Zgodnie z prawem prywatny właściciel mieszkania może podnieść czynsz najwyżej dwa razy w roku. Podwyżkę musi poprzedzać trzymiesięczny okres wypowiedzenia, a nowa kwota najmu nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu.
są zdecydowanie zbyt wysokie
36%
są na normalnym poziomie, tylko my za mało zarabiamy
43%
nie wiem, nie muszę wynajmować
7%
są na odpowiednim poziomie, przecież właściciel musi coś zarobić
14%
Właśnie odbyły się pierwsze rozprawy, w których lokatorzy domagają się od miasta zwrotu nadpłaconego - w wyniku reformy czynszowej z 2011 roku - czynszu. Tymczasem do redakcji portalu Trojmiasto.pl docierają pytania o
podwyżki czynszu przez właścicieli mieszkań prywatnych. Napisał do nas między innymi
pan Mateusz. - Wynajmuję z dziewczyną mieszkanie. Od kilku lat w tym samym miejscu. Kiedy podpisywaliśmy umowę kwota najmu nie była wysoka, bo właścicielowi zależało na uczciwych najemcach, którzy będą mieszkać u niego przez kilka lat. Teraz sytuacja finansowa właściciela uległa chyba zmianie, bo poinformował nas, że będziemy musieli płacić ponad dwa razy więcej. Nie mamy tego na piśmie, chociaż mamy spisaną bezterminową umowę najmu i jest tam napisane za ile wynajmujemy. Zaczęliśmy już szukać innego mieszkania, ale czy póki co musimy przejmować się żądaniami właściciela?Podobny problem ma pani
Agnieszka z Gdyni.
- W ubiegłym roku wynajęłam mieszkanie w kamienicy w śródmieściu Gdyni. Czynsz nie był wysoki, bo dość wysokie są koszty utrzymania mieszkania ze względu na ogrzewanie. Po kilku miesiącach właściciel stwierdził, że mam płacić 150 złotych więcej, bo tyle dostałby gdyby dał nowe ogłoszenie o najmie. Nie chciałam się przeprowadzać, więc płacę więcej. Niestety właściciel znowu chce podnieść czynsz, bo w kamienicy trzeba zrobić drogi remont dachu. Wiem, że mogę się po prostu wyprowadzić, ale czuję się oszukana. Czy właściciel może robić z najemcą co mu się podoba?Jak wszystko inne na rynku
nieruchomości wysokość opłaty za najem reguluje rynek - może to być taka kwota, jaką ktoś jest w stanie zapłacić... Zasada ta sprawdza się niezależnie od tego czy mówimy o prestiżowym apartamencie, mieszkaniu w wielkiej płycie czy w kamienicy.
Nie oznacza to jednak, że właściciel - w czasie kiedy umowa najmu trwa - może robić z czynszem co mu się żywnie podoba. Zasady na jakich właściciel może podnieść czynsz opisuje art. 8 a ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
Z zapisów ustawy wynika, że właściciel może wypowiedzieć wysokość czynszu na piśmie najpóźniej ostatniego dnia miesiąca. A sam okres takiego wypowiedzenia nie może być krótszy niż trzy miesiące, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres (na przykład dlatego, że wynajmujący wcześniej wynegocjował to z właścicielem). Podwyżka czynszu nie może zdarzać się częściej niż co sześć miesięcy.
Po podwyżce czynsz nie może przekraczać 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego w skali roku.*. Przepisy pozwalają podnieść czynsz także ponad ten poziom, jeśli bez tej podwyżki właściciel nieruchomości nie będzie uzyskiwał przychodu zapewniającego pokrycie wydatków na utrzymanie mieszkania, zwrot kapitału i zysk. W praktyce nikt na "wolnym rynku" nie wynająłby lokalu za taką cenę.
Wynajmujący po otrzymaniu na piśmie wypowiedzenia czynszu może, również na piśmie, zażądać przedstawienia przyczyny podwyżki i jej kalkulacji. Właściciel ma 14 dni na udzielenie odpowiedzi. Jeśli jej nie udzieli wypowiedzenie czynszu jest nieważne.
- Powyższy zapis nakłada na właściciela obowiązek: wyjaśnienie na piśmie, ale i sankcję: rygor nieważności wypowiedzenia czynszu. Oznacza to, że jeżeli właściciel "nie zmieści się w czasie z wyjaśnieniem" złożone wypowiedzenie czynszu traktowane jest tak jakby go nie było. Zgodnie z założeniami ustawodawcy jest to instrument ochrony lokatora - tłumaczy
Joanna Rynas, radca prawny z Gdańska.
W odpowiedzi na wypowiedzenie czynszu lokator może (nawet po dwóch miesiącach od otrzymania wypowiedzenia) odmówić przyjęcia podwyżki co wiąże się z wyprowadzką. Może również w wnieść pozew do sądu o ustalenie czy podwyżka jest zasadna...
Rzecz w tym, że w przypadku najmu prywatnego rzadko kto gotowy jest na taką batalię. Właściciel,
który otrzyma żądanie przyczyny podwyżki może nie udzielić odpowiedzi, czyli odstąpić od niej, a następnie
wręczyć lokatorowi wypowiedzenie samego najmu... - Patrząc z punktu właściciela o wiele korzystniejsze będzie zatem takie rozwiązanie, bowiem w przypadku udzielenia wyjaśnień musi się on liczyć z tym, że lokator nie zgodzi się z podniesieniem czynszu i albo odmówi na piśmie przyjęcia podwyżki - co i tak będzie skutkować rozwiązaniem stosunku prawnego - albo zakwestionuje podwyżkę wnosząc pozew do sądu. To drugie rozwiązanie jest na pewno najmniej korzystne dla właściciela, bo wiąże się z z czasem jaki jest potrzebny na rozstrzygnięcie tej kwestii przez sąd - tłumaczy sytuację Joanna Rynas.
*
Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. W tej chwili (do końca 2014 roku) wartość odtworzeniowa jednego metra kwadratowego mieszkania wynosi dla Gdańska 4 753 (i 4 038 zł dla innych miejscowości woj. pomorskiego) , czyli w przypadku mieszkania o pow. 40 m kw. czynsz po podwyżce nie mógłby przekroczyć 5703,60 zł:
4 753 zł x 3 proc. = 142,59 zł x 40 m kw. = 5703,60 zł
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy