- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 6 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
W przyszłym roku TBS Motława planuje budowę pierwszego z czterech budynków mieszkalnych, które pozwolą domknąć cały kwartał Kieturakisa - Reduta Wyskok - Szczygla - Wróbla . Znajdzie się w nim ok. 22 mieszkań czynszowych na wynajem dla mieszkańców Gdańska, w szczególności rodzin z dziećmi.
- We wrześniu złożymy wniosek. Chcemy w ten sposób pozyskać ok. 40 proc. potrzebnej sumy. BGK dopuszcza pożyczkę nawet do 70 proc. wartości, ale my tyle nie weźmiemy, bo to by mocno wpłynęło na wysokość czynszu - wyjaśnia Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława. - Pozostałą kwotę stanowić będą środki własne spółki, gminy oraz partycypacja najemców, ale nie chcemy, by była za duża.
W sumie kwartał ulic Kieturakisa - Wróbla - Szczygla - Reduta Wyskok zostanie zabudowany czterema budynkami mieszkalnymi z wewnętrzną, odgrodzoną prywatną przestrzenią, a pod nim powstanie podziemny parking. Jest bowiem wymóg, by na każde mieszkanie przypadało przynajmniej jedno miejsce postojowe.
W pierwszym etapie powstanie niższy z dwóch budynków przy ul. Kieturakisa (patrz wizualizacja). Dla obu koncepcję przygotowała gdańska pracownia Meso Architekci i mają one już akceptację konserwatora zabytków. Pierwszy obiekt posiada także projekt budowlany i wykonawczy. W jego wnętrzu znajdą się 22 mieszkania pod wynajem. Większość będzie miała ok. 40 m kw. powierzchni, a przynajmniej połowa przeznaczona będzie dla rodzin z dziećmi.
- Jeśli uda się pozyskać środki z BGK, to budowa rozpocznie się w przyszłym roku i potrwa maksymalnie 12 miesięcy - zapowiada prezes TBS Motława. - Realizacja wszystkich budynków potrwa 4-5 lat. Tempo pracy jest bowiem uzależnione nie od możliwości realizacyjnych, ale od kwestii pozyskiwania finansowania.
Według wstępnych szacunków zabudowa całego kwartału może pochłonąć ok. 36-37 mln zł. Środki na wkład własny TBS Motława planuje pozyskać ze sprzedaży atrakcyjnego terenu w kwartale ulic Zamkowa - Browarna - Osiek - Panieńska , który wkrótce zostanie wystawiony na sprzedaż.
Miejsca
Opinie (41)
-
2016-05-17 14:51
Mieszkanie w TBS to jak w hotelu. (1)
Tyczu się także ceny :(
- 11 2
-
2016-05-17 15:01
Po co te TBS-y i to dwa ? (GTBS i TBS Motława )
Mnożenie kosztów i tyle. Do tego jeszcze Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych.
- 7 1
-
2016-05-17 08:31
TBS - ostateczność (2)
TBS to budownictwo dla ludzi, którzy mają żyłkę do hazardu, bo przyszłość nie wygląda zbyt ciekawie. Czynsz jest mniej więcej o 30% - 50% niższy, niż rata kredytu+opłaty w budynkach oddanych przez deweloperów. Problem w tym, że nie wiadomo, czy za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat, będzie można mieszkania w TBS-ach wykupić (za np. 10 wartości), tak jak ma to miejsce w przypadku mieszkań komunalnych. Nie wiadomo, kto będzie w przyszłości rządzić, więc może się okazać, że nie przez 30 lat trzeba będzie płacić czynsz (jak ma to miejsce w przypadku rat kredytu hipotecznego), tylko dożywotnio. Owszem, zawsze można zrezygnować, ale wówczas zwrócą tylko kaucje, zwaloryzowaną (lub nie) o wsp. inflacji. Może być oczywiśczie inaczej - tzn. już za kilka czy kilkanaście lat, ktoś kto będzie u władzy, obieca likwidację TBS-ów i możliwość wykupu takich mieszkań za symboliczną złotówkę i wówczas będzie to interes życia. Dlatego jest to hazard, można dużo zyskać, ale też i stracić. Ja hazardzistą nigdy nie byłem, więc w to nie wejdę.
- 42 11
-
2016-05-17 14:52
frankowicze to też hazardziści na rzecz deweloperów i banków
- 9 0
-
2016-05-17 13:38
TBS - ostateczność
Mistrzu partycypacja jest też zwracana. Fakt żę zwaloryzowana można zyskać lub stracić ale zwracana.
Kaucja nie jest waloryzowana o inflacje, tylko o aktualną stawkę czynszową i nie może być ona niższa od tej w jakiej była podpisywana umowa najmu..
Nie bronie TBS są one jakąś alternatywą ale tylko w przypadku jak masz kasę na partycypacje w przeciwnym razie branie kredytu konsumpcyjnego na partycypacje + nie mały czynsz w tbs-sie nie kalkuluje się. Lepiej spłacać swój kredyt niż tbs-u
Jak piszesz takie wypracowania to sprawdź informacje.- 5 0
-
2016-05-17 10:43
Szkoda że Gdańsk nie chce budować mieszkań w szadółkowych cenach np na Dolnym Mieście, Przeróbce czy Letnicy. Tam prywatny inwestor nie wykupi raczej działki, a chętnych do zamieszkania byłoby tam sporo ze względu na infrastrukturę i lokalizację.
- 30 4
-
2016-05-17 10:30
Zbudować 10 wieżowców komunalnych na tańszy wynajem.
Bez możliwości wykupu.
- 22 7
-
2016-05-17 08:04
Bardzo dobrze
Kreuje się powoli atrakcyjne miejsce w Gdańsku, na razie niestety bardzo szczerbate
- 61 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.