• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Czy można uniknąć eksmisji po licytacji mieszkania z lokatorem

4 lutego 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Eksmisja po sprzedaży zadłużonej nieruchomości może zdarzyć się w wielu życiowych przypadkach. Jednak zanim dłużnik trafi na bruk, komornik musi przeprowadzić procedurę poszukiwania innego lokalu dla osób, które muszą opuścić nieruchomość.  Eksmisja po sprzedaży zadłużonej nieruchomości może zdarzyć się w wielu życiowych przypadkach. Jednak zanim dłużnik trafi na bruk, komornik musi przeprowadzić procedurę poszukiwania innego lokalu dla osób, które muszą opuścić nieruchomość.

W przypadku, gdy mieszkanie albo dom zostaje sprzedane z zamieszkującymi je osobami, komornik przed dokonaniem egzekucji, musi przeprowadzić całą procedurę poszukiwania lokalu do zamieszkania dla osoby która ma się wyprowadzić.



Czy dłużnicy powinni być szybko i skutecznie eksmitowani z lokali, które zajmują?

Z pytaniem zwróciła się czytelniczka, która straciła swoje mieszkanie i nie ma gdzie się wyprowadzić z rodziną.

- Moje mieszkanie zostało sprzedane podczas licytacji. Nowy właściciel oczywiście chce się pozbyć balastu w postaci byłego lokatora - wywołuje presję szantażu, próbuje przekupstwa, proponuje że wynajmie nam mieszkanie na miesiąc, chociaż wie że potem nie będziemy mieli jak zapłacić wysokiego czynszu - opisuje swoją sytuację pani Lucyna. - Nie wiem co mam zrobić, nie mamy gdzie się wyprowadzić. Nie wiem czy lepiej się zgodzić na propozycję nowego właściciela czy lepiej czekać na eksmisję? Trzy osoby, które zamieszkują to mieszkanie są niepełnosprawne, ale uczciwe, bez patologii.

Odpowiada Łukasz Mackiewicz, radca prawny z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni.



W takiej sytuacji, jeżeli doszło do sprzedaży lokalu w trybie postępowania egzekucyjnego, a nowy właściciel dysponuje tytułem wykonawczym nakazującym opróżnienie lokalu (tzw. eksmisję) w pierwszej kolejności komornik ustala czy z tego dokumentu wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego.

Jeżeli takie prawo dłużnikowi nie przysługuje, to po upływie terminu wyznaczonego dłużnikowi do dobrowolnego wyprowadzenia się komornik ustala, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, oraz ustala sytuację rodzinną dłużnika. Wynika to z § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia (Dz.U. z 2012 r. poz. 11).

Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Na wskazanie takiego pomieszczenia gmina ma sześć miesięcy - na ten czas komornik wstrzymuje czynności egzekucyjne. Istnieje również możliwość, iż wierzyciel lub inna osoba trzecia wskaże komornikowi pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia - w takim przypadku komornik nie może wstrzymać czynności związanych z opróżnieniem lokalu.

Czytaj także: sprzedam mieszkanie z lokatorem, bo już dłużej nie wytrzymam

Natomiast po upływie tego okresu, w przypadku braku tymczasowego pomieszczenia lub pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia, komornik występuje do gminy o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do której jest przez komornika przenoszony. W tym ostatnim przypadku komornik powiadamia gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia. Powyższe nie dotyczy sytuacji, gdy takie uprawnienie dłużnikowi nie przysługuje.

Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od dnia 1 listopada do dnia 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Zakaz przeprowadzania eksmisji w tzw. okresie ochronnym nie dotyczy jednak przypadków, gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610).

W przypadku braku podstaw do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę wszystkie powyższe uciążliwości, zasadniczo bardziej zasadne jest podjęcie próby dojścia do porozumienia z wierzycielem co do dalszego zamieszkiwania w lokalu.
Kancelaria Mackiewicz Radcowie Prawni

Miejsca

Opinie (84) 1 zablokowana

  • Każdy może stać się bezdomnym

    Są w życiu takie sytuacje na które nie mamy wpływu, bezdomnym może zostać prawie każdy Bierzesz kredyt na dom, tracisz pracę, ciężko chorujesz, bank nie odpuści, komornk zrobi swoje,albo wydostały się twoje wrazliwe dane, ktoś po zaciągał na ciebie kredyty, abonamenty telefoniczne leasingi samochodów, ty dowiadujesz się o tym kiedy do drzwi puka komornik, skarbówka itd. Łatwo zostać zniszczonym?

    • 2 0

  • (2)

    Odpowiadam: można uniknąć eksmisji, wystarczy płacić.

    • 58 7

    • Łatwo powiedzieć płacić a jeśli nie ma z czego płacić bo nastąpiła utrata pracy z winy pracodawcy i ciężko znaleźdź drugą to co wtedy na bruk, kopa i pod most życzę tym osobą które mają takie zadanie żeby same znalazły się s takiej sytuacji Żenada podłość ludzka nie zna granic, jednak to prawda co mówią że człowiek to najgorszy zwierz bez litości a już nie powiem jak bezwzględny jeśli chodzi o kasę nawet brat brata potrafi zabić

      • 0 0

    • Jak mieszkanie za dlugi bierze komornik.jak splacic jak procenta rosna.a majac rente a dlugu 150 tys zl a renty 2000 zl.a pracy

      • 0 0

  • porady dla złodziei (1)

    nie placa naleznosci rachunkow zyja na cudzy koszt a potem pytaja czy moga zotsac bez pieniedzy w cudzym mieszkaniu. kiedy zmieni sie prawo i tacy ludzie zaczna trafiac do aresztu, bo tam jest ich miejsce, a ich doradcy to tacy sami zlodzieje jak oni, tfu

    • 2 2

    • DŁUGI

      A co powiecie Państwo na taką sytuacje dłużnik któremu zlicytowano dom za wartość z drugiej licytacji o 110 tyś taniej niż oszacowano. Za długi gdzie prowadząc DG został oszukany przez firmę na 340 tyś zł nie zapłaconych faktur. Od kliku lat toczą się postępowania w wydziale przestępczości gospodarczej bo firma na rynku oszukała innych przedsiębiorców chodzi o transport na 1,7 miliona zł. Dłużnik nie dostał nic ale powstały długi w US w ZUS i inne należności i stracił dom a nie odzyskał przez 6 lat nic więc ocenianie wszystkich jedną miarą jest nie fer. Zawsze mówię nie mierz wszystkich jedną miarą. Dziś ty jutro ja. Nie mówię o celowym działaniu bo takie oczywiście są też i to w dużo przypadków ale trzeba też spojrzeć na tych gdzie machina komornicza nie pyta o sytuację

      • 0 0

  • czy można uniknąć eksmisji? (4)

    Oczywiście, wystarczy płacić na czas za mieszkanie.
    Koniec porady.

    • 123 13

    • Nie oceniaj - empatia przede wszystkim

      Nie wiesz czym jest choroba przewlekła, niepełnosprawność i do jakich skutków prowadzi. Jednak to dobrze, że nie masz takich doświadczeń.

      • 1 0

    • wow ale rada....może jak tatuś z mamusią (1)

      przestaną płacić za twoje mieszkanie to też wylecisz i zamieszkasz na ulicy skoro tak ciebie bawi czyjaś tragedia

      • 3 9

      • za mieszkanie od 20 lat płacę sam

        kredyt też sam spłaciłem, ale dla ciebie kradzież-wyłudzanie od innych jest ok. Jak weźmiesz towar ze sklepu i nie zapłacisz to wiesz, ze jest to kradzież, ale jak wynajmujesz mieszkanie i nie płacisz to już jest ok, bo inaczej tragedia -wywalą na bruk. Tak naprawdę jest to też kradzież dodatkowo połączona z wyłudzeniem. Właściciel jest okradziony z mieszkania i pieniędzy jakie by uzyskał od uczciwego najemcy, a najemca płacząc w mediach próbuje wyłudzić dodatkowo umorzenie długu oraz chce wydłużyć "darmowy" najem. I to ma być ok? Jak złodziej idzie do więzienia to też jest dramat i tylko nikt tak za nim nie płacze.

        • 7 2

    • Lub wskazać sąsiada , który za niego zapłaci(sic).

      • 3 5

  • nie (3)

    jesli nowy wlasciciel pania zastrasza popelnia przestepstwo z art.191$1a k.p.k. pomimo posiadania tytulu prawnego do lokalu nie moze na pani wywierac presji psychicznej oraz utrudniac warunkow bytowych (zaspokajania potrzeb itp.) .

    • 5 16

    • Bardzo mądrze

      • 0 0

    • bzdura!

      jasne . niech najlepiej jeszcze czynsz dłużników opłaca

      • 2 0

    • kpk czy kk?

      To chyba jednak subtelna różnica.

      • 4 1

  • Dlaczego

    Nie mozna wrzucac wszystkich do jednego worka , nie wszystkie licytacje z nieruchomosci sa zgodne z prawem i podam tu dla przykładu słynny BTE narzedzie bankow , o wystawieniu BTE dłuznik dowiadywał sie dopiero od komornika , Sad klepał BTE nie badajac zasadnosci , rzekomy dłuznik , w drodze obrony mogł walczyc z tym poprzez złozenie powodztwa przeciwegzekucyjnego co niestety trwa , w miedzy czasie odbywa sie licytacja , a po licytacji niby dłuznik wygrywa sprawe bo okazuje sie , ze nie było podstaw do wszczecia egzekucji z nieruchomosci , wiec wygrywa i zarazem przegrywa bo prawa nabywa osoba trzecia . Kazdego to moze spotkac , nie trzeba byc dłuznikiem by stracic majatek zycia za brak długu , z powodu pomyłki , z powodu opieszałosci Sadu lub nadgorliwosci banku czy tez komornika , wiec po co takie komentarze ...

    • 3 0

  • Takie dlugi nie powstają z dnia na dzień.... (7)

    Trzeba sie naprawde postarać, zeby znaleść sie w takiej sytuacji

    • 99 20

    • Nie trzeba się starać. Wystarczy źle ulokować uczucia i były mąż zrobi wszystko, żeby zniszczyć życie byłej żonie, wspólnym dzieciom i wnukom.

      • 0 2

    • Wystarczy choroba i śmierć męża ,czego nie życzę nikomu

      • 0 1

    • gumisiu (1)

      czytaj ze zrozumieniem, trzy osoby niepełnosprawne.

      • 6 16

      • Może być i pięćdziesiąt, co to zmienia?
        Według Ciebie mogą zadłużać w kosmos, bo "trzy osoby niepełnosprawne"?

        • 16 2

    • ja bym na miejscu właściciela wystawił im dodatkowo fakturę za sķładowanie mienia ruchomego w mojej nieruchomości ;)

      • 10 4

    • Jak może nazywać siebie (1)

      osobą uczciwą ktoś, kto miał takie długi (i tak dużo), że już komornik zalicytował chatę.

      • 36 4

      • Dokładnie

        • 17 2

  • Czytam komentarze i sobie myślę,

    że jestem dumny z narodu polskiego, że nie daje się nabrać na te krokodyle łzy niepłacących lokatorów.
    Ukłony

    • 1 2

  • Czyli co?

    Czyli ci zarozumialcy co im się jeszcze w życiu noga nie powinęła mogą kogoś oceniać?To jest taki ustruj że dzisiaj masz a jutro jesteś dziadem.więc najpierw poznaj historię jego życia a później oceniaj.Mieliśmy dużo w kraju Kaszpirowskich,którzy obiecali i zniszczyli wszystko,więc dziękuj Bogu że Cię nie spotkało.Krzywdy ludzkiej się nie kupuje.

    • 5 0

  • Brak słów ...

    Nie każdy dłużnik jest zły, kombinator, oszust czy złodziej ... tak tutaj szczekacie że aż ręce opadają. Ciekawa jestem jak byście mówili gdybyście się znaleźli w podobnej sytuacji. Czasem taki dłużnik pada ofiarą, co powoduje taką a nie inną sytuację. Łatwo się mówi, ale tu przecież najwięcej komentarzy to tych co długów nie mają. Spece w temacie jak nic ...

    • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane