Osiedle zamiast dawnej zajezdni w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski

28 sierpnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (100)

Już wkrótce na terenie po dawnej zajezdni autobusowej przy ul. Gdańskiej zobacz na mapie Gdańska może ruszyć budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego w Brzeźnie. O nowy plan zagospodarowania wnioskuje lokalny deweloper. Dokument pozwoli mu na zrealizowanie większych budynków wielorodzinnych.

Czy chciał(a)byś mieszkać w Brzeźnie?

tak, w dowolnej jego części tak, ale możliwie najbliżej plaży nie, ceny mieszkań w Brzeźnie są absurdalne nie, bardziej podobają mi się inne dzielnice

Projekt planu zagospodarowania dla terenu w rejonie ul. Gdańskiej i Kobieli jest obecnie na etapie wyłożenia projektu do publicznego wglądu.

Największą zmianą względem dotychczasowego planu jest zwiększenie dopuszczalnej liczby mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. W obowiązującym planie mogło być ich maksymalnie sześć, zaś w procedowanym planie limit ten został całkowicie zniesiony.

Dodatkowo postanowiono podwyższyć maksymalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej z 12 do 16 metrów (pięciu kondygnacji), przy czym najwyższa kondygnacja musi być wycofana względem niższych o minimum 1,5 m.

Maksymalna powierzchnia zabudowy całego terenu została zdefiniowana na poziomie do 35 proc., zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 proc.

- Inicjatorem zmiany planu była firma Invest Komfort [jest ona też właścicielem gruntów po zajezdni - dop. red.], która w marcu 2016 r. wystąpiła z odpowiednim wnioskiem. Deweloperowi zależało przede wszystkim na dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej bez limitu mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. To jednocześnie wymusiło weryfikację innych parametrów w planie, zgodnych z wizją rozwoju przestrzennego Brzeźna - informuje Edyta Damszel-Turel, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Zgodnie z projektem nowego studium potencjalne osiedle Invest Komfortu będzie zlokalizowane na terenie przeznaczonym pod dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową.

- W obowiązującym studium w granicach planu zapisana jest dominująca funkcja mieszkaniowo-usługowa, ale tuż obok zobacz na mapie Gdańska

na terenie dawnych poletek osadowych oczyszczalni dominująca funkcja była ustalona jako produkcyjno-usługowa. Kontekst tego miejsca zmienia się jednak w nowym studium i dla terenów po oczyszczalni także ustalono dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową - dodaje Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla fragmentu Brzeźna z BRG.
Mimo zmian, które mogą czekać tę część Brzeźna w najbliższych latach, miejscy urbaniści nie pokusili się o uporządkowanie przyszłej zabudowy. Brak obowiązującej linii zabudowy sprawia, że o lokalizacji budynków na działce zdecyduje wyłącznie deweloper. Nie ma też żadnych zapisów, które narzucają ogólnodostępność przyszłego osiedla np. poprzez obowiązkową lokalizację sklepów w parterach.

- Po wejściu w życie tzw. ustawy krajobrazowej nie możemy w projekcie planu zakazywać budowy płotów. Nie widzimy też potrzeby, by w tej części Brzeźna partery były ze sklepami, ponieważ w bliskim sąsiedztwie działają dwa markety spożywcze - przekonuje Damszel-Turek.
Czytaj też: Gdańsk ureguluje reklamy, ale wciąż nie wiadomo kiedy

Dla usprawnienia ruchu lokalnego - przede wszystkim pieszego i rowerowego - zdecydowano się natomiast na zarezerwowanie terenu pod przyszłe połączenie ul. Kobieli zobacz na mapie Gdańska

z terenami po oczyszczalni. Dodatkowo dokonano drobnych korekt w szerokości pasa drogowego docelowego "łącznika" zobacz na mapie Gdańska

ul. Gdańskiej z planowaną ul. Nową Gdańską zobacz na mapie Gdańska

W granicach planu usytuowane są również blaszane garaże. Znajdują się one jednak na terenie gminnym, a więc o ich przyszłym losie zdecyduje miasto. Projekt dokumentu nie obejmuje natomiast swoimi granicami zespołu 305 murowanych garaży zobacz na mapie Gdańska

, których struktura własnościowa jest niezwykle skomplikowana.

Projekt planu "Brzeźno - rejon ulic Gdańskiej i Bogumiła Kobieli" dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do tego dokumentu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 września.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Invest Komfort Gdynia, Antoniego Hryniewickiego 6C/47
5.9 Deweloperzy 1 miejsce

Opinie (100) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 12:15

Zapachy będą super z oczyszczalni (3)

6 lat
- 11 6
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-08-29 12:17
  
  Twoje zapachy, obok jest przedszkole więc spokojna Twoja rozczochrana.
  
  6 lat
  - 4 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Twoje zapachy, obok jest przedszkole więc spokojna Twoja rozczochrana.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-08-29 14:34
  
  tam nie ma oczyszczalni od 2002 roku (1)
  
  mareczek
  6 lat
  - 2 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2017-08-29 16:50
    
    Oczyszczalnia jest za rafinerią
    
    od dawna
    
    6 lat
    
    1 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    od dawna
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 13:29

Kroi się nowe mieszkanie? (2)

6 lat
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-08-29 14:13
  
  a co stare ci się nie podoba? (1)
  
  6 lat
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2017-08-29 15:55
    
    naucz się kultury
    
    Adamowicz, nie odpowiadaj pytaniem na pytanie.
    
    6 lat
    
    1 3
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Adamowicz, nie odpowiadaj pytaniem na pytanie.
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 13:41

a basenu jak ni ma tak NI ma ! bravo ex ministrancie z 14 mieszskaniami ! ...do piekla i tak nic nie wezmiesz ha ha

6 lat
- 5 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 14:10

nic nowego

Wstyd mi za gdańskie władze... Tylko hajs hajs hajs... a my mozemy tylko patrzeć jak budują kolejne osiedla, kolejną galerię czy muzeum... i wszystko w wąskim budyniowym gronie :-/

Szkoda
6 lat
- 3 4
Twoja opinia

Zmień treść

Wstyd mi za gdańskie władze... Tylko hajs hajs hajs... a my mozemy tylko patrzeć jak budują kolejne osiedla, kolejną galerię czy muzeum... i wszystko w wąskim budyniowym gronie :-/
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 15:00

czyli deweloper może wszystko

ciekawe czy kolejne mieszkanko z tego będzie. a o tym jak teraz autobusy będą do miasta dojeżdżały to cisza.

wid
6 lat
- 4 2
Twoja opinia

Zmień treść

ciekawe czy kolejne mieszkanko z tego będzie. a o tym jak teraz autobusy będą do miasta dojeżdżały to cisza.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 15:46

Czyli garaże do usunięcia?

Mniom...

Oreo
6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Mniom...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 16:19

Na tych terenach znajduje się smętarz dla zwierzaków..

...oraz dawnych przybyszów z Mezopotamii..

Forum Radunia
6 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

...oraz dawnych przybyszów z Mezopotamii..
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 17:00

Ciekawe jak to jest (1)

Jak malu uzytkownik ma hektar i chce osiedle to mu daja obostrzenie do 2% kat dachu metraz. Ilosc mieszkan w klatce igraniczenie metrazu. Wymohi postojowe np 2na mieszkanie no i zabudowa max 4-6mieszkan w budynnku. Jak idzie andrzej do pawla to ma zniesione limity itp..... I tu jest pytanie

Czemu urzad miasta nie pobiera oplat 30-50% za wzrost wartości dzialki ustalajac to jako mpzp? O co chodzi przeciez za to jwst kryminal i ustawy! A nie ystawki w hiltonie na piwku panie a.

Sds
6 lat
- 4 0
Twoja opinia

Zmień treść

Jak malu uzytkownik ma hektar i chce osiedle to mu daja obostrzenie do 2% kat dachu metraz. Ilosc mieszkan w klatce igraniczenie metrazu. Wymohi postojowe np 2na mieszkanie no i zabudowa max 4-6mieszkan w budynnku. Jak idzie andrzej do pawla to ma zniesione limity itp..... I tu jest pytanie Czemu urzad miasta nie pobiera oplat 30-50% za wzrost wartości dzialki ustalajac to jako mpzp? O co chodzi przeciez za to jwst kryminal i ustawy! A nie ystawki w hiltonie na piwku panie a.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2017-08-29 19:46
  
  ale ale
  
  Ależ Pan dokciekliwy! gdyby była opłata planistyczna - ujęta w cenie 1m2- toz marża nie wyszłaby taka jak trzeba!!!! A przezcież te 40-50% musi być, hahaha
  
  Tauron
  6 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ależ Pan dokciekliwy! gdyby była opłata planistyczna - ujęta w cenie 1m2- toz marża nie wyszłaby taka jak trzeba!!!! A przezcież te 40-50% musi być, hahaha
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 19:43

perfumy

Mmmmmm: "teren po poletkach osadowych oczyszczalni" graniczy z tą inwestycją. Miodzio, miodzio. Szadółki II aż miło. A cena m2 zapene nieszadółkowa:):):)
Za to jest i plus: na osadach nic nie zbudują i jest tzw widok pewny. Jak cmentarz. Za to nie ma 1 Listopada:). Można siąść na balkonie ekskluzywnego apartamentu i delektowac się!..... Czym kto tam chce: ciszą i niewatpliwym zapachem.

Tauron
6 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Mmmmmm: "teren po poletkach osadowych oczyszczalni" graniczy z tą inwestycją. Miodzio, miodzio. Szadółki II aż miło. A cena m2 zapene nieszadółkowa:):):) Za to jest i plus: na osadach nic nie zbudują i jest tzw widok pewny. Jak cmentarz. Za to nie ma 1 Listopada:). Można siąść na balkonie ekskluzywnego apartamentu i delektowac się!..... Czym kto tam chce: ciszą i niewatpliwym zapachem.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 21:41

Kolejny przekręt

W mieście Pawła A, każdy BoB Budowniczy jest lepszy niż obywatel, wszystko przechodzi jak BoB chce.
Paweł i jego klika dopasuje wszystko jak trzeba za małe co nieco w bloku, uczciwie wynegocjonowane na teściową, ale on ma dar.
Kupujący nie będzie poinformowany co było dawniej w okolicy, płotek sprawi że będzie wyjątkowy, no i prawie nad morzem.
Kiedy nastąpi kres ery Pawła, ludzie on i jego klika wali nas tak że boli

Tom
6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

W mieście Pawła A, każdy BoB Budowniczy jest lepszy niż obywatel, wszystko przechodzi jak BoB chce. Paweł i jego klika dopasuje wszystko jak trzeba za małe co nieco w bloku, uczciwie wynegocjonowane na teściową, ale on ma dar. Kupujący nie będzie poinformowany co było dawniej w okolicy, płotek sprawi że będzie wyjątkowy, no i prawie nad morzem. Kiedy nastąpi kres ery Pawła, ludzie on i jego klika wali nas tak że boli
Regulamin dodawania opinii