• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Osiedle zamiast dawnej zajezdni w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski
28 sierpnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.
  • Po uchwaleniu planu będzie mogło tu powstać niewielkie osiedle.

Już wkrótce na terenie po dawnej zajezdni autobusowej przy ul. Gdańskiej zobacz na mapie Gdańska może ruszyć budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego w Brzeźnie. O nowy plan zagospodarowania wnioskuje lokalny deweloper. Dokument pozwoli mu na zrealizowanie większych budynków wielorodzinnych.



Czy chciał(a)byś mieszkać w Brzeźnie?

Projekt planu zagospodarowania dla terenu w rejonie ul. Gdańskiej i Kobieli jest obecnie na etapie wyłożenia projektu do publicznego wglądu.

Największą zmianą względem dotychczasowego planu jest zwiększenie dopuszczalnej liczby mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. W obowiązującym planie mogło być ich maksymalnie sześć, zaś w procedowanym planie limit ten został całkowicie zniesiony.

Dodatkowo postanowiono podwyższyć maksymalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej z 12 do 16 metrów (pięciu kondygnacji), przy czym najwyższa kondygnacja musi być wycofana względem niższych o minimum 1,5 m.

Maksymalna powierzchnia zabudowy całego terenu została zdefiniowana na poziomie do 35 proc., zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 proc.

- Inicjatorem zmiany planu była firma Invest Komfort [jest ona też właścicielem gruntów po zajezdni - dop. red.], która w marcu 2016 r. wystąpiła z odpowiednim wnioskiem. Deweloperowi zależało przede wszystkim na dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej bez limitu mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. To jednocześnie wymusiło weryfikację innych parametrów w planie, zgodnych z wizją rozwoju przestrzennego Brzeźna - informuje Edyta Damszel-Turel, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Zgodnie z projektem nowego studium potencjalne osiedle Invest Komfortu będzie zlokalizowane na terenie przeznaczonym pod dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową.

- W obowiązującym studium w granicach planu zapisana jest dominująca funkcja mieszkaniowo-usługowa, ale tuż obok zobacz na mapie Gdańska na terenie dawnych poletek osadowych oczyszczalni dominująca funkcja była ustalona jako produkcyjno-usługowa. Kontekst tego miejsca zmienia się jednak w nowym studium i dla terenów po oczyszczalni także ustalono dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową - dodaje Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla fragmentu Brzeźna z BRG.
Mimo zmian, które mogą czekać tę część Brzeźna w najbliższych latach, miejscy urbaniści nie pokusili się o uporządkowanie przyszłej zabudowy. Brak obowiązującej linii zabudowy sprawia, że o lokalizacji budynków na działce zdecyduje wyłącznie deweloper. Nie ma też żadnych zapisów, które narzucają ogólnodostępność przyszłego osiedla np. poprzez obowiązkową lokalizację sklepów w parterach.

- Po wejściu w życie tzw. ustawy krajobrazowej nie możemy w projekcie planu zakazywać budowy płotów. Nie widzimy też potrzeby, by w tej części Brzeźna partery były ze sklepami, ponieważ w bliskim sąsiedztwie działają dwa markety spożywcze - przekonuje Damszel-Turek.
Czytaj też: Gdańsk ureguluje reklamy, ale wciąż nie wiadomo kiedy

Dla usprawnienia ruchu lokalnego - przede wszystkim pieszego i rowerowego - zdecydowano się natomiast na zarezerwowanie terenu pod przyszłe połączenie ul. Kobieli zobacz na mapie Gdańska z terenami po oczyszczalni. Dodatkowo dokonano drobnych korekt w szerokości pasa drogowego docelowego "łącznika" zobacz na mapie Gdańska ul. Gdańskiej z planowaną ul. Nową Gdańską zobacz na mapie Gdańska.

  • Blaszane garaże w granicach planu, stojące na terenie gminnym.
  • Zespół garaży murowanych, znajdujący się poza granicami planu.
  • Teren dawnych osadników oczyszczalni.
W granicach planu usytuowane są również blaszane garaże. Znajdują się one jednak na terenie gminnym, a więc o ich przyszłym losie zdecyduje miasto. Projekt dokumentu nie obejmuje natomiast swoimi granicami zespołu 305 murowanych garaży zobacz na mapie Gdańska, których struktura własnościowa jest niezwykle skomplikowana.

Projekt planu "Brzeźno - rejon ulic Gdańskiej i Bogumiła Kobieli" dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do tego dokumentu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 września.

Miejsca

Opinie (100) 2 zablokowane

  • ile za metr? 7-8 tysięcy? ? (3)

    Po sąsiedzku port service i elektrocieplownia :)

    • 16 13

    • Po sąsiedzku ? Byłeś kiedyś w Gdańsku ?

      • 12 3

    • Skoro w dzielnicach południowych cena za metr wynosi 4-5tys za m, to raczej ciężko się spodziewać że 800-1000m od morza też tyle będzie wynosić..

      • 7 1

    • nie znasz reali investkomfortu

      Ceny raczej 10-11 tys

      • 4 1

  • a co z terem po oczyszczalni (2)

    Nie mogą tam zbudować osiedla?

    • 13 1

    • Jest tam super przedszkole..

      • 3 1

    • wlasnie buduja -budowa bedzie tam gdzie byly tony stolca w basenach i baseny moczu

      • 2 3

  • Pojawiła się informacja, teraz papierologia i dyskusje, na efekty przyjdzie nam jeszcze poczekać.
    A czas leci.

    • 5 0

  • powstania kolejne koszmarkowo (1)

    • 16 4

    • Tego jeszcze nie wiesz :) Lepiej poczekaj na efekty.

      • 5 2

  • :)

    Moja dzielnia sie rozbrykala, az sie boje pomyslec co za molochy postawio:)

    • 8 1

  • kto będzie budował? (3)

    Kto będzie budował-napiszcie wprost i kiedy?

    • 5 0

    • Invest komfort

      • 1 0

    • Ukraińcy. Jak wszystko teraz.

      • 5 0

    • Może czytaj ze zrozumieniem, co? :)

      • 1 1

  • Ciekawe (1)

    Czy zmiana planu zagospodarowanie terenu wiązać się będzie z przekazaniem mieszkania dla Budynia?

    • 11 5

    • Tak.

      • 3 1

  • Szybko,szybko bo wybory tuż,tuż. (2)

    • 7 4

    • (1)

      W Gdańsku dużo buduje się od 25 lat, niezależnie od wyborów.

      • 4 4

      • ale z prowizją

        • 1 3

  • Mieszkania będą wykupione pewnie

    na długo przed końcem budowy, a ponoć taka bieda w Polsce...

    • 8 1

  • hahahahah (4)

    tam jest skazony teren-to byla oczyszczalnia sciekow-baseny wielkie jak stadion narodowy i glebokie na kilka metrow pelne moczu-baseny mniejsze pelene rzadkiego kalu i zwaly wyschnietego kalu w ktorym monozylo sie robactwo

    • 8 4

    • (1)

      zaraz obok byl tez teren wojskowy - strzelalem tam z KBKSu z ojcem

      • 2 0

      • a pozniej sie obudziles caly zasikany

        • 0 0

    • (1)

      jacy wy jesteście pop...ni.
      nigdy tam nie byliście, nie widzieliście nic nie wiecie.
      znawcy terenoznawstwa.

      • 1 2

      • no coz, trzeba było tutaj mieszkac w latach 80' a nie w mragowie czy innej ornecie. pozostalosc po strzelnicy wojskowej jest do dziś. idz tam i sobie pooglądaj

        • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane