• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają

Joanna Puchala
17 stycznia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej. Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej.

Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.



Czy w twojej okolicy jest więcej wolnych lokali usługowych?

- Zdecydowanie przybywa wolnych lokali na wynajem, również w tych pożądanych lokalizacjach. Głównie są to lokale po wcześniej prowadzonych usługach gastronomicznych. Podczas pandemii wiele restauracji zostało zamkniętych, więc teraz puste lokale wróciły do obiegu - wyjaśnia Ewa Persak z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.

- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.

- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu. Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu.


Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.

- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.


Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii



- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.

- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.

Wzrasta liczba ofert, spadają ceny



Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.

- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.


Negocjacje umów



W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.

- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.

- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.

Miejsca

Opinie (201) 5 zablokowanych

  • A jakoś miasto nie chwali się wpływami z parkometrów od września (1)

    wprowadzono opłaty w śródmieściu 7 dni w tygodniu i efekt taki,że parkingi na Długich Ogrodach puste, a odwiedzających centrum też mniej, to i lokale nie maja najemców.

    • 55 4

    • Przynajmniej jak mam potrzebe to kest ghdzie zaparkowac. A auta stoja teraz na chodnikach i trawnikach na Lakowej i okolicach Torunskiej

      • 4 2

  • Ważne, że ceny nieruchomości cały czas w górę (4)

    Widać nikt nie płacze, że lokale stoją puste, bo trzymając pusty zarabia się 5% miesięcznie tylko na wzroście jego ceny.
    Popytajcie deweloperów, potwierdzą, że tak jest.

    • 20 26

    • ta - 60 % rocznie

      a potem się budzisz :)

      • 18 1

    • kupiles marchewke, kupiles marchewke?

      • 0 0

    • widać po ilości 'promocji' i 'niższe ceny!' 'komórka gratis!' reklamowanych

      masowo teraz przez deweloperów. sprzedaż leży i jest zapaść. ceny już zjeżdżają a jeśli stoją w miejscu to i tak spadają hahahahaha weryfikacja pasożytów od nieruchomości czas start hahahahahah

      • 0 1

    • 5% miesięcznie na wzroście ceny lokalu.

      Z głową wszystko masz ok ?

      • 1 0

  • Mateusz i ten drugi miglanc Andrzej, coś wymyślą.

    • 17 10

  • To już tak będzie (1)

    Galerie przejęły handel. Aktualnie brak niedużych magazynów i lokali na małe usługi

    • 24 2

    • galerie tez padają nawet już w Polsce

      nasze tez padną.

      • 1 0

  • I tak za drogo w Gdańsku mamy ceny nieruchomosci jak w Warszawie i Krakowie!!Wiec niema sie co dziwic! (1)

    Gdyby stawki spadły o 50% to wróciły by dopiero do normalnego poziomu podobnie jak koszty kupna mieszkania.
    W Gdańsku i tam mamy najniższe spadki cen w Polsce.

    • 35 8

    • Wiadomo Pomorze

      Tu się bez grubych milionów nic nie kupi.

      • 1 0

  • Proponuję jeszcze bardziej polikwidować miejsca parkingowe i tym zaorać do końca lokalny biznes. (7)

    • 72 11

    • miejsca parkingowe nie zwiększą dochodów właścicieli lokali (1)

      • 9 31

      • Pod Rivierą jest dużo miejsca parkingowych i jakoś dobrze idzie biznes

        • 27 6

    • Buraczku pod galerią bałtycka jest mikro parkin i maja dochody jak w centrum Gdyni! (4)

      I jeszcze jedno buraczku z blachosmroda w kazdym zachodnim miescie zlikwidowano maksymalnie parkinki i zrobiono deptaki i zielen a dochody biznesu wzrosły 3 krotnie!

      • 2 28

      • Skąd te minusy

        Hahahaha

        • 2 0

      • jasne, pojade po pralke rowerkiem...

        • 7 1

      • Obcisłogaciowy "aktywista"?

        • 3 2

      • Tak będę zapylać rowerem przy -14 ha ha ha ....

        • 1 1

  • wykupia wszystko zachodnie fundusze tak jak robia to z mieszkaniami. Za 10 lat oplacac sie bedzie tu mieszkac jedynie ukrainca i to tym biedniejszym

    • 17 6

  • A będą jeszcze tańsze (2)

    Kryzys dopiero nadciaga

    • 40 2

    • (1)

      I bardzo dobrze, w końcu przestaną obowiązywać te chore ceny niczym na Piątej Alei. Tak samo jeżeli chodzi o restauracje. Te które się miały utrzymać to dały radę ; osiedlowe knajpki i pizzerie z normalnymi cenami. Narzekają ci co wołali za frytki dwie dychy a czasami i więcej i 25 za piwo. Chociaż mnie stać nie bedę bulił za kawę 20 zł bo nie jestem naiwny

      • 13 2

      • masz racje wszyscy zejdziemy na ziemie bedziemy chodzic w ruskich czapkach z lisa pedzic bimber i zagryzac sloninna a dzieci na mikolaja dostana worek ze slodyczami i pomarancza a nie smartfona

        • 5 1

  • Trojmiasto sie zdewaluowało (10)

    Sprzedaje mieszkanie i kupuje w tureckiej antalii,taniej i wakacje caly roka wy sie kąpcie w kupach trzaska

    • 43 18

    • (2)

      Większego syfu jak w Grecji, czy Turcji nie widziałem nigdzie na Świecie, a sporo jeżdżę!

      • 18 3

      • To nie syf, tylko inna estetyka

        To prawda. Prestiżowe miejsce i wieżowiec, a przy płotach wysypisko

        • 4 5

      • sporo jeździsz, ale po Kaszubach

        a Grecję tylko znasz z sałatki

        • 7 4

    • 10 lat temu to moze tak ,ale teraz ?w grecji uchodzcy i syf ,w turcji erdogan i jego nieobliczalnosc (1)

      najbardziej oplacalnie i racjonalnie to kupic cos teraz na korsyce ,ale to trzeba dysponowc duzą banką ...

      • 10 4

      • 500tyś prowizji a 500 za "apartament"

        • 0 0

    • (3)

      Za chwilę w Turcji będziesz miał Rosję haha przecież erdogan to tak samo jak orbanek- wasal Putina. Orbanek uśmiecha się do kaczaffiego to ten dostaje małpiego rozumu i widzi w orbanku kumpla do vetovania praworządności w UE. Perpetum mobile;)

      • 6 9

      • (1)

        A najwięcej pretensji do Polski miała Holandia w której rząd właśnie upadł

        • 11 3

        • Tamten rząd miał honor.

          Naszemu "się należy".
          To jest różnica między cywilizacją a przedmurzem Rosji.

          • 1 1

      • co Ty ćpasz? :)

        • 1 0

    • odp

      Jeszcze trzeba je mieć a nie tylko dostęp do internetu.

      • 0 0

  • Popatrzcie na pierwsze zdjęcie

    zaparkować się nie da, wszystko zastawione słupkami, kto tam przyjedzie?

    • 52 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane