- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (231 opinii)
- 2 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (244 opinie)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
- 6 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
Pytanie do prawnika. Kto odpowiada za wady budynku?
Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
- W grudniu 2017 r. podpisałem umowę zakupu mieszkania od dewelopera. Znajduje się ono na poddaszu. Rok temu zauważyłem plamę na suficie. Zgłosiłem żądanie naprawy deweloperowi, a jednocześnie wspólnocie, którą wtedy nadal reprezentował deweloper - opisuje swoją sytuację nasz czytelnik. - Sprzedawca nieruchomości poinformował mnie, że wszelkie naprawy spoczywają na wspólnocie. Wspólnota rzeczywiście podjęła się naprawy dachu, ale nieskutecznie, bo wciąż w coraz to nowych miejscach powstają nowe nacieki. Zastanawiam się, od kogo - od wspólnoty czy od dewelopera - powinienem ostatecznie domagać się skutecznej naprawy tego dachu.
Odpowiada Bartłomiej Gliniecki, Kancelaria Prawna dr Bartłomiej Gliniecki
Przeciek z dachu stanowi wadę nieruchomości wspólnej, a nie lokalu. Obecnie czytelnik powinien domagać się naprawy dachu od wspólnoty mieszkaniowej, co wynika z treści art. 17 Ustawy o własności lokali. Może również od wspólnoty dochodzić innych roszczeń, np. odszkodowania za zalanie.
Niezależnie od tego deweloper ponosi odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przez okres 5 lat od wydania lokalu pierwszemu właścicielowi (art. 568 § 1 Kodeksu cywilnego). Jeśli przeciek z dachu jest spowodowany np. jego nieprawidłowym wykonaniem albo wadliwością użytych przez dewelopera materiałów, nie jest wykluczona odpowiedzialność dewelopera wobec wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (97) 5 zablokowanych
-
2021-01-25 21:06
Znany ogólnopolski deweloper, 10 razy byli u nas "majstry" od dewelopera naprawiać dach, odmalowywać zacieki i dalej zacieka... porażka. A minął dopiero rok od odbioru.
- 9 2
-
2021-01-25 09:14
Niestety ale deweloperzy mają często w nosie rękojmię. (4)
Gwarancja jest do bramy i sie nie znamy. Mam wrażenie, że jeden deweloper specjalnie zatrudnił specjalistę który ma zbywać naszą wspólnotę i gra na czas.
- 37 0
-
2021-01-25 17:34
(1)
Pewnie ta gangrena zwana hossa. Mają w nosie zglaszane usterki, zwodzą mieszkańców, odwlekają naprawy i śmieją się ludziom prosto w twarz.
- 6 5
-
2021-01-25 20:25
Zlecieli się pracownicy hossy najwyraźniej. Szef kazał minusować w wolnej chwili ?
- 4 5
-
2021-01-25 15:33
Invest Komfort ? (1)
Wycofalem sie z zakupu mieszkania u nich, ze wgledu na bardzo zle opinie i wiele nierozwiazanych reklamacji.
Rozmawialem z mieszkancami ktorzy sa bardzo niezadowoleni, nie dosc ze przeplacili to nikt nie chce naprawic powaznych usterek w ich mieszkaniach.
Dziwie sie temu deweloperowi na takie tanie i nieprofesjonalne zagrania.
Widac ze tylko zalezy im na szybkiej sprzedazy a potem umywaja rece, wstyd...- 16 1
-
2021-01-25 15:40
Inny deweloper
- 1 8
-
2021-01-25 12:13
Na Osiedlu Olimp w Kowalach (2)
prawie wszystkie budynki mają wadę w postaci braku zabezpieczenia przeciw ogniowego konstrukcji dachowych, co wydało się po pożarze na Aresa 6 w 2005 roku. Nadzór budowlany, sąd i straż pożarna nie są zainteresowane problemem. Może dlatego, że budował Investing.
- 14 1
-
2021-01-25 15:44
(1)
Gdzie był ten nadzór jak to budowali?? Co roku przeglądy płatne, za co biorą kase??
- 5 0
-
2021-01-25 17:05
Sycylia Ola, Adamowicz wiesz co robil...?
- 4 4
-
2021-01-25 16:46
polecam
Eurostyl, oni mają wszystko i wszystkich....
- 9 2
-
2021-01-25 09:48
Buta i oszustwa nie mają granic. Apartamenty, mieszkania komunalne i spółdzielcze są tak samo wykonane tysiącem wad ukrytych bo liczy się ilość nie jakość. To tak jak z ciuchami płacimy za metkę nie za jakość a za amartament płaci się jak za apartament tylko cena z górnej półki nie mająca nic wspólnego z jakością. Samo życie
- 22 1
-
2021-01-25 09:29
Superwajzor
Spoldzielnia ujescisko
- 4 1
-
2021-01-25 09:21
Właściciel odpowiada, to jego mieszkanie.
Nie musiał go kupować. Teraz to jego problem.
- 8 49
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.