Sytuacja wielu najemców lokali usługowych, biurowych, mieszkaniowych jest teraz trudna. Nie ma żadnej wykładni prawa, która mówiłaby, jak w sytuacji epidemii i wiążących się z nią ograniczeń mają zachować się właściciele i najemcy. Każda historia jest zatem inna, a to, ile jest w niej ludzkiego zrozumienia, zależy od różnych czynników.
Czytaj także: Jak na nowo ułożyć relacje właściciel-najemca
Gdzie wynająć biuro współdzielone w Trójmieście
2020-04-25 01:46
Przecież tacy wolni byli i nie uwiązani kredytem hahaha. Teraz beda wolni pod mostem.
2020-04-25 04:56
2020-04-25 05:46
Nie od Januszy biznesu
2020-04-25 15:40
szwajcarzy wynajmuja od prywatnych duzych rentierow
2020-04-25 15:36
Często rodzina wynajmuje to samo mieszkanie przez całe życie. Jest garstka klanów, które mają rodzinne firmy i kasę inwestują w kamienice, reszta od nich wynajmuje. Tak jest na całym zachodzie. Januszy z 1-2 mieszkaniami tam raczej nie ma, bo się tego w małej skali nie opłaca robić.
2020-04-24 10:59
Każdy chyba zna.Kto tego nie rozumie niech nie zabiera się za biznes.
2020-04-25 14:55
Takie prawo wolnego rynku, że moi najemcy dostają tyle rabatu na czas koronazadymy, ile sami zaproponują. Trzeba być człowiekiem (to dotyczy obydwu stron).
2020-04-24 13:30
to taka sama bajka dla dzieci jak komunizm, wypromowana przez korwinistyczną kucerię chłoporozumistyczną
2020-04-25 10:11
Że stawki najmu lokali wynikają z potencjalnego zysku jaki może osiągać najemca. W przypadku gdy lokal jest zamknięty odgórnym rozporządzeniem to rynkowa stawka za najem to 0 zł słownie zerooo , nullll , dotarło to zakutych pał? Dla właścicieli dobre rozwiązanie to zwolnienie z czynszu na czas zawieszenia działalności, a najemca płaci tylko koszty utrzymania lokalu (podatki, media, wspólnota itp), jak najemca zrezygnuje to te koszty będzie ponosił właściciel, nie mówiąc o tym, że jak ruszy możliwość prowadzenia działalności to nie trzeba będzie szukać nowego najemcy.
Oddzielna sprawa to możliwa korekta stawek najmu po zniesieniu restrykcji, jeśli przychody prowadzonych działalności będą spadać to konsekwencją będzie korekta stawek najmu, bądźcie na taki scenariusz gotowy.
Pamiętajcie, pusty lokal to koszt dla Was i w dobie kryzysu wielu chętnych może nie być, szanujcie swoich żywicieli.
2020-04-25 13:49
Więc wrócimy do starego dobrego "wasze ulice, nasze kamienice".
2020-04-25 12:45
będzie sprzedawał panicznie obniżając. Jesień pokaże prawdę
2020-04-25 10:38
Wszyscy, którzy myślą że mieszkania będą tańsze są w błędzie. Cena końcowa to pochodna ceny gruntów, kosztów materiałów , kosztów pracy itp. A te wciąż rosną, w chwili obecnej deweloperzy zatrzymają inwestycję i poczekają aż ten trudny czas minie. Może na rynku wtórnym przez małą chwilę mogą być obniżki z powodu inwestorów prywatnych którzy kupili dużo mieszkań i nie odłożyli środków na przeżycie trudnych czasów, które właśnie nadeszły.
2020-04-25 12:14
- ceny gruntów, materiałów i pracy mają obecnie silną tendencje spadkową
- cena to też gigantyczna marża dewelopera więc jest dodatkowy potencjał do spadków
- biznesu nie można ot tak zatrzymać i poczekać, deweloperzy mają masę niesprzedanych mieszkań i kosztów, nikt nie pozwoli sobie na stratę płynności i upadek
- pierwszy poleci rynek wtórny czyli Janusze flippingu i najmu krótkoterminowego
- chwilę później poleci pierwotny
Już to przerabialiśmy w 2008, teraz powtórka z rozrywki tylko szybciej i mocniej
2020-04-25 12:13
Z tendencją spadkową , w przeciągu niecałych 10 lat spadek rentowności z 10%. Tak to aktualnie wygląda. W najbliższym czasie raczej nie ma co się spodziewać wzrostu stawek najmu, bardziej prawdopodobna jest korekta cen mieszkań, co zwiększy rentowność. W przypadku gdyby ceny mieszkań utrzymywały się na aktualnym poziomie inwestowanie w najem spadnie do minimum , na pewno nie będzie to już opcja dla małych płotek. Pozostaną inwestorzy instytucjonalni dla których rentowność na poziomie 2% może być akceptowalna, ale skala tego nie będzie duża, a ryzyko spadku cen nieruchomości też może ich aktualnie odstraszać
Generalnie przyszłość całego biznesu to aktualnie duży znak zapytania.
2020-04-24 09:56
Ludzie nakupowali mieszkań na wynajem (niektórzy po kilka), wszystko na kredyt, a po miesiącu przestoju nie mają już z czego ich spłacać - gratuluję długofalowego myślenia i odkładania środków na czarną godzinę. :) Mam nadzieję, że obecna sytuacja chociaż trochę ureguluje rynek nieruchomości i ceny na poziomie 2-krotności średniej krajowej za m2.
2020-04-24 11:57
...jeśli ktoś nie ma kapitału i pewnego dochodu oraz majątku własnego (etat z dochodem wielokrotności średniej) to jakim cudem dostanie kredyt na kilka mieszkań inwestycyjnych. Może na jedno i to z dużym wkładem własnym 20%. Myślę , że nigdy nie starałeś o finansowanie bankowe.
2020-04-25 11:03
Zaczynałeś wynajmować, po kilku miesiącach bank brał pod uwagę "zysk" z wynajmu jako Twój dochód, i przy 10 % wpłaty mogłeś kupić kolejne, w ten sposób mając 100 tysięcy mogłeś przy normalnych cenach kupić 2-3 mieszkania na start i co rok z oszczędności mieć na wpłatę własną i móc "kupić" kolejne.
Prosty temat.
Wiadomo, że Kowalski z pensją 4 tysiące raczej tak nie robił, ale taktyka jest znana i praktykowana.
Jeśli taki gość zarabiał dobrze, to gorszy czas przeżyje, janusze kupujący ponad swoje możliwości mimo niskich stóp, będą sprzedawać mieszkania w kredycie w ostrym popłochu..
2020-04-24 09:58
Dokladnie. Sushi na sniadanie zamawiali bo kanapek sie robic nie chcialo a teraz krezusy rycza bo nie ma na rate kolejnego mieszkania. To inwestycja. Inwestycje sa zawsze niepewne. Do kogo pretensje/?
2020-04-24 10:40
A ja od 2010 chleb z masłem jadłem by starczyło mi na następne mieszkania. Kilka lat powynajmowałem nie płacąc nic za kredyt bo oczywiście z czynszu szło. Ale było widać, że te ceny już w 2018 były szalone i zaraz to wszystko walnie. Jeszcze pod koniec 2019 pozbyłem się ostatniego mieszkania i teraz polewam się szampanem. Ale pojawiła się kolejna okazja na tanie zakupy - giełda więc akurat pieniązki mi się przydadzą. Czasem warto zacisnąć pasa by potem żyć w luksusie. Dobra kończę, bo muszę iść z Dzesiką mojego buldoga wyprowadzić na spacer, przy okazji wstępując to starbaksa na latte z mlekiem bez laktozy i bezglutenowego bajgla.
Pamiętajcie o maseczkach!
Stay safe!
2020-04-25 08:56
Zrobiłem podobnie, ale teraz myślę o powrocie na rynek nieruchomości, ale zależy to od wysokości korekty. Dopóki korekta nie dojdzie do 30% to nie zawracam sobie tym głowy. Chociaż akurat w 3mieście to raczej nie wejdę w to jeśli korekta nie osiągnie 40-50%. Rynek najmu jest tu strasznie przegrzany
2020-04-25 00:00
2020-04-24 10:41
Chleb z maslem. To masz lupiez i skleroze. To nic.
2020-04-25 07:06
To ładny wzrost będzie na wsiach
2020-04-25 10:27
obniżają nam opłaty z uwagi na rekordowo niskie ceny paliwa?
2020-04-25 09:49
Dlaczego mają im zmniejszać czy anulować, niech płaca. Jak kasę strzelali to było ok a jak teraz nie pracują raptem miesiąc to lament. Jak zmniejszyć im to także tym wszystkim co za mieszkanie placa
2020-04-24 22:40
Ludzie myślą że taki lokal czy mieszkanie to można w czipsach znaleźć.....W dużym mieście każdy lokal chodzi za duuuże pieniądze. Ktoś je musiał najpierw zarobić, a potem wyłożyć, żeby taki lokal na własność mieć. Czasem to są tak astronomiczne kwoty, że zwykły człowiek za swego życia nawet tyle nie zarobi. Dlatego stworzono wynajem. To są często dorobki kilku pokoleń, a co najmniej oszczędności życia, do tego dochodzi duży popyt, i mamy cenę jaką mamy. Nie da się żyć jak lord za cenę pensji robotnika....
2020-04-25 07:14
Tak jest, ale sporo osób nie rozumie podstawowych mechanizmów w świecie w którym żyją.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy