• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkania dla turystów. Ceny najmu dobowego w Trójmieście

Ewa Budnik
30 lipca 2019 (artykuł sprzed 4 lat) 
Mieszkania na wakacje chętnie wynajmują rodziny z dziećmi, bo to daje im większą swobodę i możliwość przygotowywania posiłków. Mieszkania na wakacje chętnie wynajmują rodziny z dziećmi, bo to daje im większą swobodę i możliwość przygotowywania posiłków.

Przed laty w wakacje mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta po prostu wynajmowało się "letnikom". Taka forma zarobku nie była zbytnio uporządkowana prawnie, ale tak samo jak dzisiaj, można było w sezonie zarobić. Dzisiaj nazywa się to najmem krótkoterminowym, który coraz częściej prowadzony jest w formie działalności gospodarczej. Jakie są stawki? Sprawdziliśmy to, analizując oferty Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl.



Czy korzystasz z apartamentów na wynajem w Polsce i za granicą, kiedy wyjeżdżasz na urlop lub weekend?

Pewna grupa turystów i osób, które do Trójmiasta przyjeżdżają służbowo, woli zatrzymać się w prywatnym mieszkaniu niż w hotelu.

- Klienci cenią sobie w wynajmowanych mieszkaniach większą przestrzeń niż w hotelowym pokoju, dostęp do kuchni, możliwość wspólnego, rodzinnego spędzania czasu. Ten wariant wypoczynku wybierają często rodziny z dziećmi, bo jest gdzie ugotować posiłek, a wieczorem dzieci można położyć spać w osobnym pokoju - wyjaśnia Krzysztof Szymański, z firmy Victus Apartamenty Sopot.
Osoby, które na co dzień zajmują się obsługą klientów wynajmujących mieszkania krótkoterminowo podkreślają, że ważna jest także cena.

- W ramach tego samego budżetu, który trzeba przeznaczyć na pokój w hotelu wynająć można mieszkanie, gdzie jest więcej pokoi, a zatem także więcej przestrzeni - mówi Krystian Pankiewicz z Income House&Apartment. - Dla ludzi z młodszych pokoleń nie bez znaczenia okazuje się możliwość wyboru mieszkania z wystrojem, który odzwierciedla ich indywidualizm.
Mieszkanie do wynajęcia na doby można znaleźć praktycznie w każdej lokalizacji dolnego tarasu Trójmiasta, dzięki czemu bardziej precyzyjnie wybrać można lokalizację, na przykład między Głównym Miastem, plażą oraz niedaleko centrum handlowego.

Goście z Polski i Europy



Nawet w lecie lokalizacja blisko miejsca, gdzie można zrobić zakupy jest ważna. Bo obserwacja przyjeżdżających gości pokazuje, że nie tylko chcą oni pozwiedzać, dobrze zjeść i skorzystać z uroków trójmiejskich plaż.

- Mamy klientów, którzy regularnie przyjeżdżają, by korzystać z usług medycznych, gabinetów stomatologicznych, oczywiście usług kosmetycznych. Mamy nawet takich klientów z zagranicy, którzy przyjeżdżają specjalnie po to, by w Gdańsku leczyć boreliozę - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Przedstawiciele firm zajmujących się obsługą apartamentów na wynajem dobowy mówią, że poza Polakami równie dużą grupą najemców są Skandynawowie.

- Zauważyliśmy także, że jest coraz więcej najemców z Czech oraz z krajów nadbałtyckich - dodaje Krzysztof Szymański, który gości obsługuje głównie w Sopocie.
- W Śródmieściu Gdańska, w sezonie, więcej niż połowa najemców apartamentów to goście zagraniczni. Oczywiście przyjezdni ze Skandynawii to duży procent, ale jest także wiele osób z Litwy, Łotwy, Estonii, Rosji. Znaczna grupa to Anglicy - wymienia Paulina Kozłowska.

Najem krótkoterminowy: liczy się sezon



Osoby, które obsługą najemców dobowych zajmują się zawodowo zgodnie przyznają, że największy ruch jest w sezonie letnim, potem mieszkania wynajmowane są studentom czy pracownikom korporacji. Często też jesienią i zimą korzystają z nich sami właściciele.

- W Sopocie w lipcu i sierpniu obłożenie wynosi około 90 procent. Z naszych statystyk wynika, że w maju, czerwcu i wrześniu każde mieszkanie wynajmowane jest przez około 18 dni w miesiącu, a dużo przy tym zależy od tego, jak ułoży się w kalendarzu rozkład długich weekendów - mówi Krzysztof Szymański. - W pozostałych miesiącach roku obłożenie jest znikome.
Inaczej jest w Gdańsku, gdzie przyjeżdża się nie tylko, by odpocząć na plaży, ale też by pozwiedzać. Paulina Kozłowska z Elite Apartments podkreśla, że w Śródmieściu Gdańska mieszkania wynajmowane są przez cały rok.

- Oczywiście w zimie stawki bywają niższe nawet dwu- lub trzykrotnie od tych z miesięcy letnich. Dopasowanie ceny do lokalizacji, standardu mieszkania oraz miesiąca w roku ma bardzo duże znaczenie - wyjaśnia.

Konkurencja jest coraz większa



- Amplituda sezonowości w Gdańsku jest mniejsza niż w Sopocie, ale nadal w miesiącach zimowych nie ma aż tak wielu gości. W tym czasie duże znaczenie ma to, jak oferta jest promowana i czy cena jest dostosowana do rynku - mówi Krystian Pankiewicz.
Sami właściciele mają też różne strategie najmu: jedni wolą mieć mniej gości, ale za wyższą stawkę dobową, inni gotowi są okresowo obniżać ceny, by przyjezdni z ich mieszkania korzystali jak najczęściej.

Najem krótkoterminowy. Będą regulacje prawne


- Nie ukrywajmy także, że konkurencja stale rośnie. W centralnych lokalizacjach mieszkań na wynajem krótkoterminowy stale przybywa, jest w ich ofercie bardzo dużo. I nawet pomimo tego, że systematycznie zwiększa się także liczba turystów przybywających do Gdańska, to oferta na tym rynku jest na tyle duża, że konkurencja staje się coraz bardziej wyraźna - zaznacza Krystian Pankiewicz.

Sopot. Około 100 zł za dobę od osoby



Za nocleg w nowocześnie urządzonym apartamencie na wynajem dobowy, w bliskiej plaży lokalizacji w Sopocie, zapłacić trzeba w sezonie około 100 zł za osobę. Cena ta spada wraz z pogorszeniem standardu (starsze meble, gorzej wykończona łazienka) oraz oczywiście wraz ze zwiększeniem odległości od plaży. W blokach przy ul. Mickiewicza, 23 Marca czy Kolberga nocleg można znaleźć nawet za 40 zł za osobę.

Za najdroższy apartament w naszych ogłoszeniach trzeba zapłacić około 745 zł za dobę - ma on dwa poziomy, wysoki standard, do "Monciaka" jest kilkadziesiąt metrów. Ogłoszeniodawca gwarantuje, że jest w nim miejsce dla sześciu osób.


Gdynia Śródmieście i Orłowo



W Gdyni turyści w sezonie letnim najchętniej wynajmują mieszkania w w Śródmieściu, na Kamiennej Górze czy na sąsiednim Wzgórzu św. Maksymiliana. Ze względu na swój charakter i położenie blisko plaży popularne jest także Orłowo. Tu jest jednak taniej niż w Sopocie, bo w apartamencie o wysokim standardzie zamieszkać można już za około 80 złotych z osobę za dobę. Sporo jest mieszkań, gdzie zamieszkać można nawet w sześć osób.

Taki przykładowy, dwupoziomowy penthouse znajduje się na Kamiennej Górze. Rozciąga się z niego widok na Zatokę Gdańską. Wynajęcie go na dobę (dla sześciu osób) kosztuje 500 zł.


Gdańsk Śródmieście



Najwięcej mieszkań dla turystów i przyjezdnych jest w Śródmieściu Gdańska, blisko najważniejszych atrakcji turystycznych. Mieszkania na wynajem znajdują się zarówno w niedawno oddanych do użytkowania budynkach, jak i starszych kamienicach. Takich lokali jest wiele, ale o tej porze roku... nie ma za bardzo w czym wybierać. Najciekawsze apartamenty są rezerwowane na kilka miesięcy wcześniej.

Ze względu na dużą konkurencję mieszkanie niedaleko Długiego Targu, w nowym budynku, wykończone w dobrym standardzie wynająć można nawet za 50-60 zł za dobę (mieszkanie dla czterech osób).


Gdańsk blisko plaży



Podobne stawki są dla turystów, którzy mieszkanie wynająć chcą głównie po to, by czas spędzać na plaży. Takich mieszkań szukać warto w Brzeźnie, Jelitkowie, Sobieszewie czy na Stogach, czyli w dzielnicach, które do plaży przylegają. Apartamentów i mieszkań urządzonych w wysokim standardzie jest tu w ofercie mniej. Zamieszkać za to można w iście domowych warunkach. To często mieszkania w blokach z lat 70. czy 80., z których na plażę idzie się dosłownie kilka minut.

Miejsca

Opinie (284) 10 zablokowanych

  • (9)

    Współczuję mieszkańcom centrów miast i osiedli blisko plaży. Dlatego kupiłem mieszkanie na osiedlu z dala od centrum i mam spokój

    • 51 21

    • Temat rzeka z centrami i perferiami. Każdy ma inne potrzeby chyba po prostu. Ja mieszkam już prawie 10 lat na obrzeżach i nigdy nie potrzebowałem centrum a w korku rano stałem może kilka razy w życiu. Zwyczajnie nie potrzebuje jechać do centrum o 8 rano a pod domem mam wszystkie możliwe usługi i sklepy. Natomiast szanuje to jeżeli ktoś woli centrum, ma widocznie powody

      • 6 2

    • To jest własnie ta ślepa uliczka z którą boryka sie masa miast po tym jak podrózowanie stało się (7)

      bardzo dostępne i dziecinnie łatwe. Mieszkancy miast uciekają na przedmiescia by zwolnic miejsce dla "gości" . Dziwnym masochistycznym i na dodatek stadnym zachowaniem udostepniają swoje mieszkania w atrakcyjnych centrach miast przybyszom, sami spędzając wolny czas w korku na dojazdy na przedmieścia gdzie psy sczekają tyłkami.

      • 43 7

      • Zajmij się sobą i nie układaj życia innym (5)

        • 4 35

        • Zauważ, że to oni sobie sami tak ułożyli zycie.

          • 1 0

        • Przecież to ty układasz życie mnie

          Wyspać się w nocy nie mogę, bo wakacje, zaparkować nie mogę, za to stoję w korkach, w których połowa rejestracji nie zaczyna się bynajmniej od GD

          • 16 3

        • A tacy jak ty niech nie utrudniają życia innym. (2)

          Regulacje prawne i kataster was wykastrują byznesmeny.

          • 27 7

          • Chcesz katastru? Właśnie wtedy rzesza zwykłych mieszkańców turystycznych dzielnic będzie musiała się wyprowadzić na peryferie. Nie z powodu turystów bynajmniej.

            • 9 14

          • Dokładnie.

            • 10 0

      • Sopot ma juz tylko ponad 30 tys. mieszkancow. W 2050 ma byc ich 25t.

        • 10 0

  • moja znajoma kupiła na kredyt mieszkanie na Przymorzu w nowym budownictwie (7)

    połowa mieszkań to tzw apartamenty na wynajem krótkoterminowy, codziennie dźwięk toczonych walizek, imprezy, krzyki, awantury puste butelki, wszystkie języki świata. dlaczego władze miasta nie uregulują tego olbrzymiego problemu?!?

    • 151 16

    • A ja zazdrościłam mieszkańcom (3)

      tych nowych bloków...dzięki za info. Nie wiedziałam, że to tak wygląda, choviaż parę razy widziałam ludzi różnej narodowości niedaleko tych bloków np. Grupę Hindusów. Myślałam, że to nieliczne sytuacje, a bloki zamieszkują dobrze sytuowani polacy

      • 14 5

      • Bogacze z bloków :) (1)

        • 10 3

        • Dom na obrzezach jest tanszy niz

          mieszkanie 4 pokojowe w nowym budownictwie w przyzwoitych lokalizacjach.

          • 8 0

      • w tych nowych blokach czasami jest gorzej niż w akademiku

        • 20 5

    • Władze

      miasta to nie pisuar żeby mówić gdzie masz mieszkać i co jest dla ciebie najlepsze...

      • 5 10

    • Nie bardzo rozumiem zdziwienie ludzi, że są turyści. Też kupiłem nowe budownictwo na Przymorzu, ale liczyłem się z tym, że będą turyści. W sumie nawet głupi się połapie patrząc na układy pomieszczeń w mieszkaniach, że większość jest pod wynajem. Ba, nawet jak się zapytasz bezpośrednio u dewelopera to on się z tym nie kryje (serio).
      Tych walizek wcale tak nie słychać. Imprezę może słyszę raz na jakiś czas, tak samo pogadanki na balkonie, no ale ej mieszkam w bloku i tak jest. Jak zapraszam rodzinę na imprezkę to inni też zapewne słyszą ;)

      • 18 26

    • Bo najpierw musza pozwolic na to władze panstwowe

      • 5 11

  • Prawda taka

    Jest juz za dużo mieszkań na krótkie terminy. Kolejne wchodzą na rynek, a aż tylu chętnych nie ma. Ceny w dól

    • 13 1

  • szybka regulacja ustawy (1)

    Tu dopiero są pieniądze! Wynajmują trzem osobom ,na lewo do kieszeni właściciela idzie za niezameldowane pięć osób.Skarbówka otrzymuje podatek tylko za trzy osoby.

    • 5 6

    • żeby pięć. nawet i po 13-15

      to nie przesada ale życie

      • 0 1

  • Kupił mieszkanie w wielkiej płycie na kredyt za 500 tysięcy

    Teraz jest warte milion bo tyle musi oddać bankowi tytułem odsetek. Powodzenia w sprzedaży.

    • 11 0

  • lać każdego na wejściu i zapowiedzieć że będzie 10 razy więcej jak tylko zakłócą spokój

    a pasożyta nieruchomości spuszczać ze schodów i zapowiedzieć że jak ci których przyprowadził będą grandzili to mu sie na kwadrat wjedzie w srodku nocy i litości nie będzie

    • 17 10

  • To może w końcu coś o cenach ... (3)

    Ceny reguluje rynek. Do wyboru dla każdego i na każdą kieszeń.

    Przeprowadziłam się do większego mieszkania a z zysków z wynajmu spłacam kredyt i jest git. Płacę podatki i nie mam sobie nic do zarzucenia. Jak się komuś nie podobają moi goście to można ich pozwać do sądu i jak trzeba to na wniosek odpowiednich organów udostępnię ich dane. Następna przeprowadzka to na cmentarz. Pozdrawiam i do zobaczenia

    • 12 20

    • to ja noclegi dla meneli otworzę obok twojego większego mieszkania (2)

      zobaczymy jak zadowolona będziesz z moich gości

      • 11 6

      • Jak piszę tak zrobię... (1)

        Wystąpię przeciw nim do sądu jeśli nie będą przestrzegać prawa i zasad współżycia społecznego ! A zadowolenie nie ma nic do rzeczy.

        Poza tym pałasz jakąś niezdrową emocją...

        • 3 8

        • taa losowych anonimowych ludzi będziesz ścigać. powodzenia

          a pałasz to taka broń biała jest

          • 8 0

  • Prania i wrzucanie kasy z nieujawnionych źródeł

    • 14 5

  • Mam 4 mieszkania w Gdańsku, licze 100 euro za osobe.

    Niemcy, Norwegowie i Holendrzy pchają się od kwietnia do października, oblozenie takie że nie ma kiedy sprzatac, może z 3 dni w miesiącu stoi puste.

    • 4 24

  • Kupuję mieszkanie reklamowanej przez dewelopera jak dobra inwestycja na najem krótko i długoterminowy

    Jest to zwykły budynek mieszkalny i zastanawiam czy wśród przyszłych właścicieli znajdą się zrzędy przewrażliwione na najmie krótkoterminowymi, pomimo tego, że dobrze wiedzą co kupują

    • 8 13

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane