- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Postawią szklane domy w Oliwie
Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.
Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.
Będzie tak jak w nowym planie
Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.
- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.
W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.
- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.
Otwarte osiedle i Nowa Opacka
Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.
Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.
- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.
- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
Miejsca
Opinie (170) 1 zablokowana
-
2015-09-17 10:07
40 metrów to wysoko (4)
powinno być w tym miejscu ograniczenia do 20-25 m
- 90 61
-
2015-09-17 12:28
nie powinno być ograniczeń własności w mieście (1)
- 1 9
-
2015-09-17 13:42
skoro jestes w miescie to tak
gdyż wyznacznikiem twojej wolności jest wolność drugich.
niektórzy rządzący to doskonale rozumieją i trzymają w niepewności i starchu- 3 3
-
2015-09-17 10:22
Niby czemu ograniczenia? Liberum veto ! (1)
..
- 7 13
-
2015-09-17 12:19
jest ustawa krajobrazowa
i radni uchwalając plan miejscowy też winni się do tej ustawy stosować.
bo niby na swoim budynku nie mogę umieścic jakiegokolwiek bilbordu bo zaraz przyjdzie ktos po ...kopertę a oni mogą uchwalać wszystko.
Krajobraz oliwy powinien być chroniony- 10 3
-
2015-09-17 13:31
więcej ambicji...
Tania materiałowo, banalna strasznie przeciętna architektura. Chciałoby się, żeby taki deweloper jak Inpro szanował swoje miasto i dał od siebie więcej w takij lokalizacji :-( Wielka szkoda ;-(
- 16 3
-
2015-09-17 12:33
I to jest właśnie kryminał !!!!! (1)
miasto mogło sobie uchwalić taki plan i sprzedać dzialkę za 40 MLN !!!!! a tak..... miod malina , fiku miku i juz masz łapowke urzedniku !!!! a ja mam swoj ogrodeczek a na nim wykur..... szklany domeczek !
- 10 6
-
2015-09-17 13:17
sds, to nie był teren miasta
Inpro nie kupowało tego terenu od miasta
- 5 0
-
2015-09-17 12:25
Od tej strony Parku architektura nie jest istotna, (2)
oby tylko budynki nie były widoczne z oliwskich parków i ogrodów (chodzi o odpowiednie wysokości maksymalne na częściach działki).
- 2 8
-
2015-09-17 13:12
Kup se czapke z daszkiem to nie będziesz widział nic ponad drzewami.
- 3 4
-
2015-09-17 12:39
Ha ha ha.
- 4 2
-
2015-09-17 11:11
naczytali się futurystycznego Żeromskiego z jego "Szklanymi domami" i teraz proszę: co krok to maszkaron! (2)
co to za koszmarna nowomoda z tymi szklakami? a fe!
- 24 4
-
2015-09-17 11:27
Jaka znowu nowomoda? (1)
Kalka tego, co "na zachodzie" budowano 40 lat temu.
- 9 2
-
2015-09-17 13:07
zgadza się: kalka,
problem polega na tym, że u nas (czyt.: 3city) teraz jest wielki bum na te paskudztwa :( pokaż mi projekt biurowca, zbudowanego/zaprojektowanego w ostatnich latach w 3city, który ma oszklone ściany zewnętrzne na powierzchni mniejszej niż 75%
- 4 1
-
2015-09-17 13:05
Klocki stylizowane na te przy ul.Chłopskiej
I Krzywoustego , nieopodal zielonego rynku. Tylko panele betonowe balkonów zastąpiono szklanymi, pewnie tańsze. To nawet dobry pomysł.
- 3 4
-
2015-09-17 12:49
Modus operandi ten sam
co przy działce Jana Pawła II pod Awiatory.
- 7 0
-
2015-09-17 12:44
dał 100 bo dostał 200 ;)
- 2 2
-
2015-09-17 12:38
Dominanta nad katedrą oliwską.
Tego nam potrzeba. Nie może krzyż z katedry dominować nad częścią miasta. To pewnością mogłoby poddać w wątpliwość czy imigranci islamscy poczują się godnie. Sam meczet w Oliwie nie dowodzi jeszcze czystych i szczerych intencji władz miasta. Sugerowałoby umieszczenie obok napisu INPRO elementu stylizowanego na półksiężyc z gwiazdą . Przecież Gdańsk to miasto z tradycjami astronomicznymi i nie należy wiązać tych symboli tylko z islamem ale też z Heweliuszem.
- 11 3
-
2015-09-17 12:30
Kurczę, jaki zbieg okoliczności.
Inpro idealnie wpasowało się w plan zagospodarowania przestrzennego. A może to było odwrotnie?
- 14 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.