- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (116 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (881 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Osiedle zamiast dawnej zajezdni w Brzeźnie
Już wkrótce na terenie po dawnej zajezdni autobusowej przy ul. Gdańskiej może ruszyć budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego w Brzeźnie. O nowy plan zagospodarowania wnioskuje lokalny deweloper. Dokument pozwoli mu na zrealizowanie większych budynków wielorodzinnych.
Największą zmianą względem dotychczasowego planu jest zwiększenie dopuszczalnej liczby mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. W obowiązującym planie mogło być ich maksymalnie sześć, zaś w procedowanym planie limit ten został całkowicie zniesiony.
Dodatkowo postanowiono podwyższyć maksymalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej z 12 do 16 metrów (pięciu kondygnacji), przy czym najwyższa kondygnacja musi być wycofana względem niższych o minimum 1,5 m.
Maksymalna powierzchnia zabudowy całego terenu została zdefiniowana na poziomie do 35 proc., zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 proc.
- Inicjatorem zmiany planu była firma Invest Komfort [jest ona też właścicielem gruntów po zajezdni - dop. red.], która w marcu 2016 r. wystąpiła z odpowiednim wnioskiem. Deweloperowi zależało przede wszystkim na dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej bez limitu mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. To jednocześnie wymusiło weryfikację innych parametrów w planie, zgodnych z wizją rozwoju przestrzennego Brzeźna - informuje Edyta Damszel-Turel, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Zgodnie z projektem nowego studium potencjalne osiedle Invest Komfortu będzie zlokalizowane na terenie przeznaczonym pod dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową.
- W obowiązującym studium w granicach planu zapisana jest dominująca funkcja mieszkaniowo-usługowa, ale tuż obok na terenie dawnych poletek osadowych oczyszczalni dominująca funkcja była ustalona jako produkcyjno-usługowa. Kontekst tego miejsca zmienia się jednak w nowym studium i dla terenów po oczyszczalni także ustalono dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową - dodaje Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla fragmentu Brzeźna z BRG.
Mimo zmian, które mogą czekać tę część Brzeźna w najbliższych latach, miejscy urbaniści nie pokusili się o uporządkowanie przyszłej zabudowy. Brak obowiązującej linii zabudowy sprawia, że o lokalizacji budynków na działce zdecyduje wyłącznie deweloper. Nie ma też żadnych zapisów, które narzucają ogólnodostępność przyszłego osiedla np. poprzez obowiązkową lokalizację sklepów w parterach.
- Po wejściu w życie tzw. ustawy krajobrazowej nie możemy w projekcie planu zakazywać budowy płotów. Nie widzimy też potrzeby, by w tej części Brzeźna partery były ze sklepami, ponieważ w bliskim sąsiedztwie działają dwa markety spożywcze - przekonuje Damszel-Turek.
Czytaj też: Gdańsk ureguluje reklamy, ale wciąż nie wiadomo kiedy
Dla usprawnienia ruchu lokalnego - przede wszystkim pieszego i rowerowego - zdecydowano się natomiast na zarezerwowanie terenu pod przyszłe połączenie ul. Kobieli z terenami po oczyszczalni. Dodatkowo dokonano drobnych korekt w szerokości pasa drogowego docelowego "łącznika" ul. Gdańskiej z planowaną ul. Nową Gdańską .
W granicach planu usytuowane są również blaszane garaże. Znajdują się one jednak na terenie gminnym, a więc o ich przyszłym losie zdecyduje miasto. Projekt dokumentu nie obejmuje natomiast swoimi granicami zespołu 305 murowanych garaży , których struktura własnościowa jest niezwykle skomplikowana.
Projekt planu "Brzeźno - rejon ulic Gdańskiej i Bogumiła Kobieli" dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do tego dokumentu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 września.
Miejsca
Opinie (100) 2 zablokowane
-
2017-08-28 21:50
ile za metr? 7-8 tysięcy? ? (3)
Po sąsiedzku port service i elektrocieplownia :)
- 16 13
-
2017-08-29 05:48
Po sąsiedzku ? Byłeś kiedyś w Gdańsku ?
- 12 3
-
2017-08-29 10:17
Skoro w dzielnicach południowych cena za metr wynosi 4-5tys za m, to raczej ciężko się spodziewać że 800-1000m od morza też tyle będzie wynosić..
- 7 1
-
2017-08-29 14:33
nie znasz reali investkomfortu
Ceny raczej 10-11 tys
- 4 1
-
2017-08-28 22:53
a co z terem po oczyszczalni (2)
Nie mogą tam zbudować osiedla?
- 13 1
-
2017-08-29 07:37
Jest tam super przedszkole..
- 3 1
-
2017-08-29 12:09
wlasnie buduja -budowa bedzie tam gdzie byly tony stolca w basenach i baseny moczu
- 2 3
-
2017-08-28 23:06
Pojawiła się informacja, teraz papierologia i dyskusje, na efekty przyjdzie nam jeszcze poczekać.
A czas leci.- 5 0
-
2017-08-29 07:57
powstania kolejne koszmarkowo (1)
- 16 4
-
2017-08-29 11:32
Tego jeszcze nie wiesz :) Lepiej poczekaj na efekty.
- 5 2
-
2017-08-29 07:57
:)
Moja dzielnia sie rozbrykala, az sie boje pomyslec co za molochy postawio:)
- 8 1
-
2017-08-29 08:54
kto będzie budował? (3)
Kto będzie budował-napiszcie wprost i kiedy?
- 5 0
-
2017-08-29 10:45
Invest komfort
- 1 0
-
2017-08-29 11:25
Ukraińcy. Jak wszystko teraz.
- 5 0
-
2017-08-29 11:35
Może czytaj ze zrozumieniem, co? :)
- 1 1
-
2017-08-29 09:49
Ciekawe (1)
Czy zmiana planu zagospodarowanie terenu wiązać się będzie z przekazaniem mieszkania dla Budynia?
- 11 5
-
2017-08-29 11:51
Tak.
- 3 1
-
2017-08-29 11:44
Szybko,szybko bo wybory tuż,tuż. (2)
- 7 4
-
2017-08-29 12:01
(1)
W Gdańsku dużo buduje się od 25 lat, niezależnie od wyborów.
- 4 4
-
2017-08-29 13:29
ale z prowizją
- 1 3
-
2017-08-29 11:45
Mieszkania będą wykupione pewnie
na długo przed końcem budowy, a ponoć taka bieda w Polsce...
- 8 1
-
2017-08-29 12:08
hahahahah (4)
tam jest skazony teren-to byla oczyszczalnia sciekow-baseny wielkie jak stadion narodowy i glebokie na kilka metrow pelne moczu-baseny mniejsze pelene rzadkiego kalu i zwaly wyschnietego kalu w ktorym monozylo sie robactwo
- 8 4
-
2017-08-29 15:10
(1)
zaraz obok byl tez teren wojskowy - strzelalem tam z KBKSu z ojcem
- 2 0
-
2017-09-03 11:01
a pozniej sie obudziles caly zasikany
- 0 0
-
2017-08-29 21:49
(1)
jacy wy jesteście pop...ni.
nigdy tam nie byliście, nie widzieliście nic nie wiecie.
znawcy terenoznawstwa.- 1 2
-
2017-08-29 23:37
no coz, trzeba było tutaj mieszkac w latach 80' a nie w mragowie czy innej ornecie. pozostalosc po strzelnicy wojskowej jest do dziś. idz tam i sobie pooglądaj
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.