Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście

Joanna Puchala
28 kwietnia 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Opinie (186)
Ceny nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu są niższe niż w Trójmieście, jednak - podobnie jak tutaj - cena jest uzależniona od odległości od morza. Ceny nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu są niższe niż w Trójmieście, jednak - podobnie jak tutaj - cena jest uzależniona od odległości od morza.

Ceny nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu są niższe niż w Trójmieście, jednak - podobnie jak tutaj - cena jest uzależniona od odległości od morza.

fot.123 rf/ Aleksandrs Tihonovs

Wysokie temperatury, śródziemnomorski klimat i dobre połączenia lotnicze z Trójmiasta sprawiają, że coraz więcej osób podróżuje do Hiszpanii, a z czasem rozważa też zakup tam mieszkania. Inwestowanie w nieruchomości w nadmorskich miejscowościach Hiszpanii staje się coraz modniejsze, łatwiej dostępne i po prostu tańsze.



Zakup mieszkania w Hiszpanii:

- Po Hiszpanii podróżowałam dużo, ale nie miałam pojęcia, gdzie można kupić małe mieszkanie, jednocześnie nie wydając na nie fortuny. Przypadek sprawił, że skontaktowało się ze mną biuro nieruchomości z Hiszpanii, które zaproponowało współpracę. Pojechałam do Torrevieja - nadmorskiego, oddalonego o 50 kilometrów od Alicante, miasta i zachwyciłam się tym miejscem. Dogodne połączenia lotnicze z Trójmiastem jeszcze bardziej utwierdziły mnie w przekonaniu, że chciałabym tam zamieszkać - opowiada o swoich doświadczeniach z zakupem mieszkania w Hiszpanii Barbara Gielner z Andorra, firmy pomagającej w inwestowaniu w nieruchomości w Hiszpanii. W Torrevieja dużo się buduje, ale ja zdecydowałam się na mieszkanie bardzo blisko centrum miasta. Zanim zdecydowałam się podpisać umowę oglądałam dużo mieszkań, bo ceny tutaj są zróżnicowane, a małe mieszkanie można kupić za niezbyt wysoką cenę, zwłaszcza jeśli porównać tamtejsze ceny z  trójmiejskimi.
Chociaż ceny nieruchomości w Hiszpanii również wzrosły, to i tak są niższe niż te, z którymi mamy do czynienia w Trójmieście. Różnorodność ofert jest bardzo duża, podobnie jak ilość biur nieruchomości w nadmorskich miejscowościach w Hiszpanii.

- Przykładowo kawalerkę o powierzchni 30 m kw. z balkonem w miejscowości Torrevieja można kupić za około 39 tys. euro. Są też droższe nieruchomości, ale wszystko zależy od odległości od morza - mówi Barbara Gielner.
Wyższe niż w Polsce są natomiast koszty okołotransakcyjne.

- Koszty zakupu mieszkania czy domu są większe niż w Polsce i wynoszą około 14 proc. ceny mieszkania. Podatek od czynności cywilno-prawnych przy zakupie z rynku wtórnego wynosi 10 proc. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego musimy się liczyć z 10 proc. VAT. Pozostałe 4 proc. stanowią pozostałe koszty, m.in. taksa notarialna, koszty podłączenia mediów, wpis do rejestru nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz z gdańskiej firmy Playa Sol Nieruchomości w Hiszpanii.

Formalności krok po kroku



Jeżeli kupujemy mieszkanie na kredyt musimy dołączyć zaświadczenie o zarobkach i wyciąg z  BIK, wyciąg z konta, PIT oraz paszport lub dowód. Wszystkie te dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski lub hiszpański przez tłumacza przysięgłego.

- Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się też z uzyskaniem numeru identyfikacyjnego obcokrajowca, tak zwanego numeru NIE. Numer ten można uzyskać w ambasadzie Królestwa Hiszpanii w Polsce lub w urzędzie imigracyjnym w Hiszpanii. Procedura zakupu nie różni się wiele od tej w Polsce. Trzeba sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości oraz ewentualne zaległości mogące ciążyć na danej nieruchomości. Potrzebne będzie też sprawdzenie lokalnych przepisów prawa budowlanego i administracyjnego odnośnie danej nieruchomości, aby uniknąć problemów lub ewentualnych kosztów związanych przykładowo z remontem elewacji czy też konstrukcji samego budynku. Przepisy prawa administracyjnego narzucają także uzyskanie specjalnego dokumentu, który potwierdza, że dana nieruchomość jest odpowiednia dla celów mieszkalnych - mówi Mariusz Piekarz.
Czytaj także: Ile kosztują miejsca postojowe w Trójmieście

Po wyborze mieszkania podpisujemy umowę rezerwacyjną.

- Jeżeli już mieszkanie jest wybrane spisuje się umowę rezerwacyjną, wpłacając około 3 tys. euro. W tym momencie trzeba też wystąpić do urzędu o tzw. NIE, czyli numer ewidencyjny dla cudzoziemców, który jest potrzebny do zawarcia każdej umowy sprzedaży. Czas oczekiwania na ten dokument wynosi około dwa tygodnie. Niezbędne jest też założenie konta w hiszpańskim banku. Oprócz podatku do urzędu skarbowego musimy się liczyć z dość dużymi kosztami notarialnymi, które wynoszą około 1500 euro. W biurach nieruchomości zazwyczaj jest ktoś, kto mówi po polsku i po angielsku, ale u notariusza trzeba mieć tłumacza, ponieważ akt notarialny jest czytany po hiszpańsku. Może to być właśnie ktoś z biura nieruchomości. Do notariusza z banku trzeba przynieść też czek, który potwierdza kwotę sprzedaży mieszkania. Po podpisaniu aktu wręcza się go sprzedającym i w tym momencie otrzymujemy klucze do mieszkania. Warto pamiętać, że w Hiszpanii nikomu się nie spieszy. My byliśmy umówieni u notariusza o godzinie 11-tej, a weszliśmy o 14-tej - dodaje Barbara Gielner.
Dzięki firmom doradzającym w zakupie nieruchomości za granicą i dobrym połączeniom lotniczym z Hiszpanią, podziwianie zachodów słońca w Alicante stało się łatwiejsze. Dzięki firmom doradzającym w zakupie nieruchomości za granicą i dobrym połączeniom lotniczym z Hiszpanią, podziwianie zachodów słońca w Alicante stało się łatwiejsze.

Dzięki firmom doradzającym w zakupie nieruchomości za granicą i dobrym połączeniom lotniczym z Hiszpanią, podziwianie zachodów słońca w Alicante stało się łatwiejsze.

fot. Joanna Puchala/trojmiasto.pl


Remont i opłaty eksploatacyjne



Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii również możemy kupić mieszkanie do remontu. Można znaleźć też tam na miejscu polską ekipę budowlaną. Pracownicy biur nieruchomości pomagają też w dopełnieniu formalności związanych m.in. z dyspozycjami w banku na pobieranie opłat eksploatacyjnych mieszkania.

- Co sześć miesięcy pobierana jest kwota około 180 euro na opłaty eksploatacyjne, do tego co miesiąc prąd w kwocie około 20 euro, telewizja i Internet to koszt około 23 euro, woda w zależności od zużycia średnio waha się około 20 euro. Przy zakupie mieszkania obowiązkowe jest też jego ubezpieczenie - podsumowuje Barbara Gielner.

Agencje nieruchomości w Trójmieście



Na co zwrócić uwagę, jeśli rozważamy zakup mieszkania w Hiszpanii?

- Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na odległość od plaży. Można też kupić mieszkanie z basenem komunalnym, który znajduje się na posesji, ale trzeba pamiętać, że to z kolei generuje większe koszty eksploatacyjne - radzi Barbara Gielner.

Zwrot inwestycji? Z wynajmu turystom



Wielu obcokrajowców, którzy decydują się na zakup mieszkania w Hiszpanii nie zamieszkuje w nim przez cały rok. Aby nie ponosić dodatkowych kosztów, decydują się na wynajem swojej nieruchomości.

- Obsługę najmu, tak samo jak w Polsce, zleca się firmie, która będzie się tym zajmować kompleksowo. Takie firmy pobierają za swoje usługi około 25-30 procent od dochodu właściciela - wyjaśnia Barbara Gielner.
W sezonie letnim za wynajem dobrze zlokalizowanego mieszkania dostać można 60-80 euro za dobę. Procent jaki zapłacić trzeba pośrednikowi za obsługę najmu jest za każdym razem ustalany indywidualnie i jest mocno uzależniony od klasy nieruchomości, a przede wszystkim jej lokalizacji.

- Możliwe jest także podpisanie umowy na stały wynajem. Właścicielowi wypłacany jest wtedy przez cały rok czynsz stałej wysokości rzędu 300 - 600 euro miesięcznie i niczym więcej nie musi się martwić. Dochód, w głównej mierze, uzależniony jest od lokalizacji nieruchomości - wyjaśnia Mariusz Piekarz. - Oczywiście umowa opisuje także warunki korzystania z lokalu przez samego właściciela.
Pośrednicy zgodnie przyznają, że właścicielami nieruchomości w Hiszpanii są obywatele niemal wszystkich państw europejskich. W wielu przypadkach nie mają jednak potrzeby wynajmowania swoich mieszkań, bo traktują je jako swoje drugie - letnie - mieszkanie. Powoduje to, że małe miasteczka na wybrzeżu w czasie zimy robią wrażenie opustoszałych. Dla osób, które chcą w spokoju wypoczywać w Hiszpanii o tej porze roku są więc atrakcyjnym miejscem.

Ogłoszenia. Porównaj z cenami najmu mieszkań w Trójmieście

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (186) 2 zablokowane

  • 2019-04-28 12:16

    W Tczewie jest tanio. (4)

    5 lat

    • 24 2

    • 2019-04-28 12:20

      (1)

      ale niedługo będzie drożej...

      5 lat

      • 6 2

      • 2019-04-28 13:08

        W Żukowie

        Powstaje pierwsza dzielnica deweloperska

        5 lat

        • 8 0

    • 2019-04-28 14:58

      W Lęborku albo Grudziądzu (1)

      też jest tanio :) Kawalerka za ok 65,000 zł. Na Śląsku 2-3 pokoje ok 100-125,000 zł

      5 lat

      • 9 0

      • 2019-04-28 16:46

        Wschodnie tereny od Białegostoku

        Ziemia prawie gratis

        5 lat

        • 4 0

  • 2019-04-28 12:26

    podrożały materiały budowlane, podrożała praca budowlańców, wzrósł popyt przez 500+ (11)

    to musi być drożej...

    5 lat

    • 13 8

    • 2019-04-28 12:28

      Kolejność odwrotna t.j wzrósł popyt co spowodowało wzrost kosztów pracy i materiałów (10)

      Aktualnie popyt leci w w dół co w konsekwencji spowoduje spadel kosztów robocizny i materiałów

      5 lat

      • 12 1

      • 2019-04-28 13:46

        ... a skąd nagły wzrost popytu? (2)

        5 lat

        • 3 2

        • 2019-04-28 14:44

          ze spadku stu procentowych i spekulacji - w co zainwestować w kraju gdzie wszędzie kradną jak na lokacie jest 2% (1)

          a potem kupujący wąsaci handlarze samochodów itp,
          ale to już się skończyło

          5 lat

          • 6 0

          • 2019-04-29 23:50

            odwieczny dylemat: czy jajko jest starsze od kury, czy odwrotnie

            5 lat

            • 1 1

      • 2019-04-28 20:54

        Jeśli wg Ciebie popyt leci w dół to (6)

        daj dane dewelopera w Gda u którego na 2 pokojowe mieszkanie nie będę musiał czekać od 1,5 roku do 2 lat?

        5 lat

        • 4 3

        • 2019-04-29 15:37

          (3)

          Jak poszukasz to znajdziesz takie do odbioru do 1,5 roku. Zauważ, że mieszkania są wprowadzane do sprzedaży z wyprzedzenie ponad 2 letnim w stosunku do daty deklarowanej w umowie deweloperskiej stąd też te, które będą oddane w przeciągu najbliższych 12 miesięcy były wprowadzane po znacznie niższych cenach niż te z aktualnych ofert. Mieszkania z najnowszych ofert już nie schodzą szybko.

          5 lat

          • 4 0

          • 2019-04-29 18:28

            (2)

            szukałem i … nie znalazłem :(

            5 lat

            • 0 1

            • 2019-04-29 18:47

              Słabo szukasz (1)

              Właśnie weszła ofera w Brzeznie II kw 2020, na po wakacjach 2020 jest oferta na cmentarzu w oliwie

              5 lat

              • 2 0

              • 2019-04-29 20:18

                szukałem i nie znalazłem … mieszkania, które by mi odpowiadało :(

                5 lat

                • 0 1

        • 2019-04-29 18:38

          ale to się zmieni dopiero za rok, dwa, przeczytaj raport reas za Ikw2019, co kwartał od 5kw jest średnio -5% wolumenu sprzedaży (razem jakieś -20-30%), a podaż w miarę stała, do końca roku powinna przyspieszyć

          5 lat

          • 1 0

        • 2019-05-06 00:08

          :)

          Od dewelopera to tylko fraj.rzy biorą.Na rynku wtórnym jest masa mieszkań w świetnych lokalizacjach.Budynki solidne,a nie karton+ gips.

          5 lat

          • 0 1

  • 2019-04-28 12:29

    najlepszy moment na kupno nieruchomości to wtedy, gdy mamy zdolność kredytową lub gotówkę

    zwlekanie tylko powiększa nasze przyszłe straty

    5 lat

    • 13 4

  • 2019-04-28 12:38

    Przyjeżdżajcie do Lipska w Saksonii. (4)

    Dziesiątki pustych kamienic spółdzielczych po remoncie czeka na najemców. Praca jest m.in. w fabrykach BMW i Porsche.

    5 lat

    • 30 3

    • 2019-04-28 16:29

      daj namiary! (1)

      W Porsche z chęcią mogę pracować....

      5 lat

      • 5 0

      • 2019-04-29 03:33

        chyba jako piggy porsche

        u7

        5 lat

        • 2 0

    • 2019-04-28 17:20

      A za sąsiada mieć wybuchajacego a..a? (1)

      5 lat

      • 7 1

      • 2019-04-28 20:07

        Właśnie Lipsk jest pod tym względem dość osobliwy. Wśród mniejszości dominują narody Europy wschodniej.

        5 lat

        • 7 1

  • 2019-04-28 12:41

    Tylko Hiszpania....

    ...bo tam są palmy.

    5 lat

    • 14 2

  • 2019-04-28 13:10

    Zycie w tropiku (2)

    Z powodu tropikalnych temperatur w lecie, Hiszpanie uciekaja na polnoc europy a Polacy odwrotnie. Prawdziwy sezon to wrzesien gdy temperatura spada ponizej 30°C.
    W lipcu i sierpniu temperatury czesto przekraczaja 40°C a w nocy 30° tak, ze bez klimatyzacji nie da sie spac, ale jak ktos to lubi no to powodzenia.

    Globtroper

    5 lat

    • 22 5

    • 2019-04-28 13:24

      Tam malo kto nie ma klimy.. (1)

      5 lat

      • 7 2

      • 2019-04-28 13:35

        Wszystkie dobre apartamenty i hotele są klimatyzowane

        5 lat

        • 5 0

  • 2019-04-28 13:37

    (1)

    Inwestycje w nieruchomości w Hiszpanii?
    Serio?
    Prędzej zwrot przyniesie inwestycja w heroinę na trójmiejskim rynku.

    Pozdrawiam serdecznie

    5 lat

    • 26 3

    • 2019-04-28 14:54

      a kiedy mialaby nie przyniesc :) >

      bi o

      5 lat

      • 4 0

  • 2019-04-28 14:48

    Jak co roku spusci sie do Zatoki te 2 mln.m³ gowien, jak rok temu, to bedzie za kilka lat jeszcze drozej.

    Bo bedzie to morze martwe

    hr.Lolo

    5 lat

    • 23 1

  • 2019-04-28 15:04

    Gdańsk - twierdza milionerów....wyprowadzam się do Hiszpani (2)

    Nadeszły straszne czasy, ze mieszkanie w rodzinnym miescie kosztuje wiecej niz w Połowie Europy.....

    antek SMykiewicz

    5 lat

    • 30 1

    • 2019-04-28 15:25

      to jest ta "mityczna" siła nabywcza PLN...

      5 lat

      • 3 0

    • 2019-04-28 17:33

      Masz Tczew, Starogard, Kościerzynę, Skarszewy pod nosem, a uparłeś się na Gdańsk.

      Janek Kos

      5 lat

      • 7 3

  • 2019-04-28 15:32

    gd (1)

    Widze tu duzo oglądaczy tvpis malkontentów i ludzi
    zazdrosnych nie mówili ze zazdrość to grzech

    5 lat

    • 9 17

    • 2019-04-28 17:31

      Po czym tak stwierdzasz ???

      Po jadzie, którym ziejesz ... ???

      5 lat

      • 3 4

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (464)

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal Dzień otwarty deweloper Yareal

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte
maj 25
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk, Yareal Polska Sp. z o. o.
Wstęp wolny
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (4)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Pruszcz Park 3.A.39 narożne 3 pok z balkonem na III piętrze
Pruszcz Park 3.A.39 narożne 3 pok z balkonem na III piętrze 657 493 zł
Pruszcz Gdański
3 pokoje 66.9 m2
Pruszcz Park 0.A.8- mieszkanie 3pok na parterze
Pruszcz Park 0.A.8- mieszkanie 3pok na parterze 639 294 zł
Pruszcz Gdański
3 pokoje 66.51 m2
Pruszcz Park 0.C.5 - południowe mieszkanie 3-pok. z ogródkiem
Pruszcz Park 0.C.5 - południowe mieszkanie 3-pok. z... 547 596 zł
Pruszcz Gdański
3 pokoje 54.51 m2
więcej

TV Filmy

Port Gdańsk uprzykrza życie mieszkańcom (9)

więcej (906)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane