Umowa rezerwacyjna, którą klient zwykle podpisuje jako pierwszą w procesie zakupu mieszkania czy domu od dewelopera, nie jest uregulowana żadnymi przepisami, jej treść bywa dowolnie kształtowana. Dlatego w przypadku, gdy dojdzie do jej zerwania, tak trudno dochodzić rekompensaty czy odszkodowania.
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-04-20 11:12
zapis jest pojęciem prawa spadkowego. Umowa zawiera postanowienia, a nie zapisy. Ile można.
2020-04-20 11:15
Umowa rezerwacyjna. Ceny leciały do góry. Po pol roku zwodzenia oddali opłatę rezerwacyjną. Ceny skoczyły 20% do góry. Nie było miło
2020-04-21 15:16
teraz będzie odwrotnie, ceny polecą w dół a 20% spadek to będzie marzenie dewelopera
2020-04-20 14:19
2020-04-20 14:48
dalej ceny z kosmosu, 50% kasy na dzień dobry, 100% kasy na pół roku przed wydaniem, i akt notarialny pół roku po wydaniu? ktoś tam się urwał z choinki,
Czy już zeszli na ziemię? czy dalej bujają w obłokach? warunki były nieakceptowalne już przed kryzysem, ciekawe czy kogoś na to złowili (chyba tylko nieczytających umów) ?
2020-04-21 07:44
z tego co pamiętam to ludzie sie bili o mieszkania na tym osiedlu(nie oceniam), ale fakt, że mieszkania od 14p. były po ok 11k za metr to okazja.
2020-04-21 16:21
bili się do momentu poznania oferty, po poznaniu oferty czar prysł
2020-04-21 19:52
Niedawno dzwoniłem z pytaniem o kawalerkę. Cena? ok 350 tys + m postojowe i piwnica.
Czyli lekko 380 tys + remont, meble, notariusz i mamy 450 tys za 1 pokój.
Powodzenia
2020-04-21 13:13
W VVitcie zaspa jest wyprzedane ok 90% mieszkań
2020-04-21 14:14
65% i cześć umów została wypowiedziana, pozostałe inwestycje 50% z tendencją spadkową
2020-04-21 15:14
Ja zostało ok 14 mieszkań może mniej
2020-04-21 15:14
Ale wypowiedziana przez klientów czy dewelopera?
2020-04-21 15:18
przez klientów
2020-04-21 14:50
Bo interesowałem się tuż przed epidemią , w lutym, i wybór mieszkań 2 pokojowych był duży. Czyżby większość poschodziła po wybuchu pandemi?
Odpuściłem sobie tą inwestycję bo cena nieadekwatna do odległego czasu odbioru jak również do tego, że klient kredytuje budowę. Mieszkania w większości z widokiem na budowany lub planowane kolejne wieżowce "Wisienką na torcie" są platformy w hali garażowej - to mnie ostatecznie przekonało do odpuszczenia sobie. Dodam, że myślałem o zakupie inwestycyjnym.
2020-04-21 19:44
Kupiłbyś m2 za 10-12 tys + remont itp i musiałbyś brać min 2,5-3 tys za 2 pokoje + opłaty.
Obok stoją nowe budynki Impuls gdzie mieszkania schodziły po ok 6 tys.
A tam ceny najmu niższe. Miałbyś wtopę.
2020-04-21 15:18
Ale wypowiedziana przez klientów czy dewelopera?Bo skoro przez klientów to co na to deweloper? Czy oddał zaliczki, wpłaty?
2020-04-21 17:33
zależ od formy, niektórzy klienci podobno olali zaliczki/zadatki, przy tak dużym spadku cen jaki nastąpi te kilkanaście tysięcy nie będzie miało znaczenia
2020-04-20 15:18
jak idę podpisac kontrakt na 125 tys. PLN to biorę ze sobą prawnika aby przeczytał umowę zanim ją podpiszę... ba byłem na negocjacjach gdzie druga strona przychodziłą z prawnikami na podpisanie umowy za 15 tys. PLN...
no ale jak ktoś kupuje mieszkanie za 500 tys. PLN i idzie bez prawnika na podpsianie umowy... hmmm no cóż i kto tu jest winny?
A. deweloper który broni swoich interesów i któremu umowę pisze prawnik
B. kupujący mieszkanie, który musi mieć wszystko jak najtaniej...
kiedy nauczycie się kupowac usługi i za nie normalnie płacić??? idziesz kupować mieszkanie zabierz brawnika ze sobą, budujesz dom zatrudnij inżyniera, kupujesz używany samochód idź z rzeczoznawcą...
ludzie wydajecie setki tysiecy a żałujecie 1 tys. PLN na prawnika
2020-04-20 15:34
ale wczesniej byl rynek dewelopera. Na zmiany w umowie nie chcial sie zgodzic zaden deweloper, kiedy chcialem kupis mieszkanie w gdansku. Stad sam kupile dzilake i wybudowalem dom. Przynajmniej wiec za co place...
2020-04-20 16:22
Oni mają swojego. Podejście jest takie - nie chcesz nie bierz
2020-04-20 19:06
Efekt, panie nie podoba sie to icta precz, my tu mamy nastepnego. Z autopsji znam przypadki, ze ludzie daja umowy deweleoperskie do prawnka, a prawnik na to- standardowa umowa deweloperska, piec stowek w plecy. Niby chytry traci dwa razy, ale czy konsultacje z prawnikiem duzo zmieniaja, watpie?
Bo umowy deweloperskie(te rezerwacyjne to chyba jakis pic na wode) z reguly umowy adhezyjne(przez przystapienie) jak kupno biletu w komunikacji miejskiej, nie ma co negocjowac.
2020-04-20 20:24
To się zmieni
banki nie dają już tak łatwo kredytów
30% wkład własny
Więc dey będą mieli mniej kupujących więc skończy się to niechcesz niekupuj
2020-04-20 17:01
umowy rezerwacyjne są zazwyczaj proste jak konstrukcja cepa a prawnik za ciebie decyzji nie podejmie. Może jedynie tylko do niektórych dojdzie to co jest napisane jak ktoś mu to przeczyta, ale deweloper jednostronnych zapisów (często niezgodnych z prawem) i tak nie zmieni. Tak więc masz możliwość wycofać się z transakcji (ale często nie masz równorzędnej alternatywy spełniającej twoje kryteria) lub liczyć na to, że deweloper nie skorzysta ze swojego prawa do odstąpienia (w większości tego nie robią)
2020-04-20 18:19
oni Ci powiedzą, że umowa to dziadostwo, ale co poradzisz? Albo bierzesz, albo wyp... j, na twoje miejsce czekają 3-4 inne osoby. To jest Polska, tu nie ma boli. A każdy deweloper da Ci do podpisania dziadowską umowę. To jest Polska.
2020-04-20 22:42
Idzie o to, żeby Twój jeden prawnik ostrzegł Cię, żebyś tego nie brał.
2020-04-21 11:27
"po co prawnik jak i tak nie można zmienić umowy..." - to wychodzisz i szukasz mieszkania na rynku wtórnym albo jak ktoś napisał - kupujesz działkę i budujesz sobie dom...
jak was deweloper stawia pod ścianą to go olejcie no chyba, że macie psychikę waty cukrowej i się zgadzacie na wszystko bo musicie mieć akurat tutaj mieszkanie...
trzeba mieć nierówno pod sufitem by się żalić, co robią deweloperzy i jeszcze podpisywać z nimi umowy...
2020-04-23 09:59
Bo tutaj działa psychologia, jak już ktoś się napali to nie ma zmiłuj. Poza tym mieszkanie to nie jest coś takiego jak kupno samochodu czy pralki. To silniejsze emocje, silniejsze marzenia. To jest też w sumie trochę dramat, że podstawowa potrzeba człowieka jest przedmiotem patologicznego rynku i spekulacji. Poza tym, pełna zgoda.
2020-04-20 18:11
Swoja droga ten artykul moglby byc 3 razy krotszy. Wyglada jak opinia prawna- duzo wodolejstwa, bo jakby byla krotka to klient bylby niezadowolony. Czy ktos, nie majacy wyksztalcenia prawniczego jest w stanie zrozoumiec glowne tezy artykulu? Szczerze wątpie.
2020-04-20 18:17
inna sprawa, że jakakolwiek umowa z deweloperem jest tak skonstruowana, że TY musisz wszystko, deweloper nie musi nic.
2020-04-20 20:49
Kawalerka termin wydania pod koniec 2021r - podskoczyla ok 1000zl/m kw w ciągu miesiąca
2020-04-21 11:09
mająca skusić niezdecydowanych, deweloperka śledzi fora i próbuje pokazać że nie tylko nie opuści cen ale nawet podniesie, komedia i żenada, nie nabierajcie się na te tanie zagrywki i pod żadnym pozorem nie kupujcie teraz mieszkań!
poza tym na popularności w deweloperskich reklamach niezwykle zyskało słowo - promocja, ciekawe dlaczego
2020-04-21 00:08
w twarz się śmieją, ze im się koparka nie mieści, i mogę sobie zgłosić, i tak nikt nie przyjedzie, bo wirus. Może jak skończą, to wrócą tymczasowym ogrodzeniem w granice działki. Wszystko im wolno.
2020-04-21 00:18
Dawaly rade sam mieszkam na takim osiedlu, jedyna wada to brak dobrych parkingow, bo kto w latach 90-tych mogl przewidziec, ze na auto za 20 lat bedzie mogl pozwolic sobie kazdy Janusz.
Jakkolwiek standard, cena, mozliwosci dopasowania mieszkania nieprownywalne, to tej tektury co dzis.
A dzisaj miasta i Republika deweloperow. Najwieksze patologie to chyba Warszawa i Gdansk.
2020-04-21 11:11
dźwignią handlu w obecnej sytuacji deweloperki
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy