Osiedle zamiast dawnej zajezdni w Brzeźnie

Krzysztof Koprowski

28 sierpnia 2017 (artykuł sprzed 6 lat)

Opinie (100)

Już wkrótce na terenie po dawnej zajezdni autobusowej przy ul. Gdańskiej zobacz na mapie Gdańska może ruszyć budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego w Brzeźnie. O nowy plan zagospodarowania wnioskuje lokalny deweloper. Dokument pozwoli mu na zrealizowanie większych budynków wielorodzinnych.

Czy chciał(a)byś mieszkać w Brzeźnie?

tak, w dowolnej jego części tak, ale możliwie najbliżej plaży nie, ceny mieszkań w Brzeźnie są absurdalne nie, bardziej podobają mi się inne dzielnice

Projekt planu zagospodarowania dla terenu w rejonie ul. Gdańskiej i Kobieli jest obecnie na etapie wyłożenia projektu do publicznego wglądu.

Największą zmianą względem dotychczasowego planu jest zwiększenie dopuszczalnej liczby mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. W obowiązującym planie mogło być ich maksymalnie sześć, zaś w procedowanym planie limit ten został całkowicie zniesiony.

Dodatkowo postanowiono podwyższyć maksymalną wysokość nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej z 12 do 16 metrów (pięciu kondygnacji), przy czym najwyższa kondygnacja musi być wycofana względem niższych o minimum 1,5 m.

Maksymalna powierzchnia zabudowy całego terenu została zdefiniowana na poziomie do 35 proc., zaś powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30 proc.

- Inicjatorem zmiany planu była firma Invest Komfort [jest ona też właścicielem gruntów po zajezdni - dop. red.], która w marcu 2016 r. wystąpiła z odpowiednim wnioskiem. Deweloperowi zależało przede wszystkim na dopuszczeniu zabudowy wielorodzinnej bez limitu mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej. To jednocześnie wymusiło weryfikację innych parametrów w planie, zgodnych z wizją rozwoju przestrzennego Brzeźna - informuje Edyta Damszel-Turel, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.

Zgodnie z projektem nowego studium potencjalne osiedle Invest Komfortu będzie zlokalizowane na terenie przeznaczonym pod dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową.

- W obowiązującym studium w granicach planu zapisana jest dominująca funkcja mieszkaniowo-usługowa, ale tuż obok zobacz na mapie Gdańska

na terenie dawnych poletek osadowych oczyszczalni dominująca funkcja była ustalona jako produkcyjno-usługowa. Kontekst tego miejsca zmienia się jednak w nowym studium i dla terenów po oczyszczalni także ustalono dominującą funkcję mieszkaniowo-usługową - dodaje Jarosław Wincek, projektant prowadzący plan dla fragmentu Brzeźna z BRG.
Mimo zmian, które mogą czekać tę część Brzeźna w najbliższych latach, miejscy urbaniści nie pokusili się o uporządkowanie przyszłej zabudowy. Brak obowiązującej linii zabudowy sprawia, że o lokalizacji budynków na działce zdecyduje wyłącznie deweloper. Nie ma też żadnych zapisów, które narzucają ogólnodostępność przyszłego osiedla np. poprzez obowiązkową lokalizację sklepów w parterach.

- Po wejściu w życie tzw. ustawy krajobrazowej nie możemy w projekcie planu zakazywać budowy płotów. Nie widzimy też potrzeby, by w tej części Brzeźna partery były ze sklepami, ponieważ w bliskim sąsiedztwie działają dwa markety spożywcze - przekonuje Damszel-Turek.
Czytaj też: Gdańsk ureguluje reklamy, ale wciąż nie wiadomo kiedy

Dla usprawnienia ruchu lokalnego - przede wszystkim pieszego i rowerowego - zdecydowano się natomiast na zarezerwowanie terenu pod przyszłe połączenie ul. Kobieli zobacz na mapie Gdańska

z terenami po oczyszczalni. Dodatkowo dokonano drobnych korekt w szerokości pasa drogowego docelowego "łącznika" zobacz na mapie Gdańska

ul. Gdańskiej z planowaną ul. Nową Gdańską zobacz na mapie Gdańska

W granicach planu usytuowane są również blaszane garaże. Znajdują się one jednak na terenie gminnym, a więc o ich przyszłym losie zdecyduje miasto. Projekt dokumentu nie obejmuje natomiast swoimi granicami zespołu 305 murowanych garaży zobacz na mapie Gdańska

, których struktura własnościowa jest niezwykle skomplikowana.

Projekt planu "Brzeźno - rejon ulic Gdańskiej i Bogumiła Kobieli" dostępny jest na stronie Biura Rozwoju Gdańska. Uwagi do tego dokumentu oraz prognozy oddziaływania na środowisko składać można do 14 września.

Krzysztof Koprowskik.koprowski@trojmiasto.pl

Miejsca

Invest Komfort Gdynia, Antoniego Hryniewickiego 6C/47
5.9 Deweloperzy 1 miejsce

Opinie (100) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 22:00

Okazja

Pamiętacie, w tej okolicy już Jolanta była Prezydentowa chciała apartamenty budować.
Najlepsza jest ekspertyza na temat środowiska, lata wsiąkania w ziemie syfu nie pozostawiło żadnych śladów. Apel do mieszkańców nowej inwestycji, zainteresujcie się historią tego terenu, zapytajcie inwestora czy posiada aktualne badania skażenia gleby w danej lokalizacji. Tam przez wiele lat była oczyszczalnia za komuny, Szadułki to pikuś, dawniej nie było żadnych norm.
Będzie info że niby ziemia była wywieziona, proponuje zadać pytanie gdzie i czy są na to dokumenty?
Ale z drugiej strony to dobra lokalizacja, ale nie warta ceny na którą będzie wyceniana...

Adam P.
6 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Pamiętacie, w tej okolicy już Jolanta była Prezydentowa chciała apartamenty budować. Najlepsza jest ekspertyza na temat środowiska, lata wsiąkania w ziemie syfu nie pozostawiło żadnych śladów. Apel do mieszkańców nowej inwestycji, zainteresujcie się historią tego terenu, zapytajcie inwestora czy posiada aktualne badania skażenia gleby w danej lokalizacji. Tam przez wiele lat była oczyszczalnia za komuny, Szadułki to pikuś, dawniej nie było żadnych norm. Będzie info że niby ziemia była wywieziona, proponuje zadać pytanie gdzie i czy są na to dokumenty? Ale z drugiej strony to dobra lokalizacja, ale nie warta ceny na którą będzie wyceniana...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-08-29 22:34

Cena ok 8-9tys/m kw

Realna. Oby był ciekawy projekt

6 lat
- 0 1
Twoja opinia

Zmień treść

Realna. Oby był ciekawy projekt
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-09-12 19:05

piękne tereny bez porównania z okolicami biednych Szadułek szkoda tylko ze zapomnieli włodaze wybudowac wczesnij stacje pkm czyzby nikt nie pomyslał że to sa dopiero tereny deweloperskie no tu metr miezsakania powinie kosztowac jak na florydzie a plebs do bloków

6 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

piękne tereny bez porównania z okolicami biednych Szadułek szkoda tylko ze zapomnieli włodaze wybudowac wczesnij stacje pkm czyzby nikt nie pomyslał że to sa dopiero tereny deweloperskie no tu metr miezsakania powinie kosztowac jak na florydzie a plebs do bloków
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-06-26 10:30

Las

Oby tylko zachowali lasek i nie wycięli wszystkich drzew.

5 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Oby tylko zachowali lasek i nie wycięli wszystkich drzew.
Regulamin dodawania opinii