W związku z epidemią większość procedur w urzędach uległa znacznemu wydłużeniu. Dotyczy to także uzyskiwania pozwoleń na użytkowanie nowo wybudowanych mieszkań i domów. Nabywcy takich nieruchomości i deweloperzy często, jeszcze przed uzyskaniem takiego dokumentu, umawiają się na przekazanie kluczy do lokalu. Jest to niezgodne z prawem, chociaż często praktykowane.
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Co można budować bez pozwolenia?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-08-24 11:38
protokolarne przekazanie lokalu do aranżacji, odbiór końcowy, zawarcie umowy przyrzeczonej - to są zagadnienia których Pan nawet nie liznął, a przecież tak wygląda praktyka. "Odbiór" lokalu przed PUZ jest jak najbardziej możliwy i powszechnie praktykowany, zawarcie umowy przyrzeczonej już nie.
2020-08-24 12:43
Reklama. Porada kosztuje. Za darmo ma sie produkiwac? A tak zasieje cien watpliwosci.
2020-08-23 11:28
Niemądry artykuł.
Nie jest zgodne z prawem ... koniec kropka. A nie ze gdybyśmy jednak się zdecydowali to ...
2020-08-23 11:59
Oj tam, oj tam. To czekaj sobie na decyzję. Obecnie deweloper nie ponosi odpowiedzialności, bo wydanie decyzji zależy od urzędu. Terminy ustawowe są przekraczane ze względu na pandemię, więc przekroczenia będą usprawiedliwione i roszczenia nie będą uwzględniane.
2020-08-23 13:13
Tutaj nie chodzi o pandemię, terminy są ok. Problem leży tutaj w tym, że deweloperzy nie chcą zapłacić podwykonawcom, a ci bez zapłaty nie chcą dać dokumentacji powykonawczej, aby można było ją złożyć do urzędu. Ot, cała filozofia. Takie problemy były u wielu deweloperów już dawno. Teraz tylko pojawiła się pandemia i jest na wszystko pretekst.
2020-08-23 13:27
Zawsze można sprawdzić czy wniosek o pozwolenie na użytkowanie został złożony i na jakim jest etapie procedowania.
2020-08-23 20:54
Tylko co to zmienia? Jak deweloper mówi: Odbieracie, albo możemy zerwać umowę i oddam wam pieniądze. Tylko że 200 tys. zł zapłacone 2 lata temu, a wartość mieszkania to 300 tys. obecnie - więc za cenę z 2018 mieszkania 2 pokojowego nie kupi się obecnie kawalerki.
2020-08-23 22:20
Nie ma albo. Jest umowa. Odbieram mieszkanie i dochodzę sądownie reszty formalności od dewelopera. Oczywiście, jeżeli będzie taka potrzeba.
2020-08-23 21:37
Nie zgodne z prawem dobre jak deweloper wydaje klucze wystarczy ze w protokole wpisze ze do wykonczenia a nie do zamoeszkanai oprocz tego wlasciciel i jego fachowcy podpisza dokumenty bhp o wszystko gra
2020-08-23 12:04
2020-08-23 12:26
Też mnie to śmieszy
2020-08-23 12:36
A mnie nie śmieszy.
Jeżeli ktoś ma pojęcie i zna dopuszczalne odchyłki od wymiarów nominalnych, to ma prawo wymagać ich zachowania. Nawiasem mówiąc, łaty używa się do sprawdzenia prostoliniowości tynków ścian i wylewek na podłogach
2020-08-23 13:14
Dokładnie. Weź potem zamontuj np. schody w mieszkaniu dwupoziomowym, gdzie okazuje się, że otwór schodowy nie trzyma wymiaru i na 2 metrach odchyłka wynosi 5 cm...
2020-08-23 15:00
Kto zamawia schody bez wcześniejszego pomiaru?
Forum zdominowane przez jakichś dyletantów po pierwszym mieszkaniu.
2020-08-23 15:32
Czy wiesz, że budowę realizuje się w oparciu o projekt?
2020-08-23 16:14
Tu nowa o wykończeńówce a nie o budowie. Czy kuchnię na wymiar też zamawiasz na podstawie rzutu z projektu od dewelopera?
Skąd ty się urwałeś?
2020-08-23 17:39
Oczywiście, że meble kuchenne zamawiałen na podstawie rzutu. U mnie wymiary zgadzały się co do cm, bo budowali fachowcy, a nie patałachy
2020-08-23 21:09
A skąd wiesz kto u ciebie robił i skąd wiedziałeś , że Ivan czy Jurij, których na oczy nie widziałeś to dobrzy fachowcy. Wróżka jesteś czy co?
2020-08-23 21:33
Wiem, że budowali fachowcy, bo odbiór techniczny nie wykazał istotnych usterek. Wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem, w dopuszczalnych tolerancjach.
2020-08-23 17:28
Tu jest mowa o schodach i różnicy 5cm na 2m. Nie pitol, że taka różnica mieści się w granicach tolerancji, znafco
2020-08-23 20:04
Istotne jest czy jest to zgodne warunkami technicznymi jakim podlegają budynki , z punktu widzenia projektowego to bardzo nieznaczne odstępstwo od projektu i jak zostało zaakceptowane przez kierownika budowy to wszystko jest ok. A ewentualne twoje roszczenia do dewelopera są określone w umowie z deweloperem. Jak w umowie była szerokość otworu + margines i to co zrobili nie jest zgodne z tą umową to także umowa powinna określać możliwe scenariusze w takim przypadku.
2020-08-23 20:53
Zgoda kierownika budowy to za mało. Zmiany w projekcie i kwalifikowanie ich jako nieistotne dokonuje projektant pełniący nadzór autorski.
2020-08-23 19:48
Hm chyba na budowie nie byłeś...
2020-08-23 16:00
zarówno w stanie surowym jak i w odniesieniu do poszczególnych elementów wykończenia.
2020-08-23 19:45
A co ma pomiar skoro musisz zmniejszać cały otwór o 5cm by wyrównać albo kujesz by je uzyskać. A chyba nie oto chodzi?
2020-08-23 13:08
Paradoks polega na tym, że z łatami biegają ci którzy się nie znają. Sami biegają z łatą lub dla nich ktoś lata z łatą na pokaz, że za coś bierze kasę za tzw. usługę odbioru.
Ale jeszcze lepsi są ci co sprawdzają kąty, to już w ogóle śmiech na sali. Budowlanka to nie mikrochirurgia i pewna tolerancja jest dopuszczona i dla dobrego fachowca od wykończeniówki czy stolarza to nie są problemy, ale jak się weźmie jakiegoś Janusza do wykończeniówki to mu wszystko będzie przeszkadzało i wszyscy będą winni tylko nie on
2020-08-23 13:45
Dla dobrego wykończeniowca nie ma problemu?
Ja umówiłem się na wykończenie mieszkania w cenie ryczałtowej i na odbiór zaprosiłem szefa firmy wykończeniowej. To był odbiór jak dla siebie, bo fachowiec wiedział, że wszystkie braki i nierówności będzie niwelował za swoje pieniądze.
Oczywiście, że wszystko da się poprawić, ale z użyciem odpowiednich materiałów, które nie leżą na ulicy.
2020-08-23 19:40
Śmieszy, to powiem Ci że są niezłe jaja jak ktoś szafki kuchenne wiesz w narożniku a tam nie ma kąta.
2020-08-23 19:43
I bardzo dobrze. Gdyby nie było fuszerek, a reklamacje nie zawsze robione są bezproblemowo. Z drugiej strony ktoś płaci za mieszkanie i ma prawo wymagać odpowiedniej jakosci.
2020-08-23 12:08
A tobie żal?
2020-08-23 10:05
Nie można poczekać aż 21 do wydania decyzjo o przekazaniu do użytkowania? Przy przekretach dev coraz czesciej pinb stwierdza samowolę i wstrzymuje roboty.
2020-08-23 13:39
Byscie zatrudnili na odbior zaufanego zawodowca. W przeciwnym wypadku wcisna wam kit ze jest ok. A grzyb i tak wyjdzie za 4 lata taka niestety technologia szybko-tanio.
2020-08-23 17:04
Daj spokój Janusz. Po co ci fachowiec? Podczas odbioru należy zwrócić uwagę na uszkodzone elementy (stolarka, szyby, itp) , co do ścian i podłóg to masz gwarancję i 5 letnią rękojmię i jak coś wyjdzie przy wykończeńówce to cały czas można to tak samo skutecznie zareklamować jak przy odbiorze.
Natomiast fachowca powinno się brać do kupna mieszkań w starych kamienicach , starych domach , w szczególności w domach budowanych przez Januszy system gospodarczym. Fachowca konstruktora aby ocenił stan całego budynku, często nie da się tego zrobić bez odkrywek. Ewentualnie wykonawcę do wyceny remontu, a tego dokładnie często zrobić się nie da.
2020-08-23 14:48
Tylko i wyłącznie inżyniera z uprawnieniami budowlanymi. Tylko takie osoby są w stanie wychwycić większość błędów.
Tzw fachowcy to tylko Ci powiedzą czy ściana jest prosta czy nie.
2020-08-23 16:40
A tak naprawde potrzeba 4 od budowlanki inst san i inst ele ins tel. Ale janusz zna sie na wszystkim. Oj.
2020-08-23 14:00
bardzo często ci tzw fachowcy wymyślają bzdety by wyciągnąć pieniądze od klienta
2020-08-23 13:10
Problem jest taki, że upadający deweloperzy przekazują mieszkania do odbioru bez pozwolenia na użytkowanie, bo musieliby płacić kary za opóźnienia. A tymczasem nie zapłacili jeszcze podwykonawcom, którzy nie chcą im dać dokumentacji powykonawczej, aby mogła być złożona do odbioru. Tym samym, może to się ciągnąć w nieskończoność.
2020-08-23 13:31
Ale ludzie maja kredyty i dev o tym wie i oszukuje.
2020-08-23 11:00
nie ma pozwolenia na użytkowanie nadal jest terenem budowy. Nie wolno tam wchodzić osobom niezatrudnionym i bez podpisania odpowiednich dokumentów. Oczywiście można podoisac, ze zostaliśmy zapoznani i ponosimi odpowiedzialność itd. I wszystko gra. Do czasu aż coś się stanie
Te dokumenty o zapoznaniu musi podpisać oprócz właściciela każdy nasz fachowiec.
2020-08-23 13:32
A praktyka taka ze podwykonawcy ni panimaju w polszy nicziewo
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy