Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2015-06-14 16:58
Jak czytam takiego prawnika i jego porady ,to zastanawiam się po co są tacy debile prawnikami.Po pierwsze;
1.Umowa najmu powinna/choć faktycznie może być zawarta między stronami na kartce papieru ale wyjaśnię dlaczego w formie aktu notarialnego/.
1.Akt notarialny jest bezpieczniejszą formą umowy najmu,bo w akcie notarialnym jest zawarta pewna klauzula tj.art 777 k.p.c.
2.Jeżeli najemca nie wywiązuje się z umowy,to mamy prostszą drogę Sądową,/przy normalnej umowie jak pisze ten radca prawny musimy wypowiedzieć umowę /to okres trzech miesięcy/a najemca nie płaci czynszu i ten koszt to nasz dług.Następnie proces o eksmisję,później droga egzekucji komorniczej i nasze koszty.
3.Pan radca nic nie wspomina o tym że nie możemy wejść do swojego mieszkania gdy zajmuje ją najemca/wymieni zamki itp./
4.I cała ta zabawa może trwać nawet 2 lata jeżeli podpiszemy umowę zwykłą ,a nie w formie aktu notarialnego.
Przepraszam że więcej nie piszę na ten temat ,bo to bardzo długi temat.Ale jeżeli ktoś chce się więcej dowiedzieć to podałem art.kpc
2015-06-14 18:35
A mieszkanie opuści po 12m lub wcale ?
2015-06-14 19:29
W akcie desperacji zadzwonie do panow zajmujacych się "skupem mieszkan za gotowke". Ja sobie kupie drugie. A najemca na pewno szybko się spakuje. Bardzo szybko.
2015-06-14 20:48
Panie, daję 10 tys zł jak się Pan grzecznie wyprowadzisz a jak nie to sprzedam to z Panem ze stratą 30 tys zł !
2015-06-14 22:45
Przypomnę tylko-żeby nie umknęło-iż w Kc są jeszcze dość spore różnice w zależności od tego czy przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny, czy użytkowy.
Mimo wszechwładnego Internetu, Wikipedii itd. warto jednak czasami odżałować i skorzystać z prawnika-choć niestety nawet i on przy naszym stanie prawnym (czytaj:opieszałym systemie i pracy Sądów) czasami nie może zbytnio pomóc!
2015-06-14 22:56
a ze na rynku jest mnostwo mieszkan na wynajem i wiekszosc wlascicieli nie robi takich cyrkow, to pewnie dlugo bedziesz szukal chetnego, jesli w ogole go znajdziesz
2021-08-16 14:02
Dziekuje bardzo ma pan racje co do adwokatow
2015-06-14 17:29
To Cie pojechali Asia :) Ale rzeczywiście widać, że zupełnie się nie orientujesz w temacie...
2015-06-14 19:15
Ankieta rownie wiarygodna jak ta ostatnio o przepisowej jezdzie po miescie. Klamiecie ludzie nawet w ankietach. Na kilkanascie lat - ok 12 mieszkania w przeroznych wynajmowanych mieszkaniach umowe podpisana mialam raz. Wlasciciel byl prawnikiem. Uczciwym facetem. I to byl jeden jedyny raz. Reszta na wstepie udzielala instrukcji ze to jestem kuzynka, to daleka inna krewna, to corka kolezankie itp itd. Tak to uczciwie wynajmujecie mieszkania. Teraz sama jestem po drugiej stronie. Moja umowa jest dluga ale szczegolowa by żadna ze stron nie miala watpliwosci co i dlaczego. Kazdy reagowal oburzeniem ze taka dluuuuga. A najlepsi przyszli wynajac mieszkanie ze... Swoja umowa! Tym od razu podziekowalam. Niestety ale w Polsce uczciwa umowa dbajaca o interes kazdej ze stron jest od razu odbierana jak cos dziwnego i na pewno jakiegos lewego.
2015-06-14 21:09
Ostatnio najmowałem dla przyjaciółki mieszkanie i deal był prosty, tak jak umowa. Zapłaciłem za rok z góry, koszty administracyjne i czynsz wynajmującego, media na bieżąco i koniec pieśni. Żadnych później problemów. To jest bezpieczna umowa najmu dla obydwu stron.
2015-06-14 22:02
Wynajmowanie mieszkania to ruletka! Zależy na kogo trafisz, jak będą uczciwi najemcy- to jest ok. a jak cwaniacy, to od razu odechce się wynajmować.
2015-06-14 22:58
Jesli nie ufasz danej osobie, masz watpliwosci, lepiej nie wynajmowac nawet przy umowie napisanej przez najlepszego prawnika.
2015-06-15 00:54
Brawo internauci,szczególnie komentarz p.Mikołaja.
ps.
"TRÓJMIASTO" powinno zapraszać bardziej doświadczone osoby do udzielania porad....
2015-06-16 13:43
polskie prawo jest niestety tragiczne. Słabo chroni i najemcę jak i wynajmującego. Mało kto idzie do sądu bo one działają długo. Okres wypowiedzenie wg prawa to min 3 miesiące, ale nawet najemcy nie chcą tyle. Najgorzej jest z wypowiedzeniem w przypadku nie płacenia, a mało kto da 3 miesięczną kaucję. De facto strony są skazane na załatwianie konfliktu same. A niestety pośredników którzy znają temat i zabezpieczają strony jest mało, poza tym Polak wychodzi z założenia ze sam sie lepiej zna.
2015-06-17 11:58
bezpieczna umowa najmu nie istnieje. Po prostu.
2015-06-17 21:46
Taak Ci straszni lokatorzy.. z dziećmi, psami i kotami. Mialam umowę najmu okazjonalnego i nie jest to proste. Trzeba zaciągnąć do notariusza właściciela adresu, który wpisujecie jako adres do, którego sie wyniesiecie po opróżnienia lokali. Musi to byc osoba, ktora POSIADA nieruchomość. Jesli to jest małżeństwo to musza oboje sie stawic. W związku z tym, ze rodzice zwykle mieszkają daleko jest to udreka. Nigdy wiecej takiego stolca nie podpisze! Ciesze sie, ze w3city nie jest to norma (tak jak jest to w Krakowie).
2015-06-21 17:59
Wynajmuje 2 mieszkania juz od 10 lat w 3city i uwazam,ze pilnujac swojego interesu nie powinno byc problemu.Jest kilka zasad oczywiscie i tak nie wynajmuje mieszkania jak ktos nie ma na depozyt,targuje sie,wyglada na cwaniaka.Zawsze zawyzam rachunki,zeby nie bylo niespodzianek.Zawsze daje atrakcyjna cene zebym to ja mial wybor.Nie robie problemow jak cos sie zepsuje tylko kupuje nowa rzecz bo to normalne ze rzeczy sie psuja.Place podatek zeby mnie potem nikt nie szantazowal.Jakby ktos nie placil to osobiwcie wpqdam pakuje klienta i wyprowadzam.
2018-10-30 13:07
T juz nie te czasy ze się wpada do lokatora i go się wynosi jak zna swoje prawa i jest cwaniakiem mogą być duże problemy.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy