• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

Ewa Budnik
12 kwietnia 2024, godz. 10:30 
Opinie (186)
Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na  Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r. Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na  Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r.

Pierwszy, opóźniony na tę chwilę o ponad cztery miesiące budynek osiedla Morska Park przy ul. Morskiej (w sąsiedztwie estakady)Mapka zostanie dokończony przez dewelopera Semeko, który zaplanował realizację całej inwestycji. Pozostałe części osiedla również powstaną, ale pod kontrolą dewelopera Develia, który ma od niedawna większość udziałów w spółce, która zrealizuje projekt.



Jak oceniasz obecną sytuację branży deweloperskiej?

Realizacja osiedla Morska Park została ogłoszona przez Grupę Inwestycyjną Semeko na początku 2021 r. Pierwszy, siedemnastopiętrowy budynek ze 157 mieszkaniami miał był gotowy do końca 2023 r. Do dzisiaj nad ul. Morską góruje jednak tylko jego betonowa bryła z częściowo wstawioną stolarką okienną. Aktualny termin zakończenia budowy tego budynku, który podawany jest w ofercie sprzedażowej i potwierdzony przez Semeko, to wrzesień tego roku.

Grupa Inwestycyjna Semeko dokończy go własnymi siłami, chociaż kilka tygodni temu sfinalizowana została transakcja, na mocy której całe osiedle dokończone zostanie pod kontrolą obecnego w Trójmieście od lat dewelopera Develia.



Morska Park w rękach innych inwestorów



Jak wynika z komunikatu Develii, w marcu, po kilku miesiącach przygotowań transakcji, Develia SA zawarła z funduszami inwestycyjnymi zarządzanymi przez Rockbridge TFI SA oraz podmiotami niepowiązanymi z Develią umowę o współpracy w ramach joint venture z zamiarem realizacji wspólnej, wieloetapowej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji lokali mieszkalnych i usługowych o maksymalnej powierzchni użytkowej 90 tys. m kw. na nieruchomości w Gdyni-Leszczynki. Na poczet realizacji tej inwestycji Develia wniosła wkład w wysokości 75 mln zł.

- Z udziałem 50,01 proc. Develia przejmuje kontrolę nad spółką. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia odpowiada m.in. za zarządzenie realizacją i sprzedażą mieszkań. Pozostała cześć inwestycji jest w gestii partnerów finansowych i funduszy - tłumaczy te zapisy z raportu Adam Mościński z Semeko. - Niestety z uwagi na złożoność umowy inwestycyjnej i  klauzule poufności nie możemy udzielić odpowiedzi na temat pełnego charakteru uczestnictwa stron umowy w tym projekcie - dodaje Adam Mościński.
Z KRS wnika, że Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Rockbridge jest osobowo powiązane z jedną ze spółek powołanych przez Semeko do realizacji inwestycji Morska Park.

  • 11.04.2024 r. Budowa pierwszego budynku osiedla Morska Park. Na budowie działa kilkunastu pracowników.
  • 11.04.2024 r. Budowa pierwszego budynku osiedla Morska Park. Na budowie działa kilkunastu pracowników.

Pierwszy etap zrealizuje Semeko



Dla nabywców mieszkań na osiedlu Morska Park najważniejsze jest jednak, czy i kiedy uda im się odebrać lokale, w których już powinni zamieszkać i za które spłacają kredyty. Póki co na budowie nie widać zbyt wielkiego ruchu - w czwartek, 11 kwietnia. działało tam kilkunastu pracowników.

- Budynek z pierwszego etapu nie był przedmiotem transakcji opisanej w komunikacie Develii i będzie realizowany przez Semeko. Aktualny harmonogram zakłada zakończenie budowy na przełomie III i IV kwartału 2024 r. Dzięki zwiększeniu budżetu inwestycji będziemy mogli przyspieszyć jego realizację, by jak najszybciej wydać lokale nabywcom - podkreśla Adam Mościński. Chociaż ceny mieszkań w międzyczasie wzrosły, Semeko nie planuje renegocjować umów z klientami. - Zamierzamy trzymać się warunków umów zawartych z nabywcami i nic się w tej kwestii nie powinno zmienić.
W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany. W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany.
W grudniu 2021 r. zapowiedziany został start II etapu inwestycji, tj. budynku ze 105 mieszkaniami. Ta budowa do dzisiaj się nie rozpoczęła.

- Ta część projektu została objęta transakcją ze spółką Develia. Planujemy jeszcze w tym roku uruchomić sprzedaż tego etapu - informuje Adam Mościński. - W najbliższych miesiącach inwestycję czeka rebranding. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia będzie podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie realizacją kolejnych etapów. Celem jest realizacja projektu o funkcji mieszkaniowej z usługami zgodnie z uwarunkowaniami planistycznymi i dokumentami administracyjnymi.

Sytuacja w branży czy problemy dewelopera?



W ostatnich miesiącach w branży deweloperskiej przybywa transakcji polegających na odkupowaniu przez deweloperów projektów gotowych do realizacji - przygotowanych do rozpoczęcia budowy (uzgodnienia, pozwolenia), a nawet sprzedaży. Takie porozumienie biznesowe kilka miesięcy temu osiągnęły np. Moderna Life i Atal, gdy ten drugi rozpoczął budowę i sprzedaż przygotowanego wcześniej przez Modernę osiedla przy ul. Flisykowskiego na Jasieniu (Osiedle Przyjemne).

W ujęciu całego kraju lista takich transakcji jest długa i pojawiają się na niej nazwy deweloperów działających także na rynku trójmiejskim, m.in. Murapol, Archocom, Robyg, Budimex, Marvipol. Także dla Develii, która m.in. odkupiła niedokończone budowy od SM Ujeścisko, to nie nowość.

- Transakcja jest rezultatem negocjacji biznesowych między stronami, a warunki odzwierciedlają sytuację rynkową. Nie ma to związku z możliwościami inwestycyjnymi i realizacyjnymi Semeko. Aktualnie najwięksi deweloperzy poszukują na rynku atrakcyjnych gruntów z pozwoleniami na budowę, w tym także i w Gdyni - mówi Adam Mościński. - Transakcja, choć jest jedną z największych z dotychczas przez nas przeprowadzonych, nie jest dla nas absolutnie niczym nowym. W przeszłości realizowaliśmy już projekty wraz z innymi deweloperami i innymi partnerami biznesowymi, więc takie rozwiązania biznesowe mieszczą się ramach naszego modelu.
Semeko działa na trójmiejskim rynku deweloperskim od blisko 25 lat, ma siedzibę w Gdyni, ale przez kilkanaście lat najintensywniej działało w Redzie, wznosząc w tym mieście wiele nowych osiedli.



Niemniej firma w ostatnich kilkunastu miesiącach miała opóźniania w budowie Morskiej Park, a także inwestycji prowadzonych w Redzie i Redłowie. W grudniu zapowiedziana została przez Semeko realizacja i sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Morska Park, do czego do tej pory nie doszło, w zamian za to doszło do transakcji. Adam Mościński tłumaczy to sytuacją w całej branży.

- Na przestrzeni ostatnich lat nie tylko deweloperzy, ale wszyscy przedsiębiorcy mierzyli się ze zdarzeniami o charakterze globalnym i ich długotrwałymi konsekwencjami. Początkiem tych zdarzeń był wybuch pandemii COVID-19 i jej konsekwencje, z którymi przyszło nam zmierzyć się z początkiem roku 2020. Ograniczenia w działalności i przemieszczaniu się doprowadziły do zaburzenia łańcucha dostaw materiałów, a nawet ich całkowitych braków. Nagły wzrost inflacji i stóp procentowych doprowadził równocześnie do zaskakujących wzrostów cen usług i materiałów budowlanych przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 r. i jej konsekwencje to kolejny czynnik, jakiego nie mogliśmy przewidzieć, który doprowadził do zmian w harmonogramach i strategii co do realizacji projektu Morska Park. Wielu deweloperów z dużą ostrożnością podchodziło do rozpoczynania nowych projektów, czego dowodem jest ogólny spadek dostępności mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (186)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane