- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (5 opinii)
- 2 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (237 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście
Wysokie temperatury, śródziemnomorski klimat i dobre połączenia lotnicze z Trójmiasta sprawiają, że coraz więcej osób podróżuje do Hiszpanii, a z czasem rozważa też zakup tam mieszkania. Inwestowanie w nieruchomości w nadmorskich miejscowościach Hiszpanii staje się coraz modniejsze, łatwiej dostępne i po prostu tańsze.
Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii również wzrosły, to i tak są niższe niż te, z którymi mamy do czynienia w Trójmieście. Różnorodność ofert jest bardzo duża, podobnie jak ilość biur nieruchomości w nadmorskich miejscowościach w Hiszpanii.
- Przykładowo kawalerkę o powierzchni 30 m kw. z balkonem w miejscowości Torrevieja można kupić za około 39 tys. euro. Są też droższe nieruchomości, ale wszystko zależy od odległości od morza - mówi Barbara Gielner.
Wyższe niż w Polsce są natomiast koszty okołotransakcyjne.
- Koszty zakupu mieszkania czy domu są większe niż w Polsce i wynoszą około 14 proc. ceny mieszkania. Podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie z rynku wtórnego wynosi 10 proc. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego musimy się liczyć z 10 proc. VAT. Pozostałe 4 proc. stanowią pozostałe koszty, m.in. taksa notarialna, koszty podłączenia mediów, wpis do rejestru nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz z gdańskiej firmy Playa Sol Nieruchomości w Hiszpanii.
Formalności krok po kroku
Jeżeli kupujemy mieszkanie na kredyt musimy dołączyć zaświadczenie o zarobkach i wyciąg z BIK, wyciąg z konta, PIT oraz paszport lub dowód. Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski lub hiszpański przez tłumacza przysięgłego.
- Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z uzyskaniem numeru identyfikacyjnego obcokrajowca, tak zwanego numeru NIE. Numer ten można uzyskać w ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Polsce lub w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii. Procedura zakupu nie różni się wiele od tej w Polsce. Trzeba sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz ewentualne zaległości mogące ciążyć na danej nieruchomości. Potrzebne będzie też sprawdzenie lokalnych przepisów prawa budowlanego i administracyjnego odnośnie danej nieruchomości, aby uniknąć problemów lub ewentualnych kosztów związanych przykładowo z remontem elewacji czy też konstrukcji samego budynku. Przepisy prawa administracyjnego narzucają także uzyskanie specjalnego dokumentu, który potwierdza, że dana nieruchomość jest odpowiednia dla celów mieszkalnych - mówi Mariusz Piekarz.
Czytaj także: Ile kosztują miejsca postojowe w Trójmieście
Po wyborze mieszkania podpisujemy umowę rezerwacyjną.
- Jeżeli już mieszkanie jest wybrane spisuje się umowę rezerwacyjną, wpłacając około 3 tys. euro. W tym momencie trzeba też wystąpić do urzędu o tzw. NIE, czyli numer ewidencyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do zawarcia każdej umowy sprzedaży. Czas oczekiwania na ten dokument wynosi około dwa tygodnie. Niezbędne jest też założenie konta w hiszpańskim banku. Oprócz podatku do urzędu skarbowego musimy się liczyć z dość dużymi kosztami notarialnymi, które wynoszą około 1500 euro. W biurach nieruchomości zazwyczaj jest ktoś, kto mówi po polsku i po angielsku, ale u notariusza trzeba mieć tłumacza, ponieważ akt notarialny jest czytany po hiszpańsku. Może to być właśnie ktoś z biura nieruchomości. Do notariusza z banku trzeba przynieść też czek, który potwierdza kwotę sprzedaży mieszkania. Po podpisaniu aktu wręcza się go sprzedającym i w tym momencie otrzymujemy klucze do mieszkania. Warto pamiętać, że w Hiszpanii nikomu się nie spieszy. My byliśmy umówieni u notariusza o godzinie 11-tej, a weszliśmy o 14-tej - dodaje Barbara Gielner.
Remont i opłaty eksploatacyjne
Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii również możemy kupić mieszkanie do remontu. Można znaleźć też tam na miejscu polską ekipę budowlaną. Pracownicy biur nieruchomości pomagają też w dopełnieniu formalności związanych m.in. z dyspozycjami w banku na pobieranie opłat eksploatacyjnych mieszkania.
- Co sześć miesięcy pobierana jest kwota około 180 euro na opłaty eksploatacyjne, do tego co miesiąc prąd w kwocie około 20 euro, telewizja i Internet to koszt około 23 euro, woda w zależności od zużycia średnio waha się około 20 euro. Przy zakupie mieszkania obowiązkowe jest też jego ubezpieczenie - podsumowuje Barbara Gielner.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Na co zwrócić uwagę, jeśli rozważamy zakup mieszkania w Hiszpanii?
- Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na odległość od plaży. Można też kupić mieszkanie z basenem komunalnym, który znajduje się na posesji, ale trzeba pamiętać, że to z kolei generuje większe koszty eksploatacyjne - radzi Barbara Gielner.
Zwrot inwestycji? Z wynajmu turystom
Wielu obcokrajowców, którzy decydują się na zakup mieszkania w Hiszpanii nie zamieszkuje w nim przez cały rok. Aby nie ponosić dodatkowych kosztów, decydują się na wynajem swojej nieruchomości.
- Obsługę najmu, tak samo jak w Polsce, zleca się firmie, która będzie się tym zajmować kompleksowo. Takie firmy pobierają za swoje usługi około 25-30 procent od dochodu właściciela - wyjaśnia Barbara Gielner.
W sezonie letnim za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania dostać można 60-80 euro za dobę. Procent jaki zapłacić trzeba pośrednikowi za obsługę najmu jest za każdym razem ustalany indywidualnie i jest mocno uzależniony od klasy nieruchomości, a przede wszystkim jej lokalizacji.
- Możliwe jest także podpisanie umowy na stały wynajem. Właścicielowi wypłacany jest wtedy przez cały rok czynsz stałej wysokości rzędu 300 - 600 euro miesięcznie i niczym więcej nie musi się martwić. Dochód, w głównej mierze, uzależniony jest od lokalizacji nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz. - Oczywiście umowa opisuje także warunki korzystania z lokalu przez samego właściciela.
Pośrednicy zgodnie przyznają, że właścicielami nieruchomości w Hiszpanii są obywatele niemal wszystkich państw europejskich. W wielu przypadkach nie mają jednak potrzeby wynajmowania swoich mieszkań, bo traktują je jako swoje drugie - letnie - mieszkanie. Powoduje to, że małe miasteczka na wybrzeżu w czasie zimy robią wrażenie opustoszałych. Dla osób, które chcą w spokoju wypoczywać w Hiszpanii o tej porze roku są więc atrakcyjnym miejscem.
Ogłoszenia. Porównaj z cenami najmu mieszkań w Trójmieście
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (186) 2 zablokowane
-
2019-04-29 06:31
Torrevieja z autopsji (5)
Około 40 min samochodem od Alicante, małe miasteczko nad przepięknym wybrzeżem, plaża, klub yachtowy. Wokół nabudowano przez ostatnie lata mnóstwo apartamentowców nad morzem, większość na wynajem. My byliśmy późną jesienia (początek października) i te osiedla były już wymarłe prawie, gdzieniegdzie paliło się światło. Ale jest spokój i można sie wygrzać, blisko także na wycieczki samochodowe na Costa Blanca.
Apartameny są solidniej wykonane niż w Polsce mieszkania developerskie ale utrzymanie trochę kosztuje a zimą trudno o klientów bo apartamentów jest mnóstwo.- 11 0
-
2019-04-29 23:48
Nie badz smieszny (2)
Alicante, to dziura z 30% bezrobociem. Patrzylem w zeszlym roku, to jakbym swoje mieszkanie sprzedal to tam bym kupil konkrentą wille (nie przesadzam). Cieplo, milo, spokojnie... Zyc nie umierac. Ale z czego zyc? Jak tam nigdzie roboty nie ma..
- 5 1
-
2019-04-30 05:56
(1)
Weźmy pod uwagę tym razem emertya i jego potrzeby. Czy blisko jest tam przychodnia zdrowia, szpjtal, filharmonia, teatr, galeria handlowa, jedzenie z dostawa do domu, i wszelkie usługi pomocne w utrzymaniu siebie i domu?. Człowiek nie zawsze będzie silny i zdrowy i nie będzie mu się chciało nawet raz, dwa w miesiącu podróżować setki km np. do teatru. Poza tym, przychodzi czas, że potrzebuje pomocy innych,.wtedy dobrze jest jak ta pomoc dostępna jest w przysłowiowym zasięgu wzroku, czyli w swoim mieście. Gdańsk to wszystko zapewnia, ale małe, odległe miejscowości już nie.
- 5 1
-
2019-04-30 07:43
zgadzam się
zwłaszcza oferta kulturalna w mieście, możliwość różnorodnego spędzania czasu jest w trójmieście nie do przecenienie. Myślę, ze w pipidówie a nawet w osiedlu podmiejskim, gdzie nie widzi sie ludzi zestarzałabym się w trymiga. Takie hiszpańskie osiedle to też pipidówka z obcym jezykiem na dodatek.
- 4 2
-
2019-04-29 08:51
"Apartamenty są solidniej wykonane niż w Polsce mieszkania developerskie" … ???
Bliższe prawdy mogłoby być określenie: "Apartament, w którym mieszkałem w Hiszpanii jest solidniej wykonany, niż moje mieszkanie zakupione niedawno od dewelopera … i tu nazwa dewelopera"- 6 1
-
2019-04-29 08:20
Znalezienie uczciwego pośrednika
Który zajmie sìę najmem to wyzwanie. Zakup dla siebie to tylko koszty utrzymania.
- 9 2
-
2019-04-29 19:38
P. Dulkiewicz do roboty (1)
Czas przestać brylować w mediach i zajmować sie d*perelsmi...
Dziury w asfalcie brud w toaletach w Ergo lotnisko piasek po zimie jeszcze leży itd itd audyt by sie przydał w szczególności ZDiZ itp- 5 5
-
2019-04-30 06:02
... a siooo
- 1 1
-
2019-04-28 12:14
500 plus napędziło ceny niemiłosiernie. (4)
- 26 16
-
2019-04-28 21:24
W jaki sposób? (3)
Uzasadnij.
- 4 1
-
2019-04-29 08:49
W taki, że (2)
systemy socjalne zawsze powodują podwyżki cen bo pieniądz traci wartość
- 9 3
-
2019-04-29 19:32
Co ci przeszkadza 500+ (1)
Głupszej opinii nie słyszałem, to da pieniądze na dzieci jsk w całej Europie
- 0 8
-
2019-04-29 23:42
Ale zawiało od żoliborza ...
- 1 0
-
2019-04-29 11:21
na wakacyjny wynajem lepiej kupic lokal w Ustce ,Wladyslawowie czy Pucku (2)
ceny podobne , bliżej łatwiej nadzorować ,a i koszty zakupu jakby znane .tak pozatym podobnie jak w Hiszpanii ,po za sezonem cisza spokój itd...
- 8 3
-
2019-04-29 16:18
Pucku?????
- 2 1
-
2019-04-29 13:11
Sopot i Gdańsk sa bezkonkurencyjne, ...
jedynie wysoka cena mieszkań staje się nieakceptowalna dla inwestorów
- 1 1
-
2019-04-28 19:20
ale piszcie, że artykuł sponsorowany (1)
- 22 1
-
2019-04-29 10:57
To samo napisalam i skasowali to.
- 1 1
-
2019-04-28 10:30
Drogie mieszkania (3)
Mieszkanie jest bardzo drogie w centrum Gdańska lub dzielnice żabianka, zaspa Przymorze. Kiedyś jeden prezydent dorobił się 8 mieszkań i nie potrafił policzyć. Ja mam 47 m. I też się mylę bo małe 3 pokoje są... A podobno jak masz 3 pokoje to klasa średnia jesteś... ;) klasa średnia z naogół z kredytem na 25-30 lat
- 68 32
-
2019-04-28 14:40
(2)
bredzisz
- 5 16
-
2019-04-29 08:28
(1)
Bredzi? Takie metraże przecież się sprzedają najczęściej. Za obecne ceny to poprawiłbym - klasa średnia wyższa. Cenami dobijamy spokojnie do domów w okolicach Charlotte w Karolinie Północnej, a to przypominam są drogie Stany Zjednoczone Ameryki Północnej i mają o wiele więcej do zaoferowania aniżeli Pomorskie.
- 6 3
-
2019-04-29 09:10
Tomito, już nie śpisz? U was w Stanach jest dopiero 3 nad ranem, ... ludzie jeszcze śpią
- 3 3
-
2019-04-28 12:38
Przyjeżdżajcie do Lipska w Saksonii. (4)
Dziesiątki pustych kamienic spółdzielczych po remoncie czeka na najemców. Praca jest m.in. w fabrykach BMW i Porsche.
- 30 3
-
2019-04-28 16:29
daj namiary! (1)
W Porsche z chęcią mogę pracować....
- 5 0
-
2019-04-29 03:33
chyba jako piggy porsche
- 2 0
-
2019-04-28 17:20
A za sąsiada mieć wybuchajacego a..a? (1)
- 7 1
-
2019-04-28 20:07
Właśnie Lipsk jest pod tym względem dość osobliwy. Wśród mniejszości dominują narody Europy wschodniej.
- 7 1
-
2019-04-28 22:53
Wolałbym na Słowacji, z widokiem na Tatry.
Z polskiej strony widok już mam :)
- 3 0
-
2019-04-28 18:34
(3)
A po co mi mieszkanie w Hiszpanii?
Za duży gorąc żeby tam żyć.- 14 6
-
2019-04-28 18:47
Za 5% tej ceny możesz mieć familoki na wiecznej zmarzlinie (1)
w Nowosybirsku, I posadę na miejscowym targu przy sprzedaży skór.
- 7 3
-
2019-04-28 22:27
kusząca opcja
- 6 0
-
2019-04-28 18:52
Bilbao ma chłodniejszy klimat, to taki kraj że każdy znajdzie coś dla siebie
- 3 0
-
2019-04-28 12:03
Przeginka (6)
W połowie Europy są tańsze mieszkania niż w pl ,czy ktoś kiedyś za to beknie?pogonić drożyznę i spekulantów
- 36 8
-
2019-04-28 12:39
Gdzie? (3)
W którym DUŻYM mieście w Niemczech, Francji, Wielkiej Brytanii, Holandii, Szwecji, Hiszpanii, Włoszech, Austrii, Finlandii, Grecji jest taniej niż w Gdańsku?
- 9 2
-
2019-04-28 13:27
A kto pisał o miastach? (1)
W Hiszpanii dom kosztyje tyle samo co w PL lub taniej.
- 4 4
-
2019-04-28 21:46
W Barcelonie? Madrycie? Czy moze w Sewilli?
Bo chyba nie porownujesz miasteczek kilkutysiecznych w Hiszpanii do jednego z wiekszych miast w PL.
- 6 1
-
2019-04-28 14:21
sugestywna opinia
Bruksela/Belgia - kamienica z 3 mieszkaniami (już komunalne czy jakoś tak) - 350k euro
- 2 1
-
2019-04-28 14:06
W Polsce są miasta, gdzie mieszkania kosztują poniżej 2tys za m2 ... to drogo?
Nie pasuje Bytom, to trzeba płacić drożej, niestety
- 7 4
-
2019-04-28 13:25
w połowie: Albani, Rumuni, Słowacji, Portugalii, Bułgarii, na Węgrzech...
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.