Miasto wyjaśnia, dlaczego deweloper nie musiał płacić

Ewa Budnik

11 października 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (267)

Najnowszy artykuł na ten temat Sąd rozstrzygnie, czy na Grunwaldzkiej i Hallera złamano prawo

Sporne działki znajdują się pod powstałymi w pierwszych etapach budynkami osiedla Nadmorski Dwór oraz w otoczeniu tych budynków.

We wtorek podaliśmy informację o śledztwie prowadzonym przez Prokuraturę Okręgową w sprawie zaniechania przez Miasto Gdańsk pobrania tzw. renty planistycznej po sprzedaży przez dewelopera Invest Komfort działek w Brzeźnie. Teraz miasto wyjaśnia, dlaczego opłata nie została pobrana.

W 2006 roku uchwalony został plan zagospodarowania przestrzennego, który zmienił przeznaczenie działek przy ulicy Hallera zobacz na mapie Gdańska

na budowlane. W takich sytuacjach wartość gruntu zazwyczaj wzrasta. Niedługo potem właściciel działki, firma deweloperska Invest Komfort, sprzedał ją innemu podmiotowi. W takich przypadkach miastu należy się tzw. renta planistyczna, czyli danina, jaką płaci właściciel sprzedający grunt, którego wartość wzrosła po zmianie planu miejscowego na bardziej korzystny. Deweloper jednak takiej opłaty nie wniósł, a miasto jej nie zażądało, co zauważyła Regionalna Izba Obrachunkowa. Izba zawiadomiła prokuraturę, która wszczęła postępowanie "w sprawie".

Miasto wyjaśnia, dlaczego sprawa ta może budzić wątpliwości.

- Invest Komfort SA przeniósł na spółkę "Nadmorski Dwór Etap 2", to jest swoją spółkę-córkę, prawo użytkowania wieczystego gruntu w 2009 roku. W 2011 roku Gmina Miasta Gdańska w stosunku do Invest Komfort SA wszczęła więc postępowanie w przedmiocie naliczenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku. - Na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego określającego wartość rynkową tych nieruchomości stwierdzono, że nie wzrosła wartość nieruchomości na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Efektem tego postępowania było wydanie 12 listopada 2013 r. decyzji umarzającej postępowanie.

- W tej sprawie sporządzone zostały dwa różne operaty szacunkowe. Rozstrzygnięcie podstawowej kwestii - czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości - pozostawiono więc do rozstrzygnięcia Polskiemu Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości. Zespół oceniający PSRWN jednoznacznie przyznał ocenę negatywną operatowi szacunkowemu nieruchomości gruntowych, który wskazywał wzrost wartości i mógł dawać podstawę do naliczenia jednorazowej opłaty planistycznej w wysokości 748 tys. zł. Zespół stwierdził utratę przez ten operat charakteru opinii o wartości nieruchomości - wyjaśnia dalej Dariusz Wołodźko.
Przedstawiciel Urzędu Miejskiego zaznacza także, że postępowanie było przedmiotem badania przez Regionalną Izbę Obrachunkową w Gdańsku, Rzecznika Dyscypliny Finansów Publicznych oraz Główną Komisję Orzekającą w Sprawach o Naruszenie Dyscypliny Finansów Publicznych. Ostania z tych instytucji umorzyła postępowanie postanowieniem w 2017 roku.

- Od tego postanowienia służyła skarga do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie za pośrednictwem Głównej Komisji Orzekającej. Jednak z tej drogi postępowania Regionalna Izba Orzekająca przy RIO nie skorzystała, wybrała natomiast zawiadomienie - w nieznanym nam trybie - prokuratury i CBA - informuje Wołodźko.
Urzędnicy oczekują zakończenia postępowania i zwrotu pobranych akt sprawy.

Jakich działek dotyczy sprawa?
Chodzi m.in. o działki nr 28/2, 28/3,28/10,32/3,27,19/2,20/2,28/1 w obrębie 22. Wszystkie one znajdują się na terenie, gdzie powstało osiedle Nadmorski Dwór wraz z otaczającą je infrastrukturą.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

Urząd Miejski w Gdańsku Gdańsk, Nowe Ogrody 8/12

Opinie (267) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 16:02

Miasto daje jak mu pasuje

Proszę także o wyjaśnienie na jakiej zasadzie miasto bez przetargu, bez konkursu oddało za nic użytkowanie kamienicy w Oliwie przy ul.O.J.Rybińskiego panu Stelmasiewiczowi.

Ella
6 lat
- 14 2
Twoja opinia

Zmień treść

Proszę także o wyjaśnienie na jakiej zasadzie miasto bez przetargu, bez konkursu oddało za nic użytkowanie kamienicy w Oliwie przy ul.O.J.Rybińskiego panu Stelmasiewiczowi.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 16:02

To jeszcze jedno mnie ciekawi, ile płacą właściciele piętrowego parkingu na Jana z Kolna, Duży obiekt, ochrona, światło i dzierżawa, to kosztuje. Niestety samochodów jak na lekarstwo, jakiś przekręt, albo prezent od miasta dla właścicieli.

6 lat
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

To jeszcze jedno mnie ciekawi, ile płacą właściciele piętrowego parkingu na Jana z Kolna, Duży obiekt, ochrona, światło i dzierżawa, to kosztuje. Niestety samochodów jak na lekarstwo, jakiś przekręt, albo prezent od miasta dla właścicieli.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 16:19

Faktem jest że te operac to ci rzeczoznawcy robią z sufitu

6 lat
- 5 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 16:59

Adamowicz i spolka mafia

polak
6 lat
- 5 2
Twoja opinia

Zmień treść

Adamowicz i spolka mafia
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:14

(1)

Zamiast skargi od razu zawiadomienie do CBA. Sprawa polityczna, rozdmuchiwana w związku z wyborami. Dopiero co był artyykuł o kandydatach na prezydenta. Ktoś chce tu namieszać.

6 lat
- 6 3
Twoja opinia

Zmień treść

Zamiast skargi od razu zawiadomienie do CBA. Sprawa polityczna, rozdmuchiwana w związku z wyborami. Dopiero co był artyykuł o kandydatach na prezydenta. Ktoś chce tu namieszać.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-10-11 17:39
  
  ewidentnie sprawa polityczna
  
  i tak już będzie do wyborów, polowanie na czarownice
  
  6 lat
  - 5 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  i tak już będzie do wyborów, polowanie na czarownice
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:21

Na winnego urzedasa nałożyć kilkaset tysięcy kary,

na zasadzie jak robi się z Kowalskim kiedy pomyli się z wypełnianie PIT u.

Mysliciel
6 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

na zasadzie jak robi się z Kowalskim kiedy pomyli się z wypełnianie PIT u.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:25

Wartość działki nie wzrosła to niby czemu się tu rzucać na Invest Komfort? Niech sprawdzą standardy oceny i przepisy!

6 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

Wartość działki nie wzrosła to niby czemu się tu rzucać na Invest Komfort? Niech sprawdzą standardy oceny i przepisy!
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:27

Zanim zaczniecie już pisać, że winny jest deweloper, urząd czy prezydent to poczekajcie na wynik postępowania w sprawie. Nie wszystko dociera do dziennikarzy i do nas. Nie znamy wszystkich aspektów sprawy.

6 lat
- 5 3
Twoja opinia

Zmień treść

Zanim zaczniecie już pisać, że winny jest deweloper, urząd czy prezydent to poczekajcie na wynik postępowania w sprawie. Nie wszystko dociera do dziennikarzy i do nas. Nie znamy wszystkich aspektów sprawy.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:28

Gdańszczanie - najbardziej naiwni mieszkańcy Polski.

jeden zuch steruje nimi jak chce

6 lat
- 8 3
Twoja opinia

Zmień treść

jeden zuch steruje nimi jak chce
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-10-11 17:41

Polowanie na czarownice

To jest na bank podyktowane względami politycznymi :) Moim zdaniem nie ma to wiele wspólnego z samym deweloperem, a raczej z brudnymi politycznymi rozgrywkami. Komuś się marzy fotel prezydenta i tyle.

6 lat
- 4 9
Twoja opinia

Zmień treść

To jest na bank podyktowane względami politycznymi :) Moim zdaniem nie ma to wiele wspólnego z samym deweloperem, a raczej z brudnymi politycznymi rozgrywkami. Komuś się marzy fotel prezydenta i tyle.
Regulamin dodawania opinii