Według wielu przewidywań sprzedaż deweloperska w ubiegłym roku miała być na niskim poziomie. Wpłynąć miał na to kryzys i zakończenie programu Rodzina na Swoim. Chociaż doświadczeni rynkowi gracze nie poddali się temu pesymizmowi, to jednak liczba nowych rozpoczętych inwestycji była niższa. W sprzedaży znajdowały się głównie rozpoczęte, wieloetapowe projekty, które i tak trójmiejskim deweloperom przyniosły idącą w setki sztuk sprzedaż.
Trójmiasto na tle kraju jest ciekawym rynkiem, bo zdominowane jest przez lokalne firmy o wieloletnim doświadczeniu i ugruntowanej marce. Deweloperom "z Polski" trudno się na tym rynku wybić. Wyjątkiem jest
Grupa Deweloperska Robyg, która prowadzi budowę i sprzedaż równolegle na trzech inwestycjach, co kilka lat temu było mocnym wejściem do Trójmiasta (Gdańska).
Zakończenie programu Rodzina na Swoim rokowało spadek sprzedaży deweloperskiej, która w ramach tego programu cieszyła się (zwłaszcza pod koniec jego obowiązywania) dużym powodzeniem (w IV kwartale 2012 roku w samym Gdańsku w ramach RnS udzielonych zostało 508 kredytów).
Tymczasem klienci, którzy nie mogli lub nie chcieli zostać beneficjentami RnS, liczyli na zakupy po niższych cenach w 2013 roku. Na większą sprzedaż nałożyły się także obniżone przez banki marże kredytów hipotecznych i obniżone przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe. To ostatnie oznacza nie tylko niższą - w prognozowanym harmonogramie spłat - ratę kredytu, ale także mniejsze profity z oszczędności bankowych. W związku z tym na rynku pokazała się grupa klientów, którzy pieniądze dotąd trzymane w banku postanowili zainwestować w
nieruchomości. Przede wszystkim jednak, w segmencie popularnym, ważnym argumentem była
zapowiedź funkcjonowania od 1 stycznia 2014 kolejnej rekomendacji S, która nakłada na kredytobiorcę obowiązek posiadania wkładu własnego przy zaciąganym kredycie hipotecznym. W tej chwili jest to 5 procent, do 2017 roku ma wzrosnąć do 20 procent wymaganych przez banki.
Stąd wyniki sprzedaży za ubiegły rok - nawet pomimo obaw wielu kredytobiorców przed zaciąganiem długoterminowych zobowiązań finansowych - były na zadowalającym poziomie. Część deweloperów nie chce ujawnić (i nie ma takiego obowiązku) poziomu sprzedaży za ubiegły rok.
od znanego, sprawdzonego dewelopera
26%
od niewielkiego dewelopera
4%
o tym decyzuje lokalizacja
52%
tylko z rynku wtórnego
18%
- Kwartalna sprzedaż utrzymuje się w Trójmieście na stabilnym poziomie. Rocznie na tym rynku sprzedaje się ok. 4,5 tys. mieszkań. Obecna liczba mieszkań w ofercie porównana z liczbą transakcji z czterech kwartałów 2013 roku, odpowiada około pięciu kwartałom sprzedaży, co sugeruje stan bliski równowadze rynkowej - ocenia
Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu analiz w firmie Reas.
Przeczytaj: Podsumowanie 2013 roku w trójmiejskim budownictwie mieszkaniowymZ największych trójmiejskich rynkowych graczy wysokim poziomem sprzedaży pochwalić się może
Grupa Inwestycyjna Hossa, która
w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż w dziewięciu inwestycjach (licząc, że wszystkie budynki będące w ofercie na terenie byłych koszar we Wrzeszczu to jedna, wieloetapowa inwestycja).
- W całym 2013 roku Grupa Inwestycyjna Hossa pozyskała 705 nowych klientów i właśnie tyle nowych umów zostało podpisanych - poinformował
Zbigniew Łytkowski, członek zarządu Hossy.
Wysokim poziomem sprzedaży pochwalić może się również
Grupa Deweloperska Robyg, która
w skali całego kraju (a więc w Warszawie i w Gdańsku) sprzedała
1731 lokali. Deweloper nie zdecydował się podać dokładniej liczby mieszkań sprzedanych
w trzech inwestycjach prowadzonych przez siebie w Gdańsku.
Jeden z nielicznych w Trójmieście deweloperów notowanych na giełdzie - spółka
Inpro zrealizowała w całym 2013 roku
sprzedaż na poziomie 443 umów brutto. Jak przeczytać można w komunikacie, jest to prawie o 30 proc. więcej niż w 2012 roku. W 2013 roku spółka prowadziła sprzedaż
w dziewięciu inwestycjach w Trójmieście.
Stosunkowo "młoda" na trójmiejskim rynku, bo prowadząca działalność deweloperską od 2007 roku, spółka
Euro Styl w ubiegłym roku prowadziła sprzedaż
na rekordowej ilości 11 inwestycji w Trójmieście.
- Możemy pochwalić się wynikiem 358 podpisanych umów - poinformował
Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu Euro Stylu.
Ogólnopolski deweloper,
Polnord, w ubiegłym roku prowadził
sprzedaż w czterech inwestycjach w Trójmieście. W tym czasie sprzedaż wyniosła
231 mieszkań.
Inni deweloperzy nie zdecydowali się przekazać informacji o poziomie sprzedaży, chociaż w nieoficjalnych rozmowach podkreślają, że sprzedaż była stabilna lub nawet pozytywnie ich zaskoczyła.
Tak ocenia 2013 rok
Julia Łaszkiewicz, członek zarządu
Ekolan S.A. (w 2013 roku
sprzedaż w ośmiu inwestycjach).
- Miniony rok był dla nas zdecydowanie dobry, wręcz przewyższył nasze oczekiwania. Sprzedaliśmy zdecydowanie więcej mieszkań niż na początku roku zakładaliśmy. Przygotowujemy się do następnych inwestycji, z tą myślą kupiliśmy działkę pod zabudowę mieszkaniową w Gdyni [przy ul. Wielkopolskiej - przyp. red.].
Danych o poziomie sprzedaży nie zdecydował się podać także
Invest Komfort, który w ubiegłym roku prowadził sprzedaż w dziewięciu inwestycjach w całym Trójmieście. Podobnie
Przedsiębiorstwo Budowlane Górski (w 2013 roku w sprzedaży 10 inwestycji).
- Poziom sprzedaży w ujęciu rok do roku był praktycznie taki sam - poinformował
Piotr Szydłowski z PB Górski. -
Różnica nie przekroczyła pięciu procent.- Bardzo pozytywnie oceniamy 2013 rok, bo zdecydowanie zwiększyliśmy wyniki sprzedaży w porównaniu z 2011 i 2012 rokiem. Kupującymi były osoby poszukujące lepszego miejsca dla kapitału niż nisko oprocentowane lokaty bankowe, a także klienci, którzy chcieli skorzystać z tańszych kredytów. Na wynik sprzedaży istotny wpływ miał fakt, iż mijający rok był ostatnim, w którym kredyt mieszkaniowy mogła uzyskać osoba nie posiadająca wkładu własnego - podsumowano w spółce
Allcon Osiedla.
Nieruchomości
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy