Gotowe projekty domów jednorodzinnych są znacznie tańsze od indywidualnych. Jednak zwykle wymagają adaptacji do potrzeb przyszłych mieszkańców lub miejsca, w którym stanie budynek. A to oznacza kolejne koszty. Indywidualny projekt domu oznacza natomiast możliwość uwzględnienia wszystkich preferencji przyszłych mieszkańców. Który z nich wybrać?
Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności
Co można budować bez pozwolenia?
Pracownie architektoniczne w Trójmieście
2021-03-21 15:05
Podobno budowa domu to najszybsza droga do zrujnowania sobie nerwów, finansów i życia rodzinnego.
2021-03-21 15:44
Ja już rz**m swoją budową.Budowlancy to niby porażka, ale z drugiej strony spróbuj się sam wziąść za robotę to dopiero zobaczysz jakie to jest piekło. Odradzam budowy domu każdemu.
2021-03-21 16:10
dlatego ja kupiłem od dewelopera. Pobudował już ponad 60 takich samych domów, wiec projekt dopracowany na maksa, niczym się nie przejmuję tylko czekam na klucze. Zero pijanych robotników z którymi musze walczyć, ciągłych problemów i latania. Owszem, pewnie dopłacam sporo względem tego jakbym sam budował, ale ile mniej nerwów...
2021-03-21 16:28
To pojedź i popatrz jak wszystko robią na odpie.....Aby szybciej kasę chwycić. Stolarka zazwyczaj najtańszy chłam
2021-03-21 17:05
właśnie można się przyjemnie zdziwić, standard wykończenia (wraz z rzeczoną stolarką) jest szczegółowo opisany i badziewia o dziwo nie ma. W dodatku to nie te czasy, wszystkie dotychczasowe inwestycje są możliwe do komentowania przez klientów chociażby na tym portalu, więc ewentualne buble szybko ujrzałyby światło dzienne. Celowo nie wymieniam nazwy dewelopera, bo nie chodzi o reklamę ale samą ocenę takiej drogi zakupu domu. Wg mnie super opcja, tylko jedno ale - trzeba mieć sporo kasy.
2021-03-21 23:31
Wykończone z zewnątrz robi wrażenie, ale uwierz mi każdy dosłownie każdy robi na odwal. Nie da rady nad tym zapanowac. Ale jest jeden plus przepłacenia, błoga nieświadomość. Lepiej tego nie widzieć mimum 5 lat dłużej pożyjesz ️
2021-03-22 21:18
Taka osoba zarządza procesem budowy, tymi wszystkimi "niespodziankami" na budowie, zmianami, dogrywaniem terminów ekip itp. Jest posrednikiem między inwestorem a wykonawcami i projektantami...
Tak jest na świecie, w Polsce zbyt biedni jesteśmy.
2021-03-22 21:31
Sprawdza tylko w kilku kluczowych momentach, głównie konstrukcje żeby się nie zawaliła budowla. Jak przyklejają styropian to myślisz, że pilnuje żeby na packi nie przykleili?Jprdl i tak samo za granicą jest mistrzu.
2021-03-22 07:14
Nie wszyscy nadają się do budowy, to prawda. Podobnie jak nie wszyscy nadają się do mieszkania w domu.
2021-03-22 12:23
2021-03-21 16:12
Takie ceny tylko na Pomorzu. 12-14 tys za projekt domu! I jak żyć koledzy architekci? Przecież to dumping! Przyjeżdżają do nas klienci z innych województw bo Pomorskie słynie ze skandalicznie niskich cen za projekty.
2021-03-21 16:22
tłustym kotom mówimy nie...
2021-03-21 16:31
Hahaha, "tłustym kotom", Boże, jak to dobrze jest być spoza branży i mieć takie pojęcie o architektach :)
2021-03-21 16:58
(dla porównania i oceny), brak referencji...
Jedna wielka randka w ciemno za dużą kasę...
2021-03-21 17:13
Zawsze można wziąć kogoś z polecenia.
2021-03-21 17:26
2021-03-21 19:21
Znajomych? Koleżanek, kolegów z pracy? Rodziny?
2021-03-21 19:46
Kilka telefonów i wiesz więcej. Dwa spotkania, portfolio, wizja lokalna u poprzedniego klienta i znasz temat.
2021-03-21 23:22
Architekt z W-wy bierze za przerysowanie mojego projektu ze wszystkimi papierami potrzebnymi do uzyskania pozwolenia na budowe ponizej 8k i jakos mu sie to kalkuluje. Oczywiscie mowa tu o prostym projekcie (dach dwuspadowy, dom w ksztalcie L). Prawda jest taka, ze macie programy ktore wam wszystko przeliczaja i wypluja gotowy rysunek techniczny. Wiem, ze troche zabawy z tym jest i pewnie sporo czasu traci sie z klientem na etapie koncepcji wiec te 25k moge zrozumiec ale jezeli inwestor wie czego chce to dlaczego ma tyle placic?
2021-03-22 00:36
Programy które wszystko przeliczają i wypluwają rysunek techniczny - skąd ty się urwałeś człowieku? W Polsce typowe jest że każdy się na wszystkim zna i widzę ty też jesteś najmądrzejszy.
Właśnie dlatego nie robię już więcej projektów dla indywidualnych klientów tylko dla klientów instytucjonalnych. 10 lat temu robiłem projekt domu jednorodzinnego dla lekarza, z wynagrodzeniem 35 000. Wyszedł naprawdę świetny projekt dopracowany estetycznie i technicznie. Dom kosztował półtorej mln więc cena projektu nie była wysoka przy takim budżecie i zakresie prac. Później zaczął się kryzys i gdy usłyszałem od jednego klienta właśnie takie bzdury, że komputery same robią projekty, wrzuciłem w cholerę pracę architekta na kilka lat. Teraz wróciłem do zawodu ale zupełnie inaczej podchodzę do doboru projektów i ich wyceny. Przelicznik za M2 powierzchni nie schodzi poniżej 280PLN/M2, na brak pracy nie narzekam.
2021-03-22 07:06
Wiedziałem, że wbije kij w mrowisko ;) Co do pracy, sam architekt mi się chwalił, że pracują na nowoczesnych programach, które sporo roboty zdejmują im z głowy (wyliczanie uzbrojenia itp.). Jak już skończy mi projekt to chętnie go podpytam jak to dokładnie wygląda od kuchni. Cieszę się, że dobrze sobie radzisz i życzę Ci jak najlepiej natomiast nie rozumiem dlaczego w mojej sytuacji (segment popularny a nie premium, gotowa koncepcja) architekt ma brać np. 5% wartości inwestycji niezależnie od włożonego wysiłku (roboczogodzin).
2021-03-22 07:28
A ja nie rozumiem dlaczego Audi jest droższe niż Dacia. Dlaczego mam płacić więcej za Audi, skoro też ma 4 koła i dowiezie mnie do celu tak samo jak Dacia?
Obliczenia program zrobi - tak. Obróbka rysunkow to inna kwestia. Dobry program faktycznie usprawnia pracę o jakieś 20% ale żaden nie zrobi roboty za Ciebie i żaden algorytm nie zastąpi doświadczenia.
2021-03-22 08:42
Ja nie chce Audi - wystarczy mi Opel, i taki chce też standard domu - na tyle mnie stać.
Napisz, ile roboczogodzin poświęcasz (i inni projektanci od instalacji itp.) na prosty projekt domu od momentu powstania koncepcji do przygotowania kompletnego projektu budowlanego? Myślę, że to przetnie wszelkie dyskusje (o ile uczciwie odpowiesz) bo każdy będzie sobie mógł wyrobić zdanie ile taka praca powinna kosztować ;) (coś czuje, że tej odpowiedzi nie dostanę).
2021-03-22 08:53
Jestem architektem i śmieszą mnie znaFcy, którzy piszą, iż jakiś program oblicza mi zbrojenie. Szanowny Panie, myli Pan zawody, architekt nie liczy zbrojenia, projekt konstrukcji sporządza osoba posiadająca inne uprawnienia budowlane, ukończyła inne studia i wykonuje inny zawód. Stąd właśnie biorą się ceny dobrych projektów, pracuje nad nimi wiele doświadczonych osób a nie tylko architekt. Proszę poczytać o naszej pracy, a nie czerpać wiedzy tylko z programów TV.
2021-03-22 09:27
Rzeczywiście, jestem tylko inwestorem ale siłą rzeczą pewne pojęcie muszę mieć (poza tym w rodzinie mam konstruktora). Projekt budowlany składa się z projektów branżowych i wszyscy architekci z którymi rozmawiałem zapewniali mi przygotowanie projektu budowlanego pełnobranżowego. Zakładam, że współpracują z odpowiednimi osobami, którzy na danej części (instalacje, konstrukcja itp.) się znają.
Jako świeży inwestor widzę na każdym kroku ogromne rozpiętości cenowe na każdym etapie przygotowania do budowy i chciałem zostawić te komentarze dla przyszłych inwestorów, żeby porównywali różne oferty, czasami warto wyjść poza nasz Trójmiejski grajdołek. Niech żyje wolny rynek! ;)
2021-03-22 12:42
Czekałem aż ktoś to napisze. Ludziom się wydaje, ze architekt załatwia temat całościowo a on jest jedynie od wizualizacji. Natomiast czy to w ogóle da się zbudować sprawdza zupełnie ktoś inny, po innych szkołach.
2021-03-22 17:10
A Tobie też tak Janusze biznesu zaglądają do kieszeni?
2021-03-23 22:04
Po pierwsze nie pytalem o to ile zarabia tylko ile czasu zajmuje stworzenie projektu. Po drugie, akurat w mojej branży widełki płacowe na danym stanowisku są powszechnie znane.
2021-03-22 18:11
Nie ma takich cen, ceny za domek 20 +
Artykuł - ściema
2021-03-21 16:23
GDA Architekci z Grunwaldzkiej! Takiego połączenia profesjonalizmu, kreatywności, wiedzy i dobrego smaku nie znalazłem w żadnym katalogu gotowców. Tego typu inwestycja wymaga stosownego projektu przez kompetentnych ludzi.
2021-03-21 17:06
koszty - niespodzianka
2021-03-21 16:25
2 projekty w 1 domek wg moich wizji. Były gotowce, które bardzo nam się podobały ale jak wyszukałem taki dom , to na żywo wychodziło zawsze coś. A to salon malutki, a to schody na pół domu, a to kuchnia klitka... Za 14 tys pięknie rozrysowany i wszystko działa. A budowa to była zabawa, tylko trzeba na luzie do wielu spraw i bez ciśnienia czasu
2021-03-21 17:14
chyba ze 3 pracownie odpowiedziały nie zadając żadnych dodatkowych pytań ok. 25.000PLN (nie wspominając netto czy brutto).
Nikt nie chciał się spotkać i pogadać, nie było pytań o wielkość domku, o dach, ilość pomieszczeń wewnątrz... Tylko odpowiedź "bez 25.000PLN to nie wstaję z łózka, ani nie odbieram telefonu".
Ze 4 pracownie w ogóle nie raczyły odpowiedzieć.
Rozmawiam z młodą architekt z południa Polski, odpowiada na maile, pokazała swoje projekty, powiedziałam ich ceny... Czuję, że podpiszemy umowę... A Ona się cieszy na przyjazd do Gdańska...
Jakoś mam niesmak... A próbowałam...
2021-03-21 17:19
Ponprostu na rynku obecnie jest dużo pracy i czy 4 czy 5 pokoi to nie ma znaczenia w szacowaniu ceny, naprawdę.
2021-03-21 17:26
Skoro są tak zajęci to chyba w porządku jak się sprowadza architektów spoza województwa, mają czas, chęci i są tańsi...
2021-03-21 19:53
Rozsądne jest rozpoczynanie rozmowy od 25000. Ta cena raczej potem rośnie a jie maleje (chyba, że klient weźmie na siebie ko takt z urzędem). Cieszy mnie to, bo przy domkach często jest niewiele mniej roboty co przy małych domach wielorodzinnych. A tu przebitka cenowa jest już dużo większa. Cieszy mnie to, że koleżanki i koledzy po fachu zaczynają się normalnie cenić. Będzie szansa na lepszą jakość projektów i spokojniejsze życie projektantów i klientów.
2021-03-22 13:27
Elewacje i rzuty - aby zerknąć, czy architekt ma potencjał, czy stosuje ciekawe rozwiązania, czy potrafi przekonać i zachęcić do swoich pomysłów.
Na stronach architektów praktycznie nic nie można zobaczyć... Wstydzicie się efektów Waszej pracy? Przecież powinniście być z nich dumni, chwalić się...
Wow, bez 25.000 nie odpisuje na maila...
Nikt nie wydaje takiej kasy bez poczucia, że dostanie projekt, jakiego oczekuje.
A już odpisywanie na zapytania o ofertę - szkoda gadać.
Niestety trzeba ściągać architektów spoza Trójmiasta, inaczej zabiegają, starają się... Rozumieją, że nie dysponujemy workiem bez dna z pieniędzmi...
2021-03-22 13:30
2021-03-21 19:51
A czy Pani architekt z południa ma uprawnienia czy podpisuje jej ktoś inny? Proszę to zweryfikować. Podpisywanie projektów przez innego architekta jest nielegalne i należy to zgłaszać do Izby.
2021-03-21 17:43
kupiliśmy gotowy dom pasywny. firma ma w ofercie kilka parterowych. zadnych wg.indywidualnego projektu. robia tylko swoje. chcesz bierzesz, nie to nie. projekt musielismy kupic, ale koszt wynosi tyle ile 1m2 domu. czyli ~1/2 - 1/3 ceny za m2 mieszkania w 3city. idziemy na gotowe. nie stac nas na architekta. w firmie stawiajacej jest i kierownik i geodeta i architekt. nie mamy czasu na wymyslanie. poza tym wynajmujemy pol zycia a landlord sprzedal mieszkanie w ktorym nadal jestesmy.
2021-03-21 17:44
ja wybrałem projekt indywidualny, wiedziałem dokładnie czego chcę i potrzebowałem biura które mi to zaprojektuje, projekt był projektem kompleksowym, opracowany wielobranżowo, łącznie z wizualizacjami na zewnątrz i wewnątrz budynku, razem z doborem mebli i nawet wstępnie wyposażenia AGD, lamp itd... czy się opłacało??? projekt kosztował mnie 52 tys. PLN, czytałem, że niektórzy płacą tyle za stan surowy... każdy ma prawo wyboru, ale płacąc za taki projekt wiedziałem, że mam wszystko do ostatniego szczegółu uwzględnione i tak też było, na etapie budowy żadnej dyskusji z wykonawcą bo miał w projekcie rozrysowane układanie wszystkich płytek, paneli, dokładne podejście po gniazda i punkty świetlne, zabudowy KG rozrysowane co do centymetra, meble w stałem zabudowie rozrysowane jak nigdy, stolarz powiedział, że w życiu nie miał takiego projektu i nie ma żadnych pytań... wykonawca budowy domu nie miał jak kombinować bo na każde zadanie pytanie odpowiadałem mu na której stronie projektu ma rozwiązanie... cała dokumentacja projektowa obejmowała ponad 1000 stron opisu i rysunków, wizualizacji i szkiców... żadnych kolizji, zdanego rozkuwanie ścian aby podłączyć wodę do lodówki czy może przeprowadzić kable do domofonu... można??? można trzeba tylko chcieć, ale jak zaczyna się budowę od skąpienia na projekcie to nie ma co się dziwić, że potem wszystko w domu na słowo honoru... dodam tylko, że projektowanie trwało rok... budowa 5 lat, mieszkam już 2 lata i nie zmieniłbym w domu nic o centymetr... żadnych spękań, żadnych rys na ścianach, dach idealnie osiadł na etapie budowy, rybki i wylewki dodatkowo suszone aby nie było wilgoci, temperatura w domu zimą 22 stopnie, w każdym pomieszczeniu, koszt ogrzewania zimą to 400 PLN za 325 m2, jak się chce to się da... jedyna rada - lepiej wybudować dom na spokojnie w dobrym projektem w 5 lat niż w jeden rok z projektem z netu... to co zaoszczędzicie na projekcie wydacie w kwocie 10 razy tyle przez 15 lat mieszkania na niedoróbki...
2021-03-22 00:44
Nie od dziś wiadomo, że największe oszczędności w budowie robi się na etapie projektu. Gratuluję!
2021-03-22 06:20
2021-03-23 18:45
bo wiedział, że jak nie dotrzyma grubości tynków to będzie płacił za nowy projekt zabudowy meblowej w kuchni bo była robiona według projektu, przeczytał też np. wykonawca instalacji sanitarnych bo wiedział, że aby utrzymać 22 stopnie zimą a każdym pomieszczeniu przy średnim koszcie 400 PLN miesięcznie za ogrzewanie musi ułożyć dokładną ilość mb rurek w wylewce... generalnie zasada jest taka - mądrzy ludzie czytają, ci mniej mądrzy oglądają tylko rysunki i zapewniają, że przeczytali... obyś miał tych pierwszych na budowie i nie musiał zadawać takich pytań czy ktoś to czytał ;-)
2021-08-23 21:53
Ja dostałam propozycje ponad 60 tys. za dom z garażem!? Prosze o kontakt do opisywanego biura projektowego.
pozdrawiam
2021-03-21 17:51
Szukalam architekta przez dluzszy czas , do tych co rozeslalam zapytania ( a bylo tego sporo) odpowiedzialo mi z 5%, cena za projekt to 30 tys w gore przy domu ok 400m2, ale nic szczegolnego nie wymagalam, prosta konstrukcja.Chodzilo wylacznie o sprostanie malo logicznym WZ. To co sie pozniej dzialo, mianowicie uzyskanie pozwolenia na budowe w gdynskim UM to temat na osobny artykul, masakra...
2021-03-21 19:48
Gdyński Urząd to faktycznie temat na osobną książkę. Jeszcze kilka innych okolicznych Starostw możnaby wymienić.
2021-03-21 23:36
Um byle pod górę.
2021-03-22 20:57
To nie pierwsza tego typu opinia, którą słyszę. Już wkrótce czekają mnie tego typu kontakty i zastanawiam się czy można jakoś się przygotować?
2021-03-21 17:54
... z ponad kilku tysięcy gotowych projektów człowiek nie był w stanie znaleźć odpowiedniego do swoich potrzeb. Ja kilka tygodni poświęciłem na przeglądanie katalogów i papierowych i w necie. Z tego wyselekcjonowałem około 8 z których wybrałem ten ostateczny. Co do adaptacji to tylko architekt namalował umieszczenie na działce, kilka kresek do przyłączy i tyle - a kosztowało prawie tyle co gotowiec.
2021-03-21 18:46
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy