• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają

Joanna Puchala
17 stycznia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej. Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej.

Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.



Czy w twojej okolicy jest więcej wolnych lokali usługowych?

- Zdecydowanie przybywa wolnych lokali na wynajem, również w tych pożądanych lokalizacjach. Głównie są to lokale po wcześniej prowadzonych usługach gastronomicznych. Podczas pandemii wiele restauracji zostało zamkniętych, więc teraz puste lokale wróciły do obiegu - wyjaśnia Ewa Persak z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.

- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.

- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu. Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu.


Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.

- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.


Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii



- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.

- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.

Wzrasta liczba ofert, spadają ceny



Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.

- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.


Negocjacje umów



W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.

- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.

- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.

Miejsca

Opinie (201) 5 zablokowanych

  • Cwaniactwo dostanie za swoje.... (1)

    kto zapłaci za pustostan i brak perspektyw na zarobek? kto będzie tak głupi i odda tysiaka co miesiąc nierobom. Niech sami prowadzą biznesy bez najmu - zobaczymy ich zarobki ?!

    • 20 14

    • Racja

      powinni sami płacić ludziom za to, ze od nich wynajmują

      • 2 2

  • wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami. - ha ha

    dopuszczają możliwość negocjacji. Nie będzie już na "krzywy r" zarobku !

    • 15 5

  • Poprawka, małe firmy nie wytrzymały rządów PiS i sejmowej koalicji PiS-PO-SLD-PSL (jakkolwiek się teraz nazywają)

    • 9 11

  • W Gdyni ul. Świętojańska to wymarła ulica. Doprowadził do tego w dużej mierze UM. Nie tylko pandemia przyczyniła się do zapaści ul. Świętojańskiej. Wysokie czynsze, ulica jednokierunkowa też mają na to wpływ!

    • 38 2

  • Negocjacje umów. Zależy od właściciela są tacy co nie mają przyzwoitości (3)

    u mnie Negocjacja umowy wyglądała tak, że czynsz wzrósł o 1000 zł miesięcznie ....
    i tyle w temacie

    • 26 0

    • Trzeba było odejść (2)

      • 19 1

      • Jeśli kiedyś spotka Cię analogiczna sytuacja to mam dla Ciebie radę ... (1)

        Gdy kiedyś pracodawca obniży Tobie wynagrodzenie o kilka stówek a Ty nie będziesz mieć żadnej realnej możliwości na zmianę pracy lub inny sposób zarobkowania to przypomnij sobie swoją rade i po prostu odejdź. :)

        • 7 1

        • Nie wspomniałeś w poście

          że nie miałeś wyjścia

          • 2 1

  • (1)

    Stawki najmu przynajmniej w niektórych miejscach były zdecydowanie zawyżane! Może pandemia pod tym względem przywróci rozsądek wynajmujących lokale?!

    • 21 3

    • Ceny były takie, na jakie pozwalał rynek.

      Każdy chce na swojej działalności zarobić jak najwięcej, nic w tym dziwnego.

      • 6 4

  • Świętojańska już od dawna wyglądała tak samo przed wirusem jak i teraz, co któryś lokal pusty, im bliżej UM takich pustsotanow było wiecej

    • 22 2

  • (1)

    Mateusz wykonczyl biznesy to kto ma to wynajmowac?

    • 15 10

    • Jego rodacy wykupią

      • 1 1

  • (1)

    Sklepy pozamykane a ludzie nadal zyja nikt nie zdycha z glodu na ulicach ludzie nie popadli w kanibalizm. Masowych samobojstw rowniez nie zauwazylem.

    • 8 21

    • To tak jak z tą plamdemią gdzie karetki jeżdżą

      co chwilę z zarażonymi do szpitali.Szpitale.pełne pękają w szwach a na ulicach trup ściele się gęsto.

      • 0 0

  • (3)

    jakie czynsze? Przecież w pobliskim centrum handlowym czynsze nie są mniejsze.
    Świętojańska ginie przez politykę rowerowo-parkingowa. I wygląda to na celowe działanie żeby ludzi "pchnąć" do Rivery

    • 43 8

    • zgadza się, jednokierunkowa świętojańska została wprowadzona zdecydowanie za późno (2)

      marnowanie przestrzeni miejskiej na parkingi też się mści.

      • 5 12

      • (1)

        z roweru piszesz? Jak tam zakupy? Trochę śniegu jest, ale dasz radę

        • 12 3

        • parking zasypało i nie wiesz gdzie swoją kobzę zostawić?

          • 4 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane