Gotowe projekty domów jednorodzinnych są znacznie tańsze od indywidualnych. Jednak zwykle wymagają adaptacji do potrzeb przyszłych mieszkańców lub miejsca, w którym stanie budynek. A to oznacza kolejne koszty. Indywidualny projekt domu oznacza natomiast możliwość uwzględnienia wszystkich preferencji przyszłych mieszkańców. Który z nich wybrać?
Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności
kupił(a)bym gotowy projekt, nawet gdyby wymagał zmian
23%
kupił(a)bym gotowy projekt, gdyby nie wymagał zmian
9%
zdecydował(a)bym się na indywidualny projekt domu
38%
wszystko zależy od sytuacji
19%
nie wiem - nigdy nie budowałe(a)m domu
11%
Różnorodność gotowych projektów domów jest aktualnie tak duża, że mogłoby się wydawać, że każdy znajdzie tam wymarzone rozwiązanie dla siebie. W Internecie można obejrzeć setki propozycji budynków o różnej powierzchni i architekturze.
Jednak projekt, aby mógł zostać zrealizowany musi być dopasowany do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy dla danej działki, a także spełniać szereg innych wymogów i być dopasowany do właścicieli. Chodzi m.in. o doświetlenie poszczególnych pomieszczeń, układ funkcjonalny dopasowany do potrzeb rodziny oraz zaplanowane przez inwestora kryteria budżetowe. Jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie kryteria okazuje się, że znalezienie idealnego projektu domu, nawet wśród tak wielu dostępnych ofert, bywa trudne do zrealizowania.
Co można budować bez pozwolenia?
Jak znaleźć projekt domu?
- Scenariusz zwykle jest podobny: im dłużej szukamy, tym nasza nadzieja na znalezienie idealnego projektu maleje. Zaczynamy więc szukać takiego, który spełni część naszych oczekiwań - jako solidną bazę do zmian. Dochodzimy do momentu, gdy 50 proc. z pierwotnych założeń jesteśmy gotowi odpuścić, bo wiemy już, że bez istotnych zmian w projekcie gotowym się nie obejdzie - mówi architekt Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni Architektonicznej. - Jednak, żeby nie być zbytnim pesymistą: może się okazać że piąty z oglądanych przez nas projektów jest idealny i spełnia wszystkie nasze oczekiwania funkcjonalne, estetyczne i formalne, a z zakładanego budżetu zostanie jeszcze na wykonanie ogrodzenia i delikatną aranżację ogrodu. W takiej sytuacji faktycznie warto kupić gotowy projekt. Przy czym nawet decydując się na taki zakup warto zwrócić się do lokalnego biura projektowego po ostateczną ocenę naszego wyboru.
Niektóre pracownie architektoniczne są partnerami ogólnopolskich firm oferujących projekty domów i mogą pomóc w wyborze optymalnego rozwiązania. Czytaj także:
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek pod budowę domu
Jeśli jednak z wielu wstępnych założeń już na początku swojej drogi musimy zrezygnować lub zastanawiamy się nad wprowadzeniem zmian, lepiej rozważyć projekt indywidualny. Chodzi o to, że adaptacja gotowego projektu ma sens tylko w sytuacji, gdy niemal w pełni odpowiada potrzebom inwestora - bez wprowadzania zmian.
- Najmniejsza zmiana istotna wprowadza tzw. efekt domina, który generuje kolejne zmiany w projekcie architektonicznym i projektach branżowych, a dokonywanie ręcznie zmian w wydrukowanym projekcie nie jest dobrym rozwiązaniem - wyjaśnia architekt Joanna Ciecholewska z Autorskiego Studio Projektowego Indygo.Indywidualny projekt domu - czy warto kupić projekt indywidualny domu?
Projekt indywidualny, jak sama nazwa wskazuje, będzie dopasowany do potrzeb przyszłych mieszkańców, przez co nie musimy akceptować półśrodków. W takiej sytuacji możemy wybrać układ funkcjonalny, wielkość i rozwiązania odpowiadające stylowi życia i precyzyjnym potrzebom.
- Budowa jest skomplikowanym i wielopłaszczyznowym zadaniem, gdzie podjąć należy bardzo dużo decyzji, które latami wpływać będą na nasze życie, życie naszych bliskich i sąsiadów jak również przypadkowych osób, które codziennie będą mijać nasz dom - dodaje Mikołaj Ćwidak. Budynki są elementem względnie stałym w zmieniającym się świecie, dlatego dobór poszczególnych rozwiązań czy to na etapie projektowym czy też budowlanym, będzie miał wpływ nie tylko na nasze życie, ale też na inne osoby.
Osoby świadome takiego powiązania coraz częściej decydują się na ograniczenie eksploatacji środowiska i wybierają zrównoważone budownictwo. - Wnętrze domu jest równie ważne jak jego zewnętrze. Według najnowszych wyliczeń 90 proc. czasu spędzamy wewnątrz budynków. Użyte materiały budowlane, konstrukcyjne, wykończeniowe, sposób wymiany powietrza w pomieszczeniach - wszystkie te aspekty będą miały wpływ na mikroklimat we wnętrzu naszego domu. Architekt jest też odpowiedzialny za szukanie oszczędności na budowie bez straty dla jakości architektury. Swoimi radami i rozwiązaniami projektowymi może on pomóc zaoszczędzić tysiące złotych, co pozwoli zmieścić się w budżecie i być bardziej oszczędnym już na etapie eksploatacyjnym - dodaje Mikołaj Ćwidak. Pracownie architektoniczne w Trójmieście
Ile kosztuje projekt domu?
Przykładowo: w przypadku domu jednorodzinnego o powierzchni około 150 m kw.
indywidualny projekt będzie kosztował od 12 do 15 tysięcy złotych (w zależności od uwzględnionych rozwiązań).
Gotowe projekty domów - zalety
Gotowe projekty są wprawdzie znacznie tańsze od indywidualnych, ale wymagają adaptacji oraz wprowadzania zmian, które generują wysokie koszty.
Za gotowy projekt domu o podobnym metrażu trzeba zapłacić około cztery tysiące złotych. Do tego jednak dochodzi
wielobranżowa adaptacja, która bez żadnych zmian kosztuje kolejne cztery tysiące złotych. W obu przypadkach musimy się liczyć także z kosztami map do celów projektowych oraz opinii geotechnicznej.
Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy