• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Niedźwiednik zyska nowe centrum przy PKM

Krzysztof Koprowski
13 października 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama. Tak mogłaby wyglądać zabudowa terenu przy przystanku PKM Niedźwiednik. Ostateczny wygląd, w tym przede wszystkim kwestie architektoniczne, będzie zależał od inwestora. Dwujezdniowa droga wzdłuż trasy PKM to ul. Nowa Abrahama.

Plan zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiegozobacz na mapie Gdańska daje szansę na stworzenie nowej przestrzeni publicznej na Niedźwiedniku, jednocześnie dopuszcza zabudowę do 40 metrów wysokości. To pierwszy plan od dawna, w którym tak wiele uwagi poświęcono kształtowaniu formy nowej zabudowy.



Plan zagospodarowania, obejmujący tereny na zachód od powstającego przystanku Pomorskiej Kolei Metropolitalnej przy ul. Słowackiego ma na celu dostosowanie funkcji tego miejsca do zupełnie nowej roli, jaką zacznie ono pełnić po uruchomieniu komunikacji kolejowej. Obecnie jest to teren produkcyjno-usługowo-składowy, który w myśl projektu planu przekształci się w mieszkaniowy i usługowo-handlowy.

Zgodnie z zamysłem urbanistów, mieszkania, biura i handel (do 2 tys. powierzchni sprzedaży, a więc góra supermarket) zdecydowanie lepiej pasują do otoczenia przystanku PKM-ki, a jednocześnie poprawią estetykę dojścia z niego do zabudowań Niedźwiednika. Trzeba przyznać, że pod względem kształtowania przestrzeni projekt planu jest wyjątkowo przemyślany na tle innych dokumentów tego typu w Gdańsku.

Jego twórcy zdecydowali się bowiem na ustalenie zwartej zabudowy wzdłuż projektowanej ul. Nowej Abrahama i nasypu PKM-ki wraz z jasno określonym kształtem nowego placu miejskiego (wyłącznie dla pieszych i rowerzystów) obudowanego sklepami. Plac ten połączy ul. Podkarpacką zobacz na mapie Gdańskaprzystankiem kolejowym zobacz na mapie Gdańska.

Inwestor zainteresowany budową będzie musiał utworzyć tzw. pierzeje eksponowane od placu oraz od ul. Słowackiego. Co to znaczy? Ściany budynków będzie musiał wykończyć przy użyciu szlachetnych materiałów budowlanych oraz - od strony placu - z maksymalnie dużą liczbą przeszkleń i witryn. Od strony placu niedozwolone będzie także sytuowanie parkingów w kondygnacji parteru.

Tuż przy przystanku będą mogły stać dwa budynki o wysokości do 40 metrów.

- Zamysłem lokalizacji dominant kompozycyjnych jest podkreślenie przestrzeni publicznej [wspomnianego już placu - dop. red.]. Maksymalna wysokość dla zabudowy "podstawowej", tj. poza dominantami, umożliwia realizację budynków o jedną kondygnację wyższych od zabudowy wielorodzinnej przy ul. Podkarpackiej - wyjaśniał podczas dyskusji publicznej nad planem projektant Artur Budziak.

Różnica wysokości jednej kondygnacji nie będzie jednak dostrzegalna ze względu na ukształtowanie terenu.

- W związku z tym, że teren opada w stronę południowo-wschodnią, zwiększenie wysokości o jedną kondygnację ma na celu zrekompensowanie różnicy w ukształtowaniu terenu i osiągnięcie wizualnie jednej wysokości dla istniejącej i planowanej zabudowy [cała zabudowa będzie doskonale widoczna ze znajdującego się na nasypie przystanku PKM - dop. red.] - zwracała uwagę podczas dyskusji publicznej Edyta Damszel-Turek, kierownik Zespołu Urbanistycznego Wrzeszcz w Biurze Rozwoju Gdańska.

Zwarta zabudowa mieszkaniowo-usługowa (plan dopuszcza w całości także funkcję usługową, czyli np. biura) ma osłonić istniejące budynki przed hałasem od strony linii kolejowej oraz - w odległej przyszłości - od ul. Nowej Abrahama.

Czytaj też: Nowa Abrahama: tramwajem z Zaspy na Morenę

Projektanci uwzględnili wnioski mieszkańców, którzy prosili o znalezienie miejsca dla amfiteatru oraz skateparku tuż przy terenach leśnych zobacz na mapie Gdańska. Obie te funkcje mogą być zrealizowane przy zadbaniu o utrzymanie istniejącej zieleni. W planie spory nacisk położono również na kwestię regulacji reklam.

Jaka zabudowa powinna powstawać przy przystankach Pomorskiej Kolei Metropolitalnej?

Plan wskazuje też miejsce parkingu terenowego, który może pełnić funkcję tymczasowego połączenia ul. Podkarpackiej z ul. Słowackiego (skrzyżowanie z ul. Słowackiego na pełne relacje). Łącznik ten pozwoliłby dojechać do ul. Podkarpackiej już przy przystanku PKM, ale w momencie budowy ul. Nowej Abrahama, w śladzie której przewidziano łącznik, stałby się on zaślepioną uliczką do parkowania.

Zabezpieczenie miejsc parkingowych jest o tyle ważne, że łącznik przechodzi przez plac parkingowy wokół garaży (bez naruszenia garaży; dwa garaże narusza przebieg placu miejskiego). Dodatkowe miejsca mogłyby powstać wokół istniejących już zabudowań - według szacunków BRG ich bilans wyniósłby o 14 więcej niż obecnie, w tym też na placu, który i tak rzadko jest wykorzystywany w całości, ponieważ mieszkańcy wolą parkować bliżej swoich domostw. Oczywiście przy nowej zabudowie, potencjalny inwestor będzie musiał zapewnić miejsca parkingowe na swoim terenie zgodnie z wymaganiami ilościowymi w planie.

Plan zagospodarowania daje tylko ramy dla nowych inwestycji i nie oznacza, że budowa zacznie się lada moment. Tym bardziej, że znalezienie inwestora dla najatrakcyjniejszej działki z dominantami nie będzie łatwe. Firma, będąca właścicielem budynków, które tam stoją zobacz na mapie Gdańska, toczy bowiem spór z miastem o to, by przejąć ten teren.

- Firma zajmuje teren bezumownie i Gdańsk jest z nią w sporze sądowym. Właściciel miał umowę dzierżawy do 2007 r., której miasto nie przedłużyło. Właściciel chciał w tym samym roku zmienić formę własności na użytkowanie wieczyste, ale przegrał w dwóch instancjach. W 2010 r. próbował przenieść prawo własności na siebie, przegrywając sprawę również w dwóch instancjach, a obecnie od 2013 r. toczy się postępowanie sądowe celem uzyskania własności gruntu przez zasiedzenie - informuje Magdalena Kuczyńska z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Projekt planu zagospodarowania "Niedźwiednik rejon ulic Słowackiego i Podkarpackiej" był wyłożony do publicznego wglądu do końca września. Wciąż dostępny jest jednak na stronach Biura Rozwoju Gdańska.

Do 14 października można składać pisemnie uwagi do projektu planu poprzez Biuro Rozwoju Gdańska (ul. Wały Piastowskie 24 zobacz na mapie Gdańska).

Miejsca

Opinie (179)

  • wielka radość! (4)

    Może skończy się skansen na pięknym osiedlu niedżwiednik!Leśnedziadki (przedstawiciele rady osiedla i nadzorczej)siądą spokojnie w swoich domach i przestanną bronić interesów osiedlowych "biznesmenów".Przestaną zwoływać po żal się boże spotkania u dysputy (poziom nul!) i w niesławie przejdą do dyskusji- jak co niektórzy w zacisza domowe!Jestem za!!! Rozbudową osiedla!Plany wspaniałe!Czekamy!

    • 60 30

    • BŁAGAM zróbcie tam chociaż lidla albo biedronkę

      • 4 3

    • zastanawia mnie jedno: dlaczego przez tyle lat nie można było w tym miejscu nic zbudować? A teraz Miasto gwałtem uchwala mpzp ościenne. Zaraz powstanie osiedla na Srebrnikach, na terenie po magazynach wojskowych, na Ogrodowej, na Waldorfa, i którędy będą jechać? Może przez rondo De La Salle? a może Słowackiego?. A to "piękne" osiedle którędy będzie wyjeżdżać? może przez Podkarpacką i Góralską, skoro sam Piskorski twierdzi już, ze Nowa Abrahama nie powstanie... No dobrze, przesiądziemy sie na śmierdzące autobusy, które jadą co godzinę. A jak dojedzie w korkach karetka albo straż pożarna do mieszkańców ? PKM-ką? KPINY !

      • 5 0

    • A kto wybiera tych leśnych dziadków ? (1)

      A to że powinni dawno zniknąć z życia publicznego to inna sprawa.
      W większości to dawni mundurowi i inne szemrane towarzystwo.

      • 19 4

      • Sami siebie wybierają. W 100% chodzą na wybory - tak jak w Korei. Dbają o swoje interesy, czego nie można powiedzieć o młodszych mieszkańcach Osiedla.

        • 14 5

  • Ładnie tam było kiedyś (1)

    Boisko piłkarskie, strzelnice wojskowe. To się nie wróci.

    • 6 0

    • Będzie biedronka. Ma piłke w logo.

      • 4 0

  • Kto to jest ten cwaniak (4)

    który chce zatrzymać sobie te tereny pod tymi budami ?

    • 49 13

    • to cwany lis kuty na cztery łapy.

      • 1 1

    • a to nie ten profesor z ASP? (1)

      • 1 1

      • Nie.

        Profesor ma działkę gdzieś na wygwizdowie.

        • 1 0

    • Kto to jest ten cwaniak

      a to nie IMPRO się obok reklamuje?

      • 2 0

  • Ciekawe ilu będzie za jak przy okazji inwestycji wytną wam kawał zieleni/lasu, i zwiększą zasmrodzenie (3)

    I zakorkowanie okolicy. Skończy się czysty i cichy Niedźwiednik. Może niech miasto wybuduje lepiej basen w okolicy - przydatny dla poprawienia kondycji i zdrowia małych i dużych mieszkańców.

    • 33 8

    • siostro - basen

      kurcze, skończcie chrzanić z tymi basenami i aquaparkami budowanymi przez miasto! Chcecie baseny i aquaparki to wybudujcie za swoje, prywatne pieniądze... Nie chcę, żeby miasto wywalało pieniądze na nierentowne inwestycje w imię post-socjalistycznych idei krzewienia sportu wśród młodzieży...

      • 1 3

    • Popieram!

      • 2 1

    • Prezydent chyba jasno się wypowiedział: wszystko zależy od inwestora

      "Polityk (patrz prezydent) jest od umożliwiania działań inwestorom": to również prezydencki cytat z debaty w tokfm

      • 4 0

  • Brakuje nam tylko Kolej Linową na Leśną Górę i Góralską z przytstanku PKM

    • 14 0

  • Plan

    Ciekawe, jak patrzałem na stronie czy taki Plan jest wyłożony to nie było takiej informacji, a tu nagle sie okazuje że był, znaczy był, ale pod stołem.
    Szkoda, że nie jest napisane, że Plan przewiduje wycięcie kawału lasu i zniwelowania góry za parkingiem, aby dewloper mógł posatawić sobie bloki. To samo dotyczy ogródków działkowych - bloki, już któryś z kolei raz dewloperzy kombinują jak zakosić te działki i oczywiście zarobić. Zastanawia mnie kto projektuje drogi przez trójmiejski park krajobrazowy, kolej wystarczy. Dopełnieniem są te 40m wieżowce przy Słowackiego.........kasa musi iść niezła pod stołem jak zwykle.

    • 8 0

  • co z tego panie Koprowski co pan napisal ................

    liczy sie realizacja ............. .świetnym przykładem może być okolica dworca PKP Gdańsk Wrzeszcz ,kiedy sprzedano tereny po Browarze - ul Kilińskiego . Ile razy publikowaliście rożne koncepcje dworca PKP i okolic ???? po co ??? PIERWSZE POWSTAJE CENTRUM HANDLOWE o którym tylko wzmiankowaliście , to ze zniknie staw -cisza ,nowy obiekt handlowy tez okryty tajemnica .
    drugi przyklad : il razy pisaliście o nowej słowackiego kiedy byla w budowie - nigdy nikt nie napisal ze skonczy sie na wiele lat w krzaczorach na "rondzie " Hynka -Rzeczypospolitej ,a PORTAL ZAPOWIADAŁ POŁĄCZENIE LOTNISKO ->STADION .............................. (tam jest jeszcze kilka ukrytych zonkow ) .
    proponuje pisac o ty co juz powstaaje , a nie o planowanych budowach , praktyka pokazuje ze pierw sie obiecuje , projekt sobie , a realizacja co innego

    • 8 0

  • tytul

    PANIE KOPROWSKI. Bądź rzetelny i zmień chłopie tytuł tego komercyjnego tekstu. Proponuję: Niedźwiednik straci swój charakter nieprzemyślanymi i niekonsultowanymi z mieszkancami planami rozwoju! Pretekstem Pkm.

    • 9 1

  • dość ciekawy pomysł

    ale myślę że kolejny moloch handlowy, już idzie w jakieś gorzkie widzenie przestrzeni miejskiej, jakieś niewielkie osiedle, z większością terenów rekreacyjnych.

    • 2 1

  • Słowackiego zakorkowana (5)

    Jeżeli to powstanie to Słowackiego będzie już doszczętnie zakorkowana.

    • 20 4

    • (3)

      a jak nie powstanie to nie będzie zakorkowana? Porzuć nadzieje, że brak zabudowy obniżenie ruch na ulicy. Za lotniskiem nowe domy rosną w zastraszającym tempie i wszyscy rano próbują wjechać na Słowaka. Tu natomiast mieszkańcy będą mieli wydajną PKM-kę + może kiedyś tramwaj.

      • 7 2

      • (2)

        Proszę, poradź mi, jak mam wydajną PKM- ką dojechać do pracy na koniec ul. Kołobrzeskiej, jednocześnie tak aby nie ciągnąc dziecka do żłobka godzinę przed jego otwarciem?

        • 6 3

        • dziecko ci szybko podrośnie

          • 0 2

        • To postuluj dogodne przesiadki. Nie wszystkich obecnie zadowala obecne SKM

          i to od dawna i chyba składy puste nie jeżdżą. U mnie w technikum na początku lat 80-tych na miesiąc praktyki chyba kolega (a może koleżanka) dojeżdżał z Wejherowa w okolice Westerplatte czyli i długo i z przesiadką. Wielu ludzi w Trójmieście jeździ nawet z dwoma przesiadkami.

          • 1 0

    • i bez tego jest i będzie coraz bardziej
      jedynym lekarstwem na korki jest paradoksalnie wytyczenie buspasów na nowej słowackiego

      • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane