• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Przybywa lokali usługowych na wynajem. Stawki najmu spadają

Joanna Puchala
17 stycznia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej. Najwięcej lokali na wynajem w Gdyni widać przy ul. Świętojańskiej.

Przy handlowych ulicach Trójmiasta oraz w mniej centralnych lokalizacjach jest coraz więcej lokali na wynajem. Małe firmy nie wytrzymały pandemii. Teraz lokale te można wynająć w cenie o 20-30 proc. niższej niż przed epidemią.



Czy w twojej okolicy jest więcej wolnych lokali usługowych?

- Zdecydowanie przybywa wolnych lokali na wynajem, również w tych pożądanych lokalizacjach. Głównie są to lokale po wcześniej prowadzonych usługach gastronomicznych. Podczas pandemii wiele restauracji zostało zamkniętych, więc teraz puste lokale wróciły do obiegu - wyjaśnia Ewa Persak z gdańskiego oddziału Tyszkiewicz Nieruchomości.
Firmy działające w najlepszych - z punktu widzenia prowadzenia biznesu - lokalizacjach muszą opłacać wyższe rachunki za najem, stąd rosnąca ilość wolnej powierzchni usługowej.

- Dużo ofert najmu lokali usługowych pojawiło się najbliżej głównych ulic. Czynsz w tych okolicach jest wysoki, a firmy nie mają tak dużych obrotów jak przed pandemią. Dodatkowo, na rynku pojawiło się więcej lokali usługowych ze względu na pracę zdalną - mówi Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.
Co ciekawe, dużym powodzeniem cieszą się aktualnie lokale wynajmowane pod sklepy.

- Najwięcej wolnych lokali można zaobserwować w lokalizacjach, gdzie wcześniej królował ruch pieszy. Od momentu wybuchu pandemii pojawiło się mnóstwo wolnych lokali przy ulicy Świętojańskiej w Gdyni oraz we Wrzeszczu, zwłaszcza w okolicach alei Grunwaldzkiej - wyjaśnia Mateusz Zabłocki z Galerii Nieruchomości.
Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu. Najwięcej ofert najmu lokali w Gdańsku jest przy al. Grunwaldzkiej we Wrzeszczu.


Zmiany możemy też zauważyć w centrum Gdańska.

- Sporo wolnych lokali jest w Śródmieściu Gdańska, gdzie stawki za wynajem są najwyższe, a podczas pandemii brakuje również turystów, którzy napędzali biznes w tej lokalizacji - wyjaśnia Ewa Persak.


Kluczowy wpływ drugiej fali pandemii



- Pierwsza fala epidemii zabrała naszym zdaniem więcej biznesów, ponieważ było to coś nowego i nieznanego. Przy drugiej fali przedsiębiorcy zachowali spokój i nie podejmowali pochopnych decyzji - podkreśla Mateusz Zabłocki.
Poza tym po pierwszej fali nastąpił jednak okres wakacyjny, który podniósł rynek.

- W okresie wakacyjnym nastąpiło pewnego rodzaju rozprężenie, które podniosło rynek. Dużo firm zrekompensowało sobie wówczas straty z pierwszej fali. Pojawiła się nadzieja na przetrwanie biznesów. Rząd zapewnił również wsparcie finansowe branży gastronomicznej. Po wakacjach niestety nastąpił regres. Co więcej, okres poświąteczny z reguły jest martwy. Aktualna sytuacja, czyli wzrost zachorowań, nie sprzyja rozwojowi przedsiębiorstw, ponieważ ludzie obawiają się o przyszłość i często po prostu wstrzymują biznesy - dodaje Ewa Persak.

Wzrasta liczba ofert, spadają ceny



Wzrost podaży lokali usługowych przyczynia się do spadku cen najmu. Warto podkreślić, że sytuacja dotyczy nie tylko wolnych lokali, ale także tych zajętych.

- Z mojego doświadczenia wynika, że możemy zaobserwować 20-30 proc. spadek cenowy. Pandemia wpłynęła także na obniżenie stawek przez wynajmujących. Warto jednak dodać, że po powrocie do "normalności" ceny mogą wrócić do dawnego poziomu. Wszystko tak naprawdę zależy od właścicieli lokali, którzy w większości są skłonni do negocjacji i podchodzą z empatią do najemców - zauważa Ewa Persak.


Negocjacje umów



W obliczu pandemii, wielu właścicieli lokali usługowych dopuszcza możliwość negocjacji umów z najemcami.

- Obecnie umowy negocjowane są na krótszy okres i z niższym czynszem, ponieważ przedsiębiorcy sami obawiają się o własną przyszłość - mówi Ewa Persak.
Innego zdania jest Jakub Kawa z Galerii Nieruchomości.

- Kartą przetargową dla większych negocjacji nowych najemców jest często dłuższy okres najmu w czasach pandemii, stąd negocjacje cen są nieco większe niż poprzednio. Klienci wynajmujący, chcąc zabezpieczyć swoją przyszłość i stały dochód, godzą się na mniejszą kwotę najmu dla większych przedsiębiorców, gdyż jest to dla nich bezpieczniejsza opcja - wyjaśnia.

Miejsca

Opinie (201) 5 zablokowanych

  • "kluczowy wpływ drugiej fali"? buahaha

    kluczowy to jest nielegalny drugi lockdown ktory zarzadzili nam papraki pisiorskie.
    pod sąd z nimi

    • 10 7

  • Szczerze

    Sami sobie zgotowaliśmy taki los, pandemia tylko to przyspiesza , pieniądz wyparł wszelkie inne wartości ludzkości

    • 7 1

  • Musicie więcej słupków wstawić w chodniki, nic się nie bójcie - (1)

    - Ścieżki rowerowe was wykarmią.

    Jeszcze będziecie tęsknie wypatrywać jakiegoś handlarza na chodniku... Życie niebawem dopadnie was po całości.

    Tak Krówka ma pojęcie o prowadzeniu miasta jak wy o życiu. Takim prawdziwym.

    Miasto Równości ha ha ha - dla swojaków.

    A Pan Panie Grzelak mnie oszukał zwodząc poparciem dla mojej sprawy, wiedział Pan, ze urzędniczki /zawodowcy/ moją sprawę później zepchną na manowce...

    Za to napiszę prawdę o Pańskim bożyszcze...

    Ciekawe - ile jeszcze macie gruntów do sprzedaży?

    • 11 5

    • Każdy słupek to historia janusza, która wjechał na zakazie i utrudnił życie pieszym.

      • 2 1

  • Banki

    Banki też już kiepsko przędzą coraz mniej jeleni załapują na obligacje, lokaty itp a wiadomo jak góra widzi że nie ma wyników nawet jak przełożony naciska po plecach to też biznes zaczyna się kurczyć.

    • 4 2

  • To teraz fakty. Ile jest za m2 na Świętojańska ile na SW Ducha czy Piwnej np.

    • 2 0

  • Pomysły (1)

    Trzeba podnieś się z popiołów i naprawdę zagospodarować mądrze puste lokale tylko co pytanie za milion / może hala targowa w pigułce posegregowana na różne branże /

    • 1 1

    • Wiesz

      Wiesz po ile są mieszkania w Trójmieście ? Tylko milionerów stać.

      • 1 0

  • Z mieszkaniami

    To samo.

    • 5 0

  • Mueszkancy

    Mieszkańcy tam nie mają co sprzedawać tam co druga kamienica prywatna ci to tam mieszkają lub wynajmują to sobie mogą palcem w bucie poruszać. Ulica Świętojańska to nie ulica z domami, mieszkaniami i blokami spółdzielni mieszkaniowych to prywatne nieruchomości . Wiadomo jak nie będzie tam lokali, sklepów ani mieszkańców z drogimi czynszami to wrócimy do wioski rybackiej z asfaltem posypanym piaskiem.

    • 4 1

  • Pomysły

    Nasi pracodawcy sobie w d*pci krzywdy nie dadzą zrobić pracownicy najlepiej na czarno jak komuś dadzą umowę zlecenie to miesiąc upominania się o nią i jeszcze wielce obrażeni że pracownik się upomina, zarejestrować pracownika poza terenem zamieszkania by pracodawca dostał dotację ale nie pracownik oj wachlarz pomysłów duży i zawsze na cztery łapy spadną. Życie mówi prawdziwa bieda się z godności nie upomina stęka zawsze bogaty i nic w tym temacie się nie zmienia.

    • 5 0

  • Wlasciciele to tez ludzie (1)

    Ja dzierżawie dwa lokale - właściciel zjechał mi z czynszu za knajpkę 80 % a inny właściciel lokalu gdzie mam sklep już poł roku temu zjechał mi 50% z czynszu. Wiec w czym problem ???

    • 3 5

    • Chyba

      Chyba sam ze sobą się rozliczasz.

      • 5 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane