• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Trójmieście

Ewa Budnik
9 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku. Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku.

Według wielu przewidywań sprzedaż deweloperska w ubiegłym roku miała być na niskim poziomie. Wpłynąć miał na to kryzys i zakończenie programu Rodzina na Swoim. Chociaż doświadczeni rynkowi gracze nie poddali się temu pesymizmowi, to jednak liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa. W sprzedaży znajdowały się głównie rozpoczęte, wieloetapowe projekty, które i tak trójmiejskim deweloperom przyniosły idącą w setki sztuk sprzedaż.



Trójmiasto na tle kraju jest ciekawym rynkiem, bo zdominowane jest przez lokalne firmy o wieloletnim doświadczeniu i ugruntowanej marce. Deweloperom "z Polski" trudno się na tym rynku wybić. Wyjątkiem jest Grupa Deweloperska Robyg, która prowadzi budowę i sprzedaż równolegle na trzech inwestycjach, co kilka lat temu było mocnym wejściem do Trójmiasta (Gdańska).

Zakończenie programu Rodzina na Swoim rokowało spadek sprzedaży deweloperskiej, która w ramach tego programu cieszyła się (zwłaszcza pod koniec jego obowiązywania) dużym powodzeniem (w IV kwartale 2012 roku w samym Gdańsku w ramach RnS udzielonych zostało 508 kredytów).

Tymczasem klienci, którzy nie mogli lub nie chcieli zostać beneficjentami RnS, liczyli na zakupy po niższych cenach w 2013 roku. Na większą sprzedaż nałożyły się także obniżone przez banki marże kredytów hipotecznych i obniżone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. To ostatnie oznacza nie tylko niższą - w prognozowanym harmonogramie spłat - ratę kredytu, ale także mniejsze profity z oszczędności bankowych. W związku z tym na rynku pokazała się grupa klientów, którzy pieniądze dotąd trzymane w banku postanowili zainwestować w nieruchomości. Przede wszystkim jednak, w segmencie popularnym, ważnym argumentem była zapowiedź funkcjonowania od 1 stycznia 2014 kolejnej rekomendacji S, która nakłada na kredytobiorcę obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganym kredycie hipotecznym. W tej chwili jest to 5 procent, do 2017 roku ma wzrosnąć do 20 procent wymaganych przez banki.

Stąd wyniki sprzedaży za ubiegły rok - nawet pomimo obaw wielu kredytobiorców przed zaciąganiem długoterminowych zobowiązań finansowych - były na zadowalającym poziomie. Część deweloperów nie chce ujawnić (i nie ma takiego obowiązku) poziomu sprzedaży za ubiegły rok.

Na jakie mieszkanie lub dom zdecydowałbyś się?

- Kwartalna sprzedaż utrzymuje się w Trójmieście na stabilnym poziomie. Rocznie na tym rynku sprzedaje się ok. 4,5 tys. mieszkań. Obecna liczba mieszkań w ofercie porównana z liczbą transakcji z czterech kwartałów 2013 roku, odpowiada około pięciu kwartałom sprzedaży, co sugeruje stan bliski równowadze rynkowej - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu analiz w firmie Reas.

Przeczytaj: Podsumowanie 2013 roku w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym

Z największych trójmiejskich rynkowych graczy wysokim poziomem sprzedaży pochwalić się może Grupa Inwestycyjna Hossa, która w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach (licząc, że wszystkie budynki będące w ofercie na terenie byłych koszar we Wrzeszczu to jedna, wieloetapowa inwestycja).

- W całym 2013 roku Grupa Inwestycyjna Hossa pozyskała 705 nowych klientów i właśnie tyle nowych umów zostało podpisanych - poinformował Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy.

Wysokim poziomem sprzedaży pochwalić może się również Grupa Deweloperska Robyg, która w skali całego kraju (a więc w Warszawie i w Gdańsku) sprzedała 1731 lokali. Deweloper nie zdecydował się podać dokładniej liczby mieszkań sprzedanych w trzech inwestycjach prowadzonych przez siebie w Gdańsku.

Jeden z nielicznych w Trójmieście deweloperów notowanych na giełdzie - spółka Inpro zrealizowała w całym 2013 roku sprzedaż na poziomie 443 umów brutto. Jak przeczytać można w komunikacie, jest to prawie o 30 proc. więcej niż w 2012 roku. W 2013 roku spółka prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w Trójmieście.

Stosunkowo "młoda" na trójmiejskim rynku, bo prowadząca działalność deweloperską od 2007 roku, spółka Euro Styl w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż na rekordowej ilości 11 inwestycji w Trójmieście.

- Możemy pochwalić się wynikiem 358 podpisanych umów - poinformował Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu Euro Stylu.

Ogólnopolski deweloper, Polnord, w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w czterech inwestycjach w Trójmieście. W tym czasie sprzedaż wyniosła 231 mieszkań.

Inni deweloperzy nie zdecydowali się przekazać informacji o poziomie sprzedaży, chociaż w nieoficjalnych rozmowach podkreślają, że sprzedaż była stabilna lub nawet pozytywnie ich zaskoczyła.

Tak ocenia 2013 rok Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. (w 2013 roku sprzedaż w ośmiu inwestycjach).

- Miniony rok był dla nas zdecydowanie dobry, wręcz przewyższył nasze oczekiwania. Sprzedaliśmy zdecydowanie więcej mieszkań niż na początku roku zakładaliśmy. Przygotowujemy się do następnych inwestycji, z tą myślą kupiliśmy działkę pod zabudowę mieszkaniową w Gdyni [przy ul. Wielkopolskiej - przyp. red.].

Danych o poziomie sprzedaży nie zdecydował się podać także Invest Komfort, który w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w całym Trójmieście. Podobnie Przedsiębiorstwo Budowlane Górski (w 2013 roku w sprzedaży 10 inwestycji).

- Poziom sprzedaży w ujęciu rok do roku był praktycznie taki sam - poinformował Piotr Szydłowski z PB Górski. - Różnica nie przekroczyła pięciu procent.

- Bardzo pozytywnie oceniamy 2013 rok, bo zdecydowanie zwiększyliśmy wyniki sprzedaży w porównaniu z 2011 i 2012 rokiem. Kupującymi były osoby poszukujące lepszego miejsca dla kapitału niż nisko oprocentowane lokaty bankowe, a także klienci, którzy chcieli skorzystać z tańszych kredytów. Na wynik sprzedaży istotny wpływ miał fakt, iż mijający rok był ostatnim, w którym kredyt mieszkaniowy mogła uzyskać osoba nie posiadająca wkładu własnego - podsumowano w spółce Allcon Osiedla.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (185) ponad 20 zablokowanych

  • Garnizon (6)

    Jedna z najlepszych miejscówek w Trómieście - w centrum a na uboczu, spójna architektura, świetnie zaaranżowana przestrzeń wokół budynków. Nic dziwnego, że kolejne budynki są sprzedane jeszcze na etapie dziury w ziemi.

    • 22 80

    • do tego wszystkie pakingi platne 24/7 albo hala garazowa, oczywiscie za drobna oplata :)

      • 12 1

    • sadze, ze satry browar lepszy. Bliszej SKM, bardziej w miescie, a ciagle rowniez na uboczu (2)

      • 10 13

      • na uboczu?????

        hahhhahhahaha a to dobre ;) jadące i hamujące pociągi są słyszalne nawe 2 lub 3 km dalej wiec nie ma czego zazdrościć. Patologia z dolnego wrzeszcza jako sąsiedzi ehhh sam miód.
        Mały park z nurami pijącymi piwko i tanie wino to przecie idał cichego miejsca.
        Trzeba być idiotą aby tam budowac i jeszcze większym de.bilem aby kupowac tam mieszkania.

        • 20 11

      • Jakoś kupujący sądzą inaczej

        Górski nie może sprzedać prawie gotowego budynku, Hossa sprzedaje mieszkania z terminem realizacji IV kw. 2016. Widocznie rynek uznał, że wydanie 8 tys/m2 za słabo nasłonecznione mieszkania z widokiem na zapuszczone oficyny i podwórka albo ślepą ścianę biedronki to przesada i wyrzucanie kasy. Nie każdy też potrzebuje SKM pod nosem do szczęścia.

        • 47 0

    • gdyby mogli by jeszcze szybciej budowac ?

      widzialem wizualizacje zabudowy Garizonu - imponujaca !

      • 13 13

    • szkoda tylko, ze zagladasz sasiadowi w talerz

      • 52 4

  • Deweloper = sęp!! (2)

    200-300% zysków z jednego oddanego budynku!

    • 12 10

    • (1)

      to założ chlopcze działalność, zacznij budowac i sprzedawać z 200~300% marżą, zamiast prowadzić szary żywot internetowego trola

      • 12 6

      • Sam jesteś trolem dewocwaniaku. Bez układów możesz z własną żoną piec ciasto i próbować sprzedawać sąsiadom dewotrolu!!!

        • 1 3

  • Niebawem ceny mieszkań w blokach itp. spadną na łeb na szyję. (1)

    rynek wtórny oczywiście.

    a rynek pierwotny ? - po cichu sprzedają już za " grosze".

    • 8 8

    • Fajnie.
      Słyszę to od 8 lat.
      Jak będziesz miał coś tanio nad morzem to daj cynk - odwdzięczę się.
      Byłoby na wynajem.
      Nie, nie mieszkam w bloku i nie mam kredytu.

      • 11 1

  • Robyg, (3)

    lider niskiej jakości w Trójmieście.

    • 13 14

    • Poczytajcie trochę fora ile jest problemów z Robygiem. W wawie jakiś człowiek założył nawet specjalną stronę AntyRobyg. Dziś niestety mieszkania buduje się bardzo niskiej jakości, to wina prawa wylobbowanego przez deweloperów. 2-3 lata gwarancji na budynek, który ma stać 50 to jakieś nieporozumienie. Nadzór budowlany też pozostawia sporo do życzenia. Robyg wypada słabo nawet w zestawieniu z najsłabszymi deweloperami. Oglądałem sporo inwestycji, w przypadku Robyga uciekłem od razu.

      • 5 5

    • ;] (1)

      czy niska? nie wiem jakoś nie narzekam na mieszkanie które u nich kupiłem a patrząc na mieszkania u Górskiego, Inpro, Invest i innych gdzie kupili moi znajomi mieszkania to różnicy nie widać

      • 4 2

      • dokładnie , chociażby wystarczy spojrzeć na kwestie wstawianych okien , drewiane wysokiej klasy (wystarczy poczytać w umowie ;) ) , a np Oliwa Park ? Mieszkania sięgające miliona , a okna przemysłowe im wstawili i ludzie na dzień dobry wymieniają okna . Robyg to jedyna firma która wstawia drewinane okna w normalnych blokach (nie rozmawiamy tu o apartamentowcach ) e

        • 5 0

  • Nienawidzę deweloperów- wszystko, co tylko można by zabudowali, zabetonowali, liczy się dla nich tylko zysk, ich interes, a przestrzeń dla ludzi? no jasne- nieważne:/
    wszadziłbym ich wszystkich do obozu pracy;)

    • 12 9

  • Fort Forest (3)

    Mieszkam na Fort Forest-Hossa.To jakaś totalna porażka nie mówiąc już o pseudodeweloperze.

    • 19 9

    • A czemu porazka ? (2)

      Myslalem zeby tam cos kupic - mowisz ze nie warto ?

      • 4 1

      • (1)

        Największą porażką jest deweloper-ignorant

        • 4 0

        • Też mam mieszkanie od Hossy, generalnie nie jest źle, cena również w miarę odpowiednia.

          Ale developer ma Cie w d*pie od momentu gdy im już zapłacisz.... a nie sory, zapędziłem się - on wygląda jakby miał Cię głęboko już przy pierwszym spotkaniu z handlowcem. Rozmowa z nim to jak z urzędnikiem w PRL-u :)

          Gdyby poprawili stosunek do klienta to mogliby naprawdę być dużo lepsi w tym co robią. A tak... człowiek kupił mieszkanie, a niesmak po kontakcie z firmą wciąż pozostał.

          • 9 0

  • Wiczlino Ogród (3)

    Ja kupiłam mieszkanie w Hossie odbieram w przyszłym roku. Jestem pozytywnie nastawiona, bo mogłam wybrać sobie metraż, piętro i stronę Świata. Zakup mieszkania na rynku wtórnym często nie daje takich możliwości. Jedyny problem to czekanie, ale czas szybko leci. Pozdrawiam moich przyszłych sąsiadów budynków 15a i 15 b.

    • 8 13

    • daleko (1)

      to na koncu swiata przeciez jest, jeszcze wioska a nie gdynia

      • 6 6

      • Jak ktoś ma pracę niedaleko to co za problem?

        Nie każdy musi mieć blisko do centrum naprawdę :)

        • 7 0

    • Czar pryśnie zobaczysz jak odbierzesz.Pełno usterek i ignorancja ze strony dewelopera.Do tego bagnistym teren i odpadające fasady budynku po roku-nie mówiąc o złodziejstwie na tym osiedlu.

      • 4 2

  • RAI PB (1)

    Fuszerka goni fuszerkę. Odradzam

    • 14 3

    • żałuję że u nich kupiłem, prawdziwi oszuści, kłamią w żywe oczy, a i ten administrator BEMO, który z nimi trzyma... żal

      • 3 2

  • Tę piosenkę nucą si co kredyt wzieli :) "16 ton"

    Ktoś mówił, że z gliny ulepił mnie Pan
    Lecz przecież się składam z kości i z krwi.
    Z kości i krwi i z jarzma na kark
    I pary rąk, pary silnych rąk.

    Co dzień szesnaście ton i co z tego mam?
    Tym więcej mam długów im więcej mam lat.
    Nie wołaj święty Piotrze, ja nie mogę przyjść,
    Bo duszę swoją oddałem za dług

    Gdy matka mnie rodziła, pochmurny był świt.
    Podniosłem więc szuflę, poszedłem pod szyb.
    Nadzorca mi rzekł - Nie zbawi Cię Pan,
    Załaduj co dzień szesnaście ton.

    Co dzień szesnaście ton...

    Czort może dałby radę, a może i nie.
    Szesnastu tonom podołać co dzień.
    Szesnaście ton, szesnaście jak drut,
    Co dzień nie da rady nawet i we dwóch.

    Co dzień szesnaście ton...

    Gdy kiedyś spotkasz mnie, lepiej z drogi mi zejdź,
    Bo byli i tacy - nie pytaj gdzie są.
    Nie pytaj gdzie są, bo zawsze jest ktoś,
    Nie ten, to ów, co urządzi Cię.

    • 6 3

  • A dlaczego nie ma porównania ile się buduje w poszczególnych miastach ??? (1)

    Ile w Gdańsku, ile w Sopocie ile w Gdyni ? Wtedy wiadomo byłoby gdzie i ile się buduje. Czy to jest rzeczywiście takie trudne ?

    • 35 5

    • W Gdańsku ok. 10 mieszkań na 1000 mieszkańców, w Gdyni ok. 4.5

      • 5 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane