Postępują zmiany w najmie krótkoterminowym

Michał Brancewicz

27 września 2020 (artykuł sprzed 3 lat)

Opinie (531)

Najnowszy artykuł na ten temat Gdańska Organizacja Turystyczna podsumowała sezon: 13 proc. mniej turystów niż w 2019 r.

Tego lata w Trójmieście turystów nie brakowało, chociaż było ich mniej niż w poprzednich sezonach, co przełożyło się na mniejsze zyski osób zajmujących się najmem krótkoterminowym.

Wynajmujący mieszkania turystom w Trójmieście przyznają, że obłożenie latem było satysfakcjonujące, ale ceny musieli obciąć średnio o połowę, więc zyski są mniejsze. Tymczasem w Śródmieściu Gdańska powstała pierwsza inwestycja mieszkaniowa, w której najem krótkoterminowy jest zakazany. Wiele polskich miast wciąż czeka na regulacje tych kwestii, jak ma to miejsce m.in. we Francji.

Pomorska Regionalna Organizacja Turystyczna szacuje, że tego lata odwiedziło nas około 1 mln turystów z zagranicy, co oznacza spadek o 60 proc. w porównaniu z poprzednim sezonem. Z kolei nad morzem wypoczywało więcej niż zwykle turystów z Polski.

Inne statystyki, bazujące na analizie lokalizacji 45 tys. telefonów komórkowych, mówiły o wzroście o 27 proc. ruchu turystycznego na Pomorzu w porównaniu z pierwszą połową wakacji w 2019 roku.

Chętnych dużo, ale ceny niższe o połowę

W drugiej połowie lipca informowaliśmy, że właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy odczuwają wyraźny spadek przychodów w tym sezonie i to się ostatecznie potwierdziło, ale z innego powodu niż brak zainteresowania turystów.

- Obłożenie miałem pełne, ale ceny musiałem opuścić o połowę, do ok. 150 zł za dobę - przyznaje pan Łukasz, który wynajmuje mieszkanie w Śródmieściu Gdańska, ale nie w samym centrum.
W podobnym tonie wypowiada się pani Magdalena, która udostępnia turystom mieszkanie we Wrzeszczu, w odległości ok. 2 km od plaży w Brzeźnie.

- Na początku sezonu było słabo, nawet na moment zawieszałam działalność, ale potem zaczęły wpadać rezerwacje. Ostatecznie było ich sporo, ale po porównaniu zysków do lat poprzednich, nie było tego widać - mówi.

Będzie licencja na najem krótkoterminowy?

Setki mieszkań w Polsce, a szczególnie w Trójmieście, kupowanych jest w celu najmu krótkoterminowego, co powoduje m.in. kłopoty z zaspokojeniem podstawowej potrzeby życiowej Polaków, jaką jest posiadanie własnego mieszkania, a przede wszystkim zakłóca spokój codziennego życia mieszkańców śródmiejskich części miast.

Władze i mieszkańcy popularnych wśród turystów miast europejskich domagają się regulacji prawnych dla tego segmentu rynku. Na przykład właściciele mieszkań w Paryżu i innych francuskich miast powyżej 200 tysięcy potrzebują specjalnej licencji, by móc prowadzić najem krótkoterminowy. Co więcej, Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał właśnie, że decyzja francuskich władz ograniczająca taką formę wynajmu jest zgodna z europejskim prawem.

Od 2018 roku trwają prace nad projektem Białej księgi regulacji systemu promocji turystycznej w Polsce, która ma usankcjonować wynajem krótkoterminowy. Projekt, który został przygotowany przez samorządy Sopotu i Krakowa czeka już w sejmie. Toczą się również prace nad projektem Otwarte Dane Plus, którego efektem ma być powstanie bazy skategoryzowanych obiektów hotelarskich oraz innych obiektów noclegowych wpisanych do ewidencji w gminie przez wójta, burmistrza lub prezydenta.

Najem na co najmniej pół roku

Na oddanym do użytku w tym roku osiedlu Riverview nie można wynajmować mieszkań na krótki termin.

Na regulacje prawne nie czeka jeden z deweloperów - Vastint. To w wybudowanej przez tę firmę osiedlu Riverview, na bliskim ścisłemu Śródmieściu terenie zlokalizowanym za Ołowianką

, najem krótkoterminowy nie jest mile widziany.

- Zapis mówiący o warunkach koniecznych do prowadzenia wynajmu krótkoterminowego w zakupionym lokalu mieszkaniowym istnieje w projekcie regulaminu wspólnoty mieszkaniowej - informuje Ewa Łydkowska, rzecznik firmy Vastint.
Z naszym informacji wynika, że w regulaminie oraz w akcie notarialnym widnieje zapis, że mieszkania w tej inwestycji można wynajmować tylko na okres dłuższy niż 6 miesięcy.

Michał Brancewiczm.brancewicz@trojmiasto.pl

Inwestycje

2020

Riverview

Vastint

Gdańsk Długie Ogrody, ul. Na Stępce/Długa Grobla/Angielska Grobla/Dziewanowskiego Mapa

planowana: Realizacja

Opinie (531) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 10:18

(2)

Bardzo dobrze. Ludzie mieszkają na codzień w takich apartamentowcach kota dostają przez tych imprezowiczów. Drą pape rzucają szkłem itp

3 lata
- 193 24
Twoja opinia

Zmień treść

Bardzo dobrze. Ludzie mieszkają na codzień w takich apartamentowcach kota dostają przez tych imprezowiczów. Drą pape rzucają szkłem itp
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-27 17:24
  
  Na co dzień
  
  Chodź do szkoly a pisz głupot
  
  Helo
  3 lata
  - 4 10
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Chodź do szkoly a pisz głupot
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-27 11:07
  
  *na co dzień
  
  3 lata
  - 9 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  *na co dzień
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 17:21

Stowka za dobe

Komu to sie oplaca? Naciagany ten tekst.

3 lata
- 11 0
Twoja opinia

Zmień treść

Komu to sie oplaca? Naciagany ten tekst.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 17:15

A co ze studentami? Chyba sporo Januszów bysnesu się przejedzie

3 lata
- 13 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 16:43

Regulamin wspólnoty to martwy twór

Egzekucja zapisów z regulaminu jest w praktyce ciężka lub wręcz niemożliwa do zrealizowania

3 lata
- 19 4
Twoja opinia

Zmień treść

Egzekucja zapisów z regulaminu jest w praktyce ciężka lub wręcz niemożliwa do zrealizowania
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 14:23

A może jakieś regulacje wobec (2)

stałych mieszkańców, którzy: urządzają libacje, awanturują się, niszczą wspólne mienie, zasmradzają dymem papierosowym całą klatkę, nie segregują śmieci (współmieszkańcy dostają kary), nie sprzątają po swoich psach, nie odwiedzają muzeów, nie zostawiają kasy w restauracjach, nie kupują badziewia (baloniki, pamiątki) itp itd.

Nie wiadomo jakie będą koszty administracyjne ale jeśli ograniczymy ruch turystyczny to wszyscy na tym ucierpią. Zgadzam się na ograniczenia w nowych budynkach np. mieszkania na wynajem do 1 piętra. Tylko czym się różni upierdli.y najemca 6miesieczny od 2dniowego. Turysta krotkoterminowy wynajmie mieszkanie na 7 dni lub hotel na 2-3 - tyle kasy ma na nocleg...

Żaden problem wynająć mieszkanie na 6 miesięcy i zrezygnować po 2ch dniach...

Mieszkaniec GM wynajmujący mieszkanie i płacący podatki
3 lata
- 27 28
Twoja opinia

Zmień treść

stałych mieszkańców, którzy: urządzają libacje, awanturują się, niszczą wspólne mienie, zasmradzają dymem papierosowym całą klatkę, nie segregują śmieci (współmieszkańcy dostają kary), nie sprzątają po swoich psach, nie odwiedzają muzeów, nie zostawiają kasy w restauracjach, nie kupują badziewia (baloniki, pamiątki) itp itd. Nie wiadomo jakie będą koszty administracyjne ale jeśli ograniczymy ruch turystyczny to wszyscy na tym ucierpią. Zgadzam się na ograniczenia w nowych budynkach np. mieszkania na wynajem do 1 piętra. Tylko czym się różni upierdli.y najemca 6miesieczny od 2dniowego. Turysta krotkoterminowy wynajmie mieszkanie na 7 dni lub hotel na 2-3 - tyle kasy ma na nocleg... Żaden problem wynająć mieszkanie na 6 miesięcy i zrezygnować po 2ch dniach...
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-27 16:41
  
  Ty to rozumiesz, ja to rozumiem ale przeciętny polski zjadacz taniej kiełbasy z biedronki już nie rozumie
  
  nietety, taka prawda...
  
  3 lata
  - 6 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  nietety, taka prawda...
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-27 15:04
  
  lecz sie
  
  to jest normalne życie, ale ty pewnie nie masz pojecia wiec wracaj na podkarpacie
  
  Dzialacz LGBT
  3 lata
  - 9 9
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  to jest normalne życie, ale ty pewnie nie masz pojecia wiec wracaj na podkarpacie
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2020-09-27 14:27

Z komentarzy widac, ze glownie chodzi o halas.... a to niestety wynika, ze nasze mieszkania sa bardzo glosne... (1)

Gdy znajomi przyjezdzali z norwegi i wynajmowali w kilku lokalizacjach "apartamenty" to strasznie narzekali na halas. Po prostu mamy slabe normy wyciszenia....

3 lata
- 40 7
Twoja opinia

Zmień treść

Gdy znajomi przyjezdzali z norwegi i wynajmowali w kilku lokalizacjach "apartamenty" to strasznie narzekali na halas. Po prostu mamy slabe normy wyciszenia....
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2020-09-27 14:35
  
  Ale jak ich dzieci biegają i drżą się cała dobę to wszystko jest ok, albo jak pies ujada cały czas jak właściciel wyjdzie. Same zakazy i ograniczenia # dobra zmiana
  
  3 lata
  - 9 8
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ale jak ich dzieci biegają i drżą się cała dobę to wszystko jest ok, albo jak pies ujada cały czas jak właściciel wyjdzie. Same zakazy i ograniczenia # dobra zmiana
  Regulamin dodawania opinii