klasy A+ w kompleksie Nowego Orłowa w cenie 149 złotych za metr - dodaje Agata Karolina Lasota.
Czytaj także: przybywa nowych apartamentowców w Sopocie
Prestiżowa dzielnica czy renoma danego osiedla zwiększa prawdopodobieństwo sukcesu.
- Już na etapie planowania inwestycji, myślimy nad możliwym przyszłym przeznaczeniem lokalu, jego położeniem blisko ulicy, przyporządkowaniem miejsc parkingowych, łatwością dojścia i widocznością z ulicy. Dobrym przykładem jest Brabank. Miejsce to przyciągnęło głównie gastronomię. Dla kontrastu: Nowe Orłowo to ulubione miejsce firm wnętrzarskich - mówi Marta Szymczak z Biura Prasowego Invest Komfortu. - Z tego powodu ceny niejednokrotnie są ustalane osobno dla każdego lokalu.
Dostępność lokali użytkowych od dewelopera
W przypadku gdy realizacja inwestycji zakończyła się dawno, wybór lokali użytkowych może być bardzo ograniczony lub pozostaje nam wybór lokali handlowo-usługowych z rynku wtórnego.
- Aktualnie dysponujemy dwoma lokalami usługowymi na sprzedaż - w inwestycji Królewskie Wzgórze w Gdańsku. W związku z dynamicznym rozwojem Moreny rośnie zapotrzebowanie mieszkańców na usługi osiedlowe, więc mamy w ofercie lokale gdzie mogą one działać. Metr kwadratowy kosztuje 7 100 zł netto - mówi Sylwia Witowska, koordynator działu marketingu z Allcon Osiedla.
Czytaj także: w Trójmieście jest zapotrzebowanie na małe biurowce
W lokalizacjach poza centrum miasta na cenę wpływ ma także ilość potencjalnych klientów oraz perspektywy rozwoju danego obszaru.
- Niewątpliwym atutem lokalizacji jest duży zakres potencjalnych klientów. Przykładowo: osiedle Królewskie Wzgórze oraz okolice zamieszkuje ponad tysiąc osób. W perspektywie kilku najbliższych miesięcy włączymy kolejną pulę lokali usługowych na Morenie by umożliwić przedsiębiorcom lokowanie swojego biznesu w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska - dodaje Sylwia Witowska.
Nie tylko w budynkach mieszkalnych
Niektórzy deweloperzy, licząc się z ogromnym zainteresowaniem lokalami użytkowymi i przyszłym rozwojem budowanej dzielnicy proponują tego typu nieruchomości w specjalnie przeznaczonych do tego budynkach. Przykładem jest Robyg, który oferuje zarówno takie zlokalizowane na parterach budynków mieszkalnych, jak i te w osobnych budynkach o funkcji komercyjnej.
- To niezbędny element każdego, dobrze zaprojektowanego osiedla, ułatwiający mieszkańcom codzienne życie: zrobienie zakupów, skorzystanie z usług fryzjera, kosmetyczki czy nawet lekarza. Na cenę lokali wpływa ich lokalizacja - usytuowanie w mieście, atrakcyjność pod względem najważniejszych ciągów komunikacyjnych w okolicy i na samym osiedlu. Nie bez wpływu na cenę pozostaje też metraż, im mniejszy lokal tym cena wyższa. Obecnie w naszej ofercie znajdują się lokale komercyjne o metrażach od 80 m kw. do 850 m kw. w cenie od 7500 zł netto za m kw. oraz lokale biurowe od 55 m kw. do 300 m kw. w cenie od 6500 zł netto za m kw. - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu w gdańskim oddziale Robyg.
Negocjacje umów sprzedaży lub wynajmu lokali użytkowych
- Mało elastyczne warunki najmu lokali użytkowych nie stanowią już bariery dla najemcy, jak kilka lat temu. Klienci dążą do redukcji kosztów najmu - korzystają z usług profesjonalnego doradztwa w negocjacjach umów, kiedy podjęli już decyzję o wyborze nieruchomości dostosowanej do swoich potrzeb. Są też tacy, którzy decydują się na fachową pomoc w renegocjacji warunków umów wcześniej zawartych. Kiedy postanawiamy wynająć bądź zakupić lokal użytkowy, warto wziąć pod uwagę złożenie oferty - mówi Agata Karolina Lasota.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZOBACZ OFERTY NOWYCH LOKALI NA SPRZEDAŻ W TRÓJMIEŚCIE
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (82)
-
2018-07-30 11:15
nikt sobie dziś nie wyobraża osiedli bez fryzjerów, sklepików, jakiejś małej gastronomii. Mieszkam na osiedlu od robyga i w sumie jest ona samowystarczalne. budują nawet przedszkole i wszystko będę mieć pod nosem
- 1 2
-
2018-07-30 10:09
uciążliwe sąsiedztwo
Lokale usługowe czy użytkowe na parterach czy pierwszych piętrach to mało fajne sąsiedztwo :( Mieszkałam nad restauracją, a potem w pobliżu sklepu i było to męczące - ciągle obcy ludzie i hałas za oknem. Bywały też sytuacje niebezpieczne związane z pijanymi ludźmi.. Drugi raz bym nie wybrała takiej lokalizacji i całe szczęście raczej już nigdy nie będę musiała wybierać, bo na razie mieszkam sobie spokojnie we własnym domu na spokojnym, zielonym osiedlu Rozarium Tuchomskie :)
- 3 3
-
2018-07-29 11:20
należy zlikwidować podatek dochodowy a w jego miejsce prowadzić podatek katastralny/od nieruchomości/ (7)
....za pierwszą nieruchomość symbolicznie ale za następne dużo wyższy bo w centrum będą głównie mieszkania na krótkoterminowy wynajem gdzie tzw turyści zachowują się ja dzicz ...jak chcą hałasowac to niech idą do hotelu a nie zwykłym ludziom/rodzinom nie pozwalają spać....
......jak socjaliści nie obniżą opodatkowania pracy polakom to nie tylko młodzi będą uciekać z PL ale nawet dziadkowie do pilnowania wnuków i będą korzystać z usług medycznych na miejscu a rachunek bedzie płacić tzw państwowy nfz .....a na miejsce polaków socjaliści sprowadzają banderowców lub muzułmanów- 30 35
-
2018-07-30 06:54
Janusz nie ma to dlaczego inni mają mieć
Tych co mają więcej od Janusza trzeba zniszczyć, dokopać, zabrać bo niby dlaczego mają mieć lepiej i węcej od leniwego Janusza. Ale po 500+ to Janusz wyciąga łapę pierwszy nie zastanawiając się skąd te pieniądze się biorą.
- 3 1
-
2018-07-29 14:52
muzułmanie do pracy się nienadają, są leniwi, chcą tylko wysokich zasiłków
- 8 1
-
2018-07-29 13:38
cieciu bez wiedzy. Mieszkanie to ok 70 gr podatku rocznie za 1m2.
Lokal uslugowy (mieszkanie na wynajem krotkoterminowy) to wydatek ok 23 pln/m2 rocznie. Tak wiec podatek o ktorym piszesz dawno juz obowiazuje. Oczywiscie stawiasz sie z jednym mieszkaniem po innej stronie. To tylko pokazuje, ze nigdy niczego sie nie dorobisz.
- 7 5
-
2018-07-29 12:09
Adaś wydoroślej
- 8 5
-
2018-07-29 11:48
Adam dla ciebie to byłaby super sprawa bo i tak podatek za twój pierwszy lokal zapłaci mama z którą całe życie mieszkasz :)
- 10 5
-
2018-07-29 11:34
To ty chłopie wypiłeś (1)
Że pitolisz takie bzdury. Idź na plażę, do lasu.
- 14 12
-
2018-07-29 11:44
Promocja była w biedrze i za 500+ kupił browary po 1,20
- 6 7
-
2018-07-29 12:16
Lokali usługowe ... ale jakie (1)
Problem w tym, że o lokalach usługowych w budynkach mieszkalnych decydują wspólnoty mieszkaniowe, a te nie chcą mieć nawet żabki na parterze, bo w asortymencie żabka ma alkohol. Wszyscy chcieliby mieć blisko do restauracji, kawiarni, baru ... ale broń Boże, w swoim budynku.
- 41 2
-
2018-07-29 18:11
To głownie gdańską "starówkę" masz na myśli i wrzeszczańskie kamienice niektóre. No niestety,ale może wiesz,że w wielu z nich zamieszkuje jeszcze "elita" sprzed 1990 roku... kumasz?! ;) No i są jeszcze tacy co na Piwną,Szeroką czy np Długą sprowadzają się by w spokoju pomieszkać. Kij tam z żabą na parterze czy pijalnią piwa dla nich skoro nie przeszkadzają im jęczące "mieszkaniówki" .
- 6 0
-
2018-07-29 15:27
(3)
A to dobry pomysł, nie pomyślałam nawet, że można przecież kupić lokal i go wynająć.
- 3 4
-
2018-07-29 15:33
nie chwal sie wyborco PiSu (1)
- 1 10
-
2018-07-29 17:22
A ty na kogo głosowałeś? Wałki z PO czy idiotòw plujacych
na Polskę z KOD? A może ruskich pachołków z eks SLD? Pochwal się śmiało.
- 5 8
-
2018-07-29 16:28
Ojejku...jaka ja głupiutka
- 4 2
-
2018-07-29 15:02
Wraz z rozwojem przemysłu i powstających miejsc pracy w małych miastach ludzie zaczną po studiach wracać do siebie a już wiele (2)
Mieszkania w Gdańsku mogą stać puste.
- 13 2
-
2018-07-29 15:44
mj
co ty pier... sam jestes pusty.. chyba socjologie studiowales...
- 1 9
-
2018-07-29 15:27
Tak generalnie 80% mieszkan bedzie stalo pustych !
A jak Jaroslaw Polske Zbaw wybuduje 3 mln mieszkan po 2,5tys/m2 to 100% mieszkan opustoszeje. Nie ma na co czekac idzie krach.
- 13 3
-
2018-07-29 12:12
Za długi okres zwrotu powinien być ok 12 lat (1)
a nie 20.
- 20 2
-
2018-07-29 13:36
Jak wie sie co i jak zrobic to bez problemun mozna zejsc do 10-12 lat
- 1 5
-
2018-07-29 10:47
A w Gdyni będzie Park Centralny z garażami dla dewelopera Schabowego za nasze pieniądze
- 26 5
-
2018-07-29 10:43
Budyn to dopiero deweloper
- 34 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.