Zgodnie z prawem wnoszenie opłat do wspólnoty mieszkaniowej jest obowiązkiem, a nie przywilejem jej członka. Dlatego wspólnota ma prawo egzekwować wnoszenie tych opłat. Jeśli nie pomogą inne środki, wspólnota może nawet pozbawić członka wspólnoty prawa do lokalu, czyli doprowadzić do sprzedaży jego mieszkania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2020-11-22 20:02
W "mojej" wspólnocie mieszkaniowej, był właściciel mieszkania (zakup kredytowany przez bank), przestał płacić za mieszkanie (cały czas pracował). Monity, upomnienia, wezwania przedsądowe nic nie dawały. Nie regulował swoich zobowiązań względem wspólnoty. Wystąpiliśmy do sądu z pozwem o wydanie nakazu zapłaty. Otrzymaliśmy go. W międzyczasie ww. właściciel wyprowadził się. Zadłużenie dalej rosło. Wspólnota wystąpiła o obciążenie hipoteki. Okazało się, że ona również nie była spłacana. Bank również wystąpił do komornika o egzekucję zobowiązań kredytowych. Jako że obciążenie hipoteczne było pierwsze, zaraz po zakupie mieszkania wpisanie do KW, a nakaz zapłaty wspólnotowy, drugi, po licytacji komorniczej pieniądze ze sprzedaży otrzymał bank, a wspólnota - dosłownie - kilkanaście złotych. I to byłoby na tyle. Człowiek "rozpłynął się", a my zostaliśmy z jego długiem względem naszej wspólnoty. Poczekamy, ale (prawdopodobnie) nic już więcej nie odzyskamy. Pisanie więc, że zarząd nie działa, administrator kiepski, nie ma sensu, bo my działaliśmy, jednak z racji kredytu tego właściciela mieszkania, wspólnota i tak jest na przegranej pozycji. A wyłączyć wody nie można - zimna musi być, licznik energii elektrycznej jest indywidualny, więc nawet w ten sposób nie można skłonić właściciela mieszkania do regulowania swoich zobowiązań względem wspólnoty. Takie jest prawo własności.
2020-11-23 10:28
A nie można temu facetowi egzekwować długu z pensji?Nie posiadał on nic w mieszkaniu do zajęcia,czy np.samochodu?Żył na wasz koszt i nic?Jest chociaż wpisany do Rejestru zadłużonych?
2020-11-23 21:15
Racja, ale im szybciej wspolnota działa tym lepiej.
2020-11-22 20:08
potrzebuje pomocy, może nie wie jak z tego wybrnąć, może trzeba z nim porozmawiać, jak człowiek z człowiekiem. Nie mijać jak morową zarazę.
2020-11-23 09:36
no i jak taka rozmowa ma wyglądać?
-panie, czemu pan nie płacisz?
-panie, pieniędzy ni mom!
-a, jak tak to ok
2020-11-22 20:32
brak podziału na małe i duże wspólnoty, Jak duża to większość może przegłosować a jak mała (do 7 członków) to nic wspólnota nie może, bo musi każda uchwała być przez wszystkich podjęta. Sam przeciw sobie uchwały ten człowiek nie podpisze wiec nigdzie nic wiążącego wspólnota nie może przesyłać ani do sądu ani nigdzie. Ewentualnie zarząd może wystąpić z roszczeniami o pieniądze z niezapłaconych rachunków na drodze sądowej. Ale już kompletną bzdurą jest że może coś wspólnota sprzedać co nie jest jej i nigdy ie będzie i jest to wpisane w księgę wieczystą. Tak wiec cały artykuł to brednie i dotyczą ewentualne spółdzielni mieszkaniowych a nie małych wspólnot
2020-11-22 23:31
A Ja sie chlopu nie dziwie. Pani zalaca sie portalowi moglaby DLA wiekszej precyzji pokazac jakas fakture za mieszkanie. Jak znam wiele obiektow we Wrzeszczu, Sopocie, na Dolnym Miescie tak oplaty WG mnie sa bardzo wysokie. Fundusz remontowy czesto idzie w setki PLN miesiecznie (200-300 PLN I wiecej jest w wielu miejsach). I za co to jest oplata? Od lat nazywana "na remont budynku" a jak poprosisz o przedstawienie bilansu z rachunki na ktory jest FR wplacany to dopiero sie do wiesz jaki z Ciebie cham I prostak.
2020-11-23 09:08
Na hipotece wpisy US (niezapłacone podatki) na kwoty przekraczające wartość nieruchomości, wpisana też należnośc wobec Wspólnoty. Kilka licytacji komorniczych. I co? I g.... Małoletni w mieszkaniu i nic nie zrobisz. A jak małoletni podrosną będa następni małoletni, następne pokolenie i dalej ni nie zrobisz. Gdzie jest Pan Ikonowicz? Może zawalczyłby też o prawa uczciwie płacących? Sąsiad piję browary i śmieje mi się w twarz, to nie jest ochrona lokatora, to jest ochrona, wylęgarnia patologii.
2020-11-25 20:45
2020-11-23 11:05
cytując sentencję wyroku 13 lutego 2014 roku (sygn. akt: V CSK 170/13) mija się z prawdą. Zgodnie z Kodeksem Postępowania Cywilnego, art. 9521, licytacja nie jest już możliwa, jeśli dług nie przekracza 1/20 wartości nieruchomości.
2020-11-23 12:11
U nas od ponad 8 lat walczymy z dłużnikiem i były 2 terminy licytacji - bezskuteczne.
Facet wszystko ma przepisane na kogoś innego (golas), chyba pracuje, ale pewnie ma za niskie dochody i komornik nie może nic wziąć, a resztę do ręki. Ma bardzo fajny pojazd kosztujący ze 100.000 ale nie na niego etc.
Generalnie licytacja jest nam potrzebna do zmiany właściciela, bo nic nie odzyskamy - około 50.000 gość ma też dług w zus, us, mieście, 2 bankach na sumę około 1.000.000 zł a wartość lokalu może około być 500.000
Takie sprawy mogą trwać wiele wiele lat.
Pozostałym zostaje utworzyć fundusz celowy i wpłacać za niego, bo dostawcy mediów nie interesuje, że ktoś zalega.....GPEC czy SNG ma umowę z całą Wspólnotą a nie z indywidulaną osobą.
2020-11-23 21:13
Słabo jeśli nie znajduje się nabywca na licytacji. A nie pomyśleliscie, aby kupić jako wspólnota i odsprzedać na wolnym rynku? Druga licytacja to już tylko 2/3 wyceny
2020-11-24 07:34
a wspólnota ma 400.000 czy 300.000 ? Wspólnota musialaby pewnie wziąć kredyt i podnies zaliczkę do 5 lub 6 zl m2. Kto w to pojdzie ?
2020-11-25 01:46
Jak to lokal nie na niego to do Skarbówki zgłoś. Niby ten faktyczny wlaściciel ,musi odprowadzać podatek tak jak przy wynajmie.Uwalisz go i to konk.
2020-11-23 18:08
plus jeszcze pokrywa koszty obsługi prawnej...czyli dorzucając mieszkańcom do czynszu od 50-100 zł tzw. kosztów windykacyjnych. Przecież administrator nie będzie płacił z własnej kieszeni za prawników.
2020-11-23 19:38
Jesli kupuje pralke to nie musze co miesiac placic haraczu za to ze ja posiadam.
Zaplacilem raz i reszta mnie nie obchodzi.
Tym bardziej ze w czynszu jest wliczony fundusz remontowy 250 zl, ktorego nigdy nie zaplace, to jeszcze kazde spotkanie wspolnoty konczy sie klotnia lub ogadywaniem nieobecnych.
Mafia podworkowa sie znalazla co bedzie narzucac innym jak maja mieszkac... tej przeszkadza ze dziewczyna naprzeciwko nie ma zaslon w oknach i chodzi nago po domu... innemu przeszkadza ze sasiad z dolu smazy rybe i mu smierdzi...
Mam was gleboko w tylku, poki nie zaklocam spokoju, bedac u siebie moge robic co tylko chce.
Zamiast czynszu moge wspolnocie najwyzej dac uja do upy
Jak ci przeszkadzaja tupiace dzieci pietro wyzej, czy sex za sciana albo klotnia malzenska pietro nizej to sie wyprowadz na wies albo za obwodnice do domu jednorodzinnego.
Takie uroki mieszkania w kamienicy/bloku i nic na to nie poradzicie.
2020-11-26 17:13
W Spółdzielniach Mieszkaniowych nie ma takiego problemu. Kto nie płaci za lokatorskie jest eksmitowany . A jak jest wymiana instalacji czy remont to jest remont i nic do tego poszczególnym lokatorom. Wszyscy są zadowoleni bez kłótni.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy