Transakcja wynajmu mieszkania obarczona jest pewnym ryzykiem. Chociaż trudno w to uwierzyć nadal - głównie w celu ominięcia obowiązku podatkowego - wiele umów zawieranych jest ustnie. W przypadku konfliktu między wynajmującym a najemcą obie strony są w trudnej sytuacji. Warto jednak pamiętać, że nie każda umowa jest pełnowartościowa. Muszą być w niej zawarte pewne podstawowe elementy. Jakie?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2015-06-22 16:58
Widać w Polsce niewiele trzeba aby parobki z tytułem prawnym co wybić się nie potrafią obrzucili błotem kogoś z konkurencji. Jak już ktoś wspomniał jest to bardzo długi i złożony temat i jak znam życie redakcja dała limit znaków na artykuł co ogranicza dogłębne przeanalizowanie zagadnienia. Ale to już jest okazja dla niektórych aby tak prawdziwie po polsku obornikiem rzucić.
2016-03-09 14:09
A co z klauzulą przy wypowiedzeniu najmu mieszkanie jeśli ktoś nie ma gdzie się wyprowadzić to rozwiązanie umowy można wyrzucić do kosza .Co wtedy ? Co trzeba napisać w umowie żeby uniknąć takiej sytuacji .
2016-03-26 18:35
Adres na umowie, gdzie się wyprowadzą w razie problemów
2016-10-25 16:23
Witam skorzystałem z serwisu i tam wszystko jest opisane. WKlejam wszelkie porady jak wynajmąć bzpiecznie mieszkanie.
Zanim podpiszesz umowę najmu z właścicielem lokalu...
Pamiętaj że...
Bezwzględnie powinieneś dokładnie przyjrzeć się mieszkaniu. Sprawdź instalacje: wodną, gazową i elektryczną.
Bardzo dobrym sposobem jest sporządzenie dokładnego opisu stanu technicznego lokalu (protokół zdawczo-odbiorczy dostępny w naszym serwisie) - np. ściany, podłogi, armatura - i jego wyposażenia - meble, sprzęt RTV i AGD. Wraz ze spisanymi licznikami, taki dokument może być załącznikiem do umowy najmu. Dzięki temu unikniemy ewentualnych oskarżeń o zniszczenie lub kradzież oraz innych sporów.
Im dokładniejszy opis stanu mebli i sprzętów, tym mniej prawdopodobna perspektywa nieporozumień. Dla tego warto opisać sprzęt np. w ten sposób: telewizor Panasonic Viera, model i nr seryjny, stan: idealny etc.
Zawsze warto negocjować cenę.
Jakie argumenty mogą przekonać właściciela?
Po pierwsze długość umowy najmu.
Lepiej mieć pewnego i tańszego najemcę na dłuższy czas niż takiego, który zniknie po kilku miesiącach.
Można też przygotować listę niezbędnych napraw i sprecyzować, które z nich sfinansuje właściciel, a za które ma płacić najemca.
By upewnić się czy osoba, która podaje się za właściciela faktycznie nim jest, poproś o okazanie aktu notarialnego, wypisu z ksiąg wieczystych lub zaświadczenie ze spółdzielni.
Właściciel powinien okazać się dowodem osobistym.
Jeżeli dane osobowe w tym np. PESEL lub NIP - w tych dokumentach nie zgadzają się z dokumentami wynajmującego, mamy podstawy, by podejrzewać, że nie wszystko jest w porządku.
Warto pamiętać, że mieszkanie może wynajmować nie tylko właściciel. Możemy spotkać się z tzw. podnajmem. Wtedy musimy jednak sprawdzić, czy umowa właściciela z wynajmującym taką możliwość przewiduje.
Po pierwsze - precyzyjna umowa!!!
Wydrukuj ją sobie , masz ją po zalogowaniu się u nas zakladce - Umowa najmu (wzór)
Gdy zdecydujemy się na konkretny lokal, podstawą jest podpisanie umowy z wynajmującym. Bez niej może on nas wyrzucić na bruk w środku zimy.
Musimy zwrócić uwagę na to, by umowa najmu była tak skonstruowana, by później nie było wątpliwości co do jej zapisów. To bardzo ważne, bo to właśnie ten dokument będzie stanowić podstawę do rozstrzygania ewentualnych sporów.
W umowie musi zostać przede wszystkim określone kto i do kiedy będzie mieszkał w lokalu. Jeżeli jest to umowa na czas nieokreślony powinna zostać ustalona długość okresu wypowiedzenia.
Musi się w niej znaleźć dokładna wysokość stawki czynszu i skala ewentualnych podwyżek - jeżeli umowę zawarto na kilka lat. Trzeba też zapisać terminy płatności i uregulować kwestię tego, kto ponosi koszty opłat eksploatacyjnych i w jaki sposób są regulowane rachunki za media - bezpośrednią wpłatą na konto dostawcy czy też może wpłacane właścicielowi lokalu.
Należy też odnotować fakt wpłacenia kaucji - z reguły jest to równowartość od jednego do trzech miesięcznych czynszów. Warto uregulować sposób zwrotu kaucji - może być ona albo odliczona od opłat za ostatnie miesiące najmu lub zwrócona po przekazaniu lokalu.
Co powinno znaleźć się w umowie najmu:
- Czas trwania (określony lub nieokreślony)
- Czynsz i inne opłaty (wysokość, termin zapłaty, odsetki za zwłokę)
- Wysokość kaucji i jej przeznaczenie
- Prawa i obowiązki właściciela i wynajmującego, np: dokonywanie napraw i możliwość podnajmu
- Warunki wypowiedzenia.
Niektórzy specjaliści wskazują, że przy wynajmie większe ryzyko ponosi jednak właściciel mieszkania.
RADA:
Wynajmujący musi pamiętać, że właściciel może mieć dodatkowy komplet kluczy do mieszkania. Ale wejście do lokalu wtedy, gdy najemcy w nim nie ma jest zabronione.
I choć nigdy nie będzie miał on 100 proc. pewności, że osoba, która będzie wynajmować mieszkanie lub dom będzie terminowym płatnikiem czynszu i wykorzysta lokal na cele zgodne z umową, to transakcję może uczynić pewniejszą.
Podstawowe zasady bezpieczeństwa to:
- Unikanie umów na czas nieokreślony, ustanowienie kaucji lub - co kosztuje kilkaset złotych - ustanowienie tytułu egzekucyjnego u notariusza. Dzięki temu właściciel będzie mógł odzyskać mieszkanie, jeżeli wynajmujący przestał płacić czynsz.
- Zadbanie o dopełnienie wszystkich formalności w momencie podpisywania umowy najmu.
Mamy nadzieję, że wymienione wskazówki pomogą Państwu wynająć mieszkanie bez żadnych problemów.
Życzymy powodzenia!!!
2017-02-16 16:18
Ja skorzystałam z serwisu wybierammieszkanie.pl i tam po rejestracji nie tylko umawiano mnie na wybrane oferty ale i podeslali mi pozytywną umowę do podpisania z najemcą
2017-02-24 15:35
Polecam serwis wybierammieszkanie skorzystałem z usługi tego biura i oplacilo sie
2017-03-31 22:02
Mam pytanie wynajmuje mieszkanie rodzinie i nie płacą za nic ja opłacam wszystko czy jeżeli to rodzina to czy po jakimś czasie mogą mi zabrać mieszkanie
2017-04-09 19:30
Mi bezpieczną umowę przygotował agent z serwisu ofertywynajmu.pl na ich stronie jest kontakt można wiele się dowiedzieć ciekawych rzeczy z tego co wiem pomagają też wyszukiwać mieszkania
2017-05-31 14:13
dziękuję za info zgłosiłam się tam i pomogli mi przy wynajmie
2017-06-27 17:09
Też ostrzegam przed młodym panem, który nigdy nie płacił w terminie. Miał młodego psa, który był zamykany w domu na wiele godzin i bardzo zniszczył mieszkanie. Wobec powyższego nie została zwrócona kaucja. Pan w dodatku ukradł za to mnóstwo drobiazgów z domu. W zemście. W dodatku był bardzo niegrzeczny, chamski i daliśmy spokój. Szkoda zdrowia i ciągania się po sądach. On ciągle wynajmuje, ostatnio na Bemowie. Nie wiem czy z tych kradzionych rzeczy nie urządza sobie następnego gniazdka. Dziewczyna z dzieckiem uciekła, bo się wstydziła?
2018-02-05 11:55
Przez wiele lat sama byłam najemcą. Od samego początku mieliśmy podpisaną umowę najmu okazjonalnego. Wiele osób twierdzi, że to wyrzucanie pieniędzy w błoto (trzeba zapłacić notariuszowi), a dla mnie to było poczucie komfortu dla obu stron. Teraz mieszkam w domu po dziadkach i szukamy z mężem dobrze usytuowanych mieszkań w Warszawie. Znaleźliśmy nawet ostatnio świetne mieszkanie na Grójeckiej 216 na Ochocie. To, że osiedle jest w niewielkiej odległości od Uniwersytetu medycznego sprawia, że z powodzeniem możemy udostępniać je studentom. Wtedy przez cały rok będziemy mieli lokatorów. Oczywiście wszelkie formalności tylko na umowę najmu okazjonalnego.
2019-02-26 09:58
Wiesz co, ja korzystam z tych wzorów znalezionych na internecie: https://rentumi.pl/umowy/umowa-najmu-pokoju/
Sprawdzałem je u notariusza i są naprawdę bezpiecznie napisane i najważniejsze dla obu stron, więc nie ma z nimi żadnych problemów i komplikacji. Więc w mojej opinii normalnie można korzystać z wzorów umowy najmu pokoju z internetu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy