- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Postawią szklane domy w Oliwie
Trójmiejski deweloper - firma Inpro - po niespełna roku od zmiany planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu u zbiegu ul. Opackiej i al. Grunwaldzkiej w Oliwie ma przygotowaną koncepcję zabudowy, która niebawem zacznie tam powstawać. Będzie to osiedle mieszkaniowe Harmonia Oliwska, a od strony al. Grunwaldzkiej - biurowce.
Przyjęty plan zmienił w części terenu funkcję zabudowy jaka może się pojawić - z usługowej na mieszkaniową (do 26 m wysokości i 18 metrów wzdłuż Opackiej). Funkcję usługową realizować można jednak od strony al. Grunwaldzkiej - wysokości 15 metrów w obszarze najbliżej ul. Opackiej, potem dopuszczona została dominanta wysokości 40 metrów i dalej zabudowa wysokości 26 metrów. Ma ona pełnić funkcję ekranu akustycznego dla zabudowy mieszkaniowej. To rozwiązanie coraz częściej przyjmowane w zabudowach zlokalizowanych przy ruchliwych arteriach - tak jest w projekcie dla Garnizonu we Wrzeszczu czy w zrealizowanym już kompleksie Nowe Orłowo przy al. Zwycięstwa w Gdyni. Plan przewiduje zabudowę o płaskich dachach.
Będzie tak jak w nowym planie
Inpro ze swoją koncepcją idealnie wpisało się w nowy plan. Na należącej do firmy działce powstanie 30 tys. m kw. zabudowy mieszkaniowej (osiedle Harmonia Oliwska), która w trzech kwartałach (plus czwarty komponujący się z zabudową biurową) powstanie od strony budynku TVP.
- Budowę pierwszego kwartału mieszkaniowego planujemy rozpocząć na wiosnę przyszłego roku. Wcześniej, prawdopodobnie pod koniec tego roku, oferta zostanie wprowadzona do sprzedaży - informuje Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Rozważamy umieszczenie w kompleksie części rekreacyjnej, z siłownią czy saunami. Mamy jednak świadomość, że taka lokalizacja zapewnia dostępność takiej infrastruktury w niewielkiej odległości od osiedla. Analizujemy więc czy ma sens podrażanie takimi funkcjami późniejszych kosztów eksploatacyjnych osiedla.
Projekt części mieszkaniowej powstaje w gdańskiej pracowni Proconcept. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat powstać ma tu 550 mieszkań.
W ramach drugiej części zabudowy powstać ma 20 m tys. m kw. powierzchni biurowych. Wysokości budynków prawie idealnie pokrywają się z tym co dopuszcza plan miejscowy. Zabudowa będzie najniższa od strony ulicy Opackiej. Wiadomo już, że w parterze tego budynku planowane jest powstanie restauracji, która latem swoje stoliki wystawiałaby na dwór - od strony zabudowy mieszkaniowej. Dalej, w kolejnym budynku, wyrośnie wysoka na 40 metrów dominanta połączona z częścią siedmiopiętrową o wysokości 25 metrów. Pod budynkami biurowymi powstanie dwupoziomowa hala garażowa.
- Chcielibyśmy rozpocząć budowę biurowców równocześnie z zabudową mieszkaniową, ale ostateczna decyzja jeszcze nie zapadła - mówi Zdebski.
Żadna z części nie uzyskała jeszcze pozwolenia na budowę.
Otwarte osiedle i Nowa Opacka
Zgodnie z deklaracjami inwestora, cały teren ma być otwarty, nieogrodzony. Wewnątrz zabudowy nie będzie ruchu kołowego, ale mieszkańcy i goście będą mogli swobodnie się tutaj poruszać.
Zgodnie z zaleceniami planu miejscowego zachowana zostanie także zastana na działce zieleń.
- Na swoim miejscu pozostaną drzewa od strony al. Grunwaldzkiej i oczywiście szpaler wzdłuż Opackiej. Pomiędzy liniami zabudowy mieszkaniowej wprowadzone zostaną nasadzenia, które mają nawiązywać do tych, które znajdują się w Parku Oliwskim. W zamierzeniu chodzi o to, by park "wszedł" pomiędzy naszą zabudowę - tłumaczy Rafał Zdebski.
Warto zaznaczyć, że zmieniony plan uwzględnia powstanie ulicy Nowej Opackiej - równoległej do istniejącej Opackiej, z tym że prowadzącej z drugiej strony działki Inpro i TVP - miałaby ona łączyć Grunwaldzką i Czyżewskiego. Nie wiadomo jednak jeszcze czy powstanie ona równolegle z nową zabudową.
- Inpro na pewno będzie uczestniczyło w tworzeniu nowego układu komunikacyjnego wokół tego kwartału. Jednak to, jaki będzie zakres tych plac, podlega w tej chwili negocjacjom z ZDiZ - informuje Rafał Zdebski.
Po drugiej stronie Opackiej Korporacja Budowlana Doraco zbudowała kompleks biurowy - znajduje się on dosłownie w Parku Oliwskim, dlatego zabudowa jest stylizowana. Takie też będzie osiedle, które Doraco planuje postawić pomiędzy istniejącymi budynkami biurowymi, a przystankiem tramwajowym przy Opackiej.
Miejsca
Opinie (170) 1 zablokowana
-
2015-09-17 11:18
Zeromski
Szklane domy" funkcjonują w powieści Żeromskiego jako znak, symbol idei, która okazuje się być niemożliwa do zrealizowania. To rodzaj marzenia, które snuły pokolenia przedwojenne, myśląc o przyszłości w odzyskanej ojczyźnie - "mlekiem i miodem płynącej".
Taka utopia....- 8 0
-
2015-09-17 11:13
Gdzie w kompleksie Nowe Orłowo
jest 40 m. ?
- 5 3
-
2015-09-17 11:11
Żeromski się przypomina ;-)
- 7 2
-
2015-09-17 11:09
Taka szklana dzielnica jest w Paryżu.
Koszmar. Prawie wszystkie budynki wyglądają identycznie, bo nawet jak mają inne kształty i jakieś uskoki to na skutek odbić i załamań światła w ogóle się tego nie dostrzega. A poza tym czy doprawdy musimy być papugą narodów ? Wszędzie są te szklane monstra. Zróbmy coś innego.
- 23 5
-
2015-09-17 11:08
I oczywiście droga serwisowa, ale pani redaktor zachwycona. Pewnie jeszcze nie widziała miasta.
- 14 2
-
2015-09-17 10:59
buduja w 3city szklane biurowce,buduja szklane wiaty,szklane ogrodzenia i
szklane monitory z rozkladem jazdy na przystankach,a potem tego nikt nie myje i te szkło jest okurzone i zasyfiałe!
Zobaczcie jak np w Monachium wszysko co szklane to błyszczy i swieci czystoscia....Panie Adamowicz,co z czystoscia Gdańska?!- 19 4
-
2015-09-17 10:57
Aby dziś projektowac domy wystarczy ekierka lub linijka.
Znaczna większość budynków jakie powstają w 3mieście ma sam linie proste, kwadraty i prostokąty. Takie coś mogę też narysować w 20 minut mając ekierkę i ołówek. Zobaczcie choćby budynek ENTER na Śląskiej w Gdyni czy właśnie te szklane domy.. Wyjątkiem są np. "słoiki" w Gdyni koło "EXPERYMENT"u.
- 20 8
-
2015-09-17 10:42
skrytykowałabym urbanistycznie
Skrytykowałabym urbanistycznie oś z fontannami pomiędzy bud. A i B - co to za kierunek? Oś z jednej strony na narożnik jednego z budynków (bud. K) a z drugiej strony na pierzeję Al. Grunwaldzkiej? Czyli co łączy ta oś? - wg mnie to zupełnie "obcy" i wydumany kierunek. Co innego skośne chodniki na osi w kierunku skrzyżowania Al. Grunwaldzkiej i Pomorskiej - po drugiej stronie (na osi tych chodników) stoi "osławiona" stara zajezdnia tramwajowa - czy nie lepiej w takim kierunku zaprojektować główną oś pieszą z małą architekturą (ławki, fontanny itp)?
Plan sprytnie nie pokazuje - stacji benzynowej (pn narożnik planu) i stacji kontroli pojazdów przy Al. Grunwaldzkiej (na wys. bud. B) - powinny być graficznie wygrubione, prawda?- 21 3
-
2015-09-17 10:39
Ciągle to szkło
Za dużo tego szkła - niech budują budynki o ciekawej architekturze stylizującej do starej Oliwy - mogą być nawet wysokie ale bez tego szkła.
- 28 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.