- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (122 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Mieszkania dla turystów. Ceny najmu dobowego w Trójmieście
Przed laty w wakacje mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta po prostu wynajmowało się "letnikom". Taka forma zarobku nie była zbytnio uporządkowana prawnie, ale tak samo jak dzisiaj, można było w sezonie zarobić. Dzisiaj nazywa się to najmem krótkoterminowym, który coraz częściej prowadzony jest w formie działalności gospodarczej. Jakie są stawki? Sprawdziliśmy to, analizując oferty Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl.
- Klienci cenią sobie w wynajmowanych mieszkaniach większą przestrzeń niż w hotelowym pokoju, dostęp do kuchni, możliwość wspólnego, rodzinnego spędzania czasu. Ten wariant wypoczynku wybierają często rodziny z dziećmi, bo jest gdzie ugotować posiłek, a wieczorem dzieci można położyć spać w osobnym pokoju - wyjaśnia Krzysztof Szymański, z firmy Victus Apartamenty Sopot.
Osoby, które na co dzień zajmują się obsługą klientów wynajmujących mieszkania krótkoterminowo podkreślają, że ważna jest także cena.
- W ramach tego samego budżetu, który trzeba przeznaczyć na pokój w hotelu wynająć można mieszkanie, gdzie jest więcej pokoi, a zatem także więcej przestrzeni - mówi Krystian Pankiewicz z Income House&Apartment. - Dla ludzi z młodszych pokoleń nie bez znaczenia okazuje się możliwość wyboru mieszkania z wystrojem, który odzwierciedla ich indywidualizm.
Mieszkanie do wynajęcia na doby można znaleźć praktycznie w każdej lokalizacji dolnego tarasu Trójmiasta, dzięki czemu bardziej precyzyjnie wybrać można lokalizację, na przykład między Głównym Miastem, plażą oraz niedaleko centrum handlowego.
Goście z Polski i Europy
Nawet w lecie lokalizacja blisko miejsca, gdzie można zrobić zakupy jest ważna. Bo obserwacja przyjeżdżających gości pokazuje, że nie tylko chcą oni pozwiedzać, dobrze zjeść i skorzystać z uroków trójmiejskich plaż.
- Mamy klientów, którzy regularnie przyjeżdżają, by korzystać z usług medycznych, gabinetów stomatologicznych, oczywiście usług kosmetycznych. Mamy nawet takich klientów z zagranicy, którzy przyjeżdżają specjalnie po to, by w Gdańsku leczyć boreliozę - mówi Paulina Kozłowska z Elite Apartments Tricity.
Przedstawiciele firm zajmujących się obsługą apartamentów na wynajem dobowy mówią, że poza Polakami równie dużą grupą najemców są Skandynawowie.
- Zauważyliśmy także, że jest coraz więcej najemców z Czech oraz z krajów nadbałtyckich - dodaje Krzysztof Szymański, który gości obsługuje głównie w Sopocie.
- W Śródmieściu Gdańska, w sezonie, więcej niż połowa najemców apartamentów to goście zagraniczni. Oczywiście przyjezdni ze Skandynawii to duży procent, ale jest także wiele osób z Litwy, Łotwy, Estonii, Rosji. Znaczna grupa to Anglicy - wymienia Paulina Kozłowska.
Najem krótkoterminowy: liczy się sezon
Osoby, które obsługą najemców dobowych zajmują się zawodowo zgodnie przyznają, że największy ruch jest w sezonie letnim, potem mieszkania wynajmowane są studentom czy pracownikom korporacji. Często też jesienią i zimą korzystają z nich sami właściciele.
- W Sopocie w lipcu i sierpniu obłożenie wynosi około 90 procent. Z naszych statystyk wynika, że w maju, czerwcu i wrześniu każde mieszkanie wynajmowane jest przez około 18 dni w miesiącu, a dużo przy tym zależy od tego, jak ułoży się w kalendarzu rozkład długich weekendów - mówi Krzysztof Szymański. - W pozostałych miesiącach roku obłożenie jest znikome.
Inaczej jest w Gdańsku, gdzie przyjeżdża się nie tylko, by odpocząć na plaży, ale też by pozwiedzać. Paulina Kozłowska z Elite Apartments podkreśla, że w Śródmieściu Gdańska mieszkania wynajmowane są przez cały rok.
- Oczywiście w zimie stawki bywają niższe nawet dwu- lub trzykrotnie od tych z miesięcy letnich. Dopasowanie ceny do lokalizacji, standardu mieszkania oraz miesiąca w roku ma bardzo duże znaczenie - wyjaśnia.
Konkurencja jest coraz większa
- Amplituda sezonowości w Gdańsku jest mniejsza niż w Sopocie, ale nadal w miesiącach zimowych nie ma aż tak wielu gości. W tym czasie duże znaczenie ma to, jak oferta jest promowana i czy cena jest dostosowana do rynku - mówi Krystian Pankiewicz.
Sami właściciele mają też różne strategie najmu: jedni wolą mieć mniej gości, ale za wyższą stawkę dobową, inni gotowi są okresowo obniżać ceny, by przyjezdni z ich mieszkania korzystali jak najczęściej.
Najem krótkoterminowy. Będą regulacje prawne
- Nie ukrywajmy także, że konkurencja stale rośnie. W centralnych lokalizacjach mieszkań na wynajem krótkoterminowy stale przybywa, jest w ich ofercie bardzo dużo. I nawet pomimo tego, że systematycznie zwiększa się także liczba turystów przybywających do Gdańska, to oferta na tym rynku jest na tyle duża, że konkurencja staje się coraz bardziej wyraźna - zaznacza Krystian Pankiewicz.
Sopot. Około 100 zł za dobę od osoby
Za nocleg w nowocześnie urządzonym apartamencie na wynajem dobowy, w bliskiej plaży lokalizacji w Sopocie, zapłacić trzeba w sezonie około 100 zł za osobę. Cena ta spada wraz z pogorszeniem standardu (starsze meble, gorzej wykończona łazienka) oraz oczywiście wraz ze zwiększeniem odległości od plaży. W blokach przy ul. Mickiewicza, 23 Marca czy Kolberga nocleg można znaleźć nawet za 40 zł za osobę.
Za najdroższy apartament w naszych ogłoszeniach trzeba zapłacić około 745 zł za dobę - ma on dwa poziomy, wysoki standard, do "Monciaka" jest kilkadziesiąt metrów. Ogłoszeniodawca gwarantuje, że jest w nim miejsce dla sześciu osób.
Gdynia Śródmieście i Orłowo
W Gdyni turyści w sezonie letnim najchętniej wynajmują mieszkania w w Śródmieściu, na Kamiennej Górze czy na sąsiednim Wzgórzu św. Maksymiliana. Ze względu na swój charakter i położenie blisko plaży popularne jest także Orłowo. Tu jest jednak taniej niż w Sopocie, bo w apartamencie o wysokim standardzie zamieszkać można już za około 80 złotych z osobę za dobę. Sporo jest mieszkań, gdzie zamieszkać można nawet w sześć osób.
Taki przykładowy, dwupoziomowy penthouse znajduje się na Kamiennej Górze. Rozciąga się z niego widok na Zatokę Gdańską. Wynajęcie go na dobę (dla sześciu osób) kosztuje 500 zł.
Gdańsk Śródmieście
Najwięcej mieszkań dla turystów i przyjezdnych jest w Śródmieściu Gdańska, blisko najważniejszych atrakcji turystycznych. Mieszkania na wynajem znajdują się zarówno w niedawno oddanych do użytkowania budynkach, jak i starszych kamienicach. Takich lokali jest wiele, ale o tej porze roku... nie ma za bardzo w czym wybierać. Najciekawsze apartamenty są rezerwowane na kilka miesięcy wcześniej.
Ze względu na dużą konkurencję mieszkanie niedaleko Długiego Targu, w nowym budynku, wykończone w dobrym standardzie wynająć można nawet za 50-60 zł za dobę (mieszkanie dla czterech osób).
Gdańsk blisko plaży
Podobne stawki są dla turystów, którzy mieszkanie wynająć chcą głównie po to, by czas spędzać na plaży. Takich mieszkań szukać warto w Brzeźnie, Jelitkowie, Sobieszewie czy na Stogach, czyli w dzielnicach, które do plaży przylegają. Apartamentów i mieszkań urządzonych w wysokim standardzie jest tu w ofercie mniej. Zamieszkać za to można w iście domowych warunkach. To często mieszkania w blokach z lat 70. czy 80., z których na plażę idzie się dosłownie kilka minut.
Miejsca
Opinie (284) 10 zablokowanych
-
2019-07-30 12:12
Nie ma to jak najeźdźcy w budynku (5)
narobią hałasu i syfu bo zapłacili i wszystko i wszystkich mają głęboko w d... bo panicze zapłacili przecież. Natomiast stali mieszkańcy budynku najczęściej na tym tylko cierpią.
- 41 6
-
2019-07-30 12:51
(4)
Oj tak :(
- 7 2
-
2019-07-30 13:24
(3)
Ciekawy jestem @Sopocianka czy gdybyś sama miała dodatkowe mieszkanie np. po babci to czy w imię zasad dobrowolnie być zrezygnowała z załóżmy 5-7 tyś miesięcznie?? Nie sądzę..
- 5 16
-
2019-07-30 14:51
Jeśli ma sumienie to nie (2)
Nie każdy lubi robić piekło innym ludziom, są lepsze sposoby na zarobek.
- 9 6
-
2019-07-30 15:05
(1)
Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. Miałabyś mieszkanie to inaczej byś pisała. Jeżeli mam do wyboru uszczęśliwić @Sopociankę albo swoją rodzinę (np. zabierając ich na wakacje za zarobione pieniądze) to nie zastanawiam się ani chwili.
- 5 9
-
2019-07-30 15:34
Seba
i wszystko jasne
- 7 3
-
2019-07-30 15:18
Polactwo
Na co narzekalibyście gdyby nie turyści ?
- 11 9
-
2019-07-30 14:53
cebule niezwiązane z tematem (1)
się pienią, a ja liczę kasę. Dla mnie spoko.
- 10 19
-
2019-07-30 15:05
cebula to właśnie ty januszku
- 4 3
-
2019-07-30 15:04
Najem krótkoterminowy to absurd który należy jak naszybciej uporządkować
Robić hotel z mieszkania w kamienicy? Codziennie obcy ludzie przyprowadzają obcych ludzi i dają im dostęp do części wspólnych budynku mieszkalnego? To jest kuriozalny patencik leniwych pseudo-geszefciarzy, którym marzy się lekkie życie brzuchem do góry na kanapie. Coś co ma być pensjonatem / hotelem / noclegownią / hostelem NIE może funkcjonować w budynku mieszkalnym. To jakby otworzyć piekarnię w mieszkaniu po dziadku czy babci - bo to widze tutaj największy aktyw. te co w spadku dostały.
- 26 7
-
2019-07-30 11:11
A niedługo płacz i zgrzytanie zębami (1)
- 8 1
-
2019-07-30 14:56
hehe
tak mowil zawsze moj ksiadz proboszcz
- 1 0
-
2019-07-30 14:55
A...
niech rząd przejmie wszystkie atrakcyjne turystycznie miejsca i odda je we władanie swojego mocodawcy - hierarchów i będzie jak się należy !
- 6 0
-
2019-07-30 12:43
Wynajem krótkoterminowy to rak na mieście (3)
Mieszkańcy na dalekie przedmieścia, a centrum tylko pod wynajem. Odpowiedzmy sobie na pytanie, dla kogo ma być miasto i jego centrum przede wszystkim? Czy my mieszkańcy mamy godzić się na turystyczny disneyland, z kosmicznie drogimi mieszkaniami i centrum w którym dominują sklepy z tandetnymi pamiątkami, miejsca do picia itp.? Turyści do hoteli!
- 45 8
-
2019-07-30 14:22
Turyści !!!
"Tylko z dala ode mnie !"
"Gdańsk tylko dla Gdańszczan !"
Chłopie, przydałby ci się "Cast away"- 6 11
-
2019-07-30 13:58
Zgadzam sie calkowicie. A pasozytami tego
Procederu sa posrednicy tych niby apartamentow wpuszczajacy tam obca cholote. Sa anonimowi bezkarni bez odpowiedzialnosci poza receptami za gotowizne tylko. A osiedle spaskudzone. Ich sie powinno ciagac za szmaty za robienie z osiedla boordelu
- 14 3
-
2019-07-30 12:48
10/10
- 12 3
-
2019-07-30 14:18
horror
Pijany Norweg to jest dopiero rozkosz dla sąsiadów !
- 10 5
-
2019-07-30 11:49
najem krótkoterminowy w Sopocie - koszmar mieszkańców (1)
Jeden zarabia, dla reszty to koszmar. Interwencje Policji nic nie dają. Mieszkańcy nie śpią po nocach, klatka schodowa zdewastowana, ciągła impreza, wrzask, muzyka i prostytutki. Najgorsze że nic nie da się zrobić. Dzielnicowy na dolny Sopot potwierdza że najem krótkoterminowy jest poza prawem i najlepiej się wyprowadzić i samemu zacząć wynajmować.
- 42 5
-
2019-07-30 14:04
W blokach na 3 maja?
- 3 0
-
2019-07-30 10:14
Pitu pitu (1)
Wy tu o rodzinach... leczeniu, a każdy dostaje drgawek na dźwięk "booking" Sama firma jest ok, ale jej klienci potrafią skutecznie zatruwać życie.
- 43 4
-
2019-07-30 14:03
Fira jest denna
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.