Sytuacja wielu najemców lokali usługowych, biurowych, mieszkaniowych jest teraz trudna. Nie ma żadnej wykładni prawa, która mówiłaby, jak w sytuacji epidemii i wiążących się z nią ograniczeń mają zachować się właściciele i najemcy. Każda historia jest zatem inna, a to, ile jest w niej ludzkiego zrozumienia, zależy od różnych czynników.
Czytaj także: Jak na nowo ułożyć relacje właściciel-najemca
Gdzie wynająć biuro współdzielone w Trójmieście
2020-04-24 11:27
Wynajmujący-najemca to naczynia połączone. Brak dogadania się obu stron kończy się zakończeniem współpracy. Ale tu góra bedą najemcy bo za miesiac/dwa lokali będzie do wyboru do koloru a właściciele jeszcze będą się prosić aby wziąć lokal. Pazerny właściciel zostanie na lodzie.
Drodzy najemcy nie brnijcie w układy z Januszami dacie radę.
2020-04-24 11:49
Poprosze imie nazwisko i foto. Ogladajac zgadzasz sie na umieszczenie na liscie . potem normalni ida na prawo a janusze wyludzacze na prawo.
2020-04-24 14:25
Się zabezpieczy na wypadek nawrotu np covida 19 że czy otwarte /zamknięte czynsz za wynajem płacimy bez dyskusji ,jak nie to dowodzenia.
2020-04-24 11:50
liczą się konkretne umiejętności
2020-04-24 11:50
... koronka minie a ceny poszybują w górę. Tak stało się na Tajwanie. Nieruchomości jak świat - światem zawsze były dobrą lokatą kapitału mimo krótkotrwałych spadków. Osoby które ryzykują finansowo mają kłopot, zaś ci co inwestują długo terminowo nie mają się czego obawiać.
2020-04-24 12:04
A strach zostanie , bo co chwile gdzieś będzie nowe ognisko.
2020-04-24 12:14
j.w.
2020-04-24 12:42
No gzies mieszkac trzeba. Tylko jak ktos skupuje po 10 mieszkan jak z hurtowni, to 10 rodzin nie kupi mieszkan. Zaglosuje na partie ktora uporzadkuje ten burdel i wprowadzi kataster. Nie chce zyc w panstwie w ktirym dach nad glowa dla dzieci moga zapewnic tylko wlasciciele restauracji i programisci, a cala reszta pod most albo dziki, nie uregulawany i drogi wynajem...
2020-04-24 12:51
...i jesteś na swoim . Czego ty oczekujesz , że wróci komuna ? Mamy wolny rynek. Twój domek za kilka lat też będzie dużo droższy niż obecnie. Pewnie nie będziesz protestował i nie sprzedaż za cenę z dzisiaj
2020-04-24 13:15
Gdybys byl kapke bardziej oczytany to bys wiedzial, ze taki proces mial miejsce w USA i jest to ich zmora. Ciagnace sie w nieskonczonosc dzielnice domkow, rozciagniety na maksa czas dojazdu gdziekolwiek i opustoszale centra miast. NJezeli uwzasz ze to jet komunizm to znaczy ze Komunizm jest tez w Niemczech, Francji, Szwajcarii - wszedzie tam gdzie jest kataster. Po prostu oni wolny rynek maja troche dluzej od nas i wiedza jakie to niesie skutki. Nie da sie mieszkan dla ludzi produkowac jak batoniki czy samochody. Ziemia i przestrzen to ograniczony zasob, dlatego powinien byc reglamentowany. Tak jest w kazdym panstwie1 swiata.
2020-04-24 13:17
ze ktoś jest zaradny a ktoś nie tak juz jest
2020-04-24 14:25
Nie boli, ta zaradność to przeważnie wkładzik własny od rodziców i tym podobne historie. Ja mam gdzie mieszkać, tylko rentierstwo to najgorszy, demoralizujący i totalnie nieprzydatny społecznie pasożyt. Rentierstwo nie buduje żadnej wartości dodanej w gospodarce. Daj pieniądze 12 latkowi i też będzie rentierem z sukcesami. Wstaw ogłoszenie na booking -> profit. Boli mnie to, że wspaniali i zdolni ludzie muszą emigrować, bo skup gotówkowy wywindował ceny do absurdalnych poziomoów. Jaj mam głęboko w d. co ty sobie robisz ze swoim mieszkaniem, ale nie żyjesz w próżni, a takie decyzje przemnożone przez setki tysięcy, mają brzemienne skutki dla milionów.
2020-04-24 14:45
nie każdy musi żyć w samym centrum. Do czasu korona, obrzeża względem płacy były osiągalne.
2020-04-24 15:37
Ale ja nie mówię o 40m 2 pokojowej klicie dla młodzieży z kotem, tylko o 3-4 pokojowym mieszkaniu dla rodziny. Nawet w PRL to nie był jakiś frykas, a teraz, 100k wkładu w keszu + raty, najs..
2020-04-24 16:48
co do tego, że sytuacja nie jest normalna.
Rynek został zdominowany przez inwestujących, wynajem przez booking albo dzielących 3 pokoje na 4 mieszkania :)
I nie piszcie, że ludzie chcą w czymś takim żyć...
Przez ostatnie kilka lat na skutek chorej, bo inaczej tego nazwać się nie da, polityki dążenia do zerowych stóp, na rynku mieszkaniowym pojawiły się takie dziwactwa jak mikro kawalerki, żeby tylko nadrobić rentowność kupowania po wysokich nominalnie cenach..
A szczególnie ostatni rok przypominał "kup drogo i znajdź głupszego od siebie kto kupi jeszcze drożej".
I mieliśmy stado inwestujących bo albo nie mają pomysłu co zrobić z oszczędnościami albo nie chcą stracić "okazji".
Mam gdzie mieszkać, ale widząc co się wyprawia to współczuje młodym ludziom i tym którzy chcą założyć rodzinę, usamodzielnić się. W takich warunkach i przy takich cenach to niestety pozostają obrzeża..
Tak jak jestem przeciwny podatkom, to myślę jednak, że katastralny od drugiego mieszkania ostudziłby zapał niejednemu "inwestorowi".
Wolę mieć sąsiada z rodziną niż balującego Norwega.
2020-04-24 18:25
Ta sytuacja rodzi jeszcze inny problem. Zamiast inwestowac w firmy, technologie i wiedze, panowie biznesmeni inwestuja w nieruchomosci. Cos slabo wierza w te swoje biznesy. Skutek jest taki, ze komukolwiek trafi sie jakis grosz, zamiast inwestowac w biznes i tworzyc miejsca pracy, bedzie lecial do dewelopera po latwy pieniadz z wynajmu. To w dlugim terminie pograzy kazda gospodarke...
2020-04-24 17:14
chyba nie wiesz o czym piszesz z czasów prl na mieszkanie czekało się ponad 10 lat jak miałeś szczęście i nawet jak dostałeś to był przelicznik ilości osób na pokoje i tak 4 osobowa rodzina mogła liczyć najwyżej na 3 pokojowe mieszkanie
2020-04-24 18:23
W tej chwili rodzina z 2 dzieci ma zerowa zdolnosc przy 2 srednich krajowych. W takich warunkach nie doczeka sie mieszkania nigdy.
2020-04-24 14:42
Wystarczy wynająć.. ceny już spadły i nie zanosi się na odwrót..
2020-04-24 12:54
....za rok będzie to takie zjawisko jak grypa która w 18 roku zabiła 4 miliony ludzi. Wtedy ludzie też myśleli , że to już koniec świata.
2020-04-24 13:57
Tylko że inwestycja w nieruchomość nie jest pomyślana na rok, dwa, trzy, a 20, 30 i dłużej.
2020-04-24 13:36
nie ma innej opcji, wirus tylko przykrywa potężny kryzys gospodarczy
synonimem zaklinacza rzeczywistości jest dziś określenie deweloper
2020-04-24 14:40
To ktoś musi to pchać wyżej, tymczasem popyt dostał wiadro zimnej wody.
Ale biznesmeni obliczający cashflow przy zmiennej stopie jeszcze tego nie zrozumieli..
2020-04-24 18:23
Żeby dalej myśleć, że ceny nie polecą lawinowo w dół :D. Korekta minie, mój drogi, ale za 10 lat.
2020-04-24 12:42
Umowa jest umową. Nie ma zrywania sobie od tak umowy. Jak bierzesz auto w leasing albo umowe w sieci komórkowej to też możesz zerwać z dnia na dzień ?
2020-04-24 13:24
No wlasnie nie, umowa jest umowa, ale sily wyzsze to sily wyzsze. Jestesmy praktycznie w stanie wojny, to nie sa normalne warunki. No i nie porownuj obciazenia rzedu 50-100 zl miesiecznie do 1000-3000. Zadna umowa nie jest pasywnym gwarantowanym dochodem.
2020-04-24 16:17
Nie, no... nie kompromituj nas.
2020-04-24 17:15
treść umowy wskazuje możliwości rozwiązania a jeśli nie to masz kodeks cywilny i inne, korespondencyjnie coś zdawałeś???
2020-04-24 12:55
2020-04-24 13:20
korona kiedyś sie skoncy myślisz że kawalerki kupowane za 500 tys będą wynajmowane po 1000 zł ???
2020-04-24 13:41
będą sprzedawane po 250 tys, jeśli ktoś zdecyduje się łaskawie kupić
2020-04-24 13:47
ależ ty ekonomicznym analfabetą jesteś ... współczuje
2020-04-24 14:28
Pogogluj sobie o kryzysie nieruchomości w USA .Kupowali wszystko bez opamiętania i przyszedł kryzys i właśnie domy kupowane po 500k USD ,po kryzysie warte 180k USD.
2020-04-24 14:56
pseudo, bo część z Was siedzi na kredytach o zmiennej stopie i zaczyna docierać że już interes się nie spina.
A to tylko spadek popytu, to pomyśl co się stanie jak stopy pójdą w góre..
2020-04-24 15:07
zapomniałeś o jeszcze jednym parametrze i to chyba najważniejszym, jakim jest ryzyko spadku cen nieruchomości.
spadek popytu na najem, stopy do góry, spadek cen nieruchomości - to dopiero będzie kibel, a wg mnie w perspektywie średnioterminowej scenariusz bardzo realny
2020-04-24 15:24
Warto mieć na uwadze, że przy obecnej demografii i problemach budżetowych nie zdziwi mnie podatek katastralny szybciej niż nam się wydaje.
Tym bardziej, że jesteśmy jednym z ostatnich krajów w UE, które go jeszcze nie wprowadziły.
Ale landlordzi żyją w abstrakcji, że podatek przerzucą na najemców.. przy spadających cenach najmu..
2020-04-24 15:40
No w końcu w komentarze wjechał ktoś kto rozumie jak działa świat, a nie półanalfabeci co spieniężyli jakąś ojcowiznę i się teraz w wielkich hotelarzy bawią.
2020-04-24 13:54
nie pomyślałbym, że kawalerki za 500 tys były kupowane z myślą o zrobieniu interesu życia na wynajmie. Jak już to raczej ulokowanie nadwyżek gotówki w nieruchomości , a najem mógł stanowić tylko jakiś extra bonus i nie był to czynnik decydujący o takim zakupie.
2020-04-24 14:48
może nie po 1000, ale 1500 z ponad 2k
kto szuka ten znajdzie
2020-04-24 13:06
to że najem może się kiedyś posypać i że kupowanie na najem na kredyt jest obarczone dużym ryzykiem było wiadomo od lat
2020-04-24 13:33
pomyślcie jak polecą ceny mieszkań, już widać wysyp promocji i wyprzedaży a to dopiero nieśmiałe początki
2020-04-24 13:53
ceny poszły chyba jeszcze w górę.
2020-04-24 14:05
oferty typu garaż w cenie pojawiają się jak grzyby po deszczu, są też deweloperzy -łaskawcy, którzy proponują pokrycie kosztów notarialnych, lub są gotowi podpisać umowę na lokale w budowie z zawieszeniem na rok transz.
a to jak ktoś napisał powyżej dopiero początki
2020-04-24 18:35
Najgorsze dopiero przed nami
2020-04-24 19:46
przed nami najlepsze, najgorsze przed deweloperką i pośrednikami
2020-04-24 15:01
w sensie że inflacja ? :-D Przy spadającym popycie i wzroście podaży ?
2020-04-24 19:06
Czas od projektu do oddania kluczy to około 36 miesięcy. Obecne inwestycje sprzedane jako dziury w ziemi, zostało kilka kiepskich propozycji.
Jak dewy zamrożą nowe projekty to zadnej podaży nie będzie.
2020-04-24 19:28
Z tym, że "żadnej podaży", to nie ma co przesadzać.
Tak z ciekawości, znasz jakąś aktualnie dziurę w ziemi gdzie wszystko się sprzedało ?
Owszem, widać już wycofywanie się z projektów, albo przesuwanie go w czasie.
Mógłbym tu podać pewien przykład z Oliwy :)
Ale chodzi o wzrost podaży mieszkań na wtórnym które wcześniej widniały lub miały być przeznaczone do wynajęcia.
Gdybyś kupił na górce pod wynajem to po wakacjach kredytowych przy takim popycie rura mięknie..
2020-04-25 05:57
Na Dolnym Tarasie dopiero od kilku lat ruszyły nowe inwestycje, wcześniej człowiek jak chciał nowe mieszkanie to był praktycznie skazany na kurnik pod obwodnicą.
2020-04-24 19:45
zamrożenie projektów tylko zwiększy bezrobocie a to dodatkowo zmniejszy popyt na całą masę wybudowanych i nie sprzedanych mieszkań, bajeczki o wyprzedanych dziurach w ziemi opowiadajcie dzieciom, może uwierzą
2020-04-24 16:16
pewnie że poszły w górę, 30% biznesu stanęło, idzie fala bezrobocia i mega kryzys ale niezawodne nieruchomości zawsze w górę :)
rozumiem desperację pracowników w działach sprzedaży i naprawdę nie życzę wam bezrobocia, ale ceny które obecnie proponują wasi pracodawcy to kiepski żart, słabszy nawet od tego że mieszkania tylko drożeją
2020-04-24 13:37
firmy pana Zaleskiego oraz Quercoproperty, a antyreklamą spółdzielno SM. Przekaz jest następujący: wszyscy właściciele lokali powinni teraz za przysłowiową złotówkę wynajmować swoje lokale...przecież to fikcja. Nie zarabiam więc nie płacę. Ok w takim razie niech ludzie zaprzestaną spłaty podatków, leasingów, kredytów, zusów, płacenia za benzynę, wodę, energię itp. idąc tym tokiem myślenia, które w tym groteskowym artykule prezentujecie.
2020-04-24 13:48
ZUS masz anulowany, kredyty również możesz odroczyć. Za benzynę nie musisz płacić - możesz się przesiąść na rower albo tramwaj a za wodę i energię płacisz wg zużycia. W przypadku lokali - dużo mniej w ostatnim miesiącu bo są zamknięte ;)
Wielu wynajmujących - nawet prywatnych ograniczyło swoje opłaty tylko do pokrycia rzeczywistych kosztów mieszkania, bez pobierania haraczu.
Nie rozumiem więc dlaczego SM nie mogą, w gestii pomocy i dobrej woli obniżyć 20 czy 50% ogólnej ceny najmu. Koszty za prąd i wodę zostawić do opłacenia przez najemcę. Uważam to za uczciwe.
2020-04-24 13:50
Statutowo spoldzielnia mieszkaniowa nic nie moze robic z zyskiem. Wszystkie uslugi przez nią swiadczone musza być wg kosztow, bez zysku. Jedyny zysk, jaki moze miec to wlasnie na najmie wlasnych lokali. Stad oplaca sie trzymac nawet najemce za zlotowke, bo wtedy nie doklada sie do utrzymania lokalu. W takiej sytuacji jak teraz prezes ryzykuje,ze niedlugo bedzie mial puste lokale. I bedzie strata na najmach zamiast zysk. W bilansie widac, czy spoldzielna ma zysk, czy strate z najmu lokali.Walne zebranie czlonkow i decyzja co robimy z prezesem...
2020-04-24 14:25
Kim jest Zaleski? A moze Zalewski?
2020-04-24 14:31
jest własciwa?
Że ich dysponenci powinni je bez mrugnięcia okiem egzekwować?
2020-04-24 15:27
wiele składników czynszu liczone jest i tak na górkę np.taki fundusz remontowy
2020-04-24 16:09
Fundusz remontowy a klatki się sypia .
2020-04-24 17:45
Ludzi nie ma siedze po 12 godzin w masce ,a czynsz musze mu zaplacic.Gazety słąbo idą ,zus duzy ,podatek ,śfiatło itd
Nie nabijam na kase polowe rzeczy to zaoszczedze troche.Fajki idą i dołądowania ale batonikii mi sie na słońcu rozpuściły to jusz som straty,i mało Harlekinów schodzi bo ludzie nie chcom czytać
2020-04-24 19:14
Ludzie kupujom do ogródków.Trzeba miec glowr do business u a nie talbjak ty batoniki jakieś?to pżeżytek jest
2020-04-25 07:11
Maski sprzedawaj, zrobisz interes życia
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy