Nowy budynek komunalny przy ul. Turkusowej
w Gdyni będzie miał pięć kondygnacji, znajdzie się w nim 21 mieszkań i zostanie dostosowany do potrzeb osób z różnego rodzaju niepełnosprawnościami. Jego projekt powstanie w siedem miesięcy i będzie kosztować blisko 300 tys. zł.
dwa lata temu. Dzięki licznym udogodnieniom zamieszkają w nim m.in. osoby, które mają trudności z poruszaniem się. Budynek kosztował 7,8 mln zł, jego budowę sfinansowało miasto.
W Gdyni powstał blok komunalny dla 30 rodzin
. Zbuduje go samorządowa spółka Towarzystwo Budownictwa Społecznego Czynszówka. 52 rodziny z listy oczekujących na mieszkania komunalne będą mogły wynająć nieruchomości od miasta w 2025 r. 
Powstaną nowe mieszkania komunalne na północy Gdyni
2023-06-30 14:05
Opinia wyróżniona
I dobrze. Po pierwsze, nie łączcie lokali komunalnych z socjalnymi dla patologii. Po drugie, zdrowy i zasobny oraz sprawny system mieszkalnictwa komunalnego(tak jak na zachodzie) to doskonały bezpiecznik dla cen wynajmu/sprzedaży nieruchomości na rynku nieruchomości, chroniący ludzi przed ekstremalna drożyzną oraz innymi patologiami. Niestety, cale
I dobrze. Po pierwsze, nie łączcie lokali komunalnych z socjalnymi dla patologii. Po drugie, zdrowy i zasobny oraz sprawny system mieszkalnictwa komunalnego(tak jak na zachodzie) to doskonały bezpiecznik dla cen wynajmu/sprzedaży nieruchomości na rynku nieruchomości, chroniący ludzi przed ekstremalna drożyzną oraz innymi patologiami. Niestety, cale poprzednie 20 lat klanialo się, żeby ten bezpiecznik był kulawy, słaby i źle zorganizowany, tak aby nie było żadnej konkurencji dla patodeweloperki. Teraz mamy co mamy, nie powstają mieszkania tylko "apartamenty" w zaporowych cenach. Problem jest nie tylko lokalny, lecz ogólnopolski.
2023-06-30 19:14
Precz! Niech kazdy odpowiada za siebie, nie ma zgody na budowanie jednym mieszkan z pieniedzy innych.
2023-06-30 21:56
Niech każdy buduje dla siebie drogi, wynajmuje dla siebie policję i jak będzie miał problemy ze zdrowiem niech na wolnym rynku negocjuje cenę zabiegów! Świat ideał!
2023-07-01 08:12
do własnego mieszkania jest zupełnie nietrafione. Chyba, że to mieszkanie wspólne, dla nas wszystkich i mogę wpaść na weekend z całą rodzinką?
2023-07-01 00:36
Bo chcialbym. A Ty z komunistycznymi idealami zapewne chcesz na moj dom popracowac, zgadza sie?
2023-06-30 15:49
Kto nie mieszkał przy komunalnych na witominie to będzie tak plótł.
2023-06-30 15:43
I tu się zaczyna dramat ,męczarnia normalnych lokatorów z patolą
.Ludzi z eksmisji i im podobnych do baraków za miasto.
2023-06-30 15:18
2023-06-30 15:05
2023-06-30 15:32
A niby czyim kosztem?
2023-06-30 15:59
2023-06-30 14:34
W komunalnym 1,6k. Kredyt kiedys sie skonczy i dodatkowo z kazdym rokiem mniej boli bo inflacja, ceny rosną i sie stopniowo dewaluuje. W 2008r 2k raty to byl kosmos, dzis to niska rata. A w komunalce przy emeryturze 2k dalej placisz, do smierci te 1,6k czynszu. Zadna konkurencja dla deweloperki.
2023-06-30 15:37
2023-06-30 14:36
Ale to nie ma być konkurencja dla deweloperki, ale dla najmu dla tych co z jakiegoś powodu kupić nie mogą.
2023-06-30 15:59
Brak zdolności kredytowej wynikająca z pracy na czarno?
2023-06-30 15:19
W tym konkretnym przypadku chodzi o osoby niepełnosprawne.
2023-06-30 14:30
2023-06-30 14:04
Opinia wyróżniona
300 tyś. za sam projekt? Dlaczego za każdym razem musi powstawać nowy projekt, jeśli to jest komunalne budownictwo to nie można zrobić kilku ustandaryzowanych projektów do reużywania i ewentualnie wprowadzać drobne modyfikacje w zależności np. od uwarunkowań terenu?
2023-06-30 16:10
2023-06-30 16:03
Co to jest?
2023-06-30 16:11
2023-06-30 15:38
Al wiesz ilu wtajemniczonych by musiało obejść się smakiem
2023-06-30 15:16
Bo tak stanowią przepisy budowlane.
2023-06-30 14:39
Typowy projekt nie ma sensu, bo nie każdy budynek powstaje na takiej samej działce i w takim samym kontekście.
Tu cena dokumentacji to ok. 100 zł/m2 i to jak się domyślam brutto, czyli poniżej rynkowej średniej i duuuuuużo niżej niż wskazują cenniki prac projektowych.
2023-07-01 19:20
wtedy będzie taniej, prawda?
2023-06-30 14:54
21 mieszkań po ok 50 m2, to 1 000m2. Czyli projekt wychodzi 300 zł/m2
2023-06-30 14:36
300 to i tak bardzo mało jak za projekt takiego budynku , poniżej cen rynkowych... dziwie się że komuś się opłaca za tak małą kasę... normalna stawka to 5% wartości inwestycji - tyle powinien kosztować projekt
2023-06-30 23:12
To ja poproszę pensję w wysokości 5% dochodów firmy.
2023-06-30 14:54
Pewnie komentarz Szanownego Pana architekta. Chcielibyście dużo zarabiać, a odwalacie padakę, którą później muszą poprawiać wykonawcy lub inwestor. 300 zł do 1m2 PUM za prosty budynek w średnim segmencie? Śmiech. I do tego termin 7 miesięcy na sporządzenie projektu. Rozumiem, że wszystkie rysunki odręcznie, przy użyciu kredek i ołówka.
2023-06-30 16:03
Internetowy specjalista od wszystkiego.
2023-06-30 15:12
To także moja profesja, ale nie projektuję, bo nie uśmiecha mi się branie na siebie tak dużego ryzyka za tak małe pieniądze.
Nikt nie mówi o 300 zł, bo tyle nie liczą sobie nawet najdroższe polskie pracownie za luksusowe apartamenty, ale jeśli od kilku lat rynkowa cena dokumentacji w mieszkaniówce wynosi 120-150 zł i nie wzrasta
To także moja profesja, ale nie projektuję, bo nie uśmiecha mi się branie na siebie tak dużego ryzyka za tak małe pieniądze.
Nikt nie mówi o 300 zł, bo tyle nie liczą sobie nawet najdroższe polskie pracownie za luksusowe apartamenty, ale jeśli od kilku lat rynkowa cena dokumentacji w mieszkaniówce wynosi 120-150 zł i nie wzrasta pomimo wyższych kosztów pracy i inflacji, to chyba coś jest nie tak. A tu koszt jest jeszcze niższy.
Rozumiem, że szanownemu Dyrdymałowi wydaje się, że projekt to kilka kresek ołówkiem, ale nie ma pojęcia o procedurach i zakresie dokumentacji. Nikt nie rysuje przez kilka miesięcy, bo większość czasu czeka się na warunki, uzgodnienia i decyzje administracyjne. Czasem w nieskończoność, jak np. u Wojewódzkiego Konserwatora. Oprogramowanie też kosztuje nieco więcej niż ołówek, a o kosztach projektów branżowych może nie będę wspominać.
2023-06-30 15:39
Branżystom to akurat płacicie grosze, wasza odpowiedzialność w praktyce kończy się na etapie przekazania dokumentacji, a cena do PUM ewidentnie jest zbliżona do 300 zł/m2, ten budynek będzie miał ok 1 000m2 PUM. Co do terminu mogę się wycofać, zakładałem że liczą 7 m na sam projekt budowlany bez PnB, ale zapomniałem, że urzędy z reguły chcą całe opracowanie (techniczny i wykonawczy) przed złożeniem do PnB. Normalny inwestor tak nie robi.
2023-06-30 14:23
Biorą istniejący projekt i dostosowują go do warunków konkretnej działki. Cena 300tyś.
2023-06-30 14:08
Problem polega na tym, że rozmach budownictwa komunalnego to dwa bloki rocznie. W tym wypadku, może być z tym problem. Oczywiście jest to niegospodarność.
2023-06-30 14:07
Opinia wyróżniona
Jednak większość społeczeństwa jest skazana na kredyt albo wynajem. Kryteria przyznawania są takie, że ktoś kto nawet jako tako sobie radzi nie ma najmniejszych szans na wsparcie. Albo musisz autentycznie przymierać głodem (choć wtedy z czego zapłacisz czynsz?), albo (co bardziej prawdopodobne) sprawnie ukrywać swoje prawdziwe dochody...
2023-06-30 20:44
To wlasnie wynajem.
To nie jest oferta socjalna a mechanizm pozwalajacy zaspokoic potezebe ludziom, ktorzy kredytu brac nie chca.
Przy odpowiedniej skali ta forma wynajmu moze stanowic stabilizator rynku. Wiec bardzo sie starano, aby nie zaistniala za bardzo...
A potem zdziwienie, ze inflacja rosnie...
2023-06-30 15:35
A wg mnie komunałki nie mają zbyt dużego sensu, jedynie marginalnie, dla wykorzystania istniejących zasobów. Przyszłością powinny stać się reaktywowane spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego.
2023-06-30 14:35
Jeden z dyrektorów który to ujawnił został zwolniony dyscyplinarnie było o tym głosno!!
Jednoczesnie Gdańskie władze przyznawały mieszkania słuzbowe czyli na koszt nas mieszkanców urzednikom czyli kolesiom Politycznym mimo ze ci maja własne mieszkanie w Gdańsku i go nie potrzebuja potem sie okazało ze ta osoba je wynajmowała zarobkowo!! Taka korupcja i przekrety w Gdańsku to cos normalnego.
To tez informacje potwierdzone które mozna sprawdzic w necie jak było
2023-06-30 14:45
2023-06-30 15:38
2023-06-30 16:01
2023-06-30 14:22
W komunałce czynsz i opłaty rosną z czasem i inflacją i nigdy się nie kończą. Kredyt tak. Nawet wziety dziś, to za 20 lat to będą grosze. Komunałka jest dla bogatych, których stać płacić potem na emeryturze 1,5k za "wynajem".
2023-06-30 17:03
Wyzsza od najmu komunalki o 500 PLN. To na jedno wyszlo. Bo te 500 pln nadplacocne mogles zaoszczedzic i odlozyc na poczet potrzeb mieszkaniowych na emeryturze.
2023-06-30 14:45
A w międzyczasie można żyć a nie oszczędzać na kredyt.
2023-06-30 14:42
Wszystko to kwestia indywidualnej kalkulacji, ale przy czynszach na obecnym poziomie rzędu kilkanaście zł miesięcznie, to w wielu wypadkach dalej opłacalne :)
2023-06-30 14:36
2023-06-30 14:09
2023-06-30 14:04
Opinia wyróżniona
300 tyś. za sam projekt? Dlaczego za każdym razem musi powstawać nowy projekt, jeśli to jest komunalne budownictwo to nie można zrobić kilku ustandaryzowanych projektów do reużywania i ewentualnie wprowadzać drobne modyfikacje w zależności np. od uwarunkowań terenu?
2023-06-30 14:08
Problem polega na tym, że rozmach budownictwa komunalnego to dwa bloki rocznie. W tym wypadku, może być z tym problem. Oczywiście jest to niegospodarność.
2023-06-30 14:23
Biorą istniejący projekt i dostosowują go do warunków konkretnej działki. Cena 300tyś.
2023-06-30 14:36
300 to i tak bardzo mało jak za projekt takiego budynku , poniżej cen rynkowych... dziwie się że komuś się opłaca za tak małą kasę... normalna stawka to 5% wartości inwestycji - tyle powinien kosztować projekt
2023-06-30 14:54
Pewnie komentarz Szanownego Pana architekta. Chcielibyście dużo zarabiać, a odwalacie padakę, którą później muszą poprawiać wykonawcy lub inwestor. 300 zł do 1m2 PUM za prosty budynek w średnim segmencie? Śmiech. I do tego termin 7 miesięcy na sporządzenie projektu. Rozumiem, że wszystkie rysunki odręcznie, przy użyciu kredek i ołówka.
2023-06-30 15:12
To także moja profesja, ale nie projektuję, bo nie uśmiecha mi się branie na siebie tak dużego ryzyka za tak małe pieniądze.
Nikt nie mówi o 300 zł, bo tyle nie liczą sobie nawet najdroższe polskie pracownie za luksusowe apartamenty, ale jeśli od kilku lat rynkowa cena dokumentacji w mieszkaniówce wynosi 120-150 zł i nie wzrasta pomimo wyższych kosztów pracy i inflacji, to chyba coś jest nie tak. A tu koszt jest jeszcze niższy.
Rozumiem, że szanownemu Dyrdymałowi wydaje się, że projekt to kilka kresek ołówkiem, ale nie ma pojęcia o procedurach i zakresie dokumentacji. Nikt nie rysuje przez kilka miesięcy, bo większość czasu czeka się na warunki, uzgodnienia i decyzje administracyjne. Czasem w nieskończoność, jak np. u Wojewódzkiego Konserwatora. Oprogramowanie też kosztuje nieco więcej niż ołówek, a o kosztach projektów branżowych może nie będę wspominać.
2023-06-30 15:39
Branżystom to akurat płacicie grosze, wasza odpowiedzialność w praktyce kończy się na etapie przekazania dokumentacji, a cena do PUM ewidentnie jest zbliżona do 300 zł/m2, ten budynek będzie miał ok 1 000m2 PUM. Co do terminu mogę się wycofać, zakładałem że liczą 7 m na sam projekt budowlany bez PnB, ale zapomniałem, że urzędy z reguły chcą całe opracowanie (techniczny i wykonawczy) przed złożeniem do PnB. Normalny inwestor tak nie robi.
2023-06-30 16:03
Internetowy specjalista od wszystkiego.
2023-06-30 23:12
To ja poproszę pensję w wysokości 5% dochodów firmy.
2023-06-30 14:39
Typowy projekt nie ma sensu, bo nie każdy budynek powstaje na takiej samej działce i w takim samym kontekście.
Tu cena dokumentacji to ok. 100 zł/m2 i to jak się domyślam brutto, czyli poniżej rynkowej średniej i duuuuuużo niżej niż wskazują cenniki prac projektowych.
2023-06-30 14:54
21 mieszkań po ok 50 m2, to 1 000m2. Czyli projekt wychodzi 300 zł/m2
2023-07-01 19:20
wtedy będzie taniej, prawda?
2023-06-30 15:16
Bo tak stanowią przepisy budowlane.
2023-06-30 15:38
Al wiesz ilu wtajemniczonych by musiało obejść się smakiem
2023-06-30 16:03
Co to jest?
2023-06-30 16:11
2023-06-30 16:10
2023-06-30 14:05
Opinia wyróżniona
I dobrze. Po pierwsze, nie łączcie lokali komunalnych z socjalnymi dla patologii. Po drugie, zdrowy i zasobny oraz sprawny system mieszkalnictwa komunalnego(tak jak na zachodzie) to doskonały bezpiecznik dla cen wynajmu/sprzedaży nieruchomości na rynku nieruchomości, chroniący ludzi przed ekstremalna drożyzną oraz innymi patologiami. Niestety, cale poprzednie 20 lat klanialo się, żeby ten bezpiecznik był kulawy, słaby i źle zorganizowany, tak aby nie było żadnej konkurencji dla patodeweloperki. Teraz mamy co mamy, nie powstają mieszkania tylko "apartamenty" w zaporowych cenach. Problem jest nie tylko lokalny, lecz ogólnopolski.
2023-06-30 14:30
2023-06-30 14:34
W komunalnym 1,6k. Kredyt kiedys sie skonczy i dodatkowo z kazdym rokiem mniej boli bo inflacja, ceny rosną i sie stopniowo dewaluuje. W 2008r 2k raty to byl kosmos, dzis to niska rata. A w komunalce przy emeryturze 2k dalej placisz, do smierci te 1,6k czynszu. Zadna konkurencja dla deweloperki.
2023-06-30 14:36
Ale to nie ma być konkurencja dla deweloperki, ale dla najmu dla tych co z jakiegoś powodu kupić nie mogą.
2023-06-30 15:19
W tym konkretnym przypadku chodzi o osoby niepełnosprawne.
2023-06-30 15:59
Brak zdolności kredytowej wynikająca z pracy na czarno?
2023-06-30 15:37
2023-06-30 15:05
2023-06-30 15:32
A niby czyim kosztem?
2023-06-30 15:59
2023-06-30 15:18
2023-06-30 15:43
I tu się zaczyna dramat ,męczarnia normalnych lokatorów z patolą
.Ludzi z eksmisji i im podobnych do baraków za miasto.
2023-06-30 15:49
Kto nie mieszkał przy komunalnych na witominie to będzie tak plótł.
2023-06-30 19:14
Precz! Niech kazdy odpowiada za siebie, nie ma zgody na budowanie jednym mieszkan z pieniedzy innych.
2023-06-30 21:56
Niech każdy buduje dla siebie drogi, wynajmuje dla siebie policję i jak będzie miał problemy ze zdrowiem niech na wolnym rynku negocjuje cenę zabiegów! Świat ideał!
2023-07-01 00:36
Bo chcialbym. A Ty z komunistycznymi idealami zapewne chcesz na moj dom popracowac, zgadza sie?
2023-07-01 08:12
do własnego mieszkania jest zupełnie nietrafione. Chyba, że to mieszkanie wspólne, dla nas wszystkich i mogę wpaść na weekend z całą rodzinką?
2023-06-30 14:07
Opinia wyróżniona
Jednak większość społeczeństwa jest skazana na kredyt albo wynajem. Kryteria przyznawania są takie, że ktoś kto nawet jako tako sobie radzi nie ma najmniejszych szans na wsparcie. Albo musisz autentycznie przymierać głodem (choć wtedy z czego zapłacisz czynsz?), albo (co bardziej prawdopodobne) sprawnie ukrywać swoje prawdziwe dochody...
2023-06-30 14:09
2023-06-30 14:22
W komunałce czynsz i opłaty rosną z czasem i inflacją i nigdy się nie kończą. Kredyt tak. Nawet wziety dziś, to za 20 lat to będą grosze. Komunałka jest dla bogatych, których stać płacić potem na emeryturze 1,5k za "wynajem".
2023-06-30 14:36
2023-06-30 14:42
Wszystko to kwestia indywidualnej kalkulacji, ale przy czynszach na obecnym poziomie rzędu kilkanaście zł miesięcznie, to w wielu wypadkach dalej opłacalne :)
2023-06-30 14:45
A w międzyczasie można żyć a nie oszczędzać na kredyt.
2023-06-30 17:03
Wyzsza od najmu komunalki o 500 PLN. To na jedno wyszlo. Bo te 500 pln nadplacocne mogles zaoszczedzic i odlozyc na poczet potrzeb mieszkaniowych na emeryturze.
2023-06-30 14:35
Jeden z dyrektorów który to ujawnił został zwolniony dyscyplinarnie było o tym głosno!!
Jednoczesnie Gdańskie władze przyznawały mieszkania słuzbowe czyli na koszt nas mieszkanców urzednikom czyli kolesiom Politycznym mimo ze ci maja własne mieszkanie w Gdańsku i go nie potrzebuja potem sie okazało ze ta osoba je wynajmowała zarobkowo!! Taka korupcja i przekrety w Gdańsku to cos normalnego.
To tez informacje potwierdzone które mozna sprawdzic w necie jak było
2023-06-30 14:45
2023-06-30 15:38
2023-06-30 16:01
2023-06-30 15:35
A wg mnie komunałki nie mają zbyt dużego sensu, jedynie marginalnie, dla wykorzystania istniejących zasobów. Przyszłością powinny stać się reaktywowane spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego.
2023-06-30 20:44
To wlasnie wynajem.
To nie jest oferta socjalna a mechanizm pozwalajacy zaspokoic potezebe ludziom, ktorzy kredytu brac nie chca.
Przy odpowiedniej skali ta forma wynajmu moze stanowic stabilizator rynku. Wiec bardzo sie starano, aby nie zaistniala za bardzo...
A potem zdziwienie, ze inflacja rosnie...
2023-06-30 14:08
Powinni dodać klauzulę że wskazane aby mieszkańcy posiadali zdolności hydrauliczne elektryczek stolarskie i dekarskie:)
2023-06-30 15:07
2023-06-30 21:28
za darmo dostaniesz mieszkanie to juz nie płacz że nie masz zdolnosci hydraulicznych, elektrycznych, stolarskich...
2023-06-30 14:09
władze Gdyni w ciągu ostatnich kilkunastu lat wybudowały tylko 32 mieszkania.
2023-06-30 14:34
miasto nie jest od budowanie ludziom mieszkań.
2023-06-30 14:42
ceny zaczynają się od 10 000 za m2
2023-06-30 17:14
Dlaczego pozwolono wykupić mieszkanie komunalne gdy posiada się drugie własne i wykupione mieszkanie komunalne jest wynajmowane dając zyski osobie wynajmującej.Niestety niesie to za sobą opłakane skutki dla pozostałych mieszkańców tej klatki.Mianowicie osoby podnajmujace takie mieszkanie ,mieszkają czasowo ,niszczą klatki, zaśmiecają, niszczą śmietniki, a stali lokatorzy oraz administratorzy ponoszą koszt naprawy lub wogole ich nie wykonują
2023-06-30 14:12
zaczęły się działania pozorowane, że niby władze działają na różnych frontach.
2023-06-30 14:33
2023-06-30 14:14
Nie mogą w pełni rozwinąć swoich karier.
2023-06-30 16:19
I tak żenada ze tylko 21 mieszka powstało. Polska aspiruje do Europy zachodniej tymczasem gorzej u nas niż na wschodzie.
2023-06-30 14:14
Fajnie tak dostać mieszkanko za free.
2023-06-30 14:21
propagandę, o wszystko!
2023-06-30 14:28
Tak fajnie, tyle że to nie jest za free i się go nie dostaje a wynajmuje.
2023-06-30 15:19
2023-06-30 15:21
To zostań inwalidą. Bo na razie jesteś ułomem umysłowym.
2023-06-30 14:14
2023-06-30 14:35
W ten sposob mam 3 mieszkania i planuje kolejne.
2023-06-30 15:09
2023-06-30 14:36
2023-06-30 14:43
2023-06-30 18:22
typowy sloik z Warmi
2023-06-30 14:52
Ja wziąłem
Nieruchomość tak wzrosła, że nawet jakbym sprzedał ją taniej to spłacam kredyt i jeszcze zostaje.
Dom w Gdańsku na dużej działce
2023-06-30 14:16
jak komunalne to ok, jakoś duży dystans mam do socjalnych budynków
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy