• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowy dom nad morzem lub blisko centrum Gdańska

Ewa Budnik
2 sierpnia 2015 (artykuł sprzed 8 lat) 
  • Domy w zabudowie bliźniaczej przy ul. Obotryckiej w Oliwie powstają w kameralnym otoczeniu blisko geograficznego środka Trójmiasta. Ich cena waha się od 920 do 1 370 tys. zł.
  • Sea Apartments w Jelitkowie powstają w jednej z najbardziej pożądanych w Trójmieście lokalizacji - przy samej plaży. Cena trzykondygnacyjnego domu z podziemnym parkingiem w windą to 6 mln zł.

W pewnym momencie życia wiele rodzin dojrzewa do posiadania własnego domu jednorodzinnego. Jednak osoby przyzwyczajone do życia w "starych" dzielnicach miasta często nie wyobrażają sobie wyprowadzki do dzielnic położonych na obrzeżach miasta lub za miastem, gdzie domów powstaje wiele, bo działki budowlane nie są tak drogie jak bliżej centrum. W jakiej cenie znajdą nowy dom w Gdańsku?



Czy zakup domu to zawsze najlepsze rozwiązanie?

Po pierwsze: lokalizacja, po drugie: lokalizacja, po trzecie: lokalizacja. To utarty i często używany przez pośredników nieruchomości i doradców w działach sprzedaży deweloperów slogan. Wobec tej zasady ceny mają drugorzędne znaczenie. Nawet jeśli mowa jest o domu jednorodzinnym, którego budowa kosztuje co prawda właściwie tyle samo niezależnie od lokalizacji, ale cena ciekawie położonej działki znacząco podnosi koszty realizacji. Sprawdziliśmy z jakimi wydatkiem liczyć muszą się osoby, które szukają w Gdańsku nowego domu jednorodzinnego. Oferta ta wcale nie jest taka szeroka.

Niewątpliwie za dobrze zlokalizowane dzielnice można uznać Oliwę i Przymorze. Przy ulicy Obotryckiej zobacz na mapie Gdańska powstają tu domy.

- Obotrycka to osiedle domów w zabudowie bliźniaczej. Powstaje tu osiem lokali mieszkalnych o powierzchni między 137 m kw. a 210 m kw. Architektonicznie wyróżniać je będą duże przeszklenia, mają własne ogródki i tarasy oraz garaże dla dwóch samochodów, a także przestronną część dzienną na parterze. Na piętrze znajduje się strefą nocna z trzema sypialniami, łazienką, garderobą i antresolą - mówi Aleksandra Nowakowska, kierownik Biura Sprzedaży w TPS Reapolis, który jest deweloperem tego przedsięwzięcia.
Inwestor chwali się, że Obotrycka powstaje tuż przy geograficznym środku Trójmiasta, który z inicjatywy portalu Trojmiasto.pl wytyczony został przez studentów Politechniki Gdańskiej w 2013 roku. Ustalili oni, że Środek Trójmiasta wypada w Gdańsku przy zbiegu ul. Bora Komorowskiego i ul. Mściwoja II, dokładnie w miejscu: N 54° 24' 37'' - E 18° 34' 50''.

- Domy położone będą w drugiej linii zabudowy od ul. Generała Bora Komorowskiego w Gdańsku, w połowie drogi między jelitkowską plażą, a Parkiem Oliwskim. Lokalizacja zapewnia spokój, a jednocześnie dostęp do śródmiejskiej infrastruktury i komunikacji - dodaje Aleksandra Nowakowska.

Powierzchnia działek, na których położone są domy kształtuje się w przedziale od 505 m kw. do 713 m kw. Sprzedawane są one w standardzie deweloperskim z instalacją do kominka i wodnym ogrzewaniem podłogowym na parterze i w górnej łazience. Budowa jest na etapie stanu surowego zamkniętego, nowi właściciele klucze do nowych domów dostaną w styczniu przyszłego roku. Część jest już sprzedana, a cena kształtuje się od 920 tys. do 1 370 tys. zł.

To niemałe pieniądze, chociaż wciąż niewielkie przy cenie jaką zapłacą przyszli właściciele niewątpliwie najdroższych domów jednorodzinnych w Trójmieście. W Jelitkowie - pomiędzy Parkiem Jelitkowskim, a hotelem Marina zobacz na mapie Gdańska powstaje od wielu miesięcy inwestycja Sea Apartmants. Jej deweloperem jest firma Top Consulting.

- Na działce, która przylega do nadmorskiego deptaka w pięciu budynkach powstaje dziesięć domów w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich ma trzy kondygnacje i antresolę, z której wyjść można na taras - opowiada o inwestycji Janusz Tomczak z agencji Dom&House, która zajmuje się sprzedażą domów.
Osiedle będzie ogrodzone i monitorowane. Każdy z domów ma niemal 300 m kw. oraz wyposażony jest w windę, która wyjeżdża z poziomu podziemnej hali garażowej. Nowoczesna architektura budynków z jasną elewacją i drewnianymi detalami nawiązuje do typowej zabudowy nadmorskiej, przy czym duże przeszklenia, balkony, tarasy umożliwią przyszłym właścicielom korzystanie z uroków lokalizacji. Dodatkowo domy budowane są bez ścianek działowych, aby każdy z właścicieli mógł dostosować wnętrza do swoich potrzeb.

Realizacja inwestycji rozciągnęła się w czasie, jednak domy mają być ostatecznie gotowe do odbioru do końca tego roku. Część z nich jest zarezerwowana. Cena domu w stanie deweloperskim to 6 mln zł, miejsce postojowe jest dodatkowo płatne - kosztuje 50 tys. zł.

  • Jak będą wyglądały domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej na osiedlu Wróbla Staw zobaczyć można oglądając budynki ukończonych już etapów. Ceny zaczynają się tu od 815 tys.
  • Prywatna część domów w zabudowie bliźniaczej na osiedlu Słoneczna Morena w etapach przyszłych będzie podobna do tych, które już powstały.
Odchodząc od lokalizacji nadmorskich, ofertę domów jednorodzinnych, również w zabudowie bliźniaczej znajdziemy na osiedlu Słoneczna Morena, którego deweloperem jest firma Robyg. Chociaż powstają tu głównie budynki wielorodzinne to jednak Miłosza zobacz na mapie Gdańska jest spokojną ulicą domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Domy jednorodzinne powstają w tej lokalizacji od początku zabudowy osiedla. Część z nich jest zamieszkana. W tej chwili na sprzedaż są tu cztery gotowe domy (zgodnie z planami dewelopera budowa kolejnych jest planowana).

Powierzchnia całkowita każdego z domów wynosi 168 m kw. i chociaż mówi się o nich, że mają trzy kondygnacje to zróżnicowanie poziomów wewnątrz sprawia wrażenie, że jest ich więcej. Dzięki temu powstaje tu możliwość wydzielenia prywatnych stref dla wszystkich członków rodziny. W przyziemiu powstały dwustanowiskowe garaże.

W zależności od wielkości działki ceny domów kształtują się w przedziale od 950 do 985 tys. złotych.

Nieco "wyżej", przy ulicy Jasieńskiej zobacz na mapie Gdańska, nadal niezbyt daleko od centrum, domy powstają w ramach dużego, budowanego od kilku lat przez firmę Inpro, osiedla Wróbla Staw. Osiedle domów powstaje etapami, łącznie powstaną tu 84 domy w zabudowie bliźniaczej i szeregowej na działkach o powierzchni od 337 do 917 m kw. Każdy z budynków posiada garaż oraz ogródek. Dodatkową korzyścią są kolektory słoneczne uwzględnione w standardzie wyposażenia. Domy objęte są pięcioletnią gwarancją.

W tej chwili w sprzedaży znajduje się tu 11 domów, głównie z etapu H, którego realizacja zakończyć ma się w maju przyszłego roku. Powierzchnia domów wraz z garażem, w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wynosi od 139,8 mkw. do 166,3 mkw. Powierzchnia działek, na których postawione są domy, wynosi Ceny domu z działką zaczynają się od 815 tys.

  • Domy, które powstaną w ramach osiedla Kamienice Malczewskiego 2 będą miały 230 metrów powierzchni. W przyziemiu powstanie nie tylko garaż, ale także pomieszczenie, gdzie właściciele będą mogli realizować swoje hobby. Cena nie jest jeszcze znana.
  • Przy Olchowej powstanie łącznie 47 domów w trzech szeregach. Każdy z nich będzie miał swój garaż. Budowa ma się rozpocząć niebawem. Domy kosztują od 530 do 650 tys. Jeśli trafimy na promocję, można je kupić nawet za 399 tys.
  • Zaletą domów na osiedla Zenga Park będą duże tarasy. Ze względu na wykorzystanie odnawialnych źródeł energii koszty ich eksploatacji będą niskie. Cała oferta jest już zarezerwowana.
  • Budowa domów jednorodzinnych Zenga Park trwa.
Mówiąc o nowych domach w Gdańsku nie sposób nie wspomnieć o projektach, które dopiero powstaną. Jednym z takich projektów jest budowa sześciu domów w zabudowie bliźniaczej w ramach osiedla Kamienice Malczewskiego 2, które buduje Allcon. Domy powstaną na szczycie wzniesienia zobacz na mapie Gdańska z którego rozciąga się malowniczy widok na panoramę Gdańska.

Każdy z domów będzie podpiwniczony i usytuowany na działce o powierzchni 280 - 290 m kw. Same domy będą miały powierzchnię 230 m kw., w tym 150 poświęconych będzie na powierzchnie mieszkalną, a pozostałe 80 w przyziemiu przewidziane jest na garaż oraz stworzenie przez przyszłych właścicieli pomieszczeń dedykowanym ich pasjom - może powstać tam np. sala kinowa lub domowa siłownia.

Oferta jest nadal w przygotowaniu, więc nie są znane jeszcze ceny domów.
Deweloper przyjmuje jednak zapisy rezerwacyjne.

Nieco "wyżej", za cmentarzem łostowickim, w bok od ulicy Cedrowej zobacz na mapie Gdańska, niebawem rozpocząć ma się budowa osiedla Olchowa. Buduje je doświadczony w realizacjach jednorodzinnych deweloper - firma City House. Budowa osiedla zapowiadana jest od kilku miesięcy, dlatego większość domów jest zarezerwowana. W trzech szeregach powstanie tu 47 domów o powierzchni od 152 do 199 m kw. Będą one miały dwie kondygnacje oraz poddasze i oczywiście garaż. Budynki będą ogrzewane gazem.

- Planujemy, że do końca 2016 roku cała inwestycja zostanie zakończona - informuje Michał Kwitkowski, prezes firmy City House. - Cennikowo domy kosztują od 530 do 650 tysięcy złotych, jednak miewamy promocje kiedy cena spada nawet do 399 tysięcy.
Dla porządku wspomnieć należy o inwestycji Zenga Park, którą na Ujeścisku, przy ulicy Płockiej zobacz na mapie Gdańska, planuje Spółdzielnia Mieszkaniowa Ujeścisko. Powstać ma tutaj łącznie 71 domów w zabudowie szeregowej. Każdy z nich ma mieć około 175 m kw. powierzchni użytkowej, do tego w każdym z nich powstanie dwustanowiskowy garaż oraz pomieszczenie socjalne. Budynki mają mieć własne pompy ciepła oraz kolektory fotowoltaiczne na dachach.

Według kalkulacji spółdzielni koszt budowy domów wynosić ma niecałe 450 tys. złotych. Wszystkie domy zostały już zarezerwowane.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (98) 3 zablokowane

  • Budować domy! (2)

    Wyburzać komunistyczne blokowiska.

    • 21 45

    • a może

      starać się zmienić mentalność ludzką?? mieszkanie w bloku/falowcu nie jest złe pod warunkiem w porządku sąsiadów i dbania o własność wspólną.

      • 6 1

    • budować domy..

      jakiś ty kur..a fachowiec od wyburzeń

      • 8 3

  • Z tego co widzę to Inproskie domy są kupowane na etapie dziury w ziemi. (3)

    Z wybudowanych już domów tylko cztery są do kupienia a z tych co powstają już tylko siedem.
    Ceny od 815 kilo, to podskoczyły, bo gdy zaczynali to ceny były od 695 kilo.
    Czy warto tam mieszkać to nie wiem, ale chciałbym, bo ładne to:)

    Pewnie za chwilę biedni zazdrośnicy zhejtują mnie do reszty, ale co by nie mówić osiedle domków Wróbla staw jest ładne i eleganckie i wszystkim, których znam bardzo się podoba. Jakbym wygrał milion w "lotto plus" to na pewno bym tam mieszkał!!!

    Pozdrawiam mieszkańców.

    • 32 16

    • jak by mnie było stać

      Sam bym kupił chałupkę koło plaży w Jelitkowie, ale 6 mln??? Niestety ktoś jest w stanie tyle zapłacić - ktoś jest w stanie za tyle sprzedać. Biznes jest biznes.
      A mieszkając na pomorskiej w wieżowcach z widokiem na morze (piętro 9) było to najlepsze mieszkanie jakie wynajmowałem.

      • 5 0

    • Troche brzmi jak komentarz sponsorowany (1)

      Troche brzmi jak komentarz sponsorowany

      • 14 5

      • no coooooo ty :)

        • 3 2

  • jak lokalizacja jest ważna

    to znaczy warto kupować nieruchomości w odległości nie większej niż 10 minut dojścia piechotą do stacji SKM lub PKM.
    Miasto powinno dbać o wygodne i bezpieczne dojście, bez potrzeby pokonywania zbędnych tuneli dla pieszych pod jezdniami.
    Dojście do peronu SKM w Oliwie skądinąd powinno powstać od strony ulicy Śląskiej - tunelem pod torami na peron.

    • 3 0

  • :Cena domu w stanie deweloperskim to 6 mln zł, miejsce postojowe jest dodatkowo płatne - kosztuje 50 tys. zł"

    lol, ze złota to jest ?

    • 11 1

  • Woda w piwnicach i garażach, osiadanie budynków aż się drzwi nie zamykają. (2)

    Zanim ktoś cokolwiek kupi niech się zapozna z sytuacją w budynkach za Ergo Hestią, woda w garażach (widać ślady poziomu wody na ścianach), piwnicach i schowkach (powierzchnie poniżej poziomu morza). Woda wnika szczególnie gdy wieje wiatr od morza), duże osiadanie budynków, powykrzywiane ramy okienne i drzwiowe co powoduje blokowanie okiennic oraz drzwi, po ulewnych deszczach grunt wokół jest jak nasycona gąbka. W piwnicach założono specjalne pompy, które stale pompują wodę z poziomu piwnic oraz garaży. Znajomi maja już dość i szykują się do sprzedania mieszkania. Podejrzewam, że opisana w komentarzach internautów sytuacja ze stojąca wodą w wykopach to podzwonne opisanej sytuacji z poziomem gruntów i lustra wody w morzu. W Warszawie, kiedy budowano bloki na dawnych terenach starorzecza Wisły, bito ogromną ilość pali aby budynki nie wykazywały ruchu względem gruntu. Podobnie jest w Gdyni, gdzie przed budową czegokolwiek wymagane jest bicie pali, inaczej cała budowla "popłynie". Ciekaw jestem jak będzie na nowym budowanym osiedlu przy parku Brzeźnieńskim, gdzie nie widziałem maszyn do bicia pali a przecież sytuacja jest identyczna. Widać jak tylko leją beton. Ano zobaczymy, czas pokaże.

    • 46 2

    • jak wieje od morza, to poziom wody idzie w górę i rośnie wypór, a więc budynek pracuje

      tutaj trzeba pali, ktore pracują również na wyciąganie i zapobiegają takim atrakcjom. Ale to trzeba geotechnika wynając do roboty, a nie dostać projekt posadowienia od architekta i potem zrobić po swojemu.

      Ja bym skarżył dewelopera za wykonanie niezgodne ze sztuką.

      • 12 0

    • masz 100 % racji

      ale o tym ciiicho sza , nikt kredyciarzom nie chce psuc chwilowej radosci wynajmowania tektury od Banku do czasu jak nie beda mieli za co splacac.

      • 10 1

  • Taaaaaaa......

    Normalnie idę kolejkę zająć bo może braknąć tych po sześć baniek:-)

    • 9 1

  • Podatek katastralny (1)

    Ciekawe, co będzie się działo na rynku, gdy państwo wprowadzi podatek katastralny??

    • 3 4

    • Będziesz się cieszył razem z matka w jej kawalerce

      • 9 3

  • wszędzie te bliżniaki i szeregowce zamiast wolnostojących!

    to nie żaden dom jednorodzinny tylko bardziej luksusowa wersja mieszkania w bloku,trafisz na tzw."inteligentną patologię"za ścianą i przez płot męczysz się z takimi do końca życia bardziej niż z 1 mieszkaniem z patolami w bloku.

    • 28 1

  • Gdzie?

    • 2 0

  • Niby ceny nieruchomosci mialy spadac (1)

    A tu domy bez scianek dzialowych po 6 milionow sprzedaja ;-)

    "Dodatkowo domy budowane są bez ścianek działowych, aby każdy z właścicieli mógł dostosować wnętrza do swoich potrzeb. Część z nich jest zarezerwowana. Cena domu w stanie deweloperskim to 6 mln zł, miejsce postojowe jest dodatkowo płatne - kosztuje 50 tys. zł. "

    Ciekawe czy montowane sa okna - mogliby sprzedawac bez otworow okiennych, wtedy kupujacy mogl dostosowac sobie polozenie I wielkosc okna do swoich potrzeb.

    • 31 2

    • ceny...

      bo jak to mówią, z ostatniego tchnienia trzeba jak najwięcej wyłapać ;)

      • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane