Przedstawione niedawno przez rząd nowe pomysły na wspieranie Polaków w dochodzeniu do zapewniania sobie własnego lokum nadal są zbyt mało konkretne, by rzeczowo je ocenić. Na tym etapie analiza przedstawionych kierunków budzi tyle samo obaw co nadziei.
Nowy Ład. Zobacz pełną listę zmian proponowanych w programie
Sprzedaż mieszkania. Z biurem nieruchomości czy bez?
2021-05-23 23:49
Przede wszystki konkretna kasa zaczyna się od 3 dziecka, a to nie jest model populaeny w Polsce. Nie wygląda na to żeby bony i umażanie części kredytów się łączyło. Ponadto kredyty będą umarzane sukcesywnie. Sama gwarancja wkładu własnego nie zwiększy zdolności.
Jak się przeanalizuje te propozycje to nie są one wcale takie powszechne. Trzeba też pamiętać, że rodziny wielodzietne przeważnie mieszkają w małych miejscowościach, gdzie ceny mieszkań są znacznie niższe niż w dużych miastach, tak więc dodatcje mogą mieć znikomy wpływ na cenu w dużych miastach.
Mamy też coraz więcej sygnałów, że ceny mieszkań dobiły sufitu
Nie można też pominąć faktu, że klasie średniej ma się zabrać czyli ich będzie stać na mniej.
Reasumując, nie brałbym wzrostu cen za pewnik. To tylko z pozoru może tak wyglądać.
2021-05-24 19:40
Ceny nowych ciągników praktycznie z dnia na dzień podskoczyły o ponad połowę...
2021-05-24 00:54
Nowe programy PiS wskazują na kompletne szaleństwo tego rządu i na już naprawdę chorą licytację, może chodzi o to żeby opozycja nie miała już nic do zaproponowania?
1) Program #SubprimePlus to wymontowywanie bezpieczników: wymóg 10-20% wkładu własnego nie jest - doprawdy - nazbyt restrykcyjnym a powoduje pewną stabilność popytu oraz pewne bezpieczeństwo (w razie niemożności spłaty kredytu jest szansa że dłużnik zaspokoi bank z nieruchomości a nie że jeszcze będzie miał dług na karku). Wymontowanie tego bezpiecznika spowoduje skokowy wzrost zainteresowania nieruchomościami - tam nie potrzeba dużo, to dodatkowy impuls prowzrostowy dla cen mieszkań. Mieszkania osiągnęły dość wysokie i wydawało się stabilizujące się ceny: propozycja rządu sprawi że ceny wzrosną o kilka-kilkanaście procent (do realnych działań, transakcji, dojdzie samospełniająca się spirala oczekiwań wzrostów cen), w rezultacie młody człowiek zamiast uzbierać 50 000zł i kupić mieszkanie za 500 000zł nie będzie musiał zbierać nic ale cena mieszkania wyniesie 550 000 - 600 000zł. Czy to pomoc?
2) Drugi program, #Fawelaplus (altanki do 70m2 czyli 8 m x 8 m) z płaskim dachem to doprawdy jakieś kuriozum w tym steku bredni i bzdur (Nowy Ład), nie wiem czy bardziej akt głupoty, desperacji czy cynizmu. Pewnie wszystko po trochu. Biedadomki wyrastające gdziebądź to już pachnie trwałą dewastacją kraju.
2021-05-24 11:02
a idąc twoim tokiem myślenia to najlepsza dla cen mieszkań byłaby całkowita likwidacja kredytów mieszkaniowych
2021-05-24 16:39
Kredyty hipoteczne są potrzebne dlatego że to olbrzymi wydatek znacznie przekraczający roczne czy dwuletnie zarobki, przekraczający możliwość zebrania całej kwoty w jakimś rozsądnym terminie, ponadto to często największy wydatek w całym życiu więc warto/trzeba go rozbić na wiele lat (rat:)). Kredyt hipoteczny to najlepsza forma finansowania mieszkań (nie jakieś TBSy z panem i władcą prezesem). Kredyt hipoteczny to najbardziej klarowna forma finansowania.
Z kolei wkład własny ma kilka funkcji:
- bezpiecznikowe (kredyt jest na 80% wartości więc w razie utraty możliwości spłaty kredytu jest duża szansa wyjścia z zakupu bez długu)
- edukacyjną ("zobacz ile to jest 20% tego co chcesz wydać", "zobacz jak trudno zebrać 1/5 wartości")
- stabilizacji wielkości popytu w średnim okresie, częściowe przeciwdziałanie gwałtownym wzrostom cen
- selekcyjną - ktoś kto chce kupić mieszkanie za milion złotych nie wystarczy że przyjdzie z pryszczami i umową o pracę tylko musi mieć po prostu zarobiony/odłożony konkret cash, w sytuacji gdy tego nie będzie więcej pracy jest dla banku i analityka, trzeba będzie stosować surowsze sito.
2021-05-24 07:18
Mamy tylko jedną możliwość zapewnienia równowagi rynku. Należy zasadniczo zwiększyć podaż mieszkań przy ogromnym popycie. W dużym skrócie to należy ułatwić procedury planistyczne, uzyskiwanie pozwoleń i uzgodnień oraz zwiększyć podaż nowych gruntów, żeby deweloperzy (bo to oni budują) mogli budować więcej mieszkań. Należy przy sprzedaży tych gruntów określić okres budowy nowych mieszkań (i nakładać kary umowne za niedotrzymanie terminu), żeby ograniczyć spekulacyjny handel gruntami. Propozycje rządowe wzmacniają popyt i pogłębiają jeszcze bardziej nierównowagę rynku co doprowadzi do dalszego wzrostu cen.
2021-05-24 07:27
Podaż jest cały czas kontrolowana przez deweloperów. Spadło zainteresowanie kupnem mieszkań przez pademię w ubiegłym roku, natychmiast deweloperzy wystawili mniej mieszkań do sprzedaży. Pod koniec roku zainteresowanie wzrosło, to i deweloperzy zwiększyli swoją aktywność. Nikt nie zmusi deweloperów, żeby prowadzili swoją działalność po kosztach. Oni chcą zarabiać,... jak wszyscy z resztą
2021-05-24 07:41
Tylko drogi pozostają te same, więc efekty są jakie są: ogromne korki i frustracja mieszkańców, o czym można się przekonać jadąc Świętokrzyską czy Niepołomicką rano i po południu oraz czytając komentarze na forum.
2021-05-24 07:56
Nie ma co liczyć na rozwój infrastruktury w miastach, bo PIS położył szlaban na samorządy
2021-05-24 07:44
Baju baju będziesz w raju ! Miało już być 100 tys mieszkań zbudowanych dla młodych i co ? Wielka Propaganda!!! przed wyborami ! Ludzie są okłamywani obietnicami i kiełbasą przedwyborczą .Teraz dopłaty po 100 tys na wkład , 12 tys za urodzenie dziecka , 500 plus a może już 400 plus ,bo inflacja zżera resztę , 300 zł do wyprawki szkolnej i jeszcze nie wiadomo co jeszcze wymyślą żeby patologia za PIS głosowała ! Ludzie Obudźcie się do póty nie jest za późno !
2021-05-24 07:45
2021-05-24 07:48
Na Rodos?
2021-05-24 07:50
2021-05-24 13:01
Będą stawiać te domki dzieci "rolników" typu pięć hektarów na pięciu synów.
2021-05-24 08:33
w czyje interesy uderzał program mieszkanie plus? program naprawdę bardzo dobry w swoich założeniach , ukierunkowany na zapewnienie dachu nad głową a nie na komfort. Miasta miałby przekazać najmniej interesujące tereny, państwo miało przejąć rolę dewelopera, beneficjenci mieli wynajmować (ewentualnie odkupywać ) od państwa.
I nie, nie piszcie, że państwo (etatowi urzędnicy) nie są w stanie poprowadzić tak stosunkowo prostej inwestycji jak budowa bloków (państwo realizuje dużo bardziej skomplikowane inwestycje i działa).
Widać trzech potencjalnych zainteresowanych uwaleniem programu - na pierwszym miejscu deweloperzy (czyli główni beneficjenci - pośrednicy w budowie i handlu mieszkaniami), banki i niestety samorządy (często państwo w państwie), dla których oddanie za darmo części działek to utrata lokalnych wpływów. Ktokolwiek za tym nie stał to udało się, program uwalili i mamy kolejny podobny znanych programów sprzed lat gdzie głównymi beneficjentami są deweloperzy i banki.
Mamy skandaliczny program, w którym to dobrze usytuowana rodzina z 3-ką dzieci (posiadająca mieszkanie o powierzchni większej niż 65m2) dostaje w prezencie za nic 55 tys złotych na zakup nawet luksusowego apartamentu czy domu (bo nie ma w tym zakresie żadnych ograniczeń).
Kto coś takiego mógł wymyślić? (bo elementu socjalnego nie ma tu żadnego).
2021-05-24 09:50
Przykładowo. Jeżeli ktoś planuje budowę w okresie zimowym, to powinien brać pod uwagę niekorzystny wpływ warunków atmosferycznych, a nie szukać wykrętów, że był mróz i śnieg
2021-05-24 09:37
Tym wieksze bedzie ....... BUM !!!!!!!
2021-05-24 09:45
Czyli harując, biorąc nadgodziny będę mieć na utrzymaniu nie tylko swoją rodzinę i dbać o ich przyszłość (rodzice, dziadkowie, dzieci), ale dodatkowo mam wziąć na siebie ciężar utrzymywania i ponoszenia konsekwencji za tych, którym w życiu się nie powiodło. Ten nowy ład, to wprowadzenie odpowiedzialności zbiorowej, przerzucenie obowiązków ciążących na państwie/rządzie na zwykłego uczciwego harującego obywatela!
2021-05-24 16:37
Nue zgadzam się z tym aby dopłacić do mieszkania. Nam z mężem nikt nie dał zadnych pieniedzy. Sami oszczędzalismy na wklad wlasny nie zarabiajac kokosow. A potem kredyt w banku. Czemu mamy sponsorować tych co maja dzieci. Nie mozna miec wszystkiego. A moze dajmy jeszcze z 2 samochody, wakacje i ferie za darmo. Wstyd dla Pis. Osoby chore i z niepełnosprawnością distaja ochlapy!!!
2021-05-24 10:09
Wszystkie te pisowskie programy "pomocowe" sprowadzają się do tego, że dostępność dóbr dla przeciętnego Polaka spada. A szczególnie utrudnione zadanie mają single. Już teraz uzyskanie kredytu na mieszkanie za jedną pensję graniczy z cudem przy zarobkach ludzi wchodzących na rynek pracy po studiach - potrzebna jest pomoc rodziców albo kilka lat mieszkania z rodzicami, żeby każdy grosz odkładać na wkład własny - a w międzyczasie próg 10 czy 20% też rośnie, niekiedy szybciej niż możliwości oszczędzania.
Poza tym, jeśli ktoś ma dzieci, to znaczy że (w większości przypadków) w rodzinie są dwie osoby pracujące. Skoro dwie osoby pracujące, to dużo większa szansa na uzyskanie odpowiedniego kredytu. To po co im jeszcze pomagać? Nie lepiej dofinansować samorządy, żeby skupiły się na rozwoju budownictwa komunalnego, żeby rynek wynajmu był bardziej konkurencyjny, co spowoduje spadek cen - zarówno wynajmu, jak i kupna? Czy leci z nami jakiś myślący człowiek?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy