• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Skopiowano

Projekt zmiany prawa. Mieszkania w biurowcach i centrach handlowych

EBu
4 sierpnia 2022, godz. 15:00 
Opinie (107)
Utworzenie mieszkań np. w istniejącym biurowcu jest trudne, ale możliwe. W Trójmieście już powstały takie przestrzenie. Utworzenie mieszkań np. w istniejącym biurowcu jest trudne, ale możliwe. W Trójmieście już powstały takie przestrzenie.

Mieszkania w miejscu, gdzie teraz stoi lub zaplanowany był budynek biurowy lub centrum handlowe? To możliwe. Ministerstwo pracuje nad prawem, które umożliwi szybkie przekształcenia planów zagospodarowania oraz istniejących budynków.



Czy zamieszkał(a)byś w budynku, który był wcześniej centrum handlowym lub biurowcem?

Architekci, którzy przygotowują duże koncepcje urbanistyczne od lat przyznają, że dzisiejsze projektowanie musi uwzględniać możliwość szybkiej zmiany funkcji budynku. Jeszcze niedawno było wielkie zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe, a mieszkania sprzedawały się jak szalone. Obecnie potrzeba więcej mieszkań na wynajem, ale jak uczy ostatnie kilkanaście miesięcy, zmiana tego trendu może nastąpić nagle.

Takiej elastyczności nie sprzyjają istniejące plany zagospodarowania przestrzennego, które określają czy w danym miejscu może powstać budynek z mieszkaniami czy zabudowa usługowa w postaci biur, magazynów, handlu, hoteli lub produkcji. Zapisy dają pewną możliwość żonglowania funkcjami - bywa, że w miejscu, gdzie zaplanowano lokale usługowe powstają mieszkania na wynajem, jeśli najem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej.

Właściciel Alfy Centrum myśli o budowie wieżowca



Ministerstwo ma pomysł



Trudniej jest przekształcić istniejący budynek, na przykład centrum handlowe albo biurowiec na lokale mieszkalne - nie tylko z przyczyn konstrukcyjnych, ale także prawnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło zatem, że pracuje nad rozwiązaniem, które umożliwi przekształcenie przeznaczenia gruntów i budynków usługowych na funkcje mieszkaniowe.

- Wzrost popularności pracy zdalnej i e-commerce w wyniku pandemii COVID-19 spowodował opustoszenie niektórych biur i placówek handlowych, w szczególności tych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw., jak np. hipermarkety. Takich obiektów w Polsce powstało też przez ostatnie lata sporo i teraz są one niewykorzystywane. Właściciele liczą straty, a jednocześnie brakuje mieszkań. Wychodzimy temu naprzeciw. Chcemy, aby łatwiej można było takie puste przestrzenie wykorzystywać na cele mieszkaniowe. Lepiej puste obiekty przekształcać, jeśli są takie techniczne możliwości, niż je burzyć - wyjaśnił Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.

Mieszkania na wynajem zamiast biurowców



Rząd liczy na to, że dzięki regulacji szybko powstanie kilka tysięcy mieszkań.

Więcej mieszkań komunalnych



- Rządowe działania w zakresie polityki mieszkaniowej skupiają się przede wszystkim na finansowym wsparciu dla gmin w tworzeniu mieszkań komunalnych oraz na współudziale w tworzeniu zasobów mieszkań społecznych. Tak też będzie w przypadku projektowanych przez nas zmian - wskazał z kolei Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii dodając, że powstałe na mocy nowego prawa mieszkania będą musiały spełnić odpowiednie standardy.
Nowe prawo ma także umożliwiać gminom wykup 5 proc. powierzchni powstałych w oparciu o nie lokali na preferencyjnych warunkach. Cena powinna odpowiadać 50 proc. kosztów utworzenia tych lokali. Lokale będą mogły też pochodzić z innej inwestycji pod warunkiem, że będą nowe i położone na terenie danej gminy.

Gmina, które zdecyduje się na zakup takich mieszkań będzie mogła skorzystać z istniejącego programu budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK), który oferuje pokrycie 50 proc. ceny zakupu lokali mieszkalnych przez gminę.

Przebudowa bez pozwolenia na budowę ani zgłoszenia odbioru



Założenia projektu przewidują zmianę przeznaczenia terenu, na którym są istniejące lub planowane budynki biurowe, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw. uchwałą samorządu.

Jak podaje ministerstwo, właściciel będzie miał dwa lata na zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków biurowych i handlowych oraz przebudowę (z wyjątkiem elementów konstrukcyjnych budynku) bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia odbioru.

Projekt Ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne niedługo ma niedługo trafić pod obrady Rady Ministrów.
EBu

Opinie (107) 2 zablokowane

Wszystkie opinie

  • Hehe już dobrze wiedzą, że za kilka lat te biurowce będą całkiem opustoszałe. (3)

    • 45 3

    • (2)

      Heh. Ja mam działkę siedliskowa ponad hektar i nie mogę sobie wydzielić 1000m2 by postawić mały domek. Chore.

      • 6 2

      • (1)

        czy to nie zależy od tego jaki złożyłeś plan podziału działki? Może nie odpowiadał miejscowemu planowi zagospodarowania? Ja miałem ćwierć hektara i bez problemu podzieliłem na dwie i to w obrębie miasta więc wydawałoby się dla laika że trudniej.

        • 1 1

        • Wbrew pozorom w obrebie miasta jest prosciej niz na wsi

          • 0 0

  • Opinia wyróżniona

    (14)

    Mówiłem o tym dwa lata temu jak pozamykano ludzi na zdalnej pracy, pozamykano sklepy a e-commerce bił rekordy. Wiele rzeczy czy aktywności już nie wróci do poprzedniej formy i zostanie "w sieci".
    Po to między innymi była wykreowana pandemia, żeby zmienić społeczne realia w wielu dziedzinach. Ten artykuł dowodzi, że to się dzieje.
    Skoro można mieszkac w pofabrycznym lofcie to dlaczego nie w biurowcu czy może kiedyś w Ikei czy Rivierze. W ikei już są gotowe utrządzone pokoje :D

    • 104 31

    • (7)

      Ten trend jest starszy niż "Plandemia". Już dawno zamienia się powierzchnię biurową na mieszkalną, a hotelową na centra kulturalno-naukowe. Aktualnie wymusza się na ludziach rezygnację z korzystania z własnych samochodów i z wakacji za granicą, tylko po to, by wmuszać im E-Commerce i tę całą głupią digitalizację. Jeszcze trochę a zlikwidują im też komunikację miejską, by zmusić do szerokozaktojonego chałupnictwa. Cofamy się cywilizacyjnie do średniowiecza tylko po to, by paru miliarderów mogło nas dalej traktować jak bydło. Wcale się nie zdziwię jeśli któregoś dnia nie wymyślą jakiejś nowomodnej inkwizycji i publicznych mordów przez palenie żywcem na stosie.

      • 31 7

      • (2)

        a czym się wymusza rezygnację z samochodów i wakacji za granicą? Szczególnie, że za granicą (np. w krajach z Euro) jest dużo taniej niż w Polsce.

        • 5 11

        • Regulacjami prawnymi i sztucznie generowanymi zmianami cenowymi

          • 12 1

        • Teraz jeszcze tego nie widzisz...

          Ale juz w "europarlamencie" mysla jak "zakazac"/ ipidatkowac to niebotycznych poziomow ceny latania.. No bo przeciez jest "globalne ocieplenie" to na wakacje juz nie polecisz tanio samolotem;-)

          • 3 1

      • Igrzyska Smieci czas zaczac :(

        • 4 1

      • w punkt

        • 0 0

      • czemu glupia digitalizacje? rezygnacja z samochodow prywatnych to tez dobra sprawa.

        • 0 0

      • akurat to palenie na stosie by się przydało, albo jakaś inna szybka dekapitacja

        • 0 0

    • (4)

      a jak wykreować pandemię by dogadali się wszyscy przywódcy państw całego świata? Ja rozumiem w obrębie jednego państwa, ale by wszystkie się dogadały to niemożliwe. To nie jest efektem planowania. Po prostu sama ta śmieszna pandemia zmieniła rynek i rynek próbuje się dostosować. Lobbyści drążą by na tym wszystkim nie stracić, ale globalnego planu w tym wszystkim nie widzę. Oświeć mnie jaki działa tu mechanizm.

      • 7 17

      • Swiety Mikolaj istnieje, niemozliwe by wszyscy na swiecie sie tak zmowili.

        • 5 2

      • Państwa nie działają w samodzielnej izolacji i wystarczy spojrzeć w miejsca gdzie dochodzi do konsolidacji władzy nad elementem władzy politycznej: ue, cfr, onz, un, who etc. czy nad elementem finansowym infrastruktury bazowej tranzakcji finansowych jak IMF czy Bank Swiatowy. Dalszą współpracę dostrzeżesz na tle korpo politycznym gdzie w ramach WEF, scala się kierunki trendów polityczno korporacyjnych wpływów.

        • 7 2

      • To nie jest pandemia, to transformacja światowego systemu finansowego. Jej pomniejsze składowe to stracho-pandemia, kryzys gospodarczy, wojny, zmiana kontraktu socjalnego.

        • 4 1

      • Masz mały móżdżek co tego nie jest w stanie ogarnac

        Mało ci mówi zasada działania korporacji

        • 3 1

    • Tak, dlatego 2 lata temu nie mogłam się poruszać między preferuktami w Japonii - żeby w Polsce zmieniono biurowce na mieszkania

      • 3 0

  • Coś czuję, że film z Willem Smithem " Jestem Legendą" wcale nie był taki do końca fiction.

    • 14 3

  • Świetny pomysł w niepewnych czasach. Ja chętnie zamieszkam w bloku który powstanie w miejscu stacji Lotos przy Operze... (4)

    • 18 7

    • A ja w penthousie na jednym z kominów, który zostanie po samym Lotosie

      • 21 0

    • Naprawdę?

      Al. Zwycięstwa to duży hałas.

      • 11 0

    • O fu... (1)

      Same spaliny i hałas.

      • 5 0

      • Za kilka lat bez spalin tylko auta elektryczne będą

        • 0 1

  • Oceiplenie klimatu wymiecie biurowce tak beznadziejnie projektowanych, że nie do... ochłodzenia. Np. cały kampus UG (1)

    • 16 6

    • Za swoje nie budowali.

      Zapewniam, że u rektora klima działa jak należy.

      • 10 1

  • Przekształcanie szkół na urzędy nie jest skomplikowane..

    w ramach już obowiązującego prawa.

    • 21 0

  • (4)

    Pod kogo te zmiany?!

    • 39 0

    • (1)

      Pod Paljaków.

      • 6 5

      • takich paljaków od wczoraj, z nowym peselem i brakiem znajomości polskiego na podstawowym poziomie.

        • 17 0

    • Czuje

      Pod gości - przecież to oczywiste.

      • 12 0

    • Pod tych...gości, których ciągle i ciągle przybywa

      • 9 0

  • Opinia wyróżniona

    W 3mieście w wielu budynkach mieszkalnych prowadzona jest działalność hostelowa (3)

    I żadna zmiana w planach zagospodarowania przestrzennego wg nadzoru budowlanego (a to jest właściwy organ do kontroli prawa w tym zakresie) do tego typu działalności nie jest potrzebna.

    • 101 5

    • Hostele są także w piwnicach.

      Wrzeszcz Dolny ul. Wallenroda 10. Jeszcze nie tak dawno w tej piwnicy był osiedlowy klub emerycki. Miasto sprzedało pomieszczenia osobie prywatnej.

      • 29 0

    • Zmiany prawa sa potrzebne ale w zakresie likwidacji wynajmu krótkoterminowego hostelowego !!Tak jak w europie zachodniej

      nie mieszkasz w bloku a masz w nim 3 mieszkania to musisz je sprzedać !

      • 8 1

    • Jeszcze jest

      Sanepid.W budynkach mieszkalnych jest prowadzona działalność hotelowa.

      • 3 0

  • Mieszkania komunalne to przekręty od projektu, budowy, remontu, aż do "wykupu"

    Do przedostatniego kroku podatnik dopłaca do zawyżanych kosztów. W ostatnim cwaniaczek się uwłaszcza.

    • 28 0

  • Pierwszą jaskółkę już mamy. W miejscu Tesco w Gdyni Cisowej będą mieszkania. Teren kupił Atal.

    • 25 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Zróbmy sobie renowację!

wykład / prezentacja, spotkanie, warsztaty

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe

targi

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20100 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
19650 zł/m2
Gdynia Orłowo
18500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
18550 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17850 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Gdańsk Strzyża
13600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl