Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Finanse
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Projekt zmiany prawa. Mieszkania w biurowcach i centrach handlowych

EBu
4 sierpnia 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (108)
Utworzenie mieszkań np. w istniejącym biurowcu jest trudne, ale możliwe. W Trójmieście już powstały takie przestrzenie. Utworzenie mieszkań np. w istniejącym biurowcu jest trudne, ale możliwe. W Trójmieście już powstały takie przestrzenie.

Utworzenie mieszkań np. w istniejącym biurowcu jest trudne, ale możliwe. W Trójmieście już powstały takie przestrzenie.

fot. 123rf/patrykkosmider

Mieszkania w miejscu, gdzie teraz stoi lub zaplanowany był budynek biurowy lub centrum handlowe? To możliwe. Ministerstwo pracuje nad prawem, które umożliwi szybkie przekształcenia planów zagospodarowania oraz istniejących budynków.



Czy zamieszkał(a)byś w budynku, który był wcześniej centrum handlowym lub biurowcem?

Architekci, którzy przygotowują duże koncepcje urbanistyczne od lat przyznają, że dzisiejsze projektowanie musi uwzględniać możliwość szybkiej zmiany funkcji budynku. Jeszcze niedawno było wielkie zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe, a mieszkania sprzedawały się jak szalone. Obecnie potrzeba więcej mieszkań na wynajem, ale jak uczy ostatnie kilkanaście miesięcy, zmiana tego trendu może nastąpić nagle.

Takiej elastyczności nie sprzyjają istniejące plany zagospodarowania przestrzennego, które określają czy w danym miejscu może powstać budynek z mieszkaniami czy zabudowa usługowa w postaci biur, magazynów, handlu, hoteli lub produkcji. Zapisy dają pewną możliwość żonglowania funkcjami - bywa, że w miejscu, gdzie zaplanowano lokale usługowe powstają mieszkania na wynajem, jeśli najem prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej.

Właściciel Alfy Centrum myśli o budowie wieżowca



Ministerstwo ma pomysł



Trudniej jest przekształcić istniejący budynek, na przykład centrum handlowe albo biurowiec na lokale mieszkalne - nie tylko z przyczyn konstrukcyjnych, ale także prawnych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło zatem, że pracuje nad rozwiązaniem, które umożliwi przekształcenie przeznaczenia gruntów i budynków usługowych na funkcje mieszkaniowe.

- Wzrost popularności pracy zdalnej i e-commerce w wyniku pandemii COVID-19 spowodował opustoszenie niektórych biur i placówek handlowych, w szczególności tych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw., jak np. hipermarkety. Takich obiektów w Polsce powstało też przez ostatnie lata sporo i teraz są one niewykorzystywane. Właściciele liczą straty, a jednocześnie brakuje mieszkań. Wychodzimy temu naprzeciw. Chcemy, aby łatwiej można było takie puste przestrzenie wykorzystywać na cele mieszkaniowe. Lepiej puste obiekty przekształcać, jeśli są takie techniczne możliwości, niż je burzyć - wyjaśnił Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii.

Mieszkania na wynajem zamiast biurowców



Rząd liczy na to, że dzięki regulacji szybko powstanie kilka tysięcy mieszkań.

Więcej mieszkań komunalnych



- Rządowe działania w zakresie polityki mieszkaniowej skupiają się przede wszystkim na finansowym wsparciu dla gmin w tworzeniu mieszkań komunalnych oraz na współudziale w tworzeniu zasobów mieszkań społecznych. Tak też będzie w przypadku projektowanych przez nas zmian - wskazał z kolei Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii dodając, że powstałe na mocy nowego prawa mieszkania będą musiały spełnić odpowiednie standardy.
Nowe prawo ma także umożliwiać gminom wykup 5 proc. powierzchni powstałych w oparciu o nie lokali na preferencyjnych warunkach. Cena powinna odpowiadać 50 proc. kosztów utworzenia tych lokali. Lokale będą mogły też pochodzić z innej inwestycji pod warunkiem, że będą nowe i położone na terenie danej gminy.

Gmina, które zdecyduje się na zakup takich mieszkań będzie mogła skorzystać z istniejącego programu budownictwa socjalnego i komunalnego (BSK), który oferuje pokrycie 50 proc. ceny zakupu lokali mieszkalnych przez gminę.

Przebudowa bez pozwolenia na budowę ani zgłoszenia odbioru



Założenia projektu przewidują zmianę przeznaczenia terenu, na którym są istniejące lub planowane budynki biurowe, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw. uchwałą samorządu.

Jak podaje ministerstwo, właściciel będzie miał dwa lata na zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków biurowych i handlowych oraz przebudowę (z wyjątkiem elementów konstrukcyjnych budynku) bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia odbioru.

Projekt Ustawy o zmianie sposobu użytkowania niektórych budynków niemieszkalnych na budynki mieszkalne niedługo ma niedługo trafić pod obrady Rady Ministrów.
EBu

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (108) 2 zablokowane

  • 2022-08-05 12:45

    Czy to znaczy że planowane są apartamenty

    w budynku UM Gdańsk?

    1 rok

    • 13 1

  • 2022-08-05 12:54

    wyburzyć z robić mieszkania dla polaków! a UA niech jedzie do swoich, stojacy i nie zniszczonych domow.

    Pomagać tym , co faktycznie nic nie mają ani domu ani dokąd wracać..reszta won na ukraine

    1 rok

    • 16 0

  • 2022-08-05 12:56

    Znając ten kraj i miasto skończymy wszyscy w "apartamentach typu studio' na byłym dziale mięsnym

    TakBedzie

    1 rok

    • 13 0

  • 2022-08-05 13:00

    Czyli kościoły szybką ścieżką na centra handlowe i galerie?

    A w tamtych starych lofty?
    Tiaa.

    wtfit?

    1 rok

    • 4 5

  • 2022-08-05 13:03

    To będą raczej luksusowe hostele

    Żaden obywatel nie kupi tam mieszkania.Kopulatki na wynajem dla Warsiawki

    1 rok

    • 7 2

  • 2022-08-05 13:06

    A to nie jest przypadkiem szykanie miejsc dla "drogich gości"?

    Ludzie już nie chcą ich trzymać w swoich domach. Gdynia podobno te getta covidowe, które budowała, chce przeznaczyć na lokum dla nich.

    1 rok

    • 12 1

  • 2022-08-05 13:09

    Tak blisko z domu do biura to nigdy nie będzie :-D

    Nie liczę pracy zdalnej ;-)

    1 rok

    • 6 0

  • 2022-08-05 13:34

    Trójmiasto ma ogromną ilość drogiej ziemii w postaci lasów, które powinny zniknąć. (11)

    Zamiast dać ludziom żyć w mieście niestety muszą dojeżdżać z przedmieść, przez co korkują miasto i kupują drogie, zagraniczne samochody (a więc hajs opuszcza państwo).

    1 rok

    • 4 182

    • 2022-08-05 14:05

      (1)

      Sam powinieneś zniknąć z takimi poglądami

      Aa

      1 rok

      • 40 0

      • 2022-08-05 14:39

        to byl zapewne zarcik :) albo developer pisal.
        ale co prawda o prawda, kazdego ktory wyciaga lapy po tereny lesne nalezy wyciac.

        1 rok

        • 21 2

    • 2022-08-05 15:22

      Ooo

      Po tym wpisie oddaje ci swój nick. Zasłużyłeś!

      Głuptak

      1 rok

      • 15 0

    • 2022-08-05 16:26

      ty to chyba z rosji jesteś lub z chin ;P

      1 rok

      • 8 0

    • 2022-08-05 16:27

      Niestety to nie żart ,pisał to typowy polski bezmózg jakich mamy w kraju ok 85procent ,oni naprawdę tak myślą ,tak właśnie rozumuje typowy mieszkaniec tego kraju

      1 rok

      • 11 1

    • 2022-08-05 17:01

      zniknij sam

      już samo publikowanie takich opinii powinno być karalne

      1 rok

      • 14 0

    • 2022-08-05 21:51

      Wielki reset odbierze ludziom samochody. Podatek od au w 2026, 2035 elektryki. Przestaną dojeżdżać

      1 rok

      • 4 1

    • 2022-08-06 08:48

      Masz racje

      A ile ziemi jest pod zatoką gdańską. Osuszyć i zagospodarować.

      1 rok

      • 7 1

    • 2022-08-06 09:06

      Wystarczy ukrócić najem krótkoterminowy i po sprawie.

      Mieszkania w centrum się znajdą.

      1 rok

      • 6 1

    • 2022-08-06 17:00

      najdrozsza ziemia na swiecie - nowojorski Central Park.

      Powiedz nowojorczykom, ze postawisz tam szklane klocki.

      Opinia nawet jak na prowokacje, malo rozsadna...

      1 rok

      • 3 1

    • 2022-08-07 01:41

      Ty masz jakieś porażenie mózgowe?

      1 rok

      • 2 1

  • 2022-08-05 14:13

    będzie można wywłaszczyć za grosze pod budowę drogi czy marketu a później zmienić plan zagospodarowania ziemię sprzedać za gruby hajs deweloperowi

    Lucek

    1 rok

    • 10 0

  • 2022-08-05 14:27

    obs

    1000000 aut elektrycznych, 1000000 mieszkań już było , komuna wybudowała chociaż 1000 szkół na 1000 lecie- partacze z pisu niestety nie potrafią

    1 rok

    • 10 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (476)

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (4)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Promocja! 4-pokojowe mieszkanie z garderobą w Pruszczu Gdańskim
Promocja! 4-pokojowe mieszkanie z garderobą w Pruszczu... 600 000 zł
Pruszcz Gdański
4 pokoje 67.87 m2
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem Pruszcz Gdański
Mieszkanie 2-pokojowe z balkonem Pruszcz Gdański 386 000 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 39.92 m2
Ostatnie wolne mieszkania 2-pokojowe! Osiedle Bonus w Pruszczu
Ostatnie wolne mieszkania 2-pokojowe! Osiedle Bonus w... 386 000 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 39.92 m2
więcej

TV Filmy

2990

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane