Najem krótkoterminowy mieszkania, czyli wynajmowanie go turystom, to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych. Jeśli nie ma on charakteru tzw. najmu okazjonalnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej.
2016-10-23 12:32
przelozyc wywody US na język normalnych ludzi bo nic nie zrozumialem.
Czy jeśli od lat place ryczałt 8% od najmu (krótko i dlugoterminowego), nie mam zarejestrowanej dzialalnosci i rozliczam to PITem co rok to jestem ok czy jestem dla US potencjalnym zlodziejem?
Myślę że US szuka kolejnego skoku na kasę żeby wydoic tych którzy wynajmują mieszkania. Wciąż szukają środków na dobrą zmiane.
2016-10-23 15:02
2016-10-23 15:46
Może nie złodziejem, ale US jak cie skontroluje to naliczy ci zaległy podatek (różnica pomiedzy 17 a 8.5%) wraz z ustawowymi odsetkami i ma prawo dowalić ci karę. Jak sam się zgłosisz to unikniesz kary, zostanie podatek + odsetki
2016-10-23 17:18
nie siej zamętu człowieku
2016-10-23 18:18
8,5% tak ale tylko przy najmie długoterminowym t.j. miesiące, lata. Przy najmie krótkoterminowym (dni, tygodnie) lub mieszanym ryczałt to 17%. Artykuł dotyczy głównie najmu krótkoterminowego i mieszanego. Gość pisze, że wynajmuje krótko i długoterminowo czyli w jego przypadku ryczałt (o ile zadeklaruje chęć rozliczania ryczałtem) to 17%
2017-05-31 20:10
Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - to trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17% a gdzie długoterminowy to 8,5%. Ponadto należy wystawiać za wpłaty pokwitowania. Taki druki zeszytów są do kupienia gdzie jak wół stoją rubryki na 8,5% i 17%.
2016-10-23 12:34
Działalność założona w Czechach lub Malcie i w d*pę mnie pocałujcie. Nie korzystam z "usług" państwa to i sie składał na te szopkę nie będę.
2016-10-23 20:13
Dochody z nieruchomości sa opodatkowane zawsze tam gdzie znajduje sie nieruchomość
2016-10-25 20:12
Tez cie ścigną bo prowadzisz działalność typowo w Polsce
2016-10-23 13:14
Przecież u nas nawet nie wiadomo czy i jak płacić podatek od wynajmu nieruchomości. Potrzebna interpretacja za 40 zł, na która trzeba czekać 3 miesiące. :)
2016-10-23 13:35
Osoby które nie prowadzą działalności polegającej na wynajmie musza sie kierować poniższą zasadą.
Wynajmujesz maksymalnie raz, dwa w roku to nie prowadzisz działalności. Wynajmujesz co chwile innemu klientowi to prowadzisz działalność. Kluczowa jest tu powtarzalność/ciągłość procesu.
2016-10-23 17:19
2016-10-23 13:53
Nowelizacja jasno określa że tylko więc najem długoterminowy może być działalnością gospodarczą. Poza tym jest wyrok NSA który określa ze najemca może w umowie najmu określić czy wyraża zgodę na to aby lokal był miejscem działalności gospodarczej. ALE w takim przypadku musi być forma administracyjno-prawna umowy !!! Tj. Decyzja administracyjna o najmie w trybie przepisów KPA nie KC. Najemca staje się organem jednocześnie. Organem najmu a wynajmujący podmiotem najmu. Decyzja administracyjna musi być ściśle określająca zakres działalności gospodarczej i okres najmu musi być równy czasowi prowadzenia działalności. Jeszcze jedno. Zgodnie z prawem najem gospodarczy w trybie administracyjno-prawnym jest dopuszczalny na okres do 10 lat.
2016-10-23 15:57
Ale tu jest poruszony temat innego rodzaju najmu.
Nie takiego jak przy remoncie bufetu w UM w Gdańsku :p
2016-10-23 17:23
przeczytaj artykuł jeszcze raz
2016-10-23 14:34
Nie trzeba mieć dg jeśli wynajmuje się mieszkanie.
Na koniec roku deklaruje się uzyskaną kwotę z najmu w rubryce PIT pozostałe przychody i płaci się najczesciej 18%podatku.
Trzeba założyć dg jeśli wynajmowanie okaże się naszym podstawowym i stałym źródłem zarobkowania.
Przy istniejacej juz dg nie dopuszcza się wskazywanie najmu jako pozostałych przychodów osobistych tylko należy je traktować jako przychody w prowadzonej dg.
Np. Masz sklep i to jest twoja podstawowa dg, do tego masz jedno wolne mieszkanie i wynajmiesz je, wtedy przychód z prowadzenia sklepu jak i przychód z najmu trafią do jednego worka - pod dg.
2016-10-23 15:18
Najmu itp to nie jest prowadzeniem! Podstawowej wiedzy nie masz. Nie możesz rozliczać częściowo najmu Mieszkaniowki. Czyli 50%na dg a 50% ryczałt np8.5%
2016-10-23 15:45
Oczywiście że nie.
2016-10-24 08:27
moim zdaniem należało by to jeszcze bardziej sprostować: Nie można rozliczać po 50 % danego mieszkania.
Kto komu broni mieć jedno mieszkanie prywatnie na 8,5 % i drugie jako środek trwały w dg na 18 % ?
Proste, a jednak większość nie rozumie
2016-10-23 15:42
1. Przy wynajmie krótkoterminowym należy roliczać się wg skali podatkowej 18,32% lub ryczałt 17%, bo taki najem ma charakter działalności gospodarczej.
2. Najem krótkoterminowy nie wprowadza obowiązku rejestrowania działalności gospodarczej, jest to najem prywatny o charakterze działalności
3. Niedopuszczalne jest mieszanie ze sobą różnych sposobów rozliczeń, czyli jeśli wynajmujemy krótkoterminowo i długoterminowo (nawet gdy są to różne mieszkania) należy wybrać pomiędzy skalą 18,32 a ryczałtem 17%
2016-10-23 18:43
pod jaki rodzaj najmu można to podpiąć?
co jesli w danym momencie ma sie 2 umowy na wynajem długoterminowy a dwa mieszkania na wynajem krótkoterminowy?
2016-10-23 18:53
To akurat napisane jest jasno w artykule "niedopuszczalna jest sytuacja, gdy przychód osiągany z najmu jest częściowo zaliczany do prowadzonej działalności, a częściowo do zysków z innego źródła."
W przypadku kilku umów na najem długo i krótkotereminowy (działalność gospodarcza) stosuje się jeden sposób opodatkowania i jest to ten gorszy dla podatnika czyli w twoim przypadku ryczałt 17% od wszystkiego
2017-05-31 18:54
Nie całkiem. Wynajem mieszany np. 3 miesiące wynajem krótkoterminowy a reszta w roku długoterminowy - to trzeba prowadzić zeszyt ewidencji przychodów do końca roku i tam gdzie wynajem krótkoterminowy trzeba płacić podatek 17% a gdzie długoterminowy to 8,5%. Ponadto powinno się wystawiać pokwitowania wpłaty z numeracją i datą. Wynajem krótkoterminowy nie jest stricte związany z działalnością gospodarczą i osoba fizyczna może taki wynajem uskuteczniać i opłacić podatek 17%.
2016-10-23 18:20
z ryczałtem 8,5% rozliczanym w PIT. Czy jest coś nie prawidłowego w tej formie wynajmu?
2016-10-23 19:17
Nie ma, to jest prawidlowa forma rozliczania z góry przy najmie długoterminowym
2016-10-23 18:20
już widzę, jak ci wszyscy, co wynajmują mieszkania turystom w okolicach starówki, się rozliczają...
2016-10-23 18:38
tak jak mnie podkablowali życzliwi sąsiedzi i miałem kontrole. I sie zdziwili bo wszytko bylo ok, tzn zgłoszenie, podatki itd.
Pomijajac powyższe. Szara strefa w najmie na pewno jest spora.
2016-10-24 11:07
W przypadku wynajmowania mieszkania należy obwieścić wszem i wobec o fakcie wynajmowania mieszkania, aby sąsiedzi nie mieli problemu z właściwym momentem podkablowania - przypuszczalnie nie podkablują, nie spodziewając się takiego tupetu wynajmującego, który nie płaci podatku
2016-10-23 19:23
Nie opłaca się nie rozliczać z najmu. Zazwyczaj najemcy nie należą do życzliwych osób. Nawet jak nie ma umowy na piśmie to i tak zgłasza się uzyskiwany przychód, płaci podatek i wszystko w razie kontroli gra.
Płacenie ewentualnych kar by się po prostu nie opłacało.
2016-10-23 19:19
Widział może ktoś żeby Księża płacili podatek za wynajem parafialnych pomieszczeń ? Albo wiedział ktoś żeby wystawiali fakturę za prace przy kościele ?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy