Badanie zdolności kredytowej, a potem oczekiwanie na kredyt, to zawsze stresujący moment w procesie zakupu nieruchomości. Stres można złagodzić, jeśli odpowiednio przygotujemy się do zaciągnięcia kredytu. Co wziąć pod uwagę? Nad czym popracować?
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2015-01-11 14:56
Gdybyście mieli możliwość wyboru, to co w obecnych czasach i optyką na przyszłość wybralibyście dla młodego człowieka z rodziną:
a)kupno mieszkania nowego w 3mieście
b)kupno w wielkiej płycie i działki z domkiem całorocznym (np.na Kaszubach)
c)kupno domu używanego za miastem (Kolbudy,Straszyn itp)
d)kupno działki i budowa nowego domu (też pewnie okolice jak wyżej)
e)wynajmować mieszkanie,bo bardzo niepewne czasy w sensie ekonomicznym w naszej Polsce
Nie dopasowując do w/w podpunktów różne są opinie ludzi: z jednej strony męczące dojazdy zza obwodnicy, palenie w piecu i remonty,utrzymanie 2 aut, z innej strony kawałek swojej ziemi( swoboda) i brak imprez za ścianą, brak czynszu, nowe mieszkanie to przyjemne otoczenie z czystymi klatkami schodowymi, ale lokalizacje nie najlepsze czasem, wielka płyta to z reguły dobre lokalizacje i sporo lepsza cena kupna.
Świetnie jak ktoś podałby jakieś racjonalne przyczyny wyboru.
Zapraszam do dyskusji i z góry Dzięki za odpowiedzi ;-)
Pozdrawiam,
Edek
2015-01-11 16:49
poniewaz do 2000 roku powstawały osiedla w dobrych lokalizacjach, a przy kupnie mieszkania lokalizacja jest najwazniejsza jezeli myslisz o tym aby je potem sprzedac lub wynająć.
W dom pakowałbym się dopiero na emeryturze.
mieszaknie w wielkiej plycie to strzał w kolano - nie bedzie sposobu aby je sprzedac za 10-15 lat.
Nowe mieszkanie na peryferiach gdańska lub gdyni jw.
Wynajmowanie....dobre tylko dla ludzi bez rodziny i stabilnej pracy, ogólnie finansowo nieopłacalne choć bezpieczniejsze.
2015-01-12 11:53
W dom to się lepiej pakować za młodu, póki dzieciarnia, kasa i robota jest.
Na starość zostajesz z d*pną chałupą i pustymi pokojami do sprzątania, trawnikami do koszenia i odśnieżaniem w zimie. Póki masz siły jest git. Potem zaczyna to być dokuczliwe. Na emeryturę zatem lepsze jest nieduże mieszkanie w dobrej lokalizacji z co, cieciem i resztą udogodnień. Masz czas na spacery, a nie lataniem z mopem, łopatą lub kosiarką. Chyba, że ktoś jest pasjonatem skakania wokół domu, ale wtedy to lepiej w Bieszczady. Jak spokój to spokój.
2015-01-11 18:26
Kompletny bezsens. 15-20-letnie nieruchomości nie mają nawet gwarantowanych miejsc parkingowych (hal garażowych). W Trójmieście w tych samych świetnych lokalizacjach, o których piszesz, powstają lub powstały kilka lat temu nowe nieruchomości w o wiele wyższym standardzie. Tak więc nie trzeba kupować 20-letniej ruiny z mrówkami i emerytami za ścianą tylko można kupić zupełnie nowe mieszkanie.
2015-01-12 11:33
są pożądani - niecierpię imprez studenckich albo biegających od rana do nocy dzieci jak stado słoni
2015-01-12 03:53
Nowe budownictwo ci się rozsypie za 20lat, a wielką plyta postoi kolejne 200lat
2015-01-11 18:31
punkt a lub e
2015-01-11 18:17
Przekroczyłam 30-stkę, nie mam własnego mieszkania i nie jestem jedyną, która jest w takiej sytuacji. Jest mi wstyd, mam pierwsze objawy depresji z tego powodu.
2015-01-11 18:32
Widocznie nie jesteś ani zbyt urodziwa ani zbyt przedsiębiorcza. Oto cała tajemnica.
2015-01-11 18:37
a co ma uroda to zdolności ilości oszczędności na koncie?
2015-01-11 18:56
Ma dość sporo - ja ma się urodę i odpowiedni charakter to nie trzeba oszczędności by mieć gdzie mieszkać, takie życie.
Zresztą popularne dziś - spójrzcie na te wszystkie tępe dzidy w X6, O7- wierzycie, że wszytskie to właścicielki porządnych firm albo wzięte dentystki?
2015-01-11 20:29
Dokładnie to miałem na myśli. Albo zarabiasz własną przedsiębiorczością albo jesteś urodziwa i kasę zarabia twój facet. Ostatni przypadek - jesteś 30-letnim paszczurem i siedzisz wciąż w M3 z mamą.
2015-01-11 20:34
Zobacz jakie to wszystkie proste... :) a jak ktoś nie chce żerować na facecie (który też może zawsze stracić pracę)? Jak ktoś chce być niezależny od jakiegoś gnojka i być utzymanka. Dziwni jesteście. Nie znacie kobiety, a już oceniliscie jej urodę. Dno kompletne.
2015-01-11 20:54
Czytaj uważnie - jak nie chce być zależna "od jakiegoś gnojka" to powinna być przedsiębiorcza - zdobyć odpowiednie wykształcenie, dobrą pracę itd. Wtedy też żyłaby na odpowiednim poziomie.
2015-01-12 11:52
a na urodzie nie pojedziesz długo - tak kilkanaście lat góra a potem depresja bo to krótkie nogi ma
2015-01-12 00:02
Bardzo za niego przepraszam. Źle go wychowałam. Jego wulgarny komentarz jest prawdopodobnie spowodowany faktem iż sam nie jest zbyt urodziwy i od dłuższego czasu jeździ na ręcznym....
2015-01-11 17:56
Swego czasu bardzo poważnie zastanawialiśmy się nad wzięciem kredytu. Zwłaszcza, że dosyć dobrze zarabialiśmy (razem koło 7 tyś). Wcześniej przez 5 lat wynajmowaliśmy. Jednak ostatecznie (chyba Bóg nad nami czuwał) nie zdecydowaliśmy się na to - jakieś 2 miesiące temu straciłem pracę i musieliśmy się przenieść do miejscowości żony bo jej mama ciężko zachorowała. Zostało nam 2,5k miesięcznie + opieka nad starszą osobą. Nie wiem co by było, gdyby trzeba płacić kredyt 2 tysiące.
Jak czytam o tym jak bank wchodzi w d*** i sprawdza gdzie zakupy ludzie robią to dla mnie w ogóle żenada. Nie mówię, że kredyt jest zły ale jak się ma z 50% wkładu, stabilną pracę. W innym wypadku do rosyjska ruletka. Najlepiej żyć na wynajmowanym, odłożyć przez 10 lat a w tym czasie poświęcić się i wzmocnić sytuację zawodową kosztem założenia rodziny i wtedy myśleć o kredycie. Ja bym to tak rozegrał gdybym miał decydować teraz. Pozdrawiam :)
2015-01-11 18:17
Przestań.
Dla Ciebie dość dobrze to 7 koła.
Dla mnie to minimum socjalne, nawet w g*wnianej biedronce za parę rzeczy zostawiam 100zł i to bez szału, a gdzie reszta - przedszkola, samochody, kredyty, lekarze, opłaty itd.
Odłożyć przez 10 lat kosztem rodziny? o czym ty piszesz? ile musisz zarabiać by odłożyć na mieszkanie przy okazji płacąc za wynajem? co wiesz co będzie za 10 lat? pisząc brzydko może ci nawet nie stawać już (choroba), niestety jak nie masz taty bogatego albo nie jesteś świnią u koryta to musisz ryzykować, taka prawda.
Wzmocnić sytuację zawodową... co to znaczy w Polsce? kompletnie nic, chyba, że jesteś z układu/po znajomości itp., to nie Niemcy, Norwegia itd. - tu możesz zrobić najbardziej wymagający doktorat na świecie a i tak cię zwolnią jak będzie ktoś po znajomości z licencjatem...
2015-01-11 19:04
Z 7k dochodu, opłacając mieszkanie i żyjąc bez szaleństw można odłożyć spokojnie połowę (nie piszę tu o życiu o chlebie i wodzie, bo w ten sposób to i 5k miesięcznie można z tego odłożyć, ale bez owoców morza i drogich alkoholi można się obejść), czyli 3,5k miesięcznie, rocznie 42k, 6 lat i jest na własne 50m^2, ewentualnie jakiś mały kredyt - 30-40k żeby było na wykończenie/remont.
2015-01-11 19:15
Jak zaczniesz zarabiać i być głową rodziny to napisz znowu.
Ale patrząc po nagłówku to masz coś z głową.
2015-01-11 19:22
Ale o co teraz chodzi? Twierdzisz, że nie da się utrzymać 2+1 za 3500zł miesięcznie? To chyba sam masz coś z głową. Znam co najmniej kilka osób co spokojnie dają radę, a nawet do tego dają radę jakoś utrzymać samochód.
2015-01-11 20:33
Za 3500zł miesięcznie możesz sobie waciki kupić albo iść z kolegami na piwo, a nie utrzymać 3-osobową rodzinę. "Dają radę utrzymać samochód", prawie się udławiłem 60-letnią whisky jak to przeczytałem. No chyba, że przez "samochód" rozumiesz 20-letnią ruinę marki Skoda, a przez "utrzymanie" masz na myśli zakupy w Biedronce i wcinanie suchego chleba.
2015-01-11 20:40
Widzę pieniążki uderzają do główki. Nawet nie wiesz ile można za 3,5tys, a komentujesz i się kompromitujesz.
2015-01-12 11:46
to naczelny prowokator, pismak z gilem pod nosem
2015-01-11 20:47
Może i czasami uderzają, ale realnie patrzę na pewne sprawy. Nikt mi nie powie, że za 3500zł da się utrzymać rodzinę z dzieckiem, gdzie trzeba policzyć kosz utrzymania domu czy tam mieszkania, samochodów, zajęć dodatkowych dziecka, koszt ubrań, chemii, kosmetyków, rozrywek, wakacji, do tego jeszcze coś przydałoby się odłożyć. A jak jeszcze ktoś miałby za to spłacać kredyt? To już wiesz skąd tyle rozwodów w dzisiejszych czasach, bo za 3500zł to będzie wegetacja i oglądanie każdej złotówki 5x. Na w miarę rozsądne życie parze potrzeba minimum 10000zł i to też będzie życie bez szaleństw typu nowe BMW czy sylwester w Meksyku. Pamiętaj, że im więcej zarabiasz tym więcej wydajesz, bo żyjesz na wyższym poziomie, więc nie opowiadaj mi za chwilę, że gdybyś zarabiał 10000zł to 8000zł potrafiłbyś odłożyć.
2015-01-11 21:04
Dziś wyjątkowo się z Tobą zgadzam w temacie kosztów.
Myślę, że nie ma co dalej bić piany z kolegą bo widać żyjemy w alternatywnym świecie.... 3,5 koła i 3 osobowa rodzina, nie che mi się dalej pisać.
Z jednej strony to dobrze bo ten co potrzebuje zawsze znajdzie jelenia do pracy za te 2-2,5 koła na misiąc, który na dodatek będzie myślał,że złapał Boga za nogi.
Powieszą na mnie psy, ale mam np. hobby typu rower MTB, sam średni rower to koszt 5-6 koła (średni podkreślam) +osprzęt to około 10 koła... i daleko mi do krezusa/bogacza.
Tak jak piszesz 10 koła to jako tako bez szaleństw taki tam standard : kredyt na zwykłe mieszkanie/dom pod miastem, średni samochód dość nowy, jakieś wczasy w Europie, w miarę normalne jedzenie, nieraz lepsza flaszka, średnie ciuchy, zajęcia dodatkowe/wyjazdy dla dzieciaka, gril ze znajomi nie z kiełbasą za 10zł/kg i specjalmi czarnymi...
Qwa.. gościu będzie musiał implanta wstawić i cały budżet roczny ch... strzeli (tak, wiem - nie wstawi:)
2015-01-11 19:38
Ok
Spokojnie
Koryguj ceny jak mocno się mylę (nie mieszkam np. w bloku więc mogę nie być na bieżąco), zakładam opcje minimum wymagającej twardej psychy przez minimum kilka lat (pomijam, ze przy takim życiu w 99% związkach pojawią sie kryzysy i konflikty), zakladam tez brak pomocy od teściów itp.
Jedziemy:
- mieszkanie 30-40m2 (na 3 osoby to rzeźnia w 21 wieku w Europie, ale ok), ile wynajęcie + czynsze/prądy/ ogrzewania... 1200-1500?
- pozostałe pierdoły (komórki, internety) - 200 zł?
- trup ( w sensie samochód - golfik 4 jakiś) paliwo/przeglądy/OC/naprawy (nawet VW się psuje:) 400-500 zł?,zakładam, że 2 osoby pracują i samochód obsługuje oby dwie (choć to nierealne w 3 mieście)
- przedszkole (OPTYMISTYCZNIE publiczne) - 400 zł bez zajęć dodatkowych
Ile wydałem? jakies 2 i pół koła.... zostaje 1000 PLN
Kupa kasy.
Jakieś 30 zł/dziennie na jedzenie/picie dla całej rodziny, możesz powiedzieć, że mi sie w d*pie poprzewracało,ale nawet w biedrze to nie jest wypas.
Przy tym zakładamy, że: nikt nie zachorował, nie macie nałogów, nie kupiliście szmaty choćby z lumpeksu, nie wyjechaliście na festyn choćby do Żukowa, nie byliście w kinie (100PLN od razu leci), nie odłożyłeś nic na nowego trupa/samochód, nie kupiłeś nikomu prezentu, nie kupiłeś nic do mieszkania, nie pomogłeś nic rodzicom, nie wypiłeś flaszki ze szwagrem itp/itd
Kilka miesięcy dasz tak radę, ale po kilku latach możesz już nie mieć rodziny.
2015-01-11 23:25
Fajnie się czytało :) 100% racji
2015-01-11 20:36
- mieszkanie 30-40m2 - niech będzie 1400zł z opłatami, to dosyć realistyczny koszt,
- komórki, internety - 100zł w dzisiejszych czasach,
- samochód - dobro luksusowe, pisałem że znam osoby które są w stanie utrzymać, nie mnie oceniać jak dają rade to robić, ale nie jest to im do życia potrzebne, więc tutaj 0zł, to jest rzecz dodatkowa, więc nie będziemy jej wliczać w koszta utrzymania rodziny za 3500zł (aczkolwiek znam ludzi co dają radę). Potrzebują najwyżej 2 biletów miesięcznych co daje nam około 200zł,
- przedszkole publiczne jak się ostatnio znajomego pytałem to twierdził, że 300zł. Ale są osoby co wstawiają bachora do babci/dziadka. Są też rodziny gdzie pracuje tylko stary, a stara siedzi w domu z bachorem. Więc tu koszt może wyjść nawet 0.
Daje nam to 1700-2000zł. 1500-1800zł zostaje na resztę. Może to nie jest dużo, ale nie jest to niemożliwie mało. Ja ze starą na jedzenie + chemię typu pasta do zębów/proszek do prania/etc wydaję miesięcznie około 1200zł, a wcale sobie nie odejmuje od ust ani nie kupuję najtańszych produktów, bo nie muszę, więc zwracając uwagę na ceny w sklepie na bak da się za 1200zł ogarnąć 3 osoby, tylko trzeba chcieć. I jak widać zostanie nawet na flaszkę ze szwagrem, opakowanie aspiryny, szmatę z lumpeksu i miniratkę za laptopa. Ja nie twierdzę, że to jest nie wiadomo jak bogate życie opływające w luksusy, bo nie jest, ale da się za 3500zł/m 2+1 utrzymać i wiele osób tak żyje. Przy zarobkach rodziny wynoszących 3500zł banki były swego czasu w stanie udzielać kredytów z ratą nawet 1500zł, czyli nawet takie instytucje swego czasu twierdziły, że da się tak żyć. A bez dziecka za 3500zł to już nawet nie tak źle.
2015-01-11 20:29
Mądre słowa
2015-01-11 19:22
Ten gościu z pewnością ma coś z głową, wynajmujący inaczej
2015-01-11 19:29
jak czuwał jak straciłeś robotę, musiałeś się przeprowadzić i utrzymywać za 2,5K ?
To niby jak czuwał?
2015-01-11 20:30
Ale przynajmniej nie ma kredytu
2015-01-11 21:16
W sumie to nic nie ma...
2015-01-11 18:35
sss i to jest właśnie to czego panicznie się boję (proza życia) decydując się na kredyt. Ludzie żyją chwilą i myślą, że zawsze będą mieli pracę, zdrowie, rodzinę - a różnie może być. Pozdrawiam.
2015-01-11 18:52
No właśnie.... mózgu.
Wynajmujesz od Janusza i tracisz pracę, co robi Janusz?
Czym to się różni od mojej sytuacji?
Nawet jest lepsza, im więcej lat spłaty tym coś mogę z tego mieć, mogą próbować negocjować z bankiem, mogę sprzedać (jak w dobrze kupione),spłacić bank i choć 10 koła mieć w kieszeni.. ty nie masz nic.
Zresztą nie chce mi sie pisać jak masz nową maturę i tak nie zrozumiesz...
Powiedz np. tym co w 99/2000 kupili np. 3 działki budowalne na kredyt i sprzedali 5 lat temu, ze źle zrobili...to ci się zaśmieją w ryj.
2015-01-11 19:17
Ale co Ty porównujesz 99/2000, czasy przed bańką cenową, do dnia dzisiejszego? Kupić w tamtych czasach jakąkolwiek nieruchomość to był złoty interes. A jak wierzysz w to, że sprzedasz, spłacisz bank i coś zostanie to jesteś bardzo naiwny, zostanie co najwyżej reszta długu do spłaty. Sprzedać mieszkanie to nie jest taka prosta sprawa (chyba, że po bardzo zaniżonej cenie), czasem to trwa rok, czasem pół, a czasem 3 lata, a bank nie będzie czekał, wystawi BTE, sąd w 3 dni klepnie, i mieszkanie przejęte w poczet długu od razu.
2015-01-11 19:40
A Januszowi jak nie zapłacisz co zrobi?
Zresztą, nie chce mi się pisać, ja od 6 lat mam gdzie mieszkać.
Ty mieszkaj dalej z matką lub wynajmuj.
Każdy jest kowalem własnego losu.
2015-01-11 18:13
Bo kredyty są dla ludzi...którzy w zasadzie ich nie potrzebują, a nie dla goło...upców, którzy i bez kredytu ledwo wiążą koniec z końcem.
P.S. Nie piszemy "tyś" tylko "tys." jeśli mamy na myśli skrót od tysiąca. I nie mieszaj żadnego boga do spraw finansowych, bo żadna religia nie ma tu nic do rzeczy.
2015-01-11 18:18
Wyjątkowo się z Tobą zgadzam... w sumie napisałem to samo poniżej.
2015-01-12 11:03
a w szczególności by biedak sie czasem nie wzbogacił!!
2015-01-12 10:24
W Polsce nie ma kredytów hipotecznych, a to co nazywają hipotecznymi to kredyty konsumpcyjne na zakup nieruchomości gdzie jednym (ale nie jedynym) z zabezpieczeń jest kupowana nieruchomość.Po sondażu widać , że na chwilę obecną 39% głosujących o tym nie wie.
2015-01-11 20:32
Z mojej strony:
Kredyt brałam mając 22 lata i dobrą prace za granicą. Kupiłam niewielkie jednak nietypowe mieszkanie, mając 22 lata zmieniałam prace z rewelacyjnie płatnej na zwykła przeciętną polską pensje. Na czas zmian mieszkanie były wynajęte młodej parze która kwotą za najem pokrywała mój kredyt plus 400 zł zostawało mi w kieszeni (przy pensji najniższej z możliwych to było dużo). Z wynajęciem mieszkanie nie było najmniejszego problemu. Ten okres przekoczowałam u mamy (dokładnie tak samo jak Ci którzy uparcie twierdzą ze jest to możliwe tylko w przypadku wynajmu). Rok temu razem z narzeczonym wróciliśmy do tego mieszkania, obydwoje mamy dobre prace i ładnych kilka lat kredytu już spłaconego (częściowo przez inne osoby).
Podsumowując:
Jeżeli ktoś bierze kredyty na który go nie stać to może mieć problem, ale osoba patrząca logicznie i realnie na swoją sytuacje nie wtopi bo nie ma jak! Zawsze można wziąć kredyt na 30 i wynajmować komuś, najemcy sprawnie spłacą równowartość odsetek...
Ale niktórym lepiej czekać na datki od rodziców lub milion w lotka:)
2015-01-12 10:05
nie zawsze znajdziesz najemce a co w sytuacji kiepska pensja (ledwie starczajaca na utrzymanie) i kredyt na mieszkanie ktorego nie mozesz wynajac bo brak chetnych??
2015-01-11 23:39
Co za różnica, czy ktoś ma datek od rodziców, czy koczuje u nich jak Ty? Generalnie bez ich pomocy i tak się nie obyło. Lokal mogłaś wynająć tylko dlatego, że miałaś się gdzie zatrzymać.
2015-01-12 00:24
I to szybciutko, zarabiając 4.500 do 5.000 (zazezy czy sobota i niedziela w pracy bo albo impreza albo więcej grosza) mając 23 lata i będąc samemu i biorąc samemu kredyt dostanie sie 3 pokojowe mieszkanie albo nie duży domek za Gdańskiem? To juz ostatni dzwonek z ty wkładem, a dobrze by bylo posłuchać i poczytać dobrej opinii
Pozdrawiam
2015-01-12 04:34
Na M3 to ty nie masz szans z takimi zarobkami, możesz kupić M2 lub domek za miastem w Pruszczu
2015-01-11 23:29
Mamo, Tato ... dziękuję Wam, że całe życie ciężko pracowaliście, dzięki czemu dziś ja, mój mąż i syn mamy gdzie mieszkać, bez konieczności zadłużania się. Teraz my będziemy pracować na mieszkanie dla naszego syna, aby ułatwić mu start życiowy.
2015-01-11 19:56
Ceny sztucznie napompowane, a kredytu się boję jak diabła. Nigdy nie ma pewności, że uda się go spłacić, bo jak wiadomo bywa różnie. Jak ludzie przestaną kupować to wymuszą spadek cen.
2015-01-11 23:09
Wymusić to ty sobie możesz biegunkę. Różni frustraci już od wielu lat wieszczą załamanie na rynku nieruchomości i jakoś nikt nie może się go doczekać :D
2015-01-11 19:57
Wiesz, o spadku cen słyszę jakoś od 7-8 lat...a życie mam jedno.
2015-01-11 22:44
po takich wpisach deprecha murowana
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy