• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Trójmieście

Ewa Budnik
9 lutego 2014 (artykuł sprzed 10 lat) 
Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku. Ogólna sprzedaż deweloperska w Trójmieście wyniosła w 2013 roku niecałe pięć tysięcy mieszkań (Reas) i była nieco wyższa niż w 2012 roku.

Według wielu przewidywań sprzedaż deweloperska w ubiegłym roku miała być na niskim poziomie. Wpłynąć miał na to kryzys i zakończenie programu Rodzina na Swoim. Chociaż doświadczeni rynkowi gracze nie poddali się temu pesymizmowi, to jednak liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa. W sprzedaży znajdowały się głównie rozpoczęte, wieloetapowe projekty, które i tak trójmiejskim deweloperom przyniosły idącą w setki sztuk sprzedaż.



Trójmiasto na tle kraju jest ciekawym rynkiem, bo zdominowane jest przez lokalne firmy o wieloletnim doświadczeniu i ugruntowanej marce. Deweloperom "z Polski" trudno się na tym rynku wybić. Wyjątkiem jest Grupa Deweloperska Robyg, która prowadzi budowę i sprzedaż równolegle na trzech inwestycjach, co kilka lat temu było mocnym wejściem do Trójmiasta (Gdańska).

Zakończenie programu Rodzina na Swoim rokowało spadek sprzedaży deweloperskiej, która w ramach tego programu cieszyła się (zwłaszcza pod koniec jego obowiązywania) dużym powodzeniem (w IV kwartale 2012 roku w samym Gdańsku w ramach RnS udzielonych zostało 508 kredytów).

Tymczasem klienci, którzy nie mogli lub nie chcieli zostać beneficjentami RnS, liczyli na zakupy po niższych cenach w 2013 roku. Na większą sprzedaż nałożyły się także obniżone przez banki marże kredytów hipotecznych i obniżone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. To ostatnie oznacza nie tylko niższą - w prognozowanym harmonogramie spłat - ratę kredytu, ale także mniejsze profity z oszczędności bankowych. W związku z tym na rynku pokazała się grupa klientów, którzy pieniądze dotąd trzymane w banku postanowili zainwestować w nieruchomości. Przede wszystkim jednak, w segmencie popularnym, ważnym argumentem była zapowiedź funkcjonowania od 1 stycznia 2014 kolejnej rekomendacji S, która nakłada na kredytobiorcę obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganym kredycie hipotecznym. W tej chwili jest to 5 procent, do 2017 roku ma wzrosnąć do 20 procent wymaganych przez banki.

Stąd wyniki sprzedaży za ubiegły rok - nawet pomimo obaw wielu kredytobiorców przed zaciąganiem długoterminowych zobowiązań finansowych - były na zadowalającym poziomie. Część deweloperów nie chce ujawnić (i nie ma takiego obowiązku) poziomu sprzedaży za ubiegły rok.

Na jakie mieszkanie lub dom zdecydowałbyś się?

- Kwartalna sprzedaż utrzymuje się w Trójmieście na stabilnym poziomie. Rocznie na tym rynku sprzedaje się ok. 4,5 tys. mieszkań. Obecna liczba mieszkań w ofercie porównana z liczbą transakcji z czterech kwartałów 2013 roku, odpowiada około pięciu kwartałom sprzedaży, co sugeruje stan bliski równowadze rynkowej - ocenia Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu analiz w firmie Reas.

Przeczytaj: Podsumowanie 2013 roku w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowym

Z największych trójmiejskich rynkowych graczy wysokim poziomem sprzedaży pochwalić się może Grupa Inwestycyjna Hossa, która w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach (licząc, że wszystkie budynki będące w ofercie na terenie byłych koszar we Wrzeszczu to jedna, wieloetapowa inwestycja).

- W całym 2013 roku Grupa Inwestycyjna Hossa pozyskała 705 nowych klientów i właśnie tyle nowych umów zostało podpisanych - poinformował Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy.

Wysokim poziomem sprzedaży pochwalić może się również Grupa Deweloperska Robyg, która w skali całego kraju (a więc w Warszawie i w Gdańsku) sprzedała 1731 lokali. Deweloper nie zdecydował się podać dokładniej liczby mieszkań sprzedanych w trzech inwestycjach prowadzonych przez siebie w Gdańsku.

Jeden z nielicznych w Trójmieście deweloperów notowanych na giełdzie - spółka Inpro zrealizowała w całym 2013 roku sprzedaż na poziomie 443 umów brutto. Jak przeczytać można w komunikacie, jest to prawie o 30 proc. więcej niż w 2012 roku. W 2013 roku spółka prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w Trójmieście.

Stosunkowo "młoda" na trójmiejskim rynku, bo prowadząca działalność deweloperską od 2007 roku, spółka Euro Styl w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż na rekordowej ilości 11 inwestycji w Trójmieście.

- Możemy pochwalić się wynikiem 358 podpisanych umów - poinformował Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu Euro Stylu.

Ogólnopolski deweloper, Polnord, w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w czterech inwestycjach w Trójmieście. W tym czasie sprzedaż wyniosła 231 mieszkań.

Inni deweloperzy nie zdecydowali się przekazać informacji o poziomie sprzedaży, chociaż w nieoficjalnych rozmowach podkreślają, że sprzedaż była stabilna lub nawet pozytywnie ich zaskoczyła.

Tak ocenia 2013 rok Julia Łaszkiewicz, członek zarządu Ekolan S.A. (w 2013 roku sprzedaż w ośmiu inwestycjach).

- Miniony rok był dla nas zdecydowanie dobry, wręcz przewyższył nasze oczekiwania. Sprzedaliśmy zdecydowanie więcej mieszkań niż na początku roku zakładaliśmy. Przygotowujemy się do następnych inwestycji, z tą myślą kupiliśmy działkę pod zabudowę mieszkaniową w Gdyni [przy ul. Wielkopolskiej - przyp. red.].

Danych o poziomie sprzedaży nie zdecydował się podać także Invest Komfort, który w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w całym Trójmieście. Podobnie Przedsiębiorstwo Budowlane Górski (w 2013 roku w sprzedaży 10 inwestycji).

- Poziom sprzedaży w ujęciu rok do roku był praktycznie taki sam - poinformował Piotr Szydłowski z PB Górski. - Różnica nie przekroczyła pięciu procent.

- Bardzo pozytywnie oceniamy 2013 rok, bo zdecydowanie zwiększyliśmy wyniki sprzedaży w porównaniu z 2011 i 2012 rokiem. Kupującymi były osoby poszukujące lepszego miejsca dla kapitału niż nisko oprocentowane lokaty bankowe, a także klienci, którzy chcieli skorzystać z tańszych kredytów. Na wynik sprzedaży istotny wpływ miał fakt, iż mijający rok był ostatnim, w którym kredyt mieszkaniowy mogła uzyskać osoba nie posiadająca wkładu własnego - podsumowano w spółce Allcon Osiedla.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Opinie (185) ponad 20 zablokowanych

  • Teraz już wiemy ...

    Teraz już wiemy komu możemy podziękować za klockowate koszmarki w (niegdyś pięknym) Gdańsku.

    • 8 4

  • Zamiast mdm mogliby dofinansować spółdzielnie mieszkaniowe budujące nowe bloki dla mieszkańców

    a nie cwanych deweloperów którzy oferują apartamenty 3 pokojowe na 50 metrach kwadratowych na wygwizdowie i banki którym wiecznie mało kasy.

    • 4 2

  • %%% (1)

    .. trochę to skandal ze nie informujcie o tym takze. Powstanie nowych inwestycji, moze jest mniej, ale ogólny wolumen w porównaniu z latami ubieglymi takze jest wyższy ! A tak od siebie Uważam niestety że MdM zaciska pętle na szyi rynkowi wtornemu. W najbliższych latach bedzie coraz więcej problemu z przenoszeniem sprzedazy poza centrum, problem z dojazdem, dopasowaniem infrastruktury, deweloperskie w centrum nie łapią sie na MdM ( oczywiście pora paroma wyjątkami jak np 3 pokoje w quattro towers bez słońca, albo 2 pokoje przy śmietnikach albo windzie na przymorzu :/ rns był lepiej zorganizowany, tyle tylko ze te 5% od państwa idzie do kieszeni deweloperów. Nigdy nie słyszałem jaka jest przyczyna objęcia tylko rynku pierwotnego MdM,kolejna sprawa to program rządowy mieszkań na wynajem, całe budynki tylko ciekawe gdzie to bedzie - chyba okolice szadółek i inne oddalone od Gdańska, to moze lepiej zajmijcie sie mieszkaniami socjalnymi .

    • 30 4

    • ------

      To nie robyg upada, tylko Gant.

      • 13 0

  • A ile jest więcej

    rozjeżdżonych dróg w mieście?

    • 3 3

  • tylko z rynku wtórnego

    • 13 2

  • Kiedy będą budować mieszkania na wynajm jak w normalnych krajach UE,Tusk obiecał że nie będzie zadłużał Polaków bo Polacy za mało zarabiają żeby brać tak wysokie pożyczki i wysoko oprocentowane.

    • 12 2

  • lcc corp warto?

    Co myslucie o tym deweloperze warto

    • 0 11

  • Budyń ze swoimi koleszkami to najwięksi obecni deweloperzy .

    Przecież to już wie cały Gdańsk . Nie trzeba już o tym pisać.

    • 22 5

  • Drodzy deweloperzy

    Jak chcecie tu budować mieszkania to wyp.... z Trójmiasta,jak miejsca pracy to budować i to w trybie NOW!

    • 5 6

  • haha

    A co z Panoramą tak silnie lobbowana przez gdyńskich urzedasow

    • 10 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane